Villa 7 sovrum, 300 m²

Tortoreto, Teramo (provins)

Second-row property by the sea in Tortoreto Lido


Three independent units, approximately 200 m² of courtyard and interesting transformation potential


Just steps from the beach in Tortoreto Lido, in a secluded location overlooking the sea, we offer a particularly versatile property comprising three independent units, spread across the ground floor and first floor, with large outdoor spaces, a porch, and terraces.


An interesting solution both for those who wish to reunite several families while maintaining their independence, and for those looking for a property to be used for tourism-accommodation activities or for a property development project.


The property


On the ground floor we find an independent house composed of a kitchen, three bedrooms, a bathroom and a hallway, with direct access to the covered porch and the large outdoor courtyard.


On the first floor there are two independent apartments.


The sea-facing unit features a kitchen, two bedrooms, a bathroom, and hallways, as well as a livable terrace of approximately 17.5 m².


The internal unit includes a kitchen, two bedrooms, a bathroom and a hallway, with an additional private terrace of approximately 7.6 m².


The property includes a porch of approximately 19 m² and an external courtyard of approximately 197 m², which can be used as a parking area, a convivial space, a relaxation area, or as an appurtenant space to be enhanced.


The total commercial area, calculated according to the coefficients used in the illustrative documentation, is approximately 189 m².


Further potential


In addition to its current configuration, the property offers interesting transformation potential.


Based on the available technical data and a preliminary assessment conducted by a qualified technician, a demolition and reconstruction option was also considered, with recovery of the existing legally permitted areas and any additional space required by applicable legislation.


The project images in the listing therefore show a possible future interpretation of the property, useful for understanding its potential, and do not represent an approved project.


Surface areas, volumes, premiums, height, and final configuration must be confirmed through the necessary technical, urban planning, and authorization checks.


A property suitable for different needs


The presence of three independent units, the proximity to the sea, the large courtyard and the potential for enhancement make the property particularly interesting for:


* multiple families;
* investment for tourist rentals;
* main residence with units to be used for guests or for rental;
* real estate redevelopment or development project.


The images also tell the story of the spaces


The listing features descriptive collages with measurements, room layouts, and floor areas, designed to provide a more immediate understanding of the property.


Some images and "Before After" representations have been processed using digital tools and artificial intelligence technologies exclusively to improve the readability of the environments and represent their possible potential.


The project images are purely illustrative and may differ from the current state of the property.


For information or to arrange a visit:


Julius Serafini
Cell. 339 8953843
serafini.giulio@iad-italia.it

Zweitreihen-Immobilie am Meer in Tortoreto Lido


Drei unabhängige Wohneinheiten, ca. 200 m² Innenhof und interessantes Umgestaltungspotenzial


Nur wenige Schritte vom Strand in Tortoreto Lido entfernt, in ruhiger Lage mit Blick auf das Meer, bieten wir ein besonders vielseitiges Anwesen an, bestehend aus drei unabhängigen Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock, mit großen Außenbereichen, einer Veranda und Terrassen.


Eine interessante Lösung sowohl für diejenigen, die mehrere Familien wiedervereinen und gleichzeitig deren Unabhängigkeit bewahren möchten, als auch für diejenigen, die eine Immobilie für touristische Beherbergungsaktivitäten oder für ein Immobilienentwicklungsprojekt suchen.


Das Anwesen


Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständiges Haus, bestehend aus einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur, mit direktem Zugang zur überdachten Veranda und zum großen Außenhof.


Im ersten Stock befinden sich zwei separate Wohnungen.


Die zum Meer ausgerichtete Wohneinheit verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Flure sowie eine bewohnbare Terrasse von ca. 17,5 m².


Die Wohneinheit umfasst eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur sowie eine zusätzliche private Terrasse von ca. 7,6 m².


Zum Anwesen gehören eine Veranda von ca. 19 m² und ein Außenhof von ca. 197 m², der als Parkplatz, Aufenthaltsraum, Entspannungsbereich oder als zusätzlicher Raum zur Aufwertung genutzt werden kann.


Die gesamte Gewerbefläche, berechnet nach den in der beigefügten Dokumentation verwendeten Koeffizienten, beträgt ungefähr 189 m².


Weiteres Potenzial


Neben seiner aktuellen Konfiguration bietet das Objekt interessantes Umgestaltungspotenzial.


Auf Grundlage der verfügbaren technischen Daten und einer ersten Einschätzung durch einen qualifizierten Techniker wurde auch die Option des Abrisses und Wiederaufbaus in Betracht gezogen, wobei die bestehenden rechtlich zulässigen Flächen und der durch die geltenden Gesetze erforderliche zusätzliche Raum wiederhergestellt würden.


Die Projektbilder in der Anzeige zeigen daher eine mögliche zukünftige Gestaltung des Grundstücks, die zum Verständnis seines Potenzials hilfreich ist, und stellen kein genehmigtes Projekt dar.


Flächen, Volumen, Prämien, Höhe und endgültige Konfiguration müssen durch die erforderlichen technischen, städtebaulichen und genehmigungsrechtlichen Prüfungen bestätigt werden.


Eine Immobilie, die für unterschiedliche Bedürfnisse geeignet ist


Die drei unabhängigen Wohneinheiten, die Nähe zum Meer, der große Innenhof und das Ausbaupotenzial machen die Immobilie besonders interessant für:


* mehrere Familien;
* Investitionen in touristische Vermietungen;
* Hauptwohnsitz mit Wohneinheiten zur Nutzung für Gäste oder zur Vermietung;
* Immobilien-Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt.


Die Bilder erzählen auch die Geschichte der Räume


Die Anzeige enthält beschreibende Collagen mit Maßen, Raumaufteilungen und Flächenangaben, die ein schnelleres Verständnis der Immobilie ermöglichen sollen.


Einige Bilder und „Vorher Nachher"-Darstellungen wurden ausschließlich mit digitalen Werkzeugen und Technologien der künstlichen Intelligenz bearbeitet, um die Lesbarkeit der Umgebungen zu verbessern und ihr mögliches Potenzial darzustellen.


Die Projektbilder dienen lediglich der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs:


Julius Serafini
Mobil: 339 8953843
serafini.giulio@iad-italia.it

Propriété en deuxième ligne en bord de mer à Tortoreto Lido


Trois unités indépendantes, environ 200 m² de cour et un potentiel de transformation intéressant


À quelques pas de la plage de Tortoreto Lido, dans un endroit isolé surplombant la mer, nous proposons une propriété particulièrement polyvalente comprenant trois unités indépendantes, réparties sur le rez-de-chaussée et le premier étage, avec de grands espaces extérieurs, un porche et des terrasses.


Une solution intéressante aussi bien pour ceux qui souhaitent réunir plusieurs familles tout en préservant leur indépendance que pour ceux qui recherchent un bien immobilier destiné à des activités d'hébergement touristique ou à un projet de développement immobilier.


La propriété


Au rez-de-chaussée, on trouve une maison indépendante composée d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un couloir, avec accès direct au porche couvert et à la grande cour extérieure.


Au premier étage se trouvent deux appartements indépendants.


Cet appartement face à la mer comprend une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des couloirs, ainsi qu'une terrasse habitable d'environ 17,5 m².


L'unité intérieure comprend une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un couloir, avec une terrasse privée supplémentaire d'environ 7,6 m².


La propriété comprend un porche d'environ 19 m² et une cour extérieure d'environ 197 m², qui peut être utilisée comme aire de stationnement, espace convivial, zone de détente ou comme espace annexe à aménager.


La surface commerciale totale, calculée selon les coefficients utilisés dans la documentation illustrative, est d'environ 189 m².


Potentiel supplémentaire


Outre sa configuration actuelle, la propriété offre un potentiel de transformation intéressant.


Sur la base des données techniques disponibles et d'une évaluation préliminaire réalisée par un technicien qualifié, une option de démolition et de reconstruction a également été envisagée, avec récupération des zones légalement autorisées et de tout espace supplémentaire requis par la législation applicable.


Les images du projet figurant dans l'annonce montrent donc une interprétation future possible du bien, utile pour comprendre son potentiel, et ne représentent pas un projet approuvé.


Les surfaces, les volumes, les primes, la hauteur et la configuration finale doivent être confirmés par les vérifications techniques, d'urbanisme et d'autorisation nécessaires.


Une propriété adaptée à différents besoins


La présence de trois logements indépendants, la proximité de la mer, la grande cour et le potentiel d'amélioration rendent ce bien particulièrement intéressant pour :


* plusieurs familles ;
* investissement pour les locations touristiques ;
* résidence principale avec des unités destinées à accueillir des invités ou à être louées ;
* projet de réaménagement ou de développement immobilier.


Les images racontent aussi l'histoire des espaces


L'annonce comprend des collages descriptifs avec les dimensions, les plans des pièces et les superficies, conçus pour permettre une compréhension plus immédiate du bien.


Certaines images et représentations « Avant et après » ont été traitées à l'aide d'outils numériques et de technologies d'intelligence artificielle exclusivement pour améliorer la lisibilité des environnements et représenter leur potentiel.


Les images du projet sont purement illustratives et peuvent différer de l'état actuel du bien.


Pour obtenir des informations ou organiser une visite :


Julius Serafini
Cellulaire : 339 8953843
serafini.giulio@iad-italia.it

Propiedad en segunda línea de mar en Tortoreto Lido.


Tres unidades independientes, aproximadamente 200 m² de patio y un interesante potencial de transformación.


A pocos pasos de la playa en Tortoreto Lido, en un lugar apartado con vistas al mar, ofrecemos una propiedad particularmente versátil que consta de tres unidades independientes, distribuidas entre la planta baja y la primera planta, con amplios espacios exteriores, un porche y terrazas.


Una solución interesante tanto para quienes desean reunir a varias familias manteniendo su independencia, como para quienes buscan una propiedad para destinarla a actividades de alojamiento turístico o a un proyecto de desarrollo inmobiliario.


La propiedad


En la planta baja encontramos una vivienda independiente compuesta por una cocina, tres dormitorios, un baño y un recibidor, con acceso directo al porche cubierto y al amplio patio exterior.


En la primera planta hay dos apartamentos independientes.


La vivienda, con vistas al mar, cuenta con cocina, dos dormitorios, un baño y pasillos, además de una terraza habitable de aproximadamente 17,5 m².


La vivienda consta de cocina, dos dormitorios, baño y pasillo, además de una terraza privada de aproximadamente 7,6 m².


La propiedad incluye un porche de aproximadamente 19 m² y un patio exterior de aproximadamente 197 m², que puede utilizarse como zona de aparcamiento, espacio de reunión, zona de descanso o como espacio anexo para acondicionar.


La superficie comercial total, calculada según los coeficientes utilizados en la documentación ilustrativa, es de aproximadamente 189 m².


Potencial adicional


Además de su configuración actual, la propiedad ofrece un interesante potencial de transformación.


Sobre la base de los datos técnicos disponibles y una evaluación preliminar realizada por un técnico cualificado, también se consideró la opción de demolición y reconstrucción, con la recuperación de las áreas existentes legalmente permitidas y cualquier espacio adicional requerido por la legislación aplicable.


Por lo tanto, las imágenes del proyecto que aparecen en el anuncio muestran una posible interpretación futura de la propiedad, útil para comprender su potencial, y no representan un proyecto aprobado.


Las superficies, los volúmenes, las primas, la altura y la configuración final deben confirmarse mediante las comprobaciones técnicas, de planificación urbana y de autorización necesarias.


Una propiedad adecuada para diferentes necesidades


La presencia de tres unidades independientes, la proximidad al mar, el amplio patio y el potencial de mejora hacen que la propiedad sea particularmente interesante para:


* varias familias;
* inversión para alquileres turísticos;
* residencia principal con unidades destinadas a ser utilizadas para huéspedes o para alquiler;
* proyecto de remodelación o desarrollo inmobiliario.


Las imágenes también cuentan la historia de los espacios.


El anuncio incluye collages descriptivos con medidas, planos de las habitaciones y superficies, diseñados para ofrecer una comprensión más inmediata de la propiedad.


Algunas imágenes y representaciones de "Antes y Después" se han procesado utilizando herramientas digitales y tecnologías de inteligencia artificial exclusivamente para mejorar la legibilidad de los entornos y representar su posible potencial.


Las imágenes del proyecto son meramente ilustrativas y pueden diferir del estado actual de la propiedad.


Para obtener información o concertar una visita:


Julio Serafini
Celular 339 8953843
serafini.giulio@iad-italia.it