Villa 1 sovrum, 84 m²

Castellana Grotte, Bari (provins)

Valle d'Itria

There are places that don't need to be invented. They just need someone who can recognize their value. Stone trullo, 84 sq m annex, and olive grove | Contrada Marchione, Castellana Grotte
Imagine arriving in the countryside, leaving the noise behind and finding yourself surrounded by olive trees, ancient stone, and silence.
No anonymous buildings. No soulless spaces.
Here you'll find an authentic slice of rural Puglia, with the charm of traditional architecture and an increasingly rare feature: the ability to start with a property brimming with personality and imagine a new life for it.
The star of the show is a genuine stone trullo. Its dome, arched portal, white vaults, and original niches speak of an architectural tradition that transcends trends to be appreciated.
Next to the trullo there is an 84 m2 brick annex, registered in category C/2 as a storage or warehouse.
Two independent structures, immersed in a rural setting that preserves the authentic character of the Castellana Grotte countryside.
The property is in need of renovation, making it an ideal opportunity for anyone considering a restoration project while preserving the property's original features.
It's not just the stone. It's the entire surrounding countryside. The complex is surrounded by agricultural land with a productive olive grove, bordered by typical Apulian dry stone walls.
Outside you'll find a dirt and stone courtyard, a stone oven with barbecue, a well, and a water collection system.
These elements contribute to creating an authentic rural environment, ideal for those who love the land, open spaces, and a more direct connection with nature.
It is a property worth looking beyond its current state, to understand its character and evaluate what it could become.
Who might be interested? Anyone dreaming of a countryside retreat to renovate and personalize.
For those who love trulli, natural stone, and traditional architecture and are looking for something different from the standard, renovated options.
For those who desire a small farm with an olive grove, to experience through their passion for the countryside.
Or for those who want to evaluate a real estate development project, first verifying its technical and urban planning feasibility.
Any potential conversion into residential, tourist, or agritourism properties is subject to urban planning, building, and land registry checks and the necessary authorizations.
The location: tranquility, without isolation. We are in Contrada Marchione, Castellana Grotte, in a panoramic and private setting, surrounded by olive trees yet just minutes from the area's amenities and attractions, including the famous Castellana Caves.
A location that allows you to appreciate the quiet of the countryside without giving up proximity to the town center.
The property is being sold as is and requires renovation.
If you're looking for a ready-made property, this probably isn't the right solution for you.
If you recognize the potential of an authentic trullo, the value of an olive grove, and the charm of a place waiting to be restored, it's worth discovering for yourself.
Contact us for more information, to consult land registry documents, and to schedule a viewing.
Because certain properties are not chosen just for what they are today, but for what they could become.

Es gibt Orte, die nicht erfunden werden müssen. Sie brauchen nur jemanden, der ihren Wert erkennt. Steintrullo, 84 m² großer Anbau und Olivenhain | Contrada Marchione, Castellana Grotte
Stellen Sie sich vor, Sie kommen auf dem Land an, lassen den Lärm hinter sich und finden sich umgeben von Olivenbäumen, uralten Steinen und Stille wieder.
Keine anonymen Gebäude. Keine seelenlosen Orte.
Hier finden Sie ein authentisches Stück ländliches Apulien mit dem Charme traditioneller Architektur und einer immer seltener werdenden Besonderheit: der Möglichkeit, mit einer Immobilie voller Persönlichkeit zu beginnen und sich ein neues Leben für sie vorzustellen.
Das Prunkstück der Ausstellung ist ein echter Steintrullo. Seine Kuppel, das Bogenportal, die weißen Gewölbe und die originalen Nischen zeugen von einer architektonischen Tradition, die über Trends hinaus Bewunderung verdient.
Neben dem Trullo befindet sich ein 84 m² großer Anbau aus Ziegelsteinen, der in der Kategorie C/2 als Lager oder Warenlager eingetragen ist.
Zwei unabhängige Gebäude, eingebettet in eine ländliche Umgebung, die den authentischen Charakter der Landschaft von Castellana Grotte bewahrt.
Das Anwesen ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Restaurierungsprojekt in Erwägung ziehen und dabei die ursprünglichen Merkmale des Anwesens erhalten möchten.
Es ist nicht nur der Stein selbst. Es ist die gesamte umliegende Landschaft. Die Anlage ist von landwirtschaftlichen Flächen mit einem ertragreichen Olivenhain umgeben, der von typischen apulischen Trockenmauern begrenzt wird.
Draußen finden Sie einen mit Erde und Steinen bedeckten Hof, einen Steinofen mit Grillfunktion, einen Brunnen und ein Wassersammelsystem.
Diese Elemente tragen zur Schaffung einer authentischen ländlichen Umgebung bei, ideal für all jene, die das Land, weite Flächen und eine direktere Verbindung zur Natur lieben.
Es handelt sich um ein Objekt, das es wert ist, über seinen gegenwärtigen Zustand hinaus betrachtet zu werden, um seinen Charakter zu verstehen und abzuschätzen, was daraus werden könnte.
Für wen könnte das interessant sein? Für alle, die von einem Landhaus träumen, das sie renovieren und nach ihren Wünschen gestalten können.
Für alle, die Trulli, Naturstein und traditionelle Architektur lieben und etwas anderes als die üblichen renovierten Optionen suchen.
Für all jene, die sich einen kleinen Bauernhof mit Olivenhain wünschen, um ihre Leidenschaft für das Landleben auszuleben.
Oder für diejenigen, die ein Immobilienentwicklungsprojekt bewerten möchten, indem sie zunächst dessen technische und städtebauliche Machbarkeit prüfen.
Jede mögliche Umwandlung in Wohn-, Tourismus- oder Agrotourismusimmobilien unterliegt städtebaulichen, baurechtlichen und grundbuchrechtlichen Prüfungen sowie den erforderlichen Genehmigungen.
Die Lage: Ruhe und Abgeschiedenheit zugleich. Wir befinden uns in Contrada Marchione, Castellana Grotte, in einer malerischen und privaten Umgebung, umgeben von Olivenbäumen und dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Gegend entfernt, darunter die berühmten Höhlen von Castellana.
Ein Ort, an dem Sie die Ruhe der Landschaft genießen können, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen.
Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft und ist renovierungsbedürftig.
Wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen, ist dies wahrscheinlich nicht die richtige Lösung für Sie.
Wer das Potenzial eines authentischen Trullo, den Wert eines Olivenhains und den Charme eines Ortes, der auf seine Restaurierung wartet, erkennt, sollte dies selbst entdecken.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, um Grundbuchauszüge einzusehen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Denn bestimmte Immobilien werden nicht nur aufgrund ihres heutigen Zustands ausgewählt,...

Il existe des lieux qui n'ont pas besoin d'être inventés. Il suffit de quelqu'un qui sache en reconnaître la valeur. Trullo en pierre, annexe de 84 m² et oliveraie | Contrada Marchione, Castellana Grotte
Imaginez arriver à la campagne, laisser le bruit derrière vous et vous retrouver entouré d'oliviers, de pierres anciennes et de silence.
Pas de bâtiments anonymes. Pas d'espaces sans âme.
Vous y trouverez un authentique coin de campagne des Pouilles, avec le charme de l'architecture traditionnelle et une caractéristique de plus en plus rare : la possibilité de partir d'une propriété pleine de personnalité et d'imaginer une nouvelle vie pour elle.
La pièce maîtresse de l'exposition est un authentique trullo en pierre. Son dôme, son portail arqué, ses voûtes blanches et ses niches d'origine témoignent d'une tradition architecturale qui transcende les modes et mérite d'être appréciée.
À côté du trullo se trouve une annexe en briques de 84 m2, enregistrée dans la catégorie C/2 comme entrepôt ou lieu de stockage.
Deux structures indépendantes, nichées dans un cadre rural qui préserve le caractère authentique de la campagne de Castellana Grotte.
La propriété nécessite une rénovation, ce qui en fait une opportunité idéale pour quiconque envisage un projet de restauration tout en préservant les caractéristiques originales du bâtiment.
Il ne s'agit pas seulement de la pierre, mais de toute la campagne environnante. Le complexe est cerné de terres agricoles avec une oliveraie productive, bordé de murets en pierre sèche typiques des Pouilles.
À l'extérieur, vous trouverez une cour en terre et en pierres, un four en pierre avec barbecue, un puits et un système de récupération d'eau.
Ces éléments contribuent à créer un environnement rural authentique, idéal pour ceux qui aiment la terre, les grands espaces et un lien plus direct avec la nature.
Il s'agit d'une propriété qu'il convient d'examiner au-delà de son état actuel, afin de comprendre son caractère et d'évaluer son potentiel.
À qui cela pourrait-il intéresser ? À tous ceux qui rêvent d'une maison de campagne à rénover et à personnaliser.
Pour ceux qui aiment les trulli, la pierre naturelle et l'architecture traditionnelle et qui recherchent quelque chose de différent des options rénovées standard.
Pour ceux qui rêvent d'une petite ferme avec une oliveraie, pour vivre pleinement leur passion pour la campagne.
Ou pour ceux qui souhaitent évaluer un projet de développement immobilier, en vérifiant au préalable sa faisabilité technique et urbanistique.
Toute conversion potentielle en propriétés résidentielles, touristiques ou agritouristiques est soumise aux vérifications des services d'urbanisme, de construction et du cadastre, ainsi qu'aux autorisations nécessaires.
Le lieu : tranquillité sans isolement. Nous sommes situés à Contrada Marchione, Castellana Grotte, dans un cadre panoramique et intime, entourés d'oliviers et pourtant à quelques minutes seulement des commodités et attractions de la région, notamment les célèbres grottes de Castellana.
Un emplacement qui vous permet d'apprécier le calme de la campagne sans renoncer à la proximité du centre-ville.
Le bien est vendu en l'état et nécessite des rénovations.
Si vous recherchez un bien immobilier déjà construit, ce n'est probablement pas la solution idéale pour vous.
Si vous reconnaissez le potentiel d'un authentique trullo, la valeur d'une oliveraie et le charme d'un lieu qui ne demande qu'à être restauré, cela vaut la peine d'aller le découvrir par vous-même.
Contactez-nous pour obtenir plus d'informations, consulter les documents du registre foncier et programmer une visite.
Car certains biens immobiliers ne sont pas choisis uniquement pour ce qu'ils sont aujourd'hui, mais aussi pour ce qu'ils pourraient devenir.

Hay lugares que no necesitan ser inventados. Solo necesitan a alguien que reconozca su valor. Trullo de piedra, anexo de 84 m² y olivar | Contrada Marchione, Castellana Grotte
Imagínese llegar al campo, dejar atrás el ruido y encontrarse rodeado de olivos, piedras antiguas y silencio.
Ni edificios anónimos. Ni espacios sin alma.
Aquí encontrará un auténtico rincón de la Apulia rural, con el encanto de la arquitectura tradicional y una característica cada vez más rara: la posibilidad de partir de una propiedad rebosante de personalidad e imaginar una nueva vida para ella.
La joya de la corona es un auténtico trullo de piedra. Su cúpula, portal arqueado, bóvedas blancas y nichos originales dan testimonio de una tradición arquitectónica que trasciende las modas y merece ser apreciada.
Junto al trullo hay un anexo de ladrillo de 84 m2, registrado en la categoría C/2 como almacén o depósito.
Dos construcciones independientes, inmersas en un entorno rural que conserva el auténtico carácter de la campiña de Castellana Grotte.
La propiedad necesita reformas, lo que la convierte en una oportunidad ideal para cualquiera que esté considerando un proyecto de restauración conservando las características originales del inmueble.
No se trata solo de la piedra. Se trata de todo el paisaje circundante. El complejo está rodeado de tierras agrícolas con un olivar productivo, delimitado por los típicos muros de piedra seca de Apulia.
En el exterior encontrarás un patio de tierra y piedra, un horno de piedra con barbacoa, un pozo y un sistema de recogida de agua.
Estos elementos contribuyen a crear un entorno rural auténtico, ideal para quienes aman la tierra, los espacios abiertos y una conexión más directa con la naturaleza.
Es una propiedad que merece la pena analizar más allá de su estado actual, para comprender su carácter y evaluar en qué podría convertirse.
¿A quién podría interesarle? A cualquiera que sueñe con una casa de campo para reformar y personalizar.
Para aquellos que adoran los trulli, la piedra natural y la arquitectura tradicional, y que buscan algo diferente a las opciones estándar y renovadas.
Para aquellos que desean una pequeña finca con un olivar, para vivir una experiencia enriquecedora a través de su pasión por el campo.
O para aquellos que desean evaluar un proyecto de desarrollo inmobiliario, verificando primero su viabilidad técnica y urbanística.
Cualquier posible conversión en propiedades residenciales, turísticas o agroturísticas está sujeta a controles urbanísticos, de construcción y del registro de la propiedad, así como a las autorizaciones necesarias.
La ubicación: tranquilidad sin aislamiento. Nos encontramos en Contrada Marchione, Castellana Grotte, en un entorno panorámico y privado, rodeado de olivos y a pocos minutos de los servicios y atracciones de la zona, incluidas las famosas Cuevas de Castellana.
Un lugar que permite apreciar la tranquilidad del campo sin renunciar a la proximidad al centro de la ciudad.
La propiedad se vende en el estado en que se encuentra y necesita reformas.
Si buscas una propiedad ya construida, probablemente esta no sea la solución adecuada para ti.
Si reconoces el potencial de un auténtico trullo, el valor de un olivar y el encanto de un lugar que espera ser restaurado, merece la pena descubrirlo por ti mismo.
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información, consultar los documentos del registro de la propiedad y concertar una visita.
Porque ciertas propiedades no se eligen solo por lo que son hoy, sino por lo que podrían llegar a ser.