Villa 6 sovrum, 315 m²

Ischitella, Foggia (provins)

gargano

LUXURY PANORAMIC FARMHOUSE IN THE GARGANO PARK WITH VIEW OF LAKE VARANO AND CLOSE TO THE SEA
Immersed in one of the most fascinating natural settings of Southern Italy, within the prestigious Gargano National Park, this extraordinary farmhouse represents a rare opportunity in the luxury real estate segment of Puglia. A place where the authentic beauty of the landscape meets contemporary comfort, just 3 kilometers from the Gargano beaches and with a commanding position offering a spectacular panoramic view of Lake Varano.
Surrounded by about one hectare of land adorned with ancient olive trees and Mediterranean vegetation, the property offers a level of privacy and tranquility increasingly difficult to find, while maintaining an extraordinary proximity to the sea and the main natural attractions of the area.
Recent and meticulous restoration has transformed this ancient rural complex into an exclusive residence, perfect both as a private home and as a high-level hospitality project.

AUTHENTIC AND WELL-ORGANIZED SPACES BETWEEN DESIGN AND TRADITION
The farmhouse develops over approximately 400 sqm distributed over two levels and is currently organized into three independent apartments, ensuring maximum flexibility for private use or hospitality purposes.
The environments are characterized by extraordinary natural brightness and continuous views of the surrounding landscape.
The upper floor hosts the main apartment, an elegant and bright panoramic residence that dominates the surrounding natural context, while on the ground floor there are two additional independent units, ideal for guests, family management, or hospitality activities.
The space organization allows for multiple usage configurations, transforming the property into a true boutique countryside residence in Puglia.
Access is via a private road ensuring privacy and tranquility, while maintaining the convenience of main connections.

A RECENT RESTORATION THAT ENHANCES PUGLIESE AUTHENTICITY
The property has undergone an important and very recent conservative restoration, carried out in full respect of the architectural identity of the territory.
Every detail has been designed to enhance the authenticity of the farmhouse through high-quality materials and artisanal craftsmanship.
Among the distinctive elements are:
- internal and external flooring in fine Trani stone;
- custom kitchens and bathrooms in worked stone;
- furnishings designed and made by local artisan masters;
- contemporary architectural solutions perfectly integrated with the property's historic character.
The result is an elegant, authentic, and sophisticated residence where contemporary design and Pugliese tradition coexist in perfect harmony.

PANORAMA, SEA, AND GREAT DEVELOPMENT POTENTIAL
The panoramic position is one of the most extraordinary features of the property.
From the gardens and outdoor spaces, there are open views of Lake Varano, ancient olive groves, and the unspoiled Gargano landscape, in a context of rare suggestion.
The property includes about one hectare of private land and hosts an old ruin officially registered, which could allow, subject to urban planning and authorization checks, the construction of an independent dependance of up to approximately 200 sqm.
Currently, plans are underway to build an elegant panoramic swimming pool designed to further enhance the outdoor spaces and create a refined relaxation area.
It is important to note that the asking price today reflects the property's current state. The completion of the pool and subsequent enhancement of outdoor areas will increase the value and market demand of the property, making an acquisition at this stage particularly attractive.

AN exclusive asset between private residence and high-end hospitality
Due to its location, quality restoration, proximity to the sea, and building potential, this farmhouse stands as one of the most interesting assets available in Gargano today.
Ideal as:
- prestigious private residence;
- high-level vacation villa;
- boutique hospitality or charming relais;
- a structure dedicated to experiential and sustainable tourism;
- real estate investment with significant potential for future appreciation.

The combination of sea, untouched nature, panoramic views, authentic architecture, and recent restoration makes this property a unique offer for an international clientele seeking quality, exclusivity, and authenticity.
Carratelli Luxury Homes presents this farmhouse as a rare opportunity in the heart of Gargano, capable of combining lifestyle, investment, and one of the most fascinating natural locations in the Mediterranean.

LUXUS-PANORAMAHOF IM GARGANO-PARK MIT BLICK AUF DEN VARANO-SEE UND IN NÄHE DES MEERES
Eingebettet in eine der faszinierendsten Naturlandschaften Süditaliens, within the prestigious Gargano National Park, steht dieses außergewöhnliche Landhaus. Es bietet eine seltene Gelegenheit im Luxus-Immobiliensegment der Region Puglia. Ein Ort, an dem die authentische Schönheit der Landschaft auf modernen Komfort trifft, nur 3 Kilometer von den Stränden des Gargano entfernt und mit einer dominanten Lage, die einen spektakulären Panoramablick auf den Lake Varano ermöglicht.
Umgeben von etwa einem Hektar Land, das mit uralten Olivenbäumen und mediterraner Vegetation geschmückt ist, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, die immer schwerer zu finden ist, während sie gleichzeitig eine außergewöhnliche Nähe zum Meer und den wichtigsten Naturattraktionen der Gegend bewahrt.
Die kürzliche und sorgfältige Restaurierung hat diesen alten ländlichen Komplex in eine exklusive Residenz verwandelt, ideal sowohl als Privathaus als auch als High-Level-Hospitality-Projekt.

AUTHENTISCHE UND PERFEKT GESTALTETE RÄUME MIT DESIGN UND TRADITION
Das Landhaus erstreckt sich über ca. 400 qm, verteilt auf zwei Ebenen und ist derzeit in drei unabhängige Apartments unterteilt, was maximale Flexibilität für privaten oder gastgewerblichen Gebrauch gewährleistet.
Die Räume zeichnen sich durch außergewöhnliche natürliche Helligkeit und kontinuierliche Ausblicke auf die umgebende Landschaft aus.
Der obere Stock beherbergt die Hauptwohnung, eine elegante und helle Panoramaresidenz, die den natürlichen Kontext überragt, während im Erdgeschoss zwei weitere unabhängige Einheiten Platz finden, ideal für Gäste, Familienmanagement oder Hospitality-Aktivitäten.
Die Raumorganisation ermöglicht vielfältige Nutzungskonfigurationen und verwandelt die Immobilie in eine echte Boutique-Landresidenz in Apulien.
Der Zugang erfolgt über eine private Straße, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, gleichzeitig aber die Anbindung an die Hauptverkehrswege erleichtert.

EINE Jüngste Restaurierung, die die PUGLIESISCHE AUTHENTIZITÄT HERAUSRHEBT
Das Anwesen wurde kürzlich einer bedeutenden konservativen Restaurierung unterzogen, die vollständig respektiert, das architektonische Erbe der Region zu bewahren.
Jedes Detail wurde gestaltet, um die Authentizität der Farm mit hochwertigen Materialien und handwerklicher Verarbeitung zu betonen.
Zu den besonderen Merkmalen zählen:
- Innen- und Außengrundböden aus edlem Trani-Stein;
- maßgeschneiderte Küchen und Bäder aus bearbeitetem Stein;
- vom lokalen Kunsthandwerkern entworfene und gefertigte Möbel;
- moderne architektonische Lösungen, die perfekt mit dem historischen Charakter des Anwesens integriert sind.
Das Ergebnis ist eine elegante, authentische und raffinierte Residenz, in der zeitgenössisches Design und Pugliese-Tradition in perfektem Einklang stehen.

PANORAMA, MEER UND GROSSE ENTWICKLUNGSPOTENZIALITÄTEN
Die panoramische Lage ist eines der beeindruckendsten Merkmale der Immobilie.
Von den Gärten und Außenbereichen aus genießt man offene Blicke auf den Lake Varano, alte Olivenhaine und die unberührte Landschaft des Gargano, in einem Kontext seltener Schönheit.
Das Anwesen verfügt über etwa ein Hektar Privatgrundstück und beherbergt eine alte, offiziell registrierte Ruine, die, vorbehaltlich städtebaulicher und behördlicher Überprüfungen, den Bau einer unabhängigen Dependence von bis zu ca. 200 m² ermöglichen könnte.
Derzeit ist geplant, eine elegante Panoramapoolanlage zu errichten, um die Außenräume weiter aufzuwerten und einen raffinierten Entspannungsbereich zu schaffen.
Wichtig ist, dass der derzeit geforderte Preis den aktuellen Zustand des Anwesens widerspiegelt. Der Abschluss des Pools und die anschließende Aufwertung der Außenbereiche werden den Wert des Objekts steigern und die Nachfrage erhöhen, was den Kauf in dieser Phase besonders attraktiv macht.

EINE EXklusive Immobilie zwischen Privatresidenz und hochwertiger Gastfreundschaft
Aufgrund seiner Lage, der Qualität der Restaurierung, der Nähe zum Meer und des Baurechtspotenzials stellt dieses Landhaus eines der interessantesten Objekte in Gargano dar.
Ideal als:
- prestigeträchtige Privatresidenz;
- Hochklasse-Ferienvilla;
- Boutique-Hospitality oder Charm-Relais;
- eine Anlage für nachhaltigen und erlebnisorientierten Tourismus;
- Immobilieninvestition mit bedeutendem Wertsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus Meer, unberührter Natur, Panorama, authentischer Architektur und jüngster Restaurierung macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Angebot für ein internationales Klientel, das Qualität, Exklusivität und Authentizität sucht.
Carratelli Luxury Homes präsentiert dieses Landhaus als eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gargano, das Lifestyle, Investition und eine der faszinierendsten Naturlandschaften des Mittelmeerraums vereint.

FERME DE LUXE PANORAMIQUE DANS LE PARC DU GARGANO AVEC VUE SUR LE LAC VARANO ET PROCHE DE LA MER
Située dans l’un des environnements naturels les plus fascinants du Sud de l’Italie, au sein du prestigieux Parc National du Gargano, cette ferme extraordinaire représente une opportunité rare dans le segment immobilier de luxe des Pouilles. Un lieu où la beauté authentique du paysage rencontre le confort contemporain, à seulement 3 kilomètres des plages du Gargano et avec une position dominante offrant une vue panoramique spectaculaire sur le lac de Varano.
Entourée d’un peu plus d’un hectare de terrain enrichi d’oliviers séculaires et de végétation méditerranéenne, la propriété offre un niveau d’intimité et de tranquillité de plus en plus difficile à trouver, tout en conservant une proximité exceptionnelle avec la mer et les principales attractions naturelles de la région.
Une restauration récente et soignée a transformé cet ancien complexe rural en une résidence exclusive, idéale à la fois en tant que résidence privée et en tant que projet d’hospitalité de haut niveau.

ESPACES AUTHENTIQUES ET PARFAITEMENT ORGANISÉS ENTRE DESIGN ET TRADITION
La ferme s’étend sur environ 400 m² répartis sur deux niveaux et est actuellement organisée en trois appartements indépendants, ce qui garantit une flexibilité maximale pour un usage privé ou hôtelier.
Les espaces se distinguent par une luminosité naturelle exceptionnelle et des vues continues sur le paysage environnant.
L’étage supérieur abrite l’appartement principal, une résidence panoramique élégante et lumineuse qui domine le contexte naturel environnant, tandis qu’au rez-de-chaussée se trouvent deux autres unités indépendantes, idéales pour des invités, la gestion familiale ou des activités hôtelières.
L’organisation des espaces permet de multiples configurations d’utilisation, transformant la propriété en une véritable résidence de campagne boutique en Pouilles.
L’accès se fait via une voie privée garantissant confidentialité et tranquillité, tout en assurant la commodité des principales connexions.

UNE RÉSTRUCTURATION RÉCENTE QUI MET EN VALEUR L’AUTHENTICITÉ PUGLIESE
La propriété a fait l’objet d’une importante restauration conservatrice récente, réalisée dans le plein respect de l’identité architecturale du territoire.
Chaque détail a été pensé pour valoriser l’authenticité de la ferme à travers des matériaux de prestige et un travail artisanal.
Parmi les éléments distinctifs figurent :
- sols intérieurs et extérieurs en pierre de Trani de qualité ;
- cuisines et salles de bains réalisés sur mesure en pierre travaillée ;
- mobilier conçu et fabriqué par des artisans locaux ;
- solutions architecturales contemporaines parfaitement intégrées au caractère historique de la propriété.
Le résultat est une résidence élégante, authentique et sophistiquée, où design contemporain et tradition pugliese cohabitent en harmonie parfaite.

PANORAMA, MER ET GRANDES POTENTIALITÉS DE DÉVELOPPEMENT
La position panoramique est l’un des éléments les plus extraordinaires de la propriété.
Depuis les jardins et les espaces extérieurs, on profite de vues dégagées sur le lac de Varano, les oliveraies séculaires, et le paysage intact du Gargano, dans un contexte de rare beauté.
La propriété dispose d’environ un hectare de terrain privé et abrite une ancienne ruine régulièrement cadastrée, qui pourrait permettre, sous réserve de vérifications urbanistiques et d’autorisations, la réalisation d’une dépendance indépendante jusqu’à environ 200 m².
Actuellement, un projet est en cours pour construire une élégante piscine panoramique conçue pour mettre en valeur encore plus les espaces extérieurs et créer une zone raffinée dédiée à la détente.
Il est important de souligner que le prix demandé actuel reflète l’état actuel de la propriété. La réalisation de la piscine et la valorisation ultérieure des espaces extérieurs augmenteront la valeur et la demande pour le bien, rendant ainsi cet achat particulièrement intéressant à ce stade.

UN BIEN EXCLUSIF ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HÉBERGEMENT DE HAUT DE GAMME
En raison de sa position, de la qualité de la restauration, de la proximité de la mer et de son potentiel constructible, cette ferme représente l’un des actifs les plus attractifs disponibles aujourd’hui dans le Gargano.
Idéal comme :
- résidence privée prestigieuse ;
- villa de vacances haut de gamme ;
- hébergement boutique ou relais de charme ;
- structure dédiée au tourisme expérientiel et durable ;
- investissement immobilier avec de fortes marges de valorisation future.

La combinaison de la mer, de la nature intacte, de la vue panoramique, de l’architecture authentique et de la rénovation récente fait de cette propriété une offre unique pour une clientèle internationale recherchant qualité, exclusivité et authenticité.
Carratelli Luxury Homes présente cette ferme comme une opportunité rare au cœur du Gargano, capable de combiner style de vie, investissement, et l’un des sites naturels les plus fascinants de la Méditerranée.

РОСКОШНАЯ НАСЛЕЖНАЯ МАССЕРИЯ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ПАРК ГАРГАНО И ОЗЕРО ВАРАНО, БЛИЗКО МОРЮ
Погруженная в одни из самых живописных природных пейзажей юга Италии, в престижном Национальном парке Гарджано, эта необыкновенная массаия представляет собой редкую возможность в сегменте элитной недвижимости Апулии. Место, где неподдельная красота окружающего ландшафта сочетается с современным комфортом, всего в 3 километрах от пляжей Гарджано, с панорамной позицией, дарующей впечатляющий вид на озеро Варано.
На участке площадью около гектара, украшенном вековыми оливами и средиземноморской растительностью, обеспечиваются уровень приватности и спокойствия, которые все труднее найти, при этом сохраняя удивительную близость к морю и главным природным достопримечательностям региона.
Недавняя и тщательная реставрация превратила это старинное сельское сооружение в эксклюзивное жилье, идеально подходящее как для личного проживания, так и для высокоуровневого гостеприимства.

АУТЕНТИЧНЫЕ ПРОСТРАНСТВА, ИДЕАЛЬНО ОРГАНИЗИРОВАННЫЕ МЕЖДУ ДИЗАЙНОМ И ТРАДИЦИЕЙ
Массериа занимает около 400 кв. м, расположенных на двух уровнях, и в настоящее время организована в три отдельные квартиры, что обеспечивает максимально гибкое использование — как для личных нужд, так и для гостиничного бизнеса.
Помещения отличаются исключительной естественной освещенностью и постоянными видами на окружающий пейзаж.
Верхний этаж занимает основная квартира — элегантное и светлое панорамное жилье, доминирующее в природном окружении, в то время как на первом этаже расположены еще два независимых блока, идеально подходящие для гостей, семейного управления или работы в сфере гостеприимства.
Расположение пространств позволяет множество вариантов конфигурации, превращая эту собственность в настоящее бутик-агроусадьбу в Апулии.
Доступ осуществляется через частную дорогу, что обеспечивает конфиденциальность и спокойствие, при этом сохраняя удобство основных транспортных связей.

КРАТКАЯ НЕДАВНИЯЯ РЕСТАВРАЦИЯ, ПОДЧЕРКИВАЮЩАЯ АУТЕНТИЧНОСТЬ ПУЛИИ
Объект прошел через важную и недавнюю реставрацию с сохранением архитектурной идентичности региона.
Каждая деталь была тщательно разработана для подчеркивания подлинности массериа с использованием ценных материалов и ручной работы.
Ключевые элементы включают:
- внутренние и наружные полы из драгоценного камня Трани;
- кухни и ванные комнаты, выполненные на заказ из обработанного камня;
- мебель, разработанную и изготовленную местными ремесленниками;
- современные архитектурные решения, идеально интегрированные с историческим характером собственности.
Результат — элегантное, аутентичное и утонченное жилье, где современный дизайн и апулийские традиции сосуществуют в гармонии.

ПАНОРАМА, МОРЕ И ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ РАЗВИТИЯ
Панорамное расположение — один из самых впечатляющих аспектов недвижимости.
С садов и внешних площадок открываются виды на озеро Варано, вековые оливковые рощи и нетронутый пейзаж Гарджано, в атмосфере редкого волшебства.
Объект располагает примерно гектаром частной земли и включает в себя древний руин, зарегистрированный в кадастре, что при условии градостроительных и разрешительных проверок может позволить строительство отдельной пристройки площадью до около 200 кв. м.
Также предусмотрена реализация стильного панорамного бассейна, предназначенного для дальнейшей эстетической организации открытых пространств и создания элегантной зоны для отдыха.
Важно отметить, что текущая цена указана в состоянии на сегодняшний день. Завершение строительства бассейна и последующее развитие наружных пространств повысят стоимость и привлекательность объекта, что делает приобретение в этой стадии особенно интересным.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АКТИВ: ПРИВАТНЫЙ ДОМ, ВЕРТИКАЛЬНОЕ ГОСТЕПРИИМСТВО И ЛЮКС
Благодаря расположению, качеству реставрации, близости к морю и строительным возможностям, эта массериа является одним из самых привлекательных объектов на Гарджано в настоящее время.
Идеально подходит для:
- престижной частной резиденции;
- виллы для элитных отпуска;
- бутиковой гостиницы или романтического релаиса;
- объекта, ориентированного на экологический и опытный туризм;
- инвестиций в недвижимость с высоким потенциалом дальнейшей стоимости.
Комбинация моря, нетронутой природы, панорамных видов, аутентичной архитектуры и недавней реставрации делает эту собственность уникальным предложением для международной аудитории, ищущей качество, исключительность и аутентичность.
Carratelli Luxury Homes представляет эту массивию как редкую возможность в сердце Гарджано, объединяющую стиль жизни, инвестиции и один из самых живописных природных ландшафтов Средиземноморья.