800,000 €

Villa 3 sovrum, 300 m²
Cavallino, Lecce (provins)
Salento

1 / 29
2 / 29
3 / 29
4 / 29
5 / 29
6 / 29
7 / 29
8 / 29
9 / 29
10 / 29
11 / 29
12 / 29
13 / 29
14 / 29
15 / 29
16 / 29
17 / 29
18 / 29
19 / 29
20 / 29
21 / 29
22 / 29
23 / 29
24 / 29
25 / 29
26 / 29
27 / 29
28 / 29
29 / 29

Egenskaper

trädgård
källare

Beskrivning

Villa med privat park och extraordinär potentiell byggnad nära Lecce

I hjärtat av det mycket välbetjänade området Castromediano erbjuder vi till salu en unik fastighet i sitt slag: en ståtlig villa nedsänkt i en riktig grön oas som erbjuder utmärkta utvecklingsmöjligheter.

Villan är omgiven av en magnifik privat park på 4 712 kvadratmeter, en frodig miljö med tallskog, citruslund och fruktträd som garanterar absolut integritet. Ett mervärde är dess position: marken gränsar direkt på ena sidan till den vackra offentliga parken Castromediano, ett välskött och utrustat grönområde, perfekt för att jogga, promenera och njuta av stunder av avkoppling utomhus.

Huvudhuset, på cirka 300 kvadratmeter, går tillbaka till 70-talet och är huvudsakligen fördelat på ett plan, med en liten vind på första våningen och en stor källare. Strukturen representerar en utmärkt bas för ett restylingprojekt som förvandlar det till en modern och lyxig bostad.

Partiet har en total byggnadspotential på 850 kvadratmeter (beräknad genom att lägga till 300 kvadratmeter av den befintliga strukturen till 550 kvadratmeter av ytterligare konstruktion). Denna egenskap öppnar upp för flera scenarier, från den privata drömmen till den stora fastighetsverksamheten.

Lösning 1: Två fristående villor Det är möjligt att behålla den befintliga villan och bygga en andra helt oberoende bostad på 550 kvadratmeter i parken. Perfekt för två familjer eller för att tjäna den nya byggnaden.
Lösning 2: En unik bostad Den nuvarande strukturen kan utökas för att skapa ett enda, överdådigt residens på 850 kvadratmeter totalt, ett mottagningshem utan motstycke i området.
Lösning 3: Utveckling av ett nytt komplex av Villette (Massista lönsamhet) För den mest visionära investeraren eller byggaren erbjuder fastigheten möjlighet att riva den befintliga villan för att maximera tomtens potential. På 850 kvadratmeter total byggnadsyta är det faktiskt möjligt att bygga ett modernt bostadskomplex, till exempel upp till 6 fristående villor eller radhus på cirka 125 kvadratmeter vardera. Detta är en fastighetsverksamhet med mycket hög lönsamhet, med tanke på den höga efterfrågan på sådana bostadslösningar i området.

Platsen är strategisk: kombinerar lugnet i en bostad omgiven av grönska med bekvämligheten att ha alla tjänster (stormarknader, skolor, butiker) inom gångavstånd. Den direkta gränsen till den offentliga parken berikar livskvaliteten ytterligare och erbjuder ett rekreations- och sportområde bokstavligen utanför husets dörr.

Denna fastighet är den perfekta lösningen för:

Privata som drömmer om en lyxvilla med en enorm park, att skräddarsy efter eget önskemål.
Fler familjer som vill bo nära i ett exklusivt sammanhang.
Investerare och byggföretag som avser att utveckla en prestigefylld och säker fastighetsverksamhet.

För mer information, detaljerade ritningar och för att utforska den enorma potentialen med denna investering, kontakta oss nu. En plats är mycket rekommenderas!

Den här texten har översatts automatiskt.

Villa with Private Park and Extraordinary Building Potential near Lecce

In the heart of the well-served area of Castromediano, we offer for sale a truly unique property: a stately villa nestled in a verdant oasis that presents excellent development opportunities.

The villa is surrounded by a magnificent private park of 4,712 sq m, a lush environment featuring a pine forest, citrus grove, and fruit trees, ensuring absolute privacy. An added value is its location: the land directly borders the beautiful public park of Castromediano on one side – a well-maintained and equipped green space, ideal for jogging, walking, and enjoying moments of relaxation outdoors.

The main residence, approximately 300 sq m, dates back to the 1970s and is mainly on a single level, with a small attic on the first floor and a spacious cellar. The structure provides an excellent foundation for a restyling project to transform it into a modern, luxury residence.

The lot boasts a total building potential of 850 sq m (calculated by adding the 300 sq m of the existing structure to an additional 550 sq m of buildable area). This characteristic opens up multiple scenarios, from a private dream home to a large-scale real estate operation.

Option 1: Two Independent Villas It's possible to retain the existing villa and build a second completely autonomous residential unit of 550 sq m within the park. This is ideal for two families or for generating income from the new construction.
Option 2: A Single Grand Residence The current structure can be extended to create a single, lavish residence of 850 sq m in total, an unparalleled representative home in the area.
Option 3: Development of a New Villa Complex (Maximum Profitability) For the more visionary investor or developer, the property offers the opportunity to demolish the existing villa to maximize the lot's potential. On the 850 sq m of total buildable area, it's possible to create a modern residential complex, for example, up to 6 independent or semi-detached villas of approximately 125 sq m each. This represents a highly profitable real estate operation, given the strong demand for this type of housing solution in the area.

The location is strategic: it combines the tranquility of a residence immersed in nature with the convenience of having all services (supermarkets, schools, shops) just a few steps away. The direct border with the public park further enhances the quality of life, offering a recreational and sports space literally on your doorstep.

This property represents the perfect solution for:

Individuals dreaming of a luxury villa with an immense park, to be customized to their liking.
Multiple families wishing to live close by in an exclusive setting.
Investors and construction companies aiming to develop a prestigious and reliably profitable real estate operation.

For more information, detailed floor plans, and to thoroughly explore the enormous potential of this investment, contact us today. A site visit is highly recommended!

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Villa con Parco Privato e Straordinario Potenziale Edificatorio vicino Lecce

Nel cuore della servitissima zona di Castromediano, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere: una villa signorile immersa in una vera e propria oasi di verde che offre ottime opportunità di sviluppo.

La villa è circondata da un magnifico parco privato di 4.712 mq, un ambiente lussureggiante con pineta, agrumeto e alberi da frutto che garantisce privacy assoluta. Un valore aggiunto è la sua posizione: il terreno confina direttamente su un lato con il bellissimo parco pubblico di Castromediano, un'area verde curata e attrezzata, ideale per fare jogging, passeggiare e godersi momenti di relax all'aria aperta.

L'abitazione principale, di circa 300 mq, risale agli anni '70 e si sviluppa principalmente su un unico livello, con una piccola mansarda al piano primo e un'ampia cantina. La struttura rappresenta una base eccellente per un progetto di restyling che la trasformi in una residenza moderna e di lusso.

Il lotto vanta un potenziale edificatorio totale di 850 mq (calcolato sommando i 300 mq della struttura esistente ai 550 mq di ulteriore edificabilità). Questa caratteristica apre a molteplici scenari, dal sogno privato all'operazione immobiliare di grande scala.

Soluzione 1: Due Ville Indipendenti È possibile mantenere la villa esistente e costruire una seconda unità abitativa completamente autonoma di 550 mq all'interno del parco. Ideale per due nuclei familiari o per mettere a reddito la nuova costruzione.
Soluzione 2: Un'Unica Grande Residenza Si può ampliare la struttura attuale per creare un'unica, sontuosa residenza di 850 mq totali, una dimora di rappresentanza senza eguali in zona.
Soluzione 3: Sviluppo di un Nuovo Complesso di Villette (Massima Redditività) Per l'investitore o il costruttore più visionario, la proprietà offre l'opportunità di demolire la villa esistente per massimizzare il potenziale del lotto. Sui 850 mq di superficie edificabile totale è infatti possibile realizzare un moderno complesso residenziale, ad esempio fino a 6 villette indipendenti o a schiera di circa 125 mq ciascuna. Si tratta di un'operazione immobiliare ad altissima redditività, data la forte domanda di soluzioni abitative di questo tipo nella zona.

La posizione è strategica: unisce la tranquillità di una residenza immersa nel verde con la comodità di avere tutti i servizi (supermercati, scuole, negozi) a pochi passi. Il confine diretto con il parco pubblico arricchisce ulteriormente la qualità della vita, offrendo uno spazio ricreativo e sportivo letteralmente fuori dalla porta di casa.

Questa proprietà rappresenta la soluzione perfetta per:

Privati che sognano una villa di lusso con un parco immenso, da personalizzare a proprio piacimento.
Più nuclei familiari che desiderano vivere vicini in un contesto esclusivo.
Investitori e imprese edili che intendono sviluppare un'operazione immobiliare di prestigio e sicura redditività.

Per maggiori informazioni, planimetrie dettagliate e per esplorare a fondo l'enorme potenziale di questo investimento, contattaci subito. Un sopralluogo è altamente consigliato!

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Kräver totalrenovering
Boarea: 300 m²
Sovrum: 3
Badrum: 3
Trädgård: 4,300 m²
Energiprestanda: NA
Referens: Villa with huge gardens near Lecce

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 42.0 km - Brindisi BDS - Papola Casale
149.0 km - Bari BRI - Palese Macchie
176.0 km - Crotone CRV - S.Anna
Kollektivtrafik: 430 m - Busshållplats
2.0 km - Tågstation - Lecce
Motorvägsavfart: 97.2 km - Autostrada Adriatica
Sjukhus: 1.9 km - Vito Fazzi
Kust: 11.9 km
Skidort: 182.1 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 230 m - Bageri - Gastromomia panetteria
240 m - Snabbköp - MD Discount
320 m - Fiskhandlare
650 m - Varuhus - OVS
Äta ute: 330 m - Bar - Bar Holiday
800 m - Restaurang - Lerian
910 m - Snabbmatsrestaurang - Pizzeria Calabash
990 m - Café - Caffè Rubino
Sportaktiviteter: 900 m - Gym - Strong Fitness
1.1 km - Sportcenter - Kick Off Sport Center - fotboll/padel/fitness
7.9 km - Ridhus
11.7 km - Golfklubb - Acaia Golf Resort
Skolor: 280 m - Skola - Scuola Leonardo Da Vinci
2.3 km - Universitet - Rettorato Università del Salento
109.8 km - Högskola - Accademia delle muse - scuola di danza
Apotek: 510 m - Apotek
Veterinär: 990 m - Veterinär - Ambulatorio Veterinario LeucaVet

Information om Cavallino

Höjdläge: 36 m ö.h.
Yta: 22.65 km²
Landform: Platt mark
Folkmängd: 12766

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Oltremare Casa Srl

via Salvatore Trinchese 106, Lecce, Lecce

+39 0832 345354

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 3 sovrum, 300 m² Cavallino, Lecce (provins) Salento