Villa 22 sovrum, 700 m²

Guagnano, Lecce (provins)

Salento

First Lion Agency is pleased to exclusively offer for sale, in the heart of Guagnano, a charming and spacious house, developed on two levels for a total of approximately 600 square meters. The property, located in a quiet and well-served area, combines the warmth of historic buildings with the elegance and comfort of the most recent renovations. In recent years, the town of Guagnano has gained historical and artistic significance thanks to the Baroque art present in the town center, but also thanks to the presence of the house/museum of the Hermitage of Vincent, which has now become a major local and tourist attraction.

The ground floor, of approximately 350 square meters (excluding the garage), dates back to 1915 and was renovated (including the systems) in 2010, the year in which a new portion was also built, characterized by a splendid wooden roof. Here the rooms, large and bright, are distinguished by the majestic star vaults of the historical part and by the attention to detail in the most recent area, where the polished chianche floor gives an authentic but refined atmosphere.

The living area opens onto a welcoming double living room and a spacious dining area with a fireplace. Completing the ground floor are three generously sized bedrooms (one with a private bathroom), a study, an open kitchen and a second fully equipped kitchen, as well as a large and airy entrance. From the living area there is access to a delightful garden, partly planted and partly paved, ideal for moments of relaxation or conviviality outdoors.

The first floor, of approximately 200 square meters, was built in the 1960s and has very spacious rooms, with flat vaults and great brightness. Here there are three further bedrooms, a study, a large living room, a kitchen with direct access to the level terrace, a kitchenette, a dining room, a storage room and a bathroom. The systems were redone in 2010, but the interiors need to be modernized to meet contemporary living standards.

The property is equipped with aluminum frames with double glazing, custom-made built-in wardrobes made by artisans and an original 1915 entrance door, expertly restored. There is a volumetric and perimeter alarm system, divided into zones, fan convectors, heated towel rails and air conditioners. The heating system is also divided into sectors, thus giving the possibility of using it according to your needs. The first floor also has an alarm system, while there is no boiler. All connections to the public network (water, sewage and methane) are already present.

Habitable immediately in the ground floor part, this property represents an ideal solution both as a main residence of great prestige and as an investment for the construction of an accommodation facility, thanks also to its strategic and central position between the Ionian and Adriatic coasts.

Die Agentur First Lion freut sich, exklusiv den Verkauf eines charmanten und großzügigen Hauses im Herzen von Guagnano anbieten zu können, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Gesamtfläche von ca. 600 qm umfasst. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend und vereint den Charme historischer Bauten mit der Eleganz und dem Komfort der neuesten Renovierungen. In den letzten Jahren hat die Stadt Guagnano dank der barocken Kunst im Stadtzentrum, aber auch dank des Haus-/Museums Eremo di Vincent, das zu einem großen lokalen und touristischen Anziehungspunkt geworden ist, historische und künstlerische Bedeutung erlangt.

Das Erdgeschoss mit ca. 350 qm (ohne Garage) stammt ursprünglich aus dem Jahr 1915 und wurde 2010 (einschließlich der Anlagen) renoviert. In diesem Jahr wurde auch ein neuer Teil mit einer wunderschönen Holzdecke realisiert. Hier zeichnen sich die großen und hellen Räume durch die majestätischen Sterngewölbe des historischen Teils und die Liebe zum Detail im neueren Bereich aus, wo der polierte Chianche-Boden eine authentische, aber raffinierte Atmosphäre verleiht.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem einladenden doppelten Wohnzimmer und einem geräumigen Essbereich mit Kamin. Das Erdgeschoss wird durch drei großzügige Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad), ein Arbeitszimmer, eine offene Küche und eine zweite, voll ausgestattete Küche sowie einen großen und luftigen Eingangsbereich vervollständigt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen reizvollen Garten, der teilweise bepflanzt und teilweise gepflastert ist und sich ideal für Momente der Entspannung oder Geselligkeit im Freien eignet.

Das Obergeschoss mit ca. 200 qm wurde in den 60er Jahren erbaut und verfügt über sehr geräumige Zimmer mit Flachdecken und viel Licht. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur ebenen Terrasse, ein Esszimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Die Anlagen wurden 2010 erneuert, aber die Innenräume müssen modernisiert werden, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.

Das Anwesen ist mit Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung, maßgefertigten Einbauschränken von Handwerkern und einer originalen Eingangstür aus dem Jahr 1915 ausgestattet, die fachmännisch restauriert wurde. Es gibt eine volumetrische und perimetrische Alarmanlage, die in Zonen unterteilt ist, Thermokonvektoren, Heizkörper und Klimaanlagen. Auch die Heizungsanlage ist in Sektoren unterteilt, so dass sie je nach Bedarf genutzt werden kann. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Alarmanlage, es fehlt jedoch ein Heizkessel. Alle Anschlüsse an das öffentliche Netz (Wasser, Abwasser und Methan) sind bereits vorhanden.

Dieses Anwesen ist im Erdgeschoss sofort bewohnbar und stellt eine ideale Lösung dar, sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als Investition für die Realisierung einer Beherbergungsstruktur, auch dank seiner strategischen und zentralen Lage zwischen der Ionischen und der Adriatischen Küste.

L'agence First Lion a le plaisir de proposer en exclusivité la vente, au cœur de Guagnano, d'une habitation de grand charme et de vaste superficie, développée sur deux niveaux pour un total d'environ 600 m² au total. La propriété, située dans un quartier calme et bien desservi, allie la chaleur des constructions historiques à l'élégance et au confort des rénovations les plus récentes. Ces dernières années, la ville de Guagnano a acquis une importance historique et artistique grâce à l'art baroque présent dans le centre du village, mais aussi grâce à la présence de la maison/musée de l'Eremo di Vincent, devenue un grand point d'intérêt local et touristique.
Le rez-de-chaussée, d'environ 350 m² (hors garage), date à l'origine de 1915 et a été rénové (installations comprises) en 2010, année où une nouvelle partie a également été réalisée, caractérisée par une splendide couverture en bois. Ici, les pièces, vastes et lumineuses, se distinguent par les majestueuses voûtes en étoile de la partie historique et par le soin apporté aux détails dans la zone la plus récente, où le sol en dalles polies confère une atmosphère authentique mais raffinée.
La zone jour s'ouvre sur un accueillant séjour double et sur un espace repas spacieux avec cheminée. Pour compléter le rez-de-chaussée, on trouve trois chambres à coucher de dimensions généreuses (dont une avec salle de bain privée), un bureau, une cuisine ouverte et une deuxième cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une entrée vaste et aérée. De la zone jour, on accède à un charmant jardin, en partie planté et en partie pavé, idéal pour des moments de détente ou de convivialité en plein air.
Le premier étage, d'environ 200 m², a été construit dans les années 60 et présente des pièces très spacieuses, avec des voûtes plates et une grande luminosité. On y trouve trois autres chambres à coucher, un bureau, un grand séjour, une cuisine donnant directement sur la terrasse de plain-pied, une salle à manger, un cellier et une salle de bain. Les installations ont été refaites en 2010, mais l'intérieur nécessite une modernisation pour répondre aux normes d'habitation contemporaines.
La propriété est dotée de châssis en aluminium avec double vitrage, d'armoires murales réalisées sur mesure par des artisans et d'une porte d'entrée originale de 1915, savamment restaurée. Il y a un système d'alarme volumétrique et périmétrique, divisé par zones, des thermoconvecteurs, des sèche-serviettes et des climatiseurs. Le système de chauffage est également divisé en secteurs, ce qui permet de l'utiliser en fonction de ses besoins. Le premier étage dispose également d'un système d'alarme, mais il n'y a pas de chaudière. Tous les raccordements au réseau public (eau, égouts et méthane) sont déjà présents.
Habitable de suite dans la partie au rez-de-chaussée, cette propriété représente une solution idéale aussi bien comme résidence principale de grand prestige que comme investissement pour la réalisation d'une structure d'accueil, grâce également à sa position stratégique et centrale entre la côte ionienne et adriatique.

La Agencia First Lion tiene el placer de proponer en exclusiva la venta, en el corazón de Guagnano, una vivienda de gran encanto y amplia superficie, desarrollada en dos niveles para un total de aproximadamente 600 m² totales. La propiedad, situada en una zona tranquila y bien comunicada, une la calidez de las construcciones históricas con la elegancia y el confort de las reformas más recientes. En los últimos años, la ciudad de Guagnano ha adquirido relevancia histórica y artística gracias al arte barroco presente en el centro del pueblo, pero también gracias a la presencia de la casa/museo del Eremo di Vincent, que se ha convertido en un gran punto de interés local y turístico.
La planta baja, de unos 350 m² (excluido el garaje), data originalmente de 1915 y ha sido reformada (incluidas las instalaciones) en 2010, año en el que también se realizó una porción nueva, caracterizada por una espléndida cubierta de madera. Aquí los ambientes, amplios y luminosos, se distinguen por las majestuosas bóvedas de estrella de la parte histórica y por el cuidado de los detalles en la zona más reciente, donde el pavimento de losas pulidas dona una atmósfera auténtica pero refinada.
La zona de día se abre a un acogedor salón doble y a una espaciosa área de comedor con chimenea. Para completar la planta baja encontramos tres dormitorios de generosas dimensiones (uno con baño privado), un estudio, una cocina americana y una segunda cocina completamente equipada, además de una entrada amplia y aireada. Desde la zona de día se accede a un delicioso jardín, en parte plantado y en parte pavimentado, ideal para momentos de relax o convivencia al aire libre.
El primer piso, de unos 200 m², fue construido en los años 60 y presenta ambientes muy espaciosos, con bóvedas planas y gran luminosidad. Aquí se encuentran tres dormitorios adicionales, un estudio, un amplio salón, cocina con acceso directo a la terraza a nivel, comedor, sala de estar, trastero y baño. Las instalaciones fueron renovadas en 2010, pero los interiores necesitan una modernización para responder a los estándares habitacionales contemporáneos.
La propiedad está dotada de carpintería de aluminio con doble cristal, armarios empotrados realizados a medida por artesanos y un portón de entrada original de 1915, sabiamente restaurado. Está presente una instalación de alarma volumétrica y perimetral, dividida por zonas, termoconvectores, radiadores toalleros y climatizadores. También la instalación de calefacción está subdividida en sectores, dando así la posibilidad de utilizar la misma en base a las propias exigencias. El primer piso dispone también de instalación de alarma, mientras que falta la caldera. Todas las conexiones a la red pública (agua, alcantarillado y metano) ya están presentes.
Habitable de inmediato en la parte de la planta baja, esta propiedad representa una solución ideal tanto como residencia principal de gran prestigio como inversión para la realización de una estructura receptiva, gracias también a su posición estratégica y central entre Costa Jónica y Adriática.