Just 7.5 km from the historic center of Ostuni and only a few minutes from Ceglie Messapica, this charming farmhouse combines the authentic charm of the Apulian countryside with the comfort of a finely restored residence.
With over 300 sqm of living space, the property extends across 4.5 hectares of hilly land in a dominant position, offering wide panoramic views. It consists of two adjacent buildings. The main farmhouse retains valuable original features such as star and barrel vaulted ceilings and local stone floors. Inside, there is a spacious double living room with mezzanine, a dining room with open-plan kitchen, an additional bright sitting room, and a guest bathroom. The sleeping area includes a master bedroom with en-suite bathroom and bathtub, a second bedroom, and a bathroom. Large panoramic windows provide constant views of the garden and pool.
The second stone building features a living area with kitchen and fireplace, two double bedrooms with en-suite bathrooms, a single bedroom with adjacent bathroom, and a laundry room. The recent renovation has enhanced the use of high-quality materials, such as stone or resin floors, handcrafted doors, and traditional vaulted ceilings.
Outdoors, the fenced land includes a lawn, woodland, orchard, and olive grove, as well as a 15 sqm stone lamia to be restored. Access is via a charming private dirt road lined with dry-stone walls and oak trees, and there is also a secondary entrance.
The garden, framed by centuries-old olive and oak trees, features a 12x6 m infinity pool with saltwater sterilization system, local stone paving, sun loungers, outdoor shower, and a technical room of about 15 sqm.
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A soli 7,5 km dal centro storico di Ostuni e a pochi minuti da Ceglie Messapica, questo suggestivo casale unisce il fascino autentico della campagna pugliese al comfort di una dimora finemente ristrutturata.
Con oltre 300 mq di superficie residenziale, la proprietà si sviluppa all'interno di 4,5 ettari di terreno collinare in posizione dominante, con ampie viste panoramiche. È composta da due edifici adiacenti. Il casale principale conserva elementi originali di pregio, come volte a stella e a botte e pavimenti in pietra locale. All'interno si trovano un ampio doppio soggiorno con soppalco, una sala da pranzo con cucina a vista, un ulteriore salotto luminoso e un bagno di cortesia. La zona notte è invece composta da una camera matrimoniale con bagno en suite e vasca, una seconda camera e un bagno. Grandi finestre panoramiche offrono una vista costante sul giardino e sulla piscina.
Il secondo edificio in pietra ospita una zona giorno con cucina e camino, due camere matrimoniali con bagno privato, una camera singola con bagno adiacente e lavanderia. La recente ristrutturazione ha valorizzato l'uso di materiali di qualità, come pavimenti in pietra o resina, porte artigianali e volte tradizionali.
All'esterno, il terreno recintato comprende un prato, un bosco, un frutteto e uliveto, oltre a una lamia in pietra di 15 mq da ristrutturare. L'accesso avviene tramite una suggestiva strada privata sterrata, fiancheggiata da muretti a secco e querce, e dispone anche di ingresso secondario.
Il giardino, incorniciato da ulivi e querce secolari, ospita una piscina a sfioro di 12x6 m, con sistema di sterilizzazione al sale, pavimentazione in pietra locale, lettini prendisole, doccia esterna e locale tecnico di circa 15 mq.
Nur 7,5 km vom historischen Zentrum von Ostuni und wenige Minuten von Ceglie Messapica entfernt, vereint dieses eindrucksvolle Landhaus den authentischen Charme der apulischen Landschaft mit dem Komfort eines fein restaurierten Anwesens.
Mit über 300 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie auf einem 4,5 Hektar großen Hügelgrundstück in erhöhter Lage mit weitem Panoramablick. Sie besteht aus zwei angrenzenden Gebäuden. Das Hauptgebäude bewahrt hochwertige Originalelemente wie Stern- und Tonnengewölbe sowie Böden aus lokalem Stein. Im Inneren befinden sich ein großes Doppelwohnzimmer mit Galerie, ein Esszimmer mit offener Küche, ein weiteres helles Wohnzimmer und ein Gästebad. Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Badewanne, einem zweiten Schlafzimmer und einem weiteren Bad. Große Panoramafenster bieten durchgehend Ausblicke auf den Garten und den Pool.
Das zweite Steingebäude beherbergt einen Wohnbereich mit Küche und Kamin, zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein Einzelzimmer mit angrenzendem Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die kürzlich durchgeführte Renovierung hat die Verwendung hochwertiger Materialien hervorgehoben, wie Stein- oder Harzböden, handgefertigte Türen und traditionelle Gewölbe.
Im Außenbereich umfasst das eingezäunte Grundstück eine Rasenfläche, einen Wald, einen Obstgarten und einen Olivenhain sowie eine 15 m² große Steinhütte (Lamia), die renoviert werden muss. Der Zugang erfolgt über eine malerische private Schotterstraße, gesäumt von Trockenmauern und Eichen, und verfügt auch über einen zweiten Eingang.
Der Garten, eingerahmt von jahrhundertealten Oliven- und Eichenbäumen, beherbergt einen 12 x 6 m Infinity-Pool mit Salzwasseraufbereitungssystem, Terrasse aus lokalem Stein, Sonnenliegen, Außendusche und einem Technikraum von etwa 15 m².
À seulement 7,5 km du centre historique d'Ostuni et à quelques minutes de Ceglie Messapica, ce charmant corps de ferme allie le charme authentique de la campagne des Pouilles au confort d'une résidence finement restaurée.
Avec plus de 300 m² de surface habitable, la propriété s'étend sur 4,5 hectares de terrain vallonné en position dominante, offrant de larges vues panoramiques. Elle se compose de deux bâtiments adjacents. La maison principale conserve des éléments d'origine précieux tels que des voûtes étoilées et en berceau ainsi que des sols en pierre locale. À l'intérieur, on trouve un vaste double séjour avec mezzanine, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon supplémentaire lumineux et une salle de bain pour les invités. L'espace nuit comprend une chambre principale avec salle de bain privative et baignoire, une deuxième chambre et une salle de bain. De grandes fenêtres panoramiques offrent une vue constante sur le jardin et la piscine.
Le second bâtiment en pierre comprend un espace de vie avec cuisine et cheminée, deux chambres doubles avec salles de bain privatives, une chambre simple avec salle de bain attenante, ainsi qu'une buanderie. La rénovation récente a mis en valeur l'utilisation de matériaux de haute qualité tels que les sols en pierre ou en résine, les portes artisanales et les plafonds voûtés traditionnels.
À l'extérieur, le terrain clos comprend une pelouse, un bois, un verger et un oliveraie, ainsi qu'une lamia en pierre de 15 m² à restaurer. L'accès se fait par un charmant chemin privé bordé de murets en pierre sèche et de chênes, avec également une entrée secondaire.
Le jardin, encadré par des oliviers et des chênes centenaires, dispose d'une piscine à débordement de 12 x 6 m avec système de stérilisation au sel, d'un dallage en pierre locale, de chaises longues, d'une douche extérieure et d'un local technique d'environ 15 m².
