Christie's International Real Estate - Rome Exclusive is pleased to present for sale a prestigious villa located at the gateway to the Itria Valley, less than ten minutes from Martina Franca.
A place where the beauty of nature blends with architectural elegance, giving life to a property of rare charm and extraordinary potential.
Access is via a long cypress-lined avenue, which leads visitors into an atmosphere of tranquility and grandeur. The route culminates in a large square, where the main villa stands, its dramatic presence capturing the eye from the very first moment.
The property extends over approximately 2,700 square meters in total, with a commercial area of approximately 485 square meters spread over two floors above ground and a basement.
The well-kept garden, divided into flowerbeds of various shapes, is embellished with conifers and ornamental plants that add color and vitality to the outdoor space.
Inside, the villa reflects the solidity and architectural taste of the 1980s, built in 1989 with quality materials and excellently preserved.
The ground floor is dominated by warm and welcoming terracotta floors, and a grand walnut staircase leads to the upper floor, where parquet flooring adds a touch of classic elegance. Solid walnut doors, wooden window frames, and quality ceramic bathrooms create a harmonious and refined overall impression.
The house is equipped with ENEL electricity, independent gas heating, a fireplace in the dining area, a water tank and a cesspool, with provisions for a more modern heating system.
The property also includes a detached caretaker's cottage of over 120 square meters, with a fireplace, perfectly integrated into the surrounding landscape; a traditional single-cone trullo of approximately 20 square meters, with a 35 square meter private garden, which retains the typical charm of the Itria Valley; a concrete tennis court, equipped with lighting and fencing, in need of renovation but perfect for restoration to its original splendor; and several rustic structures, evidence of the area's agricultural and rural vocation.
The location is strategic and well connected: a few minutes from Locorotondo, Cisternino, Ceglie Messapica and Ostuni, easily reachable from Lecce (120 km), Matera (75 km) and the airports of Brindisi (60 km) and Bari (90 km).
Thanks to its spaciousness, privacy, and charm, this property represents a unique opportunity for those seeking a primary residence immersed in the tranquility of the Apulian countryside, or a tourist investment with great potential, ideal for conversion into a charming residence, BB, or boutique hotel.
A villa that captures the authentic soul of Puglia, where tradition meets comfort and beauty becomes everyday life.
** This information, floor plans and renderings are merely indicative and do not constitute contractual elements.
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Christie's International Real Estate - Rome Exclusive è lieta di presentare in vendita una prestigiosa villa posizionata alle porte della Valle d'Itria, a Crispiano, a meno di dieci minuti da Martina Franca.
Un luogo dove la bellezza della natura si fonde con l'eleganza architettonica, dando vita a una proprietà di raro fascino e straordinario potenziale.
L'accesso avviene attraverso un lungo viale di cipressi, che accompagna il visitatore in un'atmosfera di quiete e imponenza. Il percorso culmina in un ampio piazzale, dove si erge la villa padronale, la cui presenza scenica cattura lo sguardo sin dal primo istante.
La proprietà si estende su circa 2.700 mq complessivi, con una superficie commerciale di circa 485 mq distribuiti su due piani fuori terra e un piano interrato.
Il giardino, curato e articolato in aiuole di forme diverse, è impreziosito da conifere e piante ornamentali che donano colore e vitalità all'ambiente esterno.
All'interno, la villa riflette la solidità e il gusto architettonico degli anni Ottanta, costruita nel 1989 con materiali di pregio e ottimamente conservata.
Al piano terra dominano i pavimenti in cotto, caldi e accoglienti, e un'importante scala in noce conduce al piano superiore dove il parquet aggiunge una nota di eleganza classica. Le porte in noce massello, gli infissi in legno e i bagni in ceramica di qualità restituiscono un insieme armonioso e curato.
La casa è dotata di impianto elettrico ENEL, riscaldamento autonomo a gas, camino nella zona pranzo, cisterna idrica e pozzo nero, con predisposizione per un impianto di riscaldamento più moderno.
Completano la proprietà: una casa del custode indipendente di oltre 120 mq, con camino, perfettamente integrata nel contesto; un trullo tradizionale a un cono, di circa 20 mq, con area di pertinenza di 35 mq, che conserva intatto il fascino tipico della Valle d'Itria; un campo da tennis in cemento, dotato di illuminazione e recinzione, da rinnovare ma perfetto per essere riportato al suo originario splendore; alcune strutture rustiche, testimonianza della vocazione agricola e rurale del luogo.
La posizione è strategica e ben collegata: a pochi minuti da Locorotondo, Cisternino, Ceglie Messapica e Ostuni, facilmente raggiungibile da Lecce (120 km), Matera (75 km) e dagli aeroporti di Brindisi (60 km) e Bari (90 km).
Grazie alla sua ampiezza, riservatezza e charme, questa proprietà rappresenta un'occasione unica per chi desidera: una residenza principale immersa nella quiete della campagna pugliese, oppure un investimento turistico con grande potenziale, ideale per trasformarsi in dimora di charme, B&B o boutique hotel.
Una villa che racchiude l'anima autentica della Puglia, dove la tradizione incontra il comfort e la bellezza diventa quotidianità.
** Le presenti informazioni, planimetrie e render sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive freut sich, eine prestigeträchtige Villa am Tor zum Itriatal, weniger als zehn Minuten von Martina Franca entfernt, zum Verkauf anbieten zu können.
Ein Ort, an dem die Schönheit der Natur mit architektonischer Eleganz verschmilzt und ein Anwesen von seltenem Charme und außergewöhnlichem Potenzial entstehen lässt.
Der Zugang erfolgt über eine lange, von Zypressen gesäumte Allee, die den Besucher in eine Atmosphäre der Ruhe und Erhabenheit führt. Der Weg gipfelt in einem großen Platz, auf dem die Hauptvilla steht, deren dramatische Präsenz vom ersten Moment an ins Auge fällt.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 2.700 Quadratmeter, wobei sich eine Gewerbefläche von ca. 485 Quadratmetern auf zwei oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss verteilt.
Der gepflegte Garten ist in Blumenbeete unterschiedlicher Form unterteilt und mit Nadelbäumen und Zierpflanzen geschmückt, die dem Außenbereich Farbe und Lebendigkeit verleihen.
Im Inneren spiegelt die Villa die Solidität und den architektonischen Geschmack der 1980er Jahre wider. Sie wurde 1989 mit hochwertigen Materialien erbaut und ist hervorragend erhalten.
Im Erdgeschoss dominieren warme und einladende Terrakottaböden. Eine großzügige Treppe aus Nussbaumholz führt ins Obergeschoss, wo Parkettboden für klassische Eleganz sorgt. Massive Nussbaumtüren, Holzfensterrahmen und hochwertige Keramikbäder sorgen für einen harmonischen und edlen Gesamteindruck.
Das Haus ist mit ENEL-Strom, einer unabhängigen Gasheizung, einem Kamin im Essbereich, einem Wassertank und einer Senkgrube ausgestattet und verfügt über Vorkehrungen für ein moderneres Heizsystem.
Zum Anwesen gehören außerdem ein freistehendes Hausmeisterhaus mit über 120 Quadratmetern und Kamin, das sich perfekt in die umgebende Landschaft einfügt; ein traditioneller Trullo mit einer einzigen Kegelform von etwa 20 Quadratmetern und einem 35 Quadratmeter großen privaten Garten, der den typischen Charme des Itria-Tals bewahrt; ein Tennisplatz aus Beton, ausgestattet mit Beleuchtung und Zaun, der renovierungsbedürftig, aber perfekt für die Wiederherstellung seiner ursprünglichen Pracht ist; und mehrere rustikale Bauten, die von der landwirtschaftlichen und ländlichen Ausrichtung der Gegend zeugen.
Die Lage ist strategisch günstig und gut angebunden: wenige Minuten von Locorotondo, Cisternino, Ceglie Messapica und Ostuni entfernt, leicht erreichbar von Lecce (120 km), Matera (75 km) und den Flughäfen Brindisi (60 km) und Bari (90 km).
Dank seiner Geräumigkeit, Privatsphäre und seines Charmes stellt dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die einen Erstwohnsitz inmitten der Ruhe der apulischen Landschaft oder eine touristische Investition mit großem Potenzial suchen, die sich ideal für die Umwandlung in eine charmante Residenz, ein BB oder ein Boutique-Hotel eignet.
Eine Villa, die die authentische Seele Apuliens einfängt, wo Tradition auf Komfort trifft und Schönheit zum Alltag wird.
** Diese Informationen, Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive a le plaisir de présenter à la vente une prestigieuse villa située aux portes de la vallée d'Itria, à moins de dix minutes de Martina Franca.
Un lieu où la beauté de la nature se mêle à l'élégance architecturale, donnant vie à une propriété au charme rare et au potentiel extraordinaire.
L'accès se fait par une longue allée bordée de cyprès, plongeant les visiteurs dans une atmosphère de tranquillité et de grandeur. Le parcours culmine sur une grande place où se dresse la villa principale, dont la présence majestueuse captive le regard dès le premier instant.
La propriété s'étend sur environ 2 700 mètres carrés au total, avec une surface commerciale d'environ 485 mètres carrés répartis sur deux étages hors sol et un sous-sol.
Le jardin bien entretenu, divisé en parterres de différentes formes, est agrémenté de conifères et de plantes ornementales qui ajoutent de la couleur et de la vitalité à l'espace extérieur.
A l'intérieur, la villa reflète la solidité et le goût architectural des années 1980, construite en 1989 avec des matériaux de qualité et excellemment conservée.
Le rez-de-chaussée est dominé par des sols en terre cuite chaleureux et accueillants, et un majestueux escalier en noyer mène à l'étage, où le parquet apporte une touche d'élégance classique. Les portes en noyer massif, les encadrements de fenêtres en bois et les salles de bains en céramique de qualité créent une impression d'ensemble harmonieuse et raffinée.
La maison est équipée d'électricité ENEL, d'un chauffage indépendant au gaz, d'une cheminée dans la salle à manger, d'un réservoir d'eau et d'un puisard, avec des dispositions pour un système de chauffage plus moderne.
La propriété comprend également une maison de gardien indépendante de plus de 120 mètres carrés, avec cheminée, parfaitement intégrée dans le paysage environnant; un trullo traditionnel monocône d'environ 20 mètres carrés, avec un jardin privé de 35 mètres carrés, qui conserve le charme typique de la vallée d'Itria; un court de tennis en béton, équipé d'éclairage et de clôtures, nécessitant une rénovation mais parfait pour retrouver sa splendeur d'origine; et plusieurs structures rustiques, témoignage de la vocation agricole et rurale de la région.
L'emplacement est stratégique et bien relié : à quelques minutes de Locorotondo, Cisternino, Ceglie Messapica et Ostuni, facilement accessible depuis Lecce (120 km), Matera (75 km) et les aéroports de Brindisi (60 km) et Bari (90 km).
Grâce à son espace, son intimité et son charme, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence principale immergée dans la tranquillité de la campagne des Pouilles, ou un investissement touristique à fort potentiel, idéal pour être transformé en une résidence de charme, un BB ou un hôtel de charme.
Une villa qui capture l'âme authentique des Pouilles, où la tradition rencontre le confort et la beauté devient la vie quotidienne.
** Ces informations, plans et rendus sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive se complace en presentar a la venta una prestigiosa villa ubicada a las puertas del Valle de Itria, a menos de diez minutos de Martina Franca.
Un lugar donde la belleza de la naturaleza se funde con la elegancia arquitectónica, dando vida a una propiedad de raro encanto y extraordinario potencial.
Se accede a través de una larga avenida bordeada de cipreses, que conduce a los visitantes a una atmósfera de tranquilidad y majestuosidad. El recorrido culmina en una gran plaza, donde se alza la villa principal, cuya imponente presencia cautiva la mirada desde el primer momento.
La propiedad se extiende sobre un total aproximado de 2.700 metros cuadrados, con una superficie comercial de aproximadamente 485 metros cuadrados distribuidos en dos plantas sobre rasante y un sótano.
El cuidado jardín, dividido en parterres de diversas formas, está embellecido con coníferas y plantas ornamentales que añaden color y vitalidad al espacio exterior.
En su interior, la villa refleja la solidez y el gusto arquitectónico de los años 80, construida en 1989 con materiales de calidad y excelentemente conservada.
La planta baja está dominada por cálidos y acogedores suelos de terracota, y una imponente escalera de nogal conduce a la planta superior, donde el suelo de parqué aporta un toque de elegancia clásica. Puertas de nogal macizo, marcos de ventanas de madera y baños de cerámica de calidad crean una impresión general armoniosa y refinada.
La casa está equipada con electricidad ENEL, calefacción de gas independiente, chimenea en el comedor, tanque de agua y pozo negro, con disposiciones para un sistema de calefacción más moderno.
La propiedad también incluye una casa de cuidador independiente de más de 120 metros cuadrados, con chimenea, perfectamente integrada en el paisaje circundante; un trullo tradicional de cono único de aproximadamente 20 metros cuadrados, con un jardín privado de 35 metros cuadrados, que conserva el encanto típico del Valle de Itria; una cancha de tenis de hormigón, equipada con iluminación y cercado, que necesita renovación pero es perfecta para restaurar a su esplendor original; y varias estructuras rústicas, evidencia de la vocación agrícola y rural de la zona.
La posición es estratégica y bien comunicada: a pocos minutos de Locorotondo, Cisternino, Ceglie Messapica y Ostuni, fácilmente accesible desde Lecce (120 km), Matera (75 km) y los aeropuertos de Brindisi (60 km) y Bari (90 km).
Gracias a su amplitud, privacidad y encanto, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan una residencia principal inmersa en la tranquilidad de la campiña de Apulia, o una inversión turística con gran potencial, ideal para convertirla en una encantadora residencia, BB o hotel boutique.
Una villa que captura el alma auténtica de Puglia, donde la tradición se encuentra con la comodidad y la belleza se convierte en vida cotidiana.
**Esta información, planos y renders son meramente indicativos y no constituyen elementos contractuales.
