Set within the extraordinary landscape of Puglia’s Itria Valley, Masseria is an authentic expression of refined rural elegance, beautifully positioned among the gentle hills and centuries-old olive groves that define the countryside surrounding Cisternino.
The property enjoys an enviable strategic position, with excellent connections to the coastline of Marina di Ostuni and the pristine Torre Guaceto Nature Reserve, reached along scenic roads winding through ancient olive groves and offering breathtaking views across the valley. Cisternino, renowned for its enchanting historic centre and exceptional culinary tradition, lies just a few kilometres away, as does Ostuni, the celebrated “White City”, one of Puglia’s most iconic and evocative destinations.
Surrounded by an exceptional natural setting, the Masseria enjoys uninterrupted and spectacular views across the surrounding valley. Each unit benefits from its own private, fully equipped outdoor area, while the extensive communal spaces have been thoughtfully designed to create an exclusive environment for relaxation, entertaining and convivial living.
At the heart of the estate lies a generous panoramic terrace, perfectly suited to alfresco dining, with an outdoor dining area, barbecue and preparation space. A magnificent 12 x 5 metre saltwater infinity pool blends seamlessly into the surrounding landscape, while a traditional bocce court nestled within the rear garden provides an additional space for leisure and entertainment.
The interiors welcome guests with generous living areas, filled with natural light and designed to create an atmosphere that is both sophisticated and inviting. Exceptional attention to detail, quality materials and carefully selected furnishings give each room its own distinctive character, bringing together the authenticity of the architectural setting with contemporary comfort.
The first floor is particularly captivating, with expansive glazed openings and panoramic terraces that establish a seamless dialogue with the surrounding landscape. It is an idyllic setting in which to admire unforgettable sunsets over the Itria Valley or enjoy a glass of wine in the tranquillity of the countryside.
An extension to this level is currently nearing completion and will further enhance the property, adding an additional bedroom, bathroom, living area and private terrace. This thoughtful addition will significantly increase the functionality, comfort and exclusivity of the residence while further enhancing its overall value.
Masseria is far more than an exceptional country residence: it is a rare opportunity to acquire a property where authenticity, privacy, natural beauty and investment potential converge. Its privileged location in the heart of Puglia, together with its distinctive amenities and hospitality potential, makes it particularly appealing to the luxury tourism market, offering attractive prospects for a high-yield investment in one of Italy’s most sought-after destinations.
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Immersa nello straordinario paesaggio della Valle d’Itria, Masseria rappresenta un’autentica espressione dell’eleganza rurale pugliese, in una posizione privilegiata tra le dolci colline e gli uliveti secolari che caratterizzano la campagna di Cisternino.
La proprietà gode di una posizione strategica e di ottimi collegamenti con il litorale della Marina di Ostuni e con la splendida Riserva Naturale di Torre Guaceto, raggiungibili attraverso suggestivi percorsi panoramici che attraversano il paesaggio degli ulivi e regalano scorci di rara bellezza. Cisternino, celebre per il suo incantevole centro storico e per l’eccellente tradizione gastronomica, si trova a pochi chilometri, così come Ostuni, la celebre “Città Bianca”, uno dei luoghi più iconici e affascinanti della Puglia.
Inserita in un contesto di straordinaria bellezza naturale, la Masseria gode di una vista aperta e spettacolare sulla valle circostante. Ogni unità dispone di una propria area esterna privata e attrezzata, mentre gli spazi comuni sono stati concepiti per offrire un’esperienza di soggiorno esclusiva, all’insegna del relax e della convivialità.
Il cuore della proprietà è rappresentato dall’ampia terrazza panoramica, ideale per pranzi e cene all’aperto, con zona dining, barbecue e area di preparazione. A completare l’esperienza, una splendida piscina a sfioro con trattamento al sale, di 12 x 5 metri, si integra armoniosamente nel paesaggio, mentre un elegante campo da bocce immerso nel giardino offre un ulteriore spazio dedicato al tempo libero.
Gli interni accolgono con ampie zone giorno, luminose e ariose, progettate per creare un’atmosfera raffinata e al tempo stesso autenticamente accogliente. La cura dei dettagli, la qualità dei materiali e l’arredo selezionato con gusto conferiscono agli ambienti un carattere distintivo, dove tradizione architettonica e comfort contemporaneo si incontrano in perfetto equilibrio.
Particolarmente suggestivo è il primo piano, caratterizzato da ampie vetrate e terrazze panoramiche che amplificano il rapporto con il paesaggio e offrono un luogo privilegiato per contemplare i tramonti sulla Valle d’Itria o concedersi un momento di quiete accompagnato da un calice di vino.
È inoltre attualmente in fase di completamento un importante ampliamento di questo livello, che prevede la realizzazione di un’ulteriore camera da letto, un bagno, una nuova zona giorno e un terrazzino privato. Un intervento che ne accrescerà ulteriormente la superficie, la funzionalità e il livello di esclusività, contribuendo a incrementare significativamente il valore della proprietà.
Masseria rappresenta molto più di una residenza di charme: è una proprietà capace di coniugare autenticità, privacy, bellezza paesaggistica e potenziale economico. La posizione privilegiata nel cuore della Puglia e le caratteristiche della struttura la rendono particolarmente interessante anche come investimento nel segmento dell’ospitalità di lusso, con concrete prospettive di redditività in uno dei mercati turistici più apprezzati d’Italia.
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Inmitten der faszinierenden Landschaft des Valle d’Itria gelegen, verkörpert die Masseria auf besondere Weise die elegante, authentische Landarchitektur Apuliens. Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage zwischen sanften Hügeln und jahrhundertealten Olivenhainen, die die Landschaft rund um Cisternino prägen.
Dank ihrer strategischen Lage bietet die Masseria eine hervorragende Anbindung an die Küste von Marina di Ostuni sowie an das Naturschutzgebiet Torre Guaceto. Panoramareiche Straßen führen durch die charakteristische Landschaft mit ihren alten Olivenbäumen und eröffnen immer wieder spektakuläre Ausblicke über das Tal. Cisternino mit seinem charmanten historischen Ortskern und seiner hervorragenden gastronomischen Tradition liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ebenso schnell erreicht man Ostuni, die berühmte „Weiße Stadt“, eines der eindrucksvollsten Wahrzeichen Apuliens.
Inmitten dieser außergewöhnlichen Naturlandschaft genießt die Masseria einen unvergleichlichen Blick über das umliegende Tal. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, stilvoll ausgestatteten Außenbereich, während großzügige Gemeinschaftsflächen geschaffen wurden, die höchsten Ansprüchen an Entspannung, Privatsphäre und geselliges Beisammensein gerecht werden.
Das Herzstück der Anlage bildet eine weitläufige Panoramaterrasse mit einem eleganten Außenbereich für Mahlzeiten, Grillstation und Vorbereitungsbereich. Ein beeindruckender 12 x 5 Meter großer Infinity-Pool mit Salzwasseraufbereitung fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Boccia-Platz, der idyllisch in den rückwärtigen Garten eingebettet ist.
Im Inneren empfängt die Masseria mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die auf Komfort und gemeinsames Erleben ausgerichtet sind. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Möbel und die Liebe zum Detail verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Eleganz und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen authentischem Charakter und modernem Wohnkomfort.
Besonders reizvoll präsentiert sich das Obergeschoss mit seinen großzügigen Glasflächen und Panoramaterrassen. Hier eröffnen sich einzigartige Ausblicke auf die Landschaft und unvergessliche Sonnenuntergänge – der perfekte Rahmen, um in vollkommener Ruhe ein Glas Wein zu genießen.
Eine Erweiterung dieses Geschosses befindet sich derzeit in der Fertigstellung und wird die Immobilie um ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen zusätzlichen Wohnbereich sowie eine private Terrasse bereichern. Dadurch werden Komfort, Funktionalität und Exklusivität der Masseria nochmals deutlich gesteigert und zugleich ihr Wert weiter erhöht.
Masseria ist weit mehr als eine außergewöhnliche Residenz: Sie verbindet Authentizität, Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und attraktives Investmentpotenzial. Ihre privilegierte Lage im Herzen Apuliens sowie die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen sie zu einer besonders interessanten Immobilie für den internationalen Luxustourismus und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine renditestarke Investition in einer der gefragtesten Regionen Italiens.
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Nichée dans le cadre spectaculaire de la Vallée d’Itria, la Masseria incarne avec élégance l’art de vivre authentique des Pouilles. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée au milieu des douces collines et des oliveraies centenaires qui façonnent le paysage de la campagne de Cisternino.
La masseria est idéalement reliée au littoral de Marina di Ostuni ainsi qu’à la magnifique réserve naturelle de Torre Guaceto, accessibles par une route panoramique qui traverse les paysages d’oliviers séculaires et offre des vues saisissantes sur la vallée. Cisternino, réputée pour son charmant centre historique et son excellente tradition gastronomique, se trouve à quelques kilomètres seulement, tout comme Ostuni, la célèbre « Ville Blanche », l’une des destinations les plus emblématiques et fascinantes des Pouilles.
Implantée dans un environnement naturel d’une rare beauté, la Masseria bénéficie de vues panoramiques exceptionnelles sur la vallée environnante. Chaque unité dispose de son propre espace extérieur privé et aménagé, tandis que de vastes espaces communs ont été conçus pour offrir une expérience raffinée, placée sous le signe de la détente, de la convivialité et de l’art de vivre méditerranéen.
La propriété s’articule autour d’une vaste terrasse panoramique, idéale pour les repas en plein air, avec espace dining, barbecue et zone de préparation. Une magnifique piscine à débordement de 12 x 5 mètres, équipée d’un système de traitement au sel, s’intègre harmonieusement au paysage. Un terrain de pétanque, niché dans le jardin arrière, complète les espaces dédiés aux loisirs.
À l’intérieur, la masseria accueille ses hôtes dans de généreux espaces de vie baignés de lumière, conçus pour offrir confort et convivialité. La qualité des matériaux, le soin apporté aux détails et le mobilier choisi avec raffinement confèrent à chaque espace une atmosphère unique, où le caractère authentique de la propriété rencontre un confort contemporain parfaitement maîtrisé.
Le premier étage séduit particulièrement par ses généreuses ouvertures vitrées et ses terrasses panoramiques, offrant des perspectives uniques sur la campagne environnante. C’est un lieu privilégié pour admirer les couchers de soleil sur la Vallée d’Itria ou savourer un verre de vin dans le calme absolu de la campagne.
Une extension de ce niveau est actuellement en cours d’achèvement et prévoit la création d’une chambre supplémentaire, d’une salle de bains, d’un nouvel espace de vie ainsi que d’une terrasse privative. Cet agrandissement renforcera considérablement le confort, la fonctionnalité et le caractère exclusif de la propriété, tout en contribuant à accroître sa valeur.
Masseria est bien plus qu’une résidence d’exception : elle constitue une opportunité rare associant authenticité, intimité, beauté naturelle et potentiel d’investissement. Sa situation privilégiée au cœur des Pouilles et ses caractéristiques uniques en font une propriété particulièrement attractive pour le marché du tourisme de luxe, avec un fort potentiel de rentabilité dans l’une des destinations les plus prisées d’Italie.
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Расположенная среди великолепных пейзажей долины Валле-д’Итрия, Masseria является изысканным воплощением аутентичной загородной архитектуры Апулии. Поместье занимает привилегированное положение среди мягких холмов и многовековых оливковых рощ, формирующих неповторимый ландшафт окрестностей Чистернино.
Благодаря удачному расположению резиденция имеет прекрасное сообщение с побережьем Марина-ди-Остуни и природным заповедником Торре-Гуачето. Панорамная дорога проходит среди древних оливковых деревьев, открывая захватывающие виды на долину. Всего в нескольких километрах находится Чистернино, известный своим очаровательным историческим центром и превосходной гастрономической традицией, а также Остуни — знаменитый «Белый город», один из самых узнаваемых и атмосферных уголков Апулии.
Окружённая исключительной природой, Masseria открывает великолепные панорамные виды на окружающую долину. Каждая резиденция располагает собственной благоустроенной открытой зоной, а просторные общие пространства созданы для отдыха, общения и наслаждения апулийским образом жизни.
Центральное место занимает просторная панорамная терраса с зоной для обедов на открытом воздухе, барбекю и кухонной зоной для приготовления блюд. Великолепный инфинити-бассейн размером 12 x 5 метров с системой очистки на основе соли гармонично вписан в окружающий ландшафт. В задней части сада расположен элегантный корт для игры в бочче.
Внутренние пространства встречают гостей просторными светлыми гостиными, созданными для отдыха и приятного общения. Высококачественные материалы, тщательно подобранная мебель и внимание к каждой детали придают интерьерам особую элегантность, гармонично объединяя традиционный характер здания с современным комфортом.
Особое очарование имеет верхний этаж, где большие панорамные окна и террасы позволяют полностью ощутить красоту окружающего ландшафта. Это идеальное место для созерцания впечатляющих закатов над долиной Итрия или для отдыха с бокалом вина в атмосфере абсолютного спокойствия.
В настоящее время завершается расширение этого уровня, которое предусматривает создание дополнительной спальни, ванной комнаты, новой гостиной и собственной террасы. Проект позволит значительно повысить уровень комфорта, функциональности и эксклюзивности объекта, одновременно увеличивая его инвестиционную ценность.
Masseria — это не просто престижная загородная резиденция, а редкая инвестиционная возможность, объединяющая аутентичность, приватность, исключительную природную красоту и высокий потенциал доходности. Благодаря своему стратегическому расположению в самом сердце Апулии и уникальным характеристикам объект представляет особый интерес для сегмента luxury tourism и обладает значительным потенциалом как инвестиция в одном из наиболее востребованных туристических регионов Италии.
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Сертификат энергетической эффективности (APE) недоступен, предоставляется при заключении сделки.
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