Villa 25 sovrum, 1600 m²

Francavilla Fontana, Brindisi (provins)

Salento

Set on a prominent corner between Via Benanduci and Corso Umberto I—just a short walk from Castello Imperiali, the main church and Piazza Umberto I—Palazzo Benanduci is a remarkable historic property offered for sale in Francavilla Fontana’s old town. The building is protected under an Italian ministerial decree recognising its historic and artistic significance, making it a rare opportunity for a carefully curated restoration project.

While the exact construction date is unknown, the palace stands where the ancient Porta di San Nicola once marked the city’s defences, already shown on Centonze’s 1643 maps. Over centuries, the property evolved alongside the town’s growth, and traces of those changes remain visible—sealed openings, reconfigured ground-floor access and later balcony additions that narrate its long life.

The palace rises over two above-ground levels. Historically, the ground floor served as storage and goods handling, while the piano nobile (first floor) was the formal residential level. The main entrance from Via Benanduci features a distinctive stone portal, topped by a balcony, leading into a grand entrance hall with a star-vaulted ceiling and traditional chianche stone flooring. A striking stone staircase then leads to the piano nobile, where you’ll find the classic layout of noble residences: generous vaulted rooms with impressive ceiling heights, divided by original 17th-century wooden doors.

The first floor measures approximately 705 sq m, with access and frontage both to Via Benanduci and to Corso Umberto I, where additional rooms belonging to the property were also used in more recent times. The ground floor totals approximately 714 sq m, with parts now featuring commercial use.

A standout feature is the private, enclosed internal garden of around 425 sq m—a genuinely uncommon asset in a dense historic centre, perfect for enhancing either a prestigious private residence or an upscale hospitality concept.

The property also includes technical volumes on the second level of about 200 sq m, plus a substantial amount of outdoor space: terraces and balconies totalling around 500 sq m.

A full renovation is required (although a portion was used as professional offices until a few years ago), and any works must respect the heritage protection. Thanks to its scale, location and identity, the palace lends itself naturally to a boutique hotel or high-end hospitality project, a statement private residence, or a mixed use concept combining cultural/professional spaces with commercial units on the ground floor.

Regional incentives note (Puglia): PIA & Mini PIA
In Puglia, investment projects—particularly in tourism and hospitality—may, subject to eligibility and open calls, benefit from regional incentive schemes such as PIA and Mini PIA (typically a mix of grants and/or facilitated finance to support refurbishment and development). We can assist with an initial feasibility check, documentation overview and project set-up.

Im historischen Zentrum von Francavilla Fontana, prominent an der Ecke Via Benanduci / Corso Umberto I und nur wenige Schritte von Castello Imperiali, der Hauptkirche und der Piazza Umberto I entfernt, steht Palazzo Benanduci zum Verkauf. Das Gebäude ist durch ein ministerielles Dekret als kulturhistorisch und künstlerisch bedeutsam geschützt und bietet damit eine seltene Basis für eine anspruchsvolle Sanierung.

Das genaue Baujahr ist nicht überliefert, sicher ist jedoch: Der Palast befindet sich am Standort der ehemaligen Porta San Nicola, bereits auf den Karten von Centonze (1643) verzeichnet. Über Jahrhunderte wurde das Haus an die städtebauliche Entwicklung angepasst—sichtbar etwa an verschlossenen Öffnungen, veränderten Erdgeschosszugängen oder später ergänzten Balkonen.

Der Palast erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen. Das Erdgeschoss diente ursprünglich der Lagerung, während das Piano Nobile die repräsentative Beletage bildet. Der Haupteingang über ein charakteristisches Portal (mit Balkon darüber) führt in eine großzügige Eingangshalle mit Sterngewölbe und traditionellem Chianche-Steinboden. Eine eindrucksvolle Steintreppe führt hinauf in das Piano Nobile mit großen, gewölbten Räumen, beachtlichen Raumhöhen und historischen Holztüren aus dem 17. Jahrhundert.

Die Beletage umfasst ca. 705 m², das Erdgeschoss ca. 714 m², teils heute mit gewerblicher Nutzung. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private, innenliegende Garten von ca. 425 m²—eine Rarität in der Altstadt. Ergänzt wird das Objekt durch technische Volumina im oberen Bereich (ca. 200 m²) sowie Terrassen und Balkone von insgesamt ca. 500 m².

Eine umfassende Sanierung ist erforderlich (ein Teil wurde bis vor wenigen Jahren als Büro-/Praxisflächen genutzt). Aufgrund von Lage, Größe und Charakter ist das Objekt prädestiniert für ein Boutique-Hotel, eine repräsentative Privatresidenz oder ein hochwertiges gemischtes Konzept.

Förderhinweis Apulien: PIA & Mini PIA
In Apulien können—je nach Ausschreibung und Förderfähigkeit—Programme wie PIA und Mini PIA Investitionen (besonders im Tourismus-/Hospitality-Bereich) durch Zuschüsse und/oder erleichterte Finanzierung unterstützen. Wir können bei Vorprüfung, Unterlagen und Projektaufsetzung begleiten.

Au centre historique de Francavilla Fontana, à l’angle de la Via Benanduci et du Corso Umberto I, à deux pas du Castello Imperiali, de l’église principale et de la Piazza Umberto I, Palazzo Benanduci est une propriété d’exception à restaurer. Le bâtiment est protégé par un décret ministériel italien attestant de son intérêt historique et artistique, ce qui en fait une opportunité rare pour un projet de valorisation haut de gamme.

La date de construction exacte n’est pas connue, mais l’édifice s’élève à l’emplacement de l’ancienne porte San Nicola, déjà représentée sur les cartes de Centonze (1643). Les siècles ont laissé leurs marques : ouvertures murées, accès du rez-de-chaussée réorganisés, balcons plus récents—autant de signes de l’adaptation du palais à l’évolution urbaine.

Le palais se développe sur deux niveaux hors sol. Le rez-de-chaussée était à l’origine destiné au stockage, tandis que l’étage supérieur correspond au piano nobile. L’entrée principale, par un portail caractéristique surmonté d’un balcon, mène à un vaste vestibule avec voûte en étoile et dallage traditionnel en chianche. Un élégant escalier en pierre conduit ensuite au piano nobile, composé de grands volumes voûtés, de belles hauteurs sous plafond et de portes en bois du XVIIe siècle.

Le premier étage offre environ 705 m², avec des accès sur la Via Benanduci et sur le Corso Umberto I. Le rez-de-chaussée totalise environ 714 m², avec certaines parties aujourd’hui à destination commerciale.

Atout majeur : un jardin intérieur privatif d’environ 425 m², très rare en centre historique, idéal pour une résidence de prestige ou une adresse hôtelière confidentielle. S’ajoutent des volumes techniques au niveau supérieur (environ 200 m²) ainsi que terrasses et balcons totalisant environ 500 m².

Une rénovation complète est à prévoir, dans le respect de la protection patrimoniale (une partie a néanmoins été utilisée comme bureaux professionnels jusqu’à récemment). La configuration et l’emplacement se prêtent parfaitement à un boutique-hôtel, à une demeure de représentation ou à un projet mixte (culture/professions + commerces).

Aides régionales (Pouilles) : PIA & Mini PIA
Selon l’éligibilité et les appels en cours, les Pouilles proposent des dispositifs comme PIA et Mini PIA, destinés à soutenir certains investissements (notamment touristiques/hôteliers) via subventions et/ou financement facilité. Nous pouvons vous accompagner dans l’étude d’éligibilité et la mise en place du dossier.