Villa 5 sovrum, 70 m²

Lecce, Lecce (provins)

Salento

First Lion Agency is pleased to exclusively offer for sale a charming detached villa, free on four sides, with particular attention to sustainability, located in one of the most renowned areas of the city, the Salesiani area, specifically in Via Manno. We present to our clients a comfortable home, complete with every optional and accessory that modern living requires. Particular attention is paid to the quality and aesthetics of the materials in order to create a perfect combination with the care taken during the construction process. The possibility of purchasing even before completion will ensure that the villa is custom-designed to meet the specific needs of our clients, offering a high-energy-performance housing solution that guarantees savings and living comfort. All this, moreover, will guarantee the possibility of being assisted throughout the process, until the turnkey delivery of the property. Every work will be carried out expertly according to the requirements of current laws, paying particular attention to the issue of sustainability. The property, in fact, will be classified in energy class A4. The house will feature top-level features, such as:

- 9kWp photovoltaic system;
- two solar thermal panels for the production of domestic hot water;
- hot/cold air conditioning system of the radiant ceiling type (heat pump) with dehumidification and air treatment system;
- external aluminum frames with thermal break and triple glazing and electric sunshade with aluminum slats;
- home automation system with "level 3B" performance;
- outdoor video surveillance system (with audio, bidirectional and motion detection);
- irrigation system for green areas which will be provided with topsoil and planting of some plants. Furthermore, the constructions in question include the creation of an in-ground swimming pool, which can only add charm to a housing solution that already represents luxury and elegance.

Finally, the villa will be equipped with perimeter walls with a minimum height of 2m, electric car and pedestrian access.

The solution is developed on the ground floor on a surface area of 208sqm, of which 113sqm are usable. It consists of a large open-plan living area with kitchen and dining area, and the sleeping area which is accessed from a hallway, including 3 bedrooms, one with a walk-in closet, and two bathrooms. A covered veranda and a large garden with a swimming pool complete the entire solution.

For further information, please contact our office where, by appointment, you can view the floor plan, specifications and all the information in detail.

Die Agentur First Lion freut sich, Ihnen exklusiv den Verkauf einer bezaubernden, freistehenden Villa auf vier Seiten anbieten zu können. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit. Die Villa befindet sich in einer der renommiertesten Gegenden der Stadt, im Viertel Salesiani, genauer gesagt in der Via Manno. Wir präsentieren unseren Kunden ein komfortables Haus, ausgestattet mit allen Optionen und Zubehörteilen, die modernes Wohnen erfordert. Besonderes Augenmerk wird auf die Qualität und Ästhetik der Materialien gelegt, um eine perfekte Verbindung mit der Sorgfalt während des Bauprozesses zu schaffen. Die Möglichkeit, die Villa bereits vor der Fertigstellung zu erwerben, ermöglicht es, sie nach Maß zu gestalten, um die spezifischen Bedürfnisse unserer Kunden zu erfüllen. Dies bietet eine Wohnlösung mit hoher Energieeffizienz, die sowohl Kosten spart als auch Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus werden Sie während des gesamten Prozesses bis zur schlüsselfertigen Übergabe des Objekts begleitet. Alle Arbeiten werden nach höchsten Standards und gemäß den geltenden Gesetzen ausgeführt, wobei der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit liegt. Die Immobilie wird tatsächlich mit der Energieklasse A4 eingestuft. Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie:

- 9 kWp Photovoltaikanlage;
- zwei thermische Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung;
- Klimaanlage (Heizung/Kühlung) mit Deckenstrahlungsheizung (Wärmepumpe) inklusive Entfeuchtung und Luftbehandlung;
- Außenfenster aus thermisch getrenntem Aluminium mit Dreifachverglasung und elektrischen Sonnenschutzlamellen aus Aluminium;
- Hausautomationssystem „Level 3B";
- Außenüberwachungssystem (mit Audio, bidirektional und Bewegungserkennung);
- Bewässerungssystem für die Grünflächen, inklusive Lieferung von Pflanzsubstrat und Bepflanzung.

Darüber hinaus ist der Bau einer eingebauten Schwimmbad geplant, der einer Wohnlösung, die bereits Luxus und Eleganz verkörpert, zusätzlichen Charme verleiht.

Schließlich wird die Villa mit einer mindestens 2 m hohen Einfriedung, elektrischen Zufahrten und Fußgängerzugängen ausgestattet sein.

Die Immobilie erstreckt sich auf einer Fläche von 208 m² im Erdgeschoss, davon 113 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und Esszimmer sowie einem Schlafbereich, der über einen Flur zugänglich ist und 3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, und zwei Badezimmer umfasst. Eine überdachte Veranda und ein großer Garten mit Schwimmbad runden das Angebot ab.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Niederlassung, wo Sie nach Terminvereinbarung Grundrisse, Leistungsverzeichnis und alle detaillierten Informationen einsehen können.

L'agence First Lion a le plaisir de vous proposer en exclusivité la vente d'une charmante villa individuelle indépendante sur quatre côtés, particulièrement attentive à l'éco-durabilité, située dans l'un des quartiers les plus réputés de la ville, le quartier Salesiani, précisément au Via Manno. Nous soumettons à l'attention de nos clients une habitation confortable, dotée de tous les équipements et accessoires que la vie moderne exige. Une attention particulière est portée à la recherche de la qualité et de l'esthétique des matériaux afin de créer une parfaite harmonie avec le soin apporté au processus de construction de la maison. La possibilité d'acheter avant même la réalisation permettra à la villa d'être conçue sur mesure pour répondre aux besoins spécifiques de nos clients, offrant une solution d'habitation à hautes performances énergétiques garantissant des économies et un confort de vie. Tout cela, de plus, garantira la possibilité d'être accompagné tout au long du processus, jusqu'à la livraison clé en main du bien immobilier. Chaque œuvre sera exécutée selon les règles de l'art, conformément aux lois en vigueur, en accordant une attention particulière au thème de l'éco-durabilité. Le bien immobilier sera en effet classé en classe énergétique A4. L'habitation présentera des caractéristiques de très haut niveau, telles que :

- installation photovoltaïque de 9 kWc ;
- deux panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire ;
- système de climatisation chaud/froid de type radiants au plafond (pompe à chaleur) avec système de déshumidification et de traitement de l'air ;
- menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique avec triple vitrage et brise-soleil électrique à lamelles en aluminium ;
- système domotique de niveau  3B  ;
- système de vidéosurveillance extérieure (avec audio, bidirectionnel et détection de mouvement) ;
- système d'irrigation pour les espaces verts qui seront fournis avec de la terre végétale et la plantation de quelques plantes. De plus, les constructions en question prévoient la réalisation d'une piscine enterrée, qui ne peut qu'ajouter du charme à une solution d'habitation qui représente déjà le luxe et l'élégance.

Enfin, la villa sera dotée de murs de clôture d'une hauteur minimale de 2 m, d'un accès voiture et piéton électriques.

La solution se développe au rez-de-chaussée sur une superficie de 208 m², dont 113 m² habitables. Elle se compose d'un vaste séjour ouvert avec coin cuisine et salle à manger, et d'une zone nuit accessible par un dégagement, comprenant 3 chambres dont une avec dressing, et deux salles de bains. Une véranda couverte et un grand jardin avec piscine complètent l'ensemble.

Pour plus d'informations, vous pouvez vous adresser directement à notre siège où, sur rendez-vous, vous pourrez consulter les plans, le cahier des charges et toutes les informations détaillées.