PUGLIA - MODUGNO - PROVINCIAL ROAD 231 Warehouse for sale in Modugno: Excellent investment opportunity in the industrial zone In the heart of Modugno's industrial area, along the main road connecting Provincial Road 231, we offer for sale a property located within a gated complex of eight units, accessible via an electric gate for maximum security. This property represents a practical solution for investors and entrepreneurs seeking a versatile commercial property, featuring a 530-square-meter interior space designed with high functionality in mind. The property is offered through a particularly advantageous income-generating investment formula: the sale involves the simultaneous signing, at the time of the deed, of a 6+6 commercial lease agreement with the seller acting as tenant, guaranteeing a monthly rent of 2,500 and a return of more than 8.5%. The interior layout is exceptionally rational, enhanced by three independent entrances that ensure perfect separation between operational, sales, and warehouse flows. The front area, served by two dedicated entrances, houses a large exhibition area connected to two operational offices on the ground floor and a second management area at the rear, as well as two bathrooms with showers and a staff changing area. An internal staircase leads to the mezzanine level, where a spacious meeting room offers the ideal setting for business meetings. The logistics area enjoys independent vehicle access and extends over approximately 300 square meters, designed to facilitate loading and unloading operations thanks to ample maneuvering space suitable for vans and forklifts. The entire warehouse has a mezzanine level with a certified and tested steel structure, effectively doubling its floor space. Accessible via two flights of stairs, the mezzanine level effectively doubles the floor space. The warehouse is also equipped with an alarm and surveillance system, a modern 10 kW photovoltaic panel system that ensures high energy efficiency, and a convenient outdoor area in front of the warehouse used as a customer parking area that allows complete freedom for parking, loading, and unloading, even for semi-trailers.
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PUGLIA - MODUGNO - STRADA PROVINCIALE 231
Capannone in vendita a Modugno: Ottimo investimento a reddito nella Zona Industriale
Nel cuore pulsante della zona industriale di Modugno, lungo il primario asse di collegamento della strada provinciale 231, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare situata all'interno di un complesso chiuso e recintato composto da 8 unità e accessibile tramite cancello elettrico per garantire massima sicurezza. Questa soluzione rappresenta una risposta concreta per investitori e imprenditori alla ricerca di un immobile commerciale versatile, caratterizzato da una superficie interna di 530 metri quadri progettata secondo criteri di alta funzionalità.
L'asset è proposto attraverso una formula di investimento a reddito particolarmente vantaggiosa: la vendita prevede la contestuale sottoscrizione, in sede di rogito, di un contratto di locazione commerciale di tipo 6+6 con la parte venditrice in qualità di conduttore assicurando un canone mensile di 2.500 euro e una redditività superiore all'8,5%.
La distribuzione degli spazi interni si distingue per un'estrema razionalità, valorizzata da tre ingressi indipendenti che garantiscono una perfetta separazione tra i flussi operativi, commerciali e di magazzino. La zona frontale, servita da due ingressi dedicati, accoglie l'ampia area espositiva collegata a due uffici operativi al piano terra e a una seconda zona direzionale posta nel retro oltre a doppi servizi con doccia e zona spogliatoio riservata al personale. Tramite una scala interna, si accede al piano soppalcato dove una spaziosa sala riunioni offre un ambiente ideale per incontri di rappresentanza.
Il settore logistico gode di un accesso carraio indipendente e si sviluppa su una superficie di circa 300 metri quadri, concepita per agevolare le operazioni di carico e scarico grazie a ampi spazi di manovra idonei al transito di furgoni e muletti. Tutto il magazzino è soppalcato con struttura in acciaio, certificata e collaudata, che ne raddoppia di fatto la metratura, accessibile tramite due rampe di scale.
Il capannone è inoltre dotato di un impianto di allarme e sorveglianza, di un moderno sistema di pannelli fotovoltaici della potenza di 10 kW che garantisce elevata efficienza energetica e di una comoda area esterna antistante il magazzino adibita a parcheggio clienti che consente assoluta libertà di sosta, carico e scarico anche a bilici.
APULIEN - MODUGNO - PROVINZSTRASSE 231 Lagerhalle in Modugno zu verkaufen: Hervorragende Investitionsmglichkeit im Industriegebiet Im Herzen des Industriegebiets von Modugno, direkt an der Hauptstrae zur Provinzstrae 231, bieten wir eine Immobilie in einer geschlossenen Anlage mit acht Einheiten zum Verkauf an. Die Anlage ist durch ein elektrisches Tor fr maximale Sicherheit zugnglich. Diese Immobilie stellt eine praktische Lsung fr Investoren und Unternehmer dar, die eine vielseitige Gewerbeimmobilie suchen. Sie verfgt ber eine 530 Quadratmeter groe, funktional gestaltete Innenflche. Die Immobilie wird im Rahmen einer besonders vorteilhaften, einkommensgenerierenden Anlageformel angeboten: Der Verkauf beinhaltet die gleichzeitige Unterzeichnung zum Zeitpunkt der Eigentumsbertragung eines 6+6-Gewerbemietvertrags, wobei der Verkufer als Mieter auftritt. Dieser garantiert eine monatliche Miete von 2.500 und eine Rendite von mehr als 8,5 %. Die Raumaufteilung ist auergewhnlich rational und wird durch drei separate Eingnge optimiert, die eine perfekte Trennung von Betriebs-, Verkaufs- und Lagerbereichen gewhrleisten. Der vordere Bereich mit zwei separaten Eingngen beherbergt eine groe Ausstellungsflche, die mit zwei Bros im Erdgeschoss und einem zweiten Managementbereich im hinteren Bereich verbunden ist, sowie zwei Badezimmer mit Duschen und einen Umkleideraum fr die Mitarbeiter. Eine interne Treppe fhrt zum Zwischengeschoss, wo ein gerumiger Besprechungsraum den idealen Rahmen fr Geschftstreffen bietet. Der Logistikbereich verfgt ber eine separate Fahrzeugzufahrt und erstreckt sich ber ca. 300 Quadratmeter. Dank grozgiger Rangierflchen fr Transporter und Gabelstapler ist er optimal fr Be- und Entladevorgnge ausgelegt. Das gesamte Lager besitzt eine Zwischenebene mit zertifizierter und geprfter Stahlkonstruktion, wodurch sich die Nutzflche effektiv verdoppelt. Die ber zwei Treppen erreichbare Zwischenebene verdoppelt die Nutzflche zustzlich. Das Lager ist auerdem mit einer Alarmanlage und einem berwachungssystem, einer modernen 10-kW-Photovoltaikanlage, die fr hohe Energieeffizienz sorgt, und einem komfortablen Auenbereich vor dem Lager ausgestattet, der als Kundenparkplatz dient und vllige Freiheit beim Parken, Be- und Entladen, auch fr Sattelzge, ermglicht.
POUILLES - MODUGNO - ROUTE PROVINCIALE 231 Entrept vendre Modugno : Excellente opportunit d'investissement en zone industrielle Au cur de la zone industrielle de Modugno, le long de la route principale reliant la route provinciale 231, nous proposons la vente un bien immobilier situ dans un complexe scuris de huit units, accessible par un portail lectrique pour une scurit optimale. Ce bien reprsente une solution idale pour les investisseurs et les entrepreneurs la recherche d'un local commercial polyvalent, offrant une surface intrieure de 530 mtres carrs conue pour une fonctionnalit maximale. Le bien est propos selon une formule d'investissement particulirement avantageuse en termes de revenus : la vente implique la signature simultane, au moment de l'acte, d'un contrat de bail commercial 6+6 avec le vendeur agissant en tant que locataire, garantissant un loyer mensuel de 2 500 et un rendement suprieur 8,5 %. L'agencement intrieur est d'une rationalit exceptionnelle, optimis par trois entres indpendantes qui garantissent une sparation parfaite entre les flux oprationnels, commerciaux et d'entrept. La zone avant, desservie par deux entres ddies, abrite un vaste espace d'exposition reli deux bureaux oprationnels au rez-de-chausse et un second espace de direction l'arrire, ainsi qu' deux sanitaires avec douches et un vestiaire pour le personnel. Un escalier intrieur mne la mezzanine, o une salle de runion spacieuse offre un cadre idal pour les runions d'affaires. La zone logistique bnficie d'un accs indpendant pour les vhicules et s'tend sur environ 300 mtres carrs. Conue pour faciliter les oprations de chargement et de dchargement, elle offre un vaste espace de manuvre adapt aux fourgonnettes et aux chariots lvateurs. L'entrept est entirement dot d'une mezzanine structure mtallique certifie et teste, doublant ainsi sa surface au sol. Accessible par deux voles d'escaliers, cette mezzanine permet de doubler la surface utile. L'entrept est galement quip d'un systme d'alarme et de surveillance, d'un systme moderne de panneaux photovoltaques de 10 kW qui garantit une efficacit nergtique leve, et d'un espace extrieur pratique devant l'entrept utilis comme parking pour les clients, offrant une totale libert de stationnement, de chargement et de dchargement, mme pour les semi-remorques.
PUGLIA - MODUGNO - CARRETERA PROVINCIAL 231 Nave industrial en venta en Modugno: Excelente oportunidad de inversin en la zona industrial. En pleno centro de la zona industrial de Modugno, junto a la carretera principal que conecta con la Carretera Provincial 231, ofrecemos a la venta un inmueble ubicado en un complejo cerrado de ocho unidades, con acceso mediante portn elctrico para mxima seguridad. Este inmueble representa una solucin prctica para inversionistas y emprendedores que buscan un local comercial verstil, con un espacio interior de 530 metros cuadrados diseado pensando en la mxima funcionalidad. La propiedad se ofrece mediante una frmula de inversin generadora de ingresos particularmente ventajosa: la venta implica la firma simultnea, en el momento de la escritura, de un contrato de arrendamiento comercial de 6+6 meses en el que el vendedor acta como arrendatario, garantizando una renta mensual de 2.500 y una rentabilidad superior al 8,5 %. La distribucin interior es excepcionalmente racional, gracias a tres entradas independientes que garantizan una perfecta separacin entre las zonas operativas, de ventas y de almacn. La zona frontal, con dos entradas independientes, alberga una amplia zona de exposicin conectada a dos oficinas operativas en la planta baja y una segunda zona de gestin en la parte trasera, adems de dos baos con ducha y un vestuario para el personal. Una escalera interior conduce a la entreplanta, donde una espaciosa sala de reuniones ofrece el entorno ideal para reuniones de negocios. El rea logstica cuenta con acceso independiente para vehculos y se extiende sobre aproximadamente 300 metros cuadrados, diseada para facilitar las operaciones de carga y descarga gracias a un amplio espacio de maniobra apto para furgonetas y carretillas elevadoras. Todo el almacn dispone de una entreplanta con estructura de acero certificada y probada, que duplica su superficie til. Accesible mediante dos tramos de escaleras, la entreplanta duplica eficazmente el espacio til. El almacn tambin est equipado con un sistema de alarma y vigilancia, un moderno sistema de paneles fotovoltaicos de 10 kW que garantiza una alta eficiencia energtica y una cmoda zona exterior frente al almacn utilizada como aparcamiento para clientes que permite total libertad para aparcar, cargar y descargar, incluso para semirremolques.
