Villa 12 sovrum, 18000 m²

Campi Salentina, Lecce (provins)

Salento

The First Lion Agency is pleased to exclusively offer a charming historic residence dating back to the late 1800s and early 1900s, immersed in a context of absolute tranquility where the charm of time seems untouched.
The property is located in a private residential area of Campi Salentina, ideal for those who wish to live away from the chaos without sacrificing the convenience of connections.

The residence consists of two distinct buildings harmoniously set within a large surrounding plot of land. The main building, approximately 200 sqm on a single level, retains the authentic character of the era thanks to its charming star-vaulted ceilings and is divided into large, bright rooms, for a total of eight rooms plus accessories. Adjacent are further spaces of approximately 60 sqm, currently used as a garage and a multi-purpose room.

The second, independent building extends for about 100 sqm and offers a welcoming internal layout consisting of a living room, bedroom, kitchen, multi-purpose room, and bathroom, characterized by flat vaults. Outside, a historic cistern further enhances the value of the property, bearing witness to the traditions of the area.

The entire estate is surrounded by approximately 18,000 sqm of land, largely planted with trees and typical vegetation, creating an atmosphere of great charm and privacy. The spacious and well-distributed areas are perfectly suited both as a prestigious private residence and for the development of a hospitality business, such as a tourist facility or an agriturismo, offering interesting investment prospects.

The property, while requiring renovation work, has already benefited from some preliminary works, including the removal of internal plaster and the reconstruction of the floor with lightweight concrete, interventions that improve its structural solidity and represent a first step towards complete valorization.

Thanks to its generous volume and expansion possibilities, this residence represents an extremely versatile solution, suitable both as a main home and as an exclusive location for events or business activities. The location is particularly strategic: a few kilometers from Lecce and well-connected to the main road arteries, it allows easy access to renowned seaside resorts on the Ionian coast, including Porto Cesareo and Santa Maria al Bagno, famous for their crystal-clear waters. Also within a short distance is the Ecotekne university campus, home to the University of Salento, an element that further enhances the value and potential of the investment.

Die Agentur First Lion freut sich, exklusiv eine reizvolle historische Residenz aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert anzubieten, die in eine Umgebung absoluter Ruhe eingebettet ist, in der der Charme der Zeit unberührt zu sein scheint.
Das Anwesen befindet sich in einer diskreten Wohngegend von Campi Salentina, ideal für diejenigen, die abseits des Trubels leben möchten, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu müssen.

Die Residenz besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen, die harmonisch in ein großes umliegendes Grundstück integriert sind. Das Haupthaus von ca. 200 m² auf einer Ebene bewahrt dank der faszinierenden Sterngewölbe den authentischen Charakter der Epoche und gliedert sich in große und helle Räume, insgesamt acht Zimmer plus Nebenräume. Angrenzend befinden sich weitere Flächen von ca. 60 m², die derzeit als Garage und multifunktionaler Raum genutzt werden.

Der zweite, unabhängige Gebäudeteil erstreckt sich über ca. 100 m² und bietet eine gemütliche Innenaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Mehrzweckraum und Bad, die sich durch flache Decken auszeichnen. Im Außenbereich bereichert eine historische Zisterne den Wert des Anwesens weiter und zeugt von den Traditionen der Region.

Das gesamte Anwesen ist von ca. 18.000 m² Grundstück umgeben, das größtenteils mit typischen Bäumen und Vegetation bepflanzt ist und eine Atmosphäre von großem Charme und Privatsphäre schafft. Die großzügigen und gut verteilten Flächen eignen sich sowohl als exklusiver privater Wohnsitz als auch für die Entwicklung einer Beherbergungsaktivität, wie z. B. einer touristischen Einrichtung oder einem Agriturismo, und bieten interessante Investitionsperspektiven.

Das Anwesen, das zwar Renovierungsarbeiten benötigt, hat bereits einige Vorarbeiten erhalten, darunter die Entfernung der Innenputze und die Erneuerung der Decke mit Leichtbeton, Arbeiten, die seine strukturelle Festigkeit verbessern und einen ersten Schritt zur vollständigen Aufwertung darstellen.

Dank des großzügigen Volumens und der Erweiterungsmöglichkeiten stellt diese Residenz eine äußerst vielseitige Lösung dar, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Ort für Veranstaltungen oder unternehmerische Aktivitäten geeignet ist. Die Lage ist besonders strategisch: wenige Kilometer von Lecce entfernt und gut an die wichtigsten Straßen angebunden, ermöglicht sie eine einfache Erreichbarkeit renommierter Badeorte an der ionischen Küste, darunter Porto Cesareo und Santa Maria al Bagno, die für ihr kristallklares Wasser berühmt sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Universitätskomplex Ecotekne, Sitz der Universität des Salento, was den Wert und das Potenzial der Investition weiter steigert.

L'agence First Lion a le plaisir de proposer en exclusivité une demeure historique suggestive datant de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle, immergée dans un cadre d'une quiétude absolue où le charme du temps semble intact.
La propriété est située dans un quartier résidentiel réservé de Campi Salentina, idéal pour ceux qui souhaitent vivre loin du chaos sans renoncer à la commodité des liaisons.

La résidence se compose de deux corps de bâtiments distincts harmonieusement intégrés dans un vaste terrain qui les entoure. Le bâtiment principal, d'environ 200 m², sur un seul niveau, conserve le caractère authentique de l'époque grâce à ses charmants plafonds à voûtes en étoile et s'articule en pièces spacieuses et lumineuses, pour un total de huit pièces plus accessoires. Adjacents se trouvent d'autres espaces d'environ 60 m², actuellement destinés à un garage et à une pièce polyvalente.

Le second corps de bâtiment, indépendant, s'étend sur environ 100 m² et offre une distribution intérieure accueillante composée d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une pièce polyvalente et d'une salle de bain, caractérisés par des voûtes plates. À l'extérieur, une citerne historique enrichit encore la valeur de la propriété, témoignant des traditions du territoire.

L'ensemble du domaine est entouré d'environ 18 000 m² de terrain, en grande partie planté d'arbres et de végétation typique, créant une atmosphère de grand charme et d'intimité. Les espaces, vastes et bien distribués, se prêtent parfaitement aussi bien comme résidence privée de prestige que pour le développement d'une activité d'accueil, comme structure touristique ou agritourisme, offrant des perspectives d'investissement intéressantes.

La propriété, bien que nécessitant des travaux de rénovation, a déjà bénéficié de quelques travaux préliminaires, dont le retrait des enduits intérieurs et la refonte de la dalle avec du béton allégé, des interventions qui améliorent sa solidité structurelle et représentent un premier pas vers une valorisation complète.

Grâce à sa généreuse cubature et à ses possibilités d'agrandissement, cette demeure représente une solution extrêmement polyvalente, adaptée aussi bien comme habitation principale que comme lieu exclusif pour des événements ou des activités entrepreneuriales. La position est particulièrement stratégique: à quelques kilomètres de Lecce et bien reliée aux principales artères routières, elle permet de rejoindre facilement des localités balnéaires renommées de la côte ionienne, notamment Porto Cesareo et Santa Maria al Bagno, célèbres pour leurs eaux cristallines. À une courte distance se trouve également le pôle universitaire Ecotekne, siège de l'Université du Salento, un élément qui accroît encore la valeur et le potentiel de l'investissement.

La Agencia First Lion se complace en ofrecer en exclusiva una sugerente residencia histórica que data de finales del siglo XIX y principios del XX, inmersa en un entorno de absoluta tranquilidad donde el encanto del tiempo parece intacto.
La propiedad se encuentra en una zona residencial reservada de Campi Salentina, ideal para quienes desean vivir lejos del caos sin renunciar a la comodidad de las conexiones.

La residencia se compone de dos cuerpos de edificación distintos, armoniosamente integrados en un amplio terreno que los rodea. El edificio principal, de aproximadamente 200 m², en una sola planta, conserva el carácter auténtico de la época gracias a sus fascinantes techos abovedados en estrella y se articula en estancias amplias y luminosas, con un total de ocho habitaciones más accesorios. Adyacentes se encuentran espacios adicionales de unos 60 m², actualmente destinados a garaje y sala polivalente.

El segundo cuerpo de edificación, independiente, se extiende por unos 100 m² y ofrece una acogedora distribución interior compuesta por salón, dormitorio, cocina, sala polivalente y baño, caracterizados por techos planos. En el exterior, una cisterna histórica enriquece aún más el valor de la propiedad, testimoniando las tradiciones del territorio.

Toda la finca está rodeada por unos 18.000 m² de terreno, en gran parte plantado con árboles y vegetación típica, creando una atmósfera de gran encanto y privacidad. Los espacios, amplios y bien distribuidos, se prestan perfectamente tanto como residencia privada de prestigio como para el desarrollo de una actividad receptiva, como estructura turística o agroturismo, ofreciendo interesantes perspectivas de inversión.

La propiedad, aunque necesita intervenciones de renovación, ya se ha beneficiado de algunas obras preliminares, entre ellas la eliminación de los revoques interiores y la reconstrucción del forjado con hormigón ligero, intervenciones que mejoran su solidez estructural y representan un primer paso hacia una valorización completa.

Gracias a su generosa volumetría y a las posibilidades de ampliación, esta residencia representa una solución extremadamente versátil, adecuada tanto como vivienda principal como lugar exclusivo para eventos o actividades empresariales. La ubicación es particularmente estratégica: a pocos kilómetros de Lecce y bien conectada a las principales arterias viales, permite llegar fácilmente a renombradas localidades de baño de la costa jónica, entre ellas Porto Cesareo y Santa Maria al Bagno, célebres por sus aguas cristalinas. A poca distancia se encuentra también el polo universitario Ecotekne, sede de la Universidad del Salento, elemento que aumenta aún más el valor y las potencialidades de la inversión.