In Oria’s historic centre, along the atmospheric route leading to the ancient synagogue in the old Jewish quarter, this 18th-century palazzo portion offers 170 sq m of walkable interior space (around 140 sq m on the main floor) and an outdoor feature that is genuinely rare in an old town: 209 sq m of panoramic terraces, with roughly 190 sq m on a single level.
The arrival is memorable—an entrance hall with a dramatic split staircase: the central flight opens directly onto the main terrace, while two symmetrical stairways rise to an elegant arcaded loggia. Inside, a grand hall is distinguished by a vaulted ceiling with a central coat of arms, setting the tone for a home where heritage is part of daily life.
The layout has been started with hospitality in mind: two generous ensuite bedrooms open towards the terrace and the town skyline. From the terrace you also reach a large independent suite with kitchen, bathroom, dining area and a bedroom featuring a hydromassage tub—ideal for a premium guest stay or private quarters. At street level, an additional room with direct access can become an extra bedroom or practical storage for bikes and equipment.
Renovation has already begun, with new systems in place to be completed. A building filing will be required to finish works or reorganise the interior. As this is the historic centre, façades cannot be altered and no new external openings can be created.
About Oria: with nearly 3,000 years of history, Oria is one of Puglia’s most characterful hill towns—authentic, walkable and rich in heritage, yet within easy reach of the region’s key attractions. It’s well positioned for Brindisi Airport and also accessible from Bari, while both the Adriatic and Ionian coasts can be reached for day trips, along with many of Puglia’s best-known towns and cultural routes.
Oria has fewer than 20,000 residents, and this can be relevant for foreign retirees looking at Italy’s 7% tax regime for pensioners who transfer their tax residence to eligible southern municipalities (subject to requirements and personal circumstances).
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Nell’antico quartiere ebraico di Oria, lungo la strada che conduce all’antica sinagoga, proponiamo in vendita una porzione di palazzo storico del XVIII secolo, 170 mq calpestabili complessivi (di cui 140 mq al piano primo), già parzialmente ristrutturata con un’impostazione ideale per un B&B di charme. A rendere la proprietà davvero rara, nel contesto del centro storico, sono le terrazze panoramiche per 209 mq, con circa 190 mq su un unico livello: uno spazio esterno di grande respiro, perfetto per colazioni all’aperto, zona relax e solarium con vista sulla città.
L’accesso avviene tramite un atrio d’ingresso dove spicca una scenografica scala a biforcazione: la rampa centrale conduce alla grande terrazza panoramica, mentre due rampe simmetriche salgono verso un loggiato ad archi, tipico dei palazzi settecenteschi. Da questi spazi aperti si entra nella residenza con ingresso su un salone importante, impreziosito da stemma al centro della volta.
Dal salone, tramite un disimpegno organizzabile come zona cucina per le colazioni, si accede a due ampie camere con bagno, entrambe con affaccio sulla terrazza e sulla città. Dalla terrazza si raggiunge inoltre una grande suite indipendente con cucina, bagno, sala da pranzo e camera con vasca idromassaggio, ideale come soluzione “premium” per l’ospitalità o come dependance privata.
Al piano terra è presente un ulteriore vano con accesso diretto dalla strada, utilizzabile come futura camera aggiuntiva oppure come deposito (ad esempio per biciclette e attrezzature). È inoltre presente un bagno a livello terrazza, comodo a servizio degli spazi esterni.
La ristrutturazione è già stata avviata, con impianti nuovi da completare. Per ultimare i lavori o riorganizzare gli spazi interni sarà necessaria una pratica edilizia. Essendo in centro storico, non sono consentite modifiche alle facciate né l’apertura di nuovi varchi verso l’esterno.
In der historischen Altstadt von Oria, auf dem Weg zur ehemaligen Synagoge im alten jüdischen Viertel, steht dieser Palazzo-Teil aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf. Er bietet 170 m² Nutz-/Wohnfläche (calpestabile), davon ca. 140 m² im Obergeschoss, und ein echtes Highlight: Terrassenflächen von insgesamt 209 m², rund 190 m² auf einer Ebene – eine Seltenheit im historischen Zentrum.
Bereits der Zugang ist eindrucksvoll: ein Atrium mit repräsentativer, gegabelter Treppe – zentral hinauf zur großen Panoramaterrasse, seitlich hinauf zur Bogenloggia. Innen empfängt ein großer Salon mit Wappenmotiv im Gewölbe. Die Aufteilung ist bereits auf Gastlichkeit ausgelegt: zwei großzügige Zimmer mit Bad und Bezug zur Hauptterrasse, plus eine große unabhängige Suite, die von der Terrasse aus erreichbar ist, mit Küche, Bad, Essbereich und Schlafzimmer mit Whirlpool-Badewanne. Im Erdgeschoss ergänzt ein Raum mit Straßenzugang das Angebot – als zusätzliches Zimmer oder als praktischer Abstellraum (z. B. Fahrräder).
Die Sanierung wurde begonnen; neue Anlagen sind vorhanden und werden fertiggestellt. Für die Fertigstellung bzw. eine interne Umgestaltung ist eine baurechtliche Abwicklung erforderlich. Als Altstadtobjekt gilt: keine Fassadenänderungen und keine neuen Außenöffnungen.
Über Oria: Mit rund 3.000 Jahren Geschichte zählt Oria zu den spannendsten historischen Orten Apuliens – authentisch, lebendig und dennoch angenehm überschaubar. Die Lage ist ideal, um den Flughafen Brindisi bequem zu erreichen (Bari ist ebenfalls gut erreichbar), Ausflüge zur Adria oder zum Ionischen Meer zu unternehmen und viele der bekanntesten Ziele Apuliens in Tagesausflügen zu besuchen.
Oria hat weniger als 20.000 Einwohner – ein Aspekt, der für ausländische Ruheständler interessant sein kann, da Italien für bestimmte Rentner, die ihren steuerlichen Wohnsitz in geeignete süditalienische Gemeinden verlegen, ein 7%-Regime vorsieht (abhängig von Voraussetzungen).
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Au cœur du centre ancien d’Oria, sur le chemin qui mène à l’ancienne synagogue, cette portion de palais du XVIIIe siècle développe 170 m² “calpestabili” (dont environ 140 m² au premier niveau) et se distingue par un atout rarissime en centre historique : 209 m² de terrasses panoramiques, avec près de 190 m² sur un seul niveau.
L’entrée se fait par un vestibule spectaculaire avec escalier à bifurcation : rampe centrale vers la grande terrasse, et deux volées symétriques vers une loggia à arcades. Depuis ces espaces ouverts, on accède à un vaste salon marqué par un blason au centre de la voûte, véritable signature du lieu.
La distribution est déjà pensée pour une petite maison d’hôtes : deux grandes chambres avec salle d’eau donnent sur la terrasse et la ville, tandis qu’une suite indépendante accessible depuis la terrasse comprend cuisine, salle d’eau, espace repas et chambre avec baignoire balnéo. En rez-de-chaussée, une pièce avec accès direct depuis la rue peut devenir une chambre supplémentaire ou un espace de rangement (vélos, matériel).
Les travaux ont été engagés, avec des installations neuves à finaliser. Une démarche administrative sera nécessaire pour terminer la rénovation ou réorganiser les espaces intérieurs. En centre historique, aucune modification de façade ni création de nouvelles ouvertures extérieures n’est autorisée.
À propos d’Oria : forte de près de 3 000 ans d’histoire, Oria est l’un des bourgs les plus authentiques des Pouilles, réputé pour son patrimoine et son ambiance “vraie”. Sa position est idéale pour rejoindre facilement l’aéroport de Brindisi (et également Bari), profiter des côtes adriatique et ionienne, et rayonner vers les principaux centres d’intérêt de la région.
Avec une population inférieure à 20 000 habitants, Oria peut intéresser les retraités étrangers qui envisagent le dispositif italien à 7% pour certains pensionnés transférant leur résidence fiscale dans des communes du Sud (sous conditions).
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