Villa 3 sovrum, 250 m²

Ceglie Messapica, Brindisi (provins)

Valle d'Itria

Esclusivo Complesso di Trulli e Lamie con Piscina in Valle d'Itria.

Nel cuore della Valle d’Itria, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà rurale finemente ristrutturata.

L'immobile si distingue per l'eccellente versatilità: grazie agli accessi indipendenti e alla disposizione dei volumi, può essere vissuto come un'unica grande residenza di pregio o suddiviso in tre suite autonome per un utilizzo ricettivo di alto livello.

La proprietà si articola in tre corpi di fabbrica, immersi in un terreno di circa 26.000 mq con vigneto e uliveto secolare.

1. Corpo Principale (Disposizione a Ferro di Cavallo)
Il nucleo centrale, composto da 6 coni e una lamia, è il risultato di un attento restauro conservativo.
Internamente gli ambienti sono collegati da affascinanti arcate in pietra a vista, ma dispongono tutti di uscita diretta sull'esterno per la massima privacy.

Zona Giorno: Soggiorno accogliente, zona pranzo e cucina.

Zona Notte: Due camere da letto, di cui una suggestiva master room ricavata nella lamia con volte a botte e ingresso indipendente.

Servizi: Bagni privati en-suite dedicati a ciascuna camera.

2. Secondo Corpo (Dependance Living)
Strutturalmente indipendente dal primo, questo blocco è composto da una lamia unita a un trullo, ideale come zona ospiti:

Zona Giorno: Grande e luminosa zona living con cucina a vista e stufa a legna in ghisa.

Zona Notte: Una camera da letto dal fascino senza tempo ricavata nel trullo.

Servizi: Bagno completo a servizio dell'unità.

Comfort e Tecnologia: Entrambi i corpi abitativi offrono i massimi standard di comfort termico grazie al riscaldamento a pavimento, supportato da un sistema di isolamento a iglù con intercapedine, che elimina l'umidità tipica delle strutture in pietra garantendo un'altissima efficienza energetica tutto l'anno.

3. Terzo Corpo (Potenziale e Wellness)

Raggiungibili attraverso percorsi pedonali illuminati tra i terrazzamenti, si trovano i volumi secondari da personalizzare.

Due Trulli allo Stato Grezzo: Unità separata da completare, ideale come ulteriore dependance o studio privato.

Vano Deposito / Area Wellness: Locale accessorio già predisposto per la realizzazione di una piccola SPA privata con sauna.

Oltre 150 mq di pavimentazione in pietra locale circondano le abitazioni, creando ampie zone solarium e aree relax.

Una spettacolare piscina a sfioro, posizionata in modo panoramico per dominare la campagna pugliese e integrarsi perfettamente con la natura circostante.

Una soluzione chiavi in mano, ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento nel circuito degli affitti turistici di lusso in Puglia.

Exklusiver Komplex aus Trulli und Lamie mit Swimmingpool im Itria-Tal.

Im Herzen des Itria-Tals bieten wir ein außergewöhnliches, sorgfältig renoviertes Landgut zum Verkauf an.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Vielseitigkeit aus: Dank der separaten Zugänge und der Anordnung der Gebäude kann sie entweder als eine einzige große, repräsentative Residenz genutzt oder in drei eigenständige Suiten unterteilt werden, die sich für eine hochwertige Beherbergung eignen.

Das Anwesen besteht aus drei Gebäudekomplexen, eingebettet in ein ca. 26.000 m² großes Grundstück mit Weinberg und jahrhundertealtem Olivenhain.

1. Hauptgebäude (Hufeisenform)
Der zentrale Kern, bestehend aus 6 Flügeln und einer Lamia, ist das Ergebnis einer sorgfältigen konservativen Restaurierung.
Im Inneren sind die Räume durch faszinierende Arkaden aus Sichtstein miteinander verbunden, verfügen jedoch alle über einen direkten Zugang ins Freie, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten.

Wohnbereich: Gemütliches Wohnzimmer, Essbereich und Küche.

Schlafbereich: Zwei Schlafzimmer, darunter ein stimmungsvolles Hauptschlafzimmer in der „Lamia“ mit Tonnengewölben und eigenem Eingang.

Sanitäranlagen: Zu jedem Zimmer gehörende eigene Badezimmer.

2. Zweiter Gebäudeteil (Dependance Living)
Dieser baulich vom ersten Teil unabhängige Gebäudeteil besteht aus einer Lamia, die mit einem Trullo verbunden ist, und eignet sich ideal als Gästebereich:

Wohnbereich: Großer und heller Wohnbereich mit offener Küche und einem Holzofen aus Gusseisen.

Schlafbereich: Ein Schlafzimmer mit zeitlosem Charme, das im Trullo eingerichtet ist.

Ausstattung: Voll ausgestattetes Badezimmer für die gesamte Einheit.

Komfort und Technik: Beide Wohnbereiche bieten höchsten thermischen Komfort dank Fußbodenheizung, unterstützt durch ein Iglu-Dämmsystem mit Luftzwischenraum, das die für Steingebäude typische Feuchtigkeit beseitigt und das ganze Jahr über eine sehr hohe Energieeffizienz gewährleistet.

3. Dritter Wohnbereich (Potenzial und Wellness)

Über beleuchtete Fußwege zwischen den Terrassen sind die sekundären Bereiche erreichbar, die individuell gestaltet werden können.

Zwei Trulli im Rohbauzustand: Separate, noch fertigzustellende Einheit, ideal als zusätzliches Nebengebäude oder privates Arbeitszimmer.

Abstellraum / Wellnessbereich: Nebenraum, der bereits für die Einrichtung eines kleinen privaten Spas mit Sauna vorbereitet ist.

Über 150 m² Bodenfläche aus lokalem Stein umgeben die Wohnhäuser und schaffen großzügige Sonnenterrassen und Entspannungsbereiche.

Ein spektakulärer Infinity-Pool, der panoramisch so positioniert ist, dass er die apulische Landschaft überragt und sich perfekt in die umgebende Natur einfügt.

Eine schlüsselfertige Lösung, ideal sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als Investition in den Markt für luxuriöse Ferienvermietungen in Apulien.

Complexe exclusif de trulli et de lamie avec piscine dans la vallée d'Itria.

Au cœur de la vallée d'Itria, nous proposons à la vente une extraordinaire propriété rurale finement rénovée.

La propriété se distingue par son excellente polyvalence : grâce à ses accès indépendants et à la disposition des volumes, elle peut être habitée comme une seule grande résidence de prestige ou divisée en trois suites autonomes pour une utilisation hôtelière haut de gamme.

La propriété se compose de trois corps de bâtiment, nichés au cœur d’un terrain d’environ 26 000 m² comprenant un vignoble et une oliveraie séculaire.

1. Corps principal (disposition en fer à cheval)
Le cœur central, composé de 6 « coni » et d’une « lamia », est le résultat d’une restauration conservatrice minutieuse.
À l’intérieur, les pièces sont reliées par de charmantes arcades en pierre apparente, mais disposent toutes d’un accès direct sur l’extérieur pour une intimité maximale.

Espace de vie : salon accueillant, coin repas et cuisine.

Espace nuit : deux chambres, dont une superbe chambre principale aménagée dans la lamia, avec des voûtes en berceau et une entrée indépendante.

Salles de bains : salles de bains privatives attenantes à chaque chambre.

2. Deuxième corps de bâtiment (dépendance)
Structurellement indépendant du premier, ce corps de bâtiment se compose d’une lamia rattachée à un trullo, idéal comme espace d’accueil :

Espace de vie : Grand espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois en fonte.

Espace nuit : Une chambre au charme intemporel aménagée dans le trullo.

Sanitaires : Salle de bains complète au service de l’unité.

Confort et technologie : Les deux corps de bâtiment offrent les meilleurs standards de confort thermique grâce au chauffage au sol, soutenu par un système d’isolation de type « igloo » avec cavité, qui élimine l’humidité typique des structures en pierre et garantit une très haute efficacité énergétique tout au long de l’année.

3. Troisième corps de bâtiment (potentiel et bien-être)

Accessibles par des sentiers piétonniers éclairés entre les terrasses, se trouvent les volumes secondaires à personnaliser.

Deux trulli à l’état brut : unité séparée à achever, idéale comme dépendance supplémentaire ou bureau privé.

Local de rangement / Espace bien-être : pièce annexe déjà aménagée pour la création d’un petit spa privé avec sauna.

Plus de 150 m² de dallage en pierre locale entourent les habitations, créant de vastes espaces solarium et de détente.

Une spectaculaire piscine à débordement, située de manière panoramique pour dominer la campagne des Pouilles et s’intégrer parfaitement à la nature environnante.

Une solution clé en main, idéale aussi bien comme résidence privée de prestige que comme investissement dans le secteur de la location touristique de luxe dans les Pouilles.

Exclusivo complejo de trulli y lamie con piscina en el Valle de Itria.

En el corazón del Valle de Itria, ponemos a la venta una extraordinaria finca rural cuidadosamente rehabilitada.

La propiedad destaca por su excelente versatilidad: gracias a los accesos independientes y a la distribución de los espacios, puede utilizarse como una única y gran residencia de lujo o dividirse en tres suites independientes para un uso hotelero de alto nivel.

La propiedad se articula en tres edificios, inmersos en un terreno de unos 26 000 m² con viñedo y olivar centenario.

1. Edificio principal (disposición en forma de herradura)
El núcleo central, compuesto por seis conos y una «lamia», es el resultado de una cuidadosa restauración conservadora.
En el interior, las estancias están conectadas por fascinantes arcadas de piedra vista, pero todas disponen de salida directa al exterior para garantizar la máxima privacidad.

Zona de día: acogedor salón, comedor y cocina.

Zona de noche: dos dormitorios, uno de ellos un evocador dormitorio principal ubicado en la lamia, con bóvedas de cañón y entrada independiente.

Baños: baños privados en suite para cada dormitorio.

2. Segundo edificio (dependencia habitable)
Estructuralmente independiente del primero, este bloque está compuesto por una «lamia» unida a un «trullo», ideal como zona de invitados:

Zona de día: Amplia y luminosa sala de estar con cocina abierta y estufa de leña de hierro fundido.

Zona de noche: Un dormitorio de encanto atemporal habilitado en el trullo.

Servicios: Baño completo al servicio de la unidad.

Confort y tecnología: Ambos edificios ofrecen los máximos estándares de confort térmico gracias a la calefacción por suelo radiante, complementada con un sistema de aislamiento tipo «iglú» con cámara de aire, que elimina la humedad típica de las estructuras de piedra y garantiza una eficiencia energética muy elevada durante todo el año.

3. Tercera unidad (potencial y bienestar)

A las que se accede a través de senderos peatonales iluminados entre las terrazas, se encuentran los espacios secundarios que se pueden personalizar.

Dos trulli en bruto: unidad independiente por terminar, ideal como dependencia adicional o estudio privado.

Trastero / Zona de bienestar: local auxiliar ya preparado para la creación de un pequeño spa privado con sauna.

Más de 150 m² de pavimento de piedra local rodean las viviendas, creando amplias zonas de solárium y áreas de relajación.

Una espectacular piscina de rebosadero, situada en una ubicación panorámica para dominar el campo de Apulia e integrarse perfectamente con la naturaleza circundante.

Una solución «llave en mano», ideal tanto como residencia privada de representación como inversión en el sector del alquiler turístico de lujo en Apulia.