Set within approximately 8.775 sqm of private land, this attractive countryside villa offers an excellent opportunity to acquire a fully furnished home in Puglia at a very appealing price. Surrounded by olive trees and Mediterranean greenery, the property combines privacy, character and practicality, making it ideal as a holiday home, year-round residence or rental investment.
The villa is introduced by a large raised porch running along the front façade, a perfect space for outdoor dining and relaxing in the shade. Inside, the house offers a spacious living room with vaulted ceilings, a generous kitchen with a fireplace, elegant bedrooms with high tuff stone ceilings, a refined bathroom with a freestanding bathtub, a comfortable family room, and a separate guest annexe that adds flexibility for visitors or independent accommodation.
The property is ready to move into and is sold fully furnished, including garden equipment, making it an easy solution for buyers who want to start enjoying life in Puglia immediately. Outside, the fenced swimming pool area measures approximately 80 sqm, creating a private and secure setting for long summer days. The home also benefits from solar panels, a water well, air conditioning and a fully fenced plot.
The villa is perfectly enjoyable as it is during the summer season, while the modernisation works needed to bring it fully in line with contemporary standards can be carried out over time.
Located just 7 minutes from the centre of Oria, the property enjoys the advantage of being close to one of Puglia’s most fascinating and still relatively undiscovered historic towns. Oria is known for its medieval centre, hilltop castle, cathedral, elegant piazzas, cafés and traditional restaurants, offering an authentic southern Italian atmosphere all year round.
Its position is also highly convenient for international buyers. Brindisi Airport is within easy reach, while some of Puglia’s most sought-after destinations, including Ostuni and the beautiful beaches of the Ionian coast, are comfortably reachable for day trips. The Ionian Sea is particularly loved for its sandy beaches and clear turquoise water, making this location ideal for those who want countryside peace without giving up easy access to the coast.
International buyers increasingly appreciate Oria as a genuine hidden gem: a town rich in history and character, yet still offering better value than many of Puglia’s better-known locations. It may also be especially appealing to retired foreign buyers, as Oria falls within the type of southern Italian municipality that can offer access, subject to personal eligibility and professional tax advice, to the attractive 7% flat-tax regime for pensioners relocating to Italy.
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Immersa in circa 8.775 mq di terreno privato, questa affascinante villa di campagna rappresenta un’ottima opportunità per acquistare una proprietà completamente arredata in Puglia a un prezzo molto interessante. Circondata da ulivi e vegetazione mediterranea, la proprietà unisce privacy, carattere e funzionalità, risultando ideale sia come casa per le vacanze, sia come residenza da vivere tutto l’anno, sia come investimento da mettere a reddito.
La villa è introdotta da un’ampia veranda rialzata che si sviluppa lungo tutta la facciata principale, uno spazio perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità all’ombra. All’interno, l’abitazione accoglie con un ampio soggiorno con soffitti a volta, una cucina generosa con camino, camere da letto eleganti con alti soffitti in tufo, un raffinato bagno con vasca freestanding, una confortevole family room e una dependance separata, ideale per ospiti o per creare uno spazio indipendente.
La proprietà è pronta da abitare ed è venduta completamente arredata, inclusa l’attrezzatura da giardino, offrendo così una soluzione pratica e immediata per chi desidera iniziare fin da subito a godersi la vita in campagna. All’esterno, la zona piscina recintata misura circa 80 mq, creando uno spazio riservato e sicuro per trascorrere piacevoli giornate estive. La casa dispone inoltre di pannelli solari, pozzo d’acqua, aria condizionata e terreno completamente recintato.
La villa è perfettamente godibile durante la stagione estiva così com’è, mentre gli interventi di ammodernamento necessari per portarla pienamente in linea con standard più contemporanei potranno essere realizzati comodamente nel tempo.
Una proprietà dal fascino autentico, con spazi accoglienti e un’atmosfera tipicamente pugliese, ideale per chi cerca una dimora immersa nella natura, da personalizzare e valorizzare progressivamente secondo il proprio gusto.
Eingebettet in ein ca. 8.775 m² großes Privatgrundstück bietet diese attraktive Landvilla die hervorragende Gelegenheit, ein komplett möbliertes Haus in Apulien zu einem sehr attraktiven Preis zu erwerben. Umgeben von Olivenbäumen und mediterraner Vegetation vereint das Anwesen Privatsphäre, Charme und Funktionalität und eignet sich daher ideal als Ferienhaus, ganzjähriger Wohnsitz oder Kapitalanlage.
Die Villa empfängt Sie mit einer großen, erhöhten Veranda entlang der Vorderfassade – ein perfekter Ort zum Essen im Freien und Entspannen im Schatten. Im Inneren bietet das Haus ein geräumiges Wohnzimmer mit Gewölbedecke, eine großzügige Küche mit Kamin, elegante Schlafzimmer mit hohen Tuffsteindecken, ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne, ein gemütliches Familienzimmer und ein separates Gästehaus, das zusätzliche Flexibilität für Besucher oder als separate Unterkunft bietet.
Das Anwesen ist bezugsfertig und wird komplett möbliert inklusive Gartenausstattung verkauft – die ideale Lösung für Käufer, die das Leben in Apulien sofort genießen möchten. Der umzäunte Poolbereich im Außenbereich misst ca. 80 m² und bietet einen privaten und sicheren Ort für lange Sommertage. Das Haus profitiert zudem von Solaranlagen, einem Brunnen, einer Klimaanlage und einem komplett umzäunten Grundstück.
Die Villa ist in ihrer jetzigen Form während der Sommersaison bereits sehr angenehm zu nutzen. Die notwendigen Modernisierungsarbeiten, um sie auf zeitgemäßen Standard zu bringen, können im Laufe der Zeit durchgeführt werden.
Nur 7 Minuten vom Zentrum von Oria entfernt, bietet das Anwesen den Vorteil der Nähe zu einer der faszinierendsten und noch relativ unentdeckten historischen Städte Apuliens. Oria ist bekannt für seine mittelalterliche Altstadt, die Burg auf dem Hügel, die Kathedrale, die eleganten Plätze, Cafés und traditionellen Restaurants und bietet das ganze Jahr über ein authentisches süditalienisches Flair.
Die Lage ist auch für internationale Käufer äußerst günstig. Der Flughafen Brindisi ist schnell zu erreichen, und einige der beliebtesten Reiseziele Apuliens, darunter Ostuni und die wunderschönen Strände der Ionischen Küste, sind bequem für Tagesausflüge erreichbar. Das Ionische Meer ist besonders beliebt für seine Sandstrände und das klare türkisfarbene Wasser. Dies macht die Lage ideal für alle, die die Ruhe auf dem Land genießen und gleichzeitig die Nähe zur Küste schätzen.
Internationale Käufer schätzen Oria zunehmend als echten Geheimtipp: eine Stadt mit reicher Geschichte und viel Charme, die dennoch ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bietet als viele bekanntere Orte in Apulien. Besonders attraktiv ist Oria für ausländische Rentner, da die Stadt zu den süditalienischen Gemeinden gehört, die – je nach persönlicher Eignung und nach professioneller Steuerberatung – Zugang zum attraktiven Pauschalsteuersatz von 7 % für Rentner bieten, die nach Italien ziehen.
Nichée sur un terrain privé d'environ 8 775 m², cette charmante villa de campagne offre une excellente opportunité d'acquérir une maison entièrement meublée dans les Pouilles à un prix très attractif. Entourée d'oliviers et de verdure méditerranéenne, la propriété allie intimité, cachet et fonctionnalité, ce qui en fait un bien idéal comme résidence secondaire, principale ou investissement locatif.
La villa s'ouvre sur un grand porche surélevé longeant la façade, un espace parfait pour les repas en plein air et la détente à l'ombre. À l'intérieur, la maison propose un salon spacieux avec plafond voûté, une cuisine généreuse avec cheminée, d'élégantes chambres avec hauts plafonds en pierre de tuf, une salle de bains raffinée avec baignoire îlot, une confortable salle familiale et une annexe indépendante offrant une grande flexibilité pour accueillir des visiteurs ou pour un logement indépendant.
La propriété est prête à emménager et est vendue entièrement meublée, y compris le matériel de jardinage, ce qui représente une solution idéale pour les acheteurs souhaitant profiter immédiatement de la vie dans les Pouilles. À l'extérieur, la piscine clôturée d'environ 80 m² offre un cadre privé et sécurisé pour de longues journées d'été. La maison bénéficie également de panneaux solaires, d'un puits, de la climatisation et d'un terrain entièrement clôturé.
La villa est parfaitement agréable en l'état durant la saison estivale, et les travaux de modernisation nécessaires pour la mettre pleinement aux normes contemporaines peuvent être réalisés ultérieurement.
Située à seulement 7 minutes du centre d'Oria, la propriété jouit de la proximité de l'une des villes historiques les plus fascinantes et encore relativement méconnues des Pouilles. Oria est réputée pour son centre médiéval, son château perché, sa cathédrale, ses élégantes places, ses cafés et ses restaurants traditionnels, offrant une authentique ambiance du sud de l'Italie tout au long de l'année.
Son emplacement est également très pratique pour les acheteurs internationaux. L'aéroport de Brindisi est facilement accessible, tandis que certaines des destinations les plus prisées des Pouilles, comme Ostuni et les magnifiques plages de la côte ionienne, sont facilement accessibles pour des excursions à la journée. La mer Ionienne est particulièrement appréciée pour ses plages de sable fin et son eau turquoise cristalline, faisant de cet emplacement un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans renoncer à un accès facile à la côte.
Les acheteurs internationaux apprécient de plus en plus Oria comme un véritable joyau caché : une ville riche en histoire et en caractère, offrant un meilleur rapport qualité-prix que nombre de localités plus connues des Pouilles. Elle pourrait également séduire particulièrement les retraités étrangers, car Oria fait partie des communes du sud de l’Italie qui permettent, sous réserve d’éligibilité et de conseils fiscaux, de bénéficier du régime d’imposition forfaitaire avantageux de 7 % pour les retraités s’installant en Italie.
