HISTORIC BUILDING WITH A PANORAMIC TERRACE IN THE HEART OF SAN CESARIO DI LECCE
In the heart of the historic center of San Cesario di Lecce, directly on Piazza Garibaldi, we offer for sale a prestigious historic building currently used for commercial purposes, featuring important elements of traditional Salento architecture and interesting potential for enhancement.
The property is located in a particularly prestigious position, in the heart of the town's main square, near the Mother Church of Santa Maria delle Grazie and the Palazzo Ducale, the seat of the municipality.
The building retains the charm of Salento architecture, with its star and barrel vaults, arches, impressive interior ceilings, and exposed Lecce stone elements. The rooms are spacious and bright, arranged in a succession of spaces with different architectural features.
The interior space is particularly striking, featuring a large glass roof that lets in natural light and enhances the stone elements.
The property also features a large panoramic terrace overlooking Piazza Garibaldi, a particularly interesting space that offers a suggestive view of the historic heart of San Cesario.
The property is currently designated for commercial use and is equipped with a professional industrial-style kitchen, with functional systems and arrangements for the business, as well as separate restrooms for men and women and additional service spaces.
The existing configuration allows for the evaluation of the continuation or development of a business in the restaurant, gastronomy, hospitality, tourism, events, or other commercial sectors, subject to verification of the specific authorizations required.
At the same time, given its architectural features, size, and layout, the property offers interesting potential for residential conversion, allowing one to imagine the building's transformation into a prestigious private residence in the heart of Salento. Any change of intended use will require verification of urban planning, building code, and land registry requirements.
San Cesario di Lecce also enjoys a strategic location just outside Lecce. The capital city can be reached in just a few minutes, and the road between the two centers features a significant concentration of businesses and services, including supermarkets, furniture, construction, automotive, sports, outlets, and numerous other commercial outlets.
The growing urban and commercial proximity to Lecce, combined with its location in the historic center, makes the property attractive both for commercial and entrepreneurial development and for future residential development.
A historic building with a strong identity, in one of the most iconic locations in San Cesario di Lecce, combining the charm of Salento architecture with spacious spaces, a panoramic terrace, professional infrastructure, and multiple potential uses.
San Cesario di Lecce is 6 km from Lecce and about 50 km from Brindisi Airport.
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PALAZZO STORICO CON TERRAZZA PANORAMICA NEL CUORE DI SAN CESARIO DI LECCE
Nel cuore del centro storico di San Cesario di Lecce, direttamente su Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo storico attualmente destinato ad uso commerciale, caratterizzato da importanti elementi dell'architettura tradizionale salentina e da interessanti possibilità di valorizzazione.
La proprietà si trova in una posizione di particolare prestigio, nel cuore della piazza principale del paese, in prossimità della Chiesa Madre di Santa Maria delle Grazie e del Palazzo Ducale, sede del Comune.
Il palazzo conserva il fascino dell'architettura salentina attraverso volte a stella e a botte, archi, importanti altezze interne ed elementi in pietra leccese a vista. Gli ambienti sono ampi e luminosi e si sviluppano attraverso una successione di spazi dalle differenti caratteristiche architettoniche.
Di particolare suggestione è lo spazio interno sviluppato in altezza e caratterizzato da una grande copertura vetrata, che favorisce l'ingresso della luce naturale e valorizza gli elementi in pietra.
La proprietà dispone inoltre di una grande terrazza panoramica con affaccio su Piazza Garibaldi, uno spazio di particolare interesse che offre una suggestiva vista sul cuore storico di San Cesario.
Attualmente l'immobile è destinato ad uso commerciale ed è dotato di una cucina professionale di tipo industriale, con impianti e predisposizioni funzionali all'attività, oltre a servizi igienici distinti per uomini e donne e ulteriori spazi di servizio.
La configurazione esistente permette di valutare la prosecuzione o lo sviluppo di un'attività nel settore della ristorazione, gastronomia, hospitality, turismo, eventi o altre attività commerciali, previa verifica delle specifiche autorizzazioni richieste.
Allo stesso tempo, per le caratteristiche architettoniche, le dimensioni e la distribuzione degli ambienti, la proprietà offre un interessante potenziale di riconversione ad uso residenziale, consentendo di immaginare la trasformazione del palazzo in una prestigiosa dimora privata nel cuore del Salento. L'eventuale cambio di destinazione d'uso dovrà essere verificato sotto il profilo urbanistico, edilizio e catastale.
San Cesario di Lecce gode inoltre di una posizione strategica alle porte di Lecce. Il capoluogo è raggiungibile in pochi minuti e l'asse viario tra i due centri presenta una significativa concentrazione di attività e servizi, tra cui supermercati, arredamento, edilizia, automotive, sport, outlet e numerose altre realtà commerciali.
La crescente continuità urbana e commerciale con Lecce, unita alla posizione nel centro storico, rende la proprietà interessante sia per un progetto commerciale e imprenditoriale sia nell'ottica di una futura valorizzazione residenziale.
Un palazzo storico di forte identità, in una delle posizioni più rappresentative di San Cesario di Lecce, capace di coniugare il fascino dell'architettura salentina con ampi spazi, terrazza panoramica, infrastrutture professionali e molteplici possibilità di utilizzo.
San Cesario di Lecce dista 6 km da Lecce e circa 50 km dall'aeroporto di Brindisi.
HISTORISCHES GEBÄUDE MIT PANORAMATERRASSE IM HERZEN VON SAN CESARIO DI LECCE
Im Herzen des historischen Zentrums von San Cesario di Lecce, direkt an der Piazza Garibaldi, bieten wir ein repräsentatives historisches Gebäude zum Verkauf an, das derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzt wird und wichtige Elemente der traditionellen Salento-Architektur aufweist sowie ein interessantes Ausbaupotenzial bietet.
Das Anwesen befindet sich in einer besonders prestigeträchtigen Lage, im Herzen des Hauptplatzes der Stadt, in der Nähe der Mutterkirche Santa Maria delle Grazie und des Palazzo Ducale, dem Sitz der Gemeinde.
Das Gebäude bewahrt den Charme der Salento-Architektur mit seinen Stern- und Tonnengewölben, Bögen, beeindruckenden Decken und freiliegenden Lecce-Steinelementen. Die Räume sind geräumig und hell und in einer Abfolge von Bereichen mit unterschiedlichen architektonischen Merkmalen angeordnet.
Besonders beeindruckend ist der Innenraum mit seinem großen Glasdach, das natürliches Licht hereinlässt und die Steinelemente besonders gut zur Geltung bringt.
Das Anwesen verfügt außerdem über eine große Panoramaterrasse mit Blick auf die Piazza Garibaldi, ein besonders interessanter Ort, der einen stimmungsvollen Blick auf das historische Herz von San Cesario bietet.
Das Objekt ist derzeit für die gewerbliche Nutzung vorgesehen und verfügt über eine professionelle Industrieküche mit funktionalen Systemen und Einrichtungen für den Geschäftsbetrieb sowie separate Toiletten für Damen und Herren und zusätzliche Serviceräume.
Die bestehende Konfiguration ermöglicht die Bewertung der Fortführung oder Weiterentwicklung eines Unternehmens in den Bereichen Restaurant, Gastronomie, Hotellerie, Tourismus, Veranstaltungen oder anderen Wirtschaftszweigen, vorbehaltlich der Überprüfung der erforderlichen spezifischen Genehmigungen.
Gleichzeitig bietet das Anwesen aufgrund seiner architektonischen Merkmale, Größe und Aufteilung ein interessantes Potenzial für eine Wohnnutzung. Man kann sich gut vorstellen, wie das Gebäude in eine repräsentative Privatresidenz im Herzen von Salento umgewandelt wird. Jede Nutzungsänderung bedarf der Prüfung der städtebaulichen, baurechtlichen und grundbuchlichen Bestimmungen.
San Cesario di Lecce profitiert zudem von seiner strategischen Lage direkt vor den Toren von Lecce. Die Hauptstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und entlang der Straße zwischen den beiden Zentren reihen sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe aneinander, darunter Supermärkte, Möbelhäuser, Baufirmen, Autohäuser, Sportgeschäfte, Outlets und viele weitere Gewerbebetriebe.
Die zunehmende städtische und wirtschaftliche Nähe zu Lecce in Verbindung mit der Lage im historischen Zentrum macht das Grundstück sowohl für die gewerbliche und unternehmerische Entwicklung als auch für zukünftige Wohnbauprojekte attraktiv.
Ein historisches Gebäude mit starker Identität an einem der bekanntesten Standorte in San Cesario di Lecce, das den Charme der Salento-Architektur mit großzügigen Räumlichkeiten, einer Panoramaterrasse, professioneller Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
San Cesario di Lecce liegt 6 km von Lecce und etwa 50 km vom Flughafen Brindisi entfernt.
BÂTIMENT HISTORIQUE AVEC UNE TERRASSE PANORAMIQUE AU CUR DE SAN CESARIO DI LECCE
Au cur du centre historique de San Cesario di Lecce, directement sur la Piazza Garibaldi, nous proposons à la vente un prestigieux bâtiment historique actuellement utilisé à des fins commerciales, présentant d'importants éléments de l'architecture traditionnelle du Salento et un potentiel intéressant de valorisation.
La propriété bénéficie d'une situation particulièrement prestigieuse, au cur de la place principale de la ville, à proximité de l'église mère Santa Maria delle Grazie et du Palazzo Ducale, siège de la municipalité.
L'édifice conserve le charme de l'architecture salentoise, avec ses voûtes étoilées et en berceau, ses arcades, ses impressionnants plafonds intérieurs et ses éléments en pierre de Lecce apparente. Les pièces, spacieuses et lumineuses, s'organisent en une succession d'espaces aux caractéristiques architecturales variées.
L'espace intérieur est particulièrement saisissant, avec sa grande verrière qui laisse entrer la lumière naturelle et met en valeur les éléments en pierre.
La propriété comprend également une grande terrasse panoramique donnant sur la Piazza Garibaldi, un espace particulièrement intéressant offrant une vue imprenable sur le cur historique de San Cesario.
Le bâtiment est actuellement destiné à un usage commercial et est équipé d'une cuisine professionnelle de style industriel, avec des systèmes et des aménagements fonctionnels pour l'activité, ainsi que de toilettes séparées pour hommes et femmes et d'espaces de service supplémentaires.
La configuration actuelle permet d'évaluer la poursuite ou le développement d'une activité dans les secteurs de la restauration, de la gastronomie, de l'hôtellerie, du tourisme, de l'événementiel ou d'autres secteurs commerciaux, sous réserve de la vérification des autorisations spécifiques requises.
Par ailleurs, compte tenu de ses caractéristiques architecturales, de sa superficie et de son agencement, la propriété offre un potentiel intéressant de reconversion résidentielle, permettant d'imaginer sa transformation en une prestigieuse demeure privée au cur du Salento. Tout changement d'affectation nécessitera la vérification des exigences en matière d'urbanisme, de réglementation de la construction et de cadastre.
San Cesario di Lecce bénéficie également d'une situation stratégique aux portes de Lecce. La capitale est accessible en quelques minutes seulement, et la route reliant les deux villes concentre un grand nombre de commerces et de services, notamment des supermarchés, des magasins d'ameublement, des entreprises de construction, des garages, des magasins d'articles de sport, des magasins d'usine et de nombreux autres commerces.
La proximité urbaine et commerciale croissante de Lecce, combinée à son emplacement dans le centre historique, rend la propriété attrayante tant pour le développement commercial et entrepreneurial que pour le futur développement résidentiel.
Un bâtiment historique doté d'une forte identité, situé dans l'un des lieux les plus emblématiques de San Cesario di Lecce, alliant le charme de l'architecture du Salento à des espaces généreux, une terrasse panoramique, une infrastructure professionnelle et de multiples possibilités d'utilisation.
Le San Cesario di Lecce se trouve à 6 km de Lecce et à environ 50 km de l'aéroport de Brindisi.
EDIFICIO HISTÓRICO CON TERRAZA PANORÁMICA EN EL CORAZÓN DE SAN CESARIO DI LECCE
En pleno centro histórico de San Cesario di Lecce, justo en la Piazza Garibaldi, ofrecemos a la venta un prestigioso edificio histórico que actualmente se utiliza con fines comerciales, que presenta importantes elementos de la arquitectura tradicional de Salento y un interesante potencial de mejora.
La propiedad está situada en una ubicación especialmente prestigiosa, en el corazón de la plaza principal de la ciudad, cerca de la Iglesia Matriz de Santa Maria delle Grazie y del Palazzo Ducale, sede del municipio.
El edificio conserva el encanto de la arquitectura de Salento, con sus bóvedas de cañón y de estrella, arcos, impresionantes techos interiores y elementos de piedra de Lecce a la vista. Las habitaciones son amplias y luminosas, dispuestas en una sucesión de espacios con diferentes características arquitectónicas.
El espacio interior es particularmente llamativo, con un gran techo de cristal que deja entrar la luz natural y realza los elementos de piedra.
La propiedad también cuenta con una gran terraza panorámica con vistas a la Piazza Garibaldi, un espacio particularmente interesante que ofrece una vista sugerente del corazón histórico de San Cesario.
Actualmente, el inmueble está destinado a uso comercial y cuenta con una cocina profesional de estilo industrial, con sistemas y distribución funcionales para el negocio, así como baños separados para hombres y mujeres y espacios de servicio adicionales.
La configuración actual permite evaluar la continuidad o el desarrollo de un negocio en los sectores de restauración, gastronomía, hostelería, turismo, eventos u otros sectores comerciales, previa verificación de las autorizaciones específicas requeridas.
Al mismo tiempo, dadas sus características arquitectónicas, tamaño y distribución, la propiedad ofrece un interesante potencial para su conversión en vivienda, permitiendo imaginar su transformación en una prestigiosa residencia privada en el corazón de Salento. Cualquier cambio de uso previsto requerirá la verificación de la normativa urbanística, el código de construcción y los requisitos del registro de la propiedad.
San Cesario di Lecce también goza de una ubicación estratégica a las afueras de Lecce. Se puede llegar a la capital en pocos minutos, y la carretera que conecta ambos centros cuenta con una importante concentración de negocios y servicios, incluyendo supermercados, tiendas de muebles, empresas de construcción, talleres mecánicos, tiendas de artículos deportivos, outlets y muchos otros establecimientos comerciales.
La creciente proximidad urbana y comercial a Lecce, combinada con su ubicación en el centro histórico, hace que la propiedad resulte atractiva tanto para el desarrollo comercial y empresarial como para el futuro desarrollo residencial.
Un edificio histórico con una fuerte identidad, situado en uno de los lugares más emblemáticos de San Cesario di Lecce, que combina el encanto de la arquitectura de Salento con espacios amplios, una terraza panorámica, infraestructura profesional y múltiples usos potenciales.
San Cesario di Lecce está a 6 km de Lecce y a unos 50 km del aeropuerto de Brindisi.
