PUGLIA - LATIANO (BR) - CONTRADA COLTURA
Ostuni area (Latiano, Brindisi) A rare, ready-to-build opportunity in the quiet countryside yet very close to town, set almost equidistant between San Vito dei Normanni and Latiano. You are within approximately 20-25 minutes of Ostuni, Oria and Francavilla Fontana, about 20 minutes from the Adriatic coast and 30 minutes from Brindisi Airport. Several large supermarkets are just 5-10 minutes by car, adding everyday convenience to the idyllic setting.
The property comprises 8,417 sqm of land with full planning permission granted for a 130 sqm Mediterranean-style villa, a 40 sqm swimming pool, a small lamia outbuilding (c. 8 sqm) to restore, complete with a covered portico for elegant outdoor living. The approved layout provides two bedrooms and two bathrooms, with permission for vaulted ceilings in selected rooms, bringing authentic Apulian character to the contemporary plan.
The grounds present a blank canvas for bespoke landscaping, whether native Mediterranean planting, aromatic borders or olive and vine rows, to frame the architecture and pool.
Access is via a country road; a new entrance gate can be included in the first phase of works. An electricity pole is located at the entrance for straightforward connection, while standard water and sewage solutions can be arranged during construction in line with local practice.
This is a turn-key development pathway: the project's original architect is available to oversee delivery with their trusted construction team, ensuring continuity from concept to completion. With permissions already granted, construction can commence immediately, reducing risk and accelerating timelines.
Location Lifestyle
Latiano offers year-round amenities, traditional markets and nearby vineyards in a setting notably less touristic than Ostuni, yet perfectly placed for beaches and historic centres. The approved 2-bedroom villa with pool is equally compelling as a private retreat or luxury holiday rental, with strong demand drivers across this micro-market.
Optional Adjoining Plot
A separate, adjoining plot is also available (approx. €70,000) with permission for a two-bedroom, two-bathroom villa, 40 sqm pool and a detached trullo to restore, ideal for creating a private compound, dual-rental strategy or multi-generational arrangement.
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PUGLIA - LATIANO (BR) - CONTRADA COLTURA
Area Ostuni (Latiano, Brindisi) Un'opportunità rara, pronta da costruire, immersa nella quieta campagna ma vicinissima ai centri abitati, in posizione quasi equidistante tra San Vito dei Normanni e Latiano. A circa 20-25 minuti da Ostuni, Oria e Francavilla Fontana, circa 20 minuti dalla costa adriatica e 30 minuti dall'Aeroporto di Brindisi. Diversi grandi supermercati si trovano a soli 5-10 minuti in auto, per la massima comodità quotidiana.
La proprietà comprende 8.417 mq di terreno con permesso di costruire già approvato per una villa in stile mediterraneo di 130 mq, una piscina di 40 mq, una piccola lamia da restaurare (circa 8 mq) e un portico coperto per vivere al meglio gli spazi esterni. Il progetto approvato prevede due camere da letto e due bagni, con la possibilità di realizzare volte in alcuni ambienti, conferendo autentico carattere pugliese al concept contemporaneo.
Il terreno rappresenta una base perfetta per una progettazione paesaggistica su misura, che si tratti di essenze mediterranee, aiuole aromatiche o filari di ulivi e viti per incorniciare la villa e la piscina.
L'accesso avviene tramite una strada di campagna; un nuovo cancello d'ingresso può essere previsto nella prima fase dei lavori. Un palo dell'elettricità si trova all'ingresso per un facile allaccio, mentre soluzioni standard per acqua e scarichi possono essere implementate durante la costruzione, secondo le pratiche locali.
Si tratta di un percorso di sviluppo chiavi in mano: l'architetto originario del progetto è disponibile a seguire la realizzazione insieme alla propria impresa di fiducia, garantendo continuità dal concept alla consegna finale. Con i permessi già approvati, la costruzione può iniziare immediatamente, riducendo rischi e tempi.
Location & Lifestyle Latiano offre servizi tutto l'anno, mercati tradizionali e cantine nelle vicinanze, in un contesto decisamente meno turistico rispetto a Ostuni, ma strategico per raggiungere spiagge e centri storici. La villa approvata di 2 camere con piscina è ideale sia come rifugio privato sia come residenza di lusso per affitti turistici, con una forte domanda in questa microzona.
Lotto Adiacente Opzionale È disponibile anche un lotto adiacente (circa €70.000) con permesso per una villa di due camere e due bagni, piscina di 40 mq e un trullo indipendente da restaurare. Una soluzione ideale per creare un compound privato, una strategia di doppio affitto o un progetto multigenerazionale.
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PUGLIA - LATIANO (BR) - CONTRADA COLTURA
Region Ostuni (Latiano, Brindisi): Eine seltene Gelegenheit! Dieses sofort bebaubare Grundstück liegt inmitten ruhiger Landschaft und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Städten, fast genau zwischen San Vito dei Normanni und Latiano. Ostuni, Oria und Francavilla Fontana sind in ca. 20-25 Minuten erreichbar, die Adriaküste in ca. 20 Minuten und der Flughafen Brindisi in 30 Minuten. Mehrere große Supermärkte befinden sich nur 5-10 Autominuten entfernt und bieten maximalen Komfort für den täglichen Bedarf.
Das Grundstück umfasst 8.417 Quadratmeter und verfügt über Baugenehmigungen für eine 130 Quadratmeter große Villa im mediterranen Stil, einen 40 Quadratmeter großen Swimmingpool, eine kleine, restaurierungsbedürftige Lamia (ca. 8 Quadratmeter) sowie eine überdachte Veranda zur optimalen Nutzung des Außenbereichs. Das genehmigte Projekt sieht zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer vor, wobei in einigen Räumen die Möglichkeit besteht, Gewölbedecken zu realisieren und so dem modernen Konzept einen authentisch apulischen Charakter zu verleihen.
Das Grundstück bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Landschaftsgestaltung, sei es mit mediterranen Pflanzen, duftenden Blumenbeeten oder Reihen von Olivenbäumen und Weinreben, die die Villa und den Pool einrahmen.
Die Zufahrt erfolgt über eine Landstraße; im Zuge der ersten Bauphase wird möglicherweise ein neues Eingangstor errichtet. Ein Strommast befindet sich am Eingang für einen einfachen Anschluss, während die üblichen Wasser- und Abwasserlösungen gemäß den örtlichen Gepflogenheiten während der Bauphase umgesetzt werden können.
Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Entwicklungsverfahren: Der ursprüngliche Architekt des Projekts steht zusammen mit seinem bewährten Unternehmen für die Projektumsetzung zur Verfügung und gewährleistet so die Kontinuität von der Konzeption bis zur finalen Übergabe. Da die Genehmigungen bereits vorliegen, kann der Bau umgehend beginnen, wodurch Risiken und Bauzeiten minimiert werden.
Lage Lebensstil: Latiano bietet ganzjährig Annehmlichkeiten, traditionelle Märkte und nahegelegene Weingüter. Der Ort ist deutlich weniger touristisch als Ostuni, aber dennoch strategisch günstig gelegen, um Strände und historische Städte zu erreichen. Diese genehmigte Villa mit zwei Schlafzimmern und Pool eignet sich ideal sowohl als privater Rückzugsort als auch als luxuriöse Ferienimmobilie - ein äußerst begehrtes Reiseziel in dieser Region.
Optionales Nachbargrundstück: Ein angrenzendes Grundstück (ca. 70.000 €) mit Baugenehmigung für eine Villa mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, einem 40 m² großen Swimmingpool und einem freistehenden, restaurierungsbedürftigen Trullo ist ebenfalls verfügbar. Dies macht es zu einer idealen Lösung für die Schaffung eines privaten Anwesens, einer Doppelvermietung oder eines Mehrgenerationenprojekts.
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Région d'Ostuni (Latiano, Brindisi) : Une opportunité rare, terrain constructible, niché dans la campagne paisible tout en étant à proximité immédiate des villes, à égale distance de San Vito dei Normanni et de Latiano. À environ 20-25 minutes d'Ostuni, d'Oria et de Francavilla Fontana, à environ 20 minutes de la côte adriatique et à 30 minutes de l'aéroport de Brindisi. Plusieurs grands supermarchés sont accessibles en seulement 5 à 10 minutes en voiture, pour un maximum de commodité au quotidien.
La propriété s'étend sur un terrain de 8 417 mètres carrés et bénéficie d'un permis de construire pour une villa de style méditerranéen de 130 mètres carrés, une piscine de 40 mètres carrés, une petite véranda (environ 8 mètres carrés) à rénover et un porche couvert pour profiter pleinement de l'extérieur. Le projet approuvé comprend deux chambres et deux salles de bains, avec la possibilité d'aménager des plafonds voûtés dans certaines pièces, conférant ainsi un cachet authentique des Pouilles à cette conception contemporaine.
Le terrain offre un cadre idéal pour un aménagement paysager sur mesure, qu'il s'agisse de plantes méditerranéennes, de parterres de fleurs aromatiques ou de rangées d'oliviers et de vignes encadrant la villa et la piscine.
L'accès se fait par un chemin de campagne ; un nouveau portail d'entrée pourrait être installé lors de la première phase des travaux. Un poteau électrique est prévu à l'entrée pour faciliter le raccordement, tandis que les réseaux d'eau et d'assainissement pourront être mis en place pendant la construction, conformément aux pratiques locales.
Il s'agit d'un processus de développement clé en main : l'architecte d'origine du projet est disponible pour superviser sa mise en uvre avec son entreprise de confiance, assurant ainsi la continuité du concept à la livraison finale. Les permis étant déjà approuvés, la construction peut commencer immédiatement, ce qui réduit les risques et les délais.
Situation et cadre de vie : Latiano offre des commodités tout au long de l'année, des marchés traditionnels et des domaines viticoles à proximité. Moins touristique qu'Ostuni, cette localité bénéficie d'une situation idéale pour accéder aux plages et aux villes historiques. Cette villa de deux chambres avec piscine, conforme aux normes, est parfaite comme résidence privée ou comme location de vacances de luxe, un secteur très prisé dans cette région.
Terrain adjacent optionnel : Un terrain adjacent (environ 70 000 €) est également disponible avec permis de construire pour une villa de deux chambres et deux salles de bains, une piscine de 40 m² et un trullo indépendant à rénover. Il constitue ainsi une solution idéale pour la création d'un domaine privé, une stratégie de location double ou un projet multigénérationnel.
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Zona de Ostuni (Latiano, Brindisi). Una oportunidad única, lista para construir, inmersa en la tranquilidad del campo, pero muy cerca de las ciudades, prácticamente equidistante entre San Vito dei Normanni y Latiano. A unos 20-25 minutos de Ostuni, Oria y Francavilla Fontana, a unos 20 minutos de la costa adriática y a 30 minutos del aeropuerto de Brindisi. Varios grandes supermercados están a solo 5-10 minutos en coche, para una máxima comodidad diaria.
La propiedad cuenta con un terreno de 8.417 metros cuadrados con permisos de construcción aprobados para una villa de estilo mediterráneo de 130 metros cuadrados, una piscina de 40 metros cuadrados, una pequeña lamia (aproximadamente 8 metros cuadrados) que requiere restauración y un porche cubierto para disfrutar al máximo del aire libre. El proyecto aprobado incluye dos dormitorios y dos baños, con posibilidad de techos abovedados en algunas estancias, lo que aporta un auténtico carácter apuliano al concepto contemporáneo.
El terreno proporciona la base perfecta para un diseño paisajístico personalizado, ya sean plantas mediterráneas, parterres de flores aromáticas o hileras de olivos y vides que enmarcan la villa y la piscina.
Se accede por un camino rural; es posible que se instale una nueva puerta de entrada durante la primera fase de construcción. Hay un poste de electricidad en la entrada para facilitar la conexión, y se pueden implementar soluciones estándar de agua y alcantarillado durante la construcción, según las prácticas locales.
Este es un proceso de desarrollo llave en mano: el arquitecto original del proyecto está disponible para supervisar su implementación junto con su empresa de confianza, garantizando así la continuidad desde la concepción hasta la entrega final. Con los permisos ya aprobados, la construcción puede comenzar de inmediato, reduciendo riesgos y plazos.
Ubicación y estilo de vida: Latiano ofrece servicios durante todo el año, mercados tradicionales y bodegas cercanas. Esta ubicación es mucho menos turística que Ostuni, pero está estratégicamente ubicada para llegar a playas y pueblos históricos. Esta villa de dos dormitorios con piscina, homologada, es ideal tanto como refugio privado como residencia de lujo para alquileres vacacionales, un destino muy codiciado en esta microzona.
Parcela adyacente opcional: También está disponible una parcela adyacente (aproximadamente 70.000 €) con permiso de obra para una villa de dos dormitorios y dos baños, una piscina de 40 metros cuadrados y un trullo independiente para restaurar. Esto la convierte en la solución ideal para crear un complejo privado, una estrategia de alquiler dual o un proyecto multigeneracional.
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