229,000 €
Lantställe 5 sovrum, 300 m² Sant'Omero, Teramo (provins)
Egenskaper
Beskrivning
Sant’Omero, provinsen Teramo – Abruzzo
Begärt pris: 229 000 €
Mellan kullarna i norra Abruzzo, i ett lugnt och avskilt läge men med bra förbindelser till Adriatiska kusten, motorvägen och de viktigaste bekvämligheterna, erbjuder vi en fastighet av betydande storlek och potential: cirka 13 hektar mark, över 400 olivträd och en komplex historisk landsbygdsbyggnad belägen på toppen av en kulle bestående av en stor huvudbyggnad med karakteristiskt torn och två ytterligare separata byggnadskroppar, alla registrerade i fastighetsregistret.
Byggnaderna är i ett förfallsläge och är inte beboeliga. Fastigheten bör därför från början betraktas som ett viktigt projekt för total återställning eller, efter teknisk, urbanistisk och tillståndsmässig kontroll, rivning och återuppbyggnad.
Det verkliga värdet av helheten ligger i kombinationen av mark, befintlig byggnadsmassa, olivlund, integritet, panoramaläge och närhet till havet, vilket erbjuder möjligheten att skapa en stor lantegendom enligt framtida ägares projekt och behov.
Huvudbyggnaden
Hjärtat av gården är den antika huvudbyggnaden, av betydande storlek.
Den centrala byggnaden har ett indikativt fotavtryck på cirka 11 × 22 meter, till vilket läggs de andra element som utgör komplexet.
Arkitekturen kännetecknas särskilt av ett karakteristiskt torn, ett av de visuellt mest intressanta elementen i fastigheten.
Komplexet bevarar också stora bågar, terrasser, externa murverkstrappor, traditionella öppningar och andra element från den ursprungliga lantbruksarkitekturen, som kan utgöra en inspirationskälla för ett framtida projekt.
Vid återställning kan de tekniskt bevarbara arkitektoniska elementen bidra till att behålla fastighetens historiska karaktär.
Vid en annan projektansats kan de istället utgöra den estetiska referensen för ett nytt modernt boende integrerat i landskapet.
De andra byggnaderna
Komplexet kompletteras av två ytterligare separata byggnadskroppar på cirka 30 m² respektive 80 m², även de registrerade i fastighetsregistret.
Närvaron av byggnader som skiljer sig från huvudbyggnaden kan vara särskilt intressant vid den övergripande utformningen av gården.
Efter teknisk och tillståndsmässig kontroll kan de användas som gästhus, atelier, kontor, serviceutrymmen, jordbruksområden eller andra funktioner som är förenliga med fastigheten och tillämplig lagstiftning.
Aktuellt skick – viktigt projekt för återställning eller återuppbyggnad
Det är viktigt att tydligt beskriva aktuella förhållanden.
Byggnaderna är inte beboeliga och befinner sig i ett starkt förfallsläge.
Trots att de bibehåller den yttre formen och karaktären hos det antika lantbrukskomplexet, uppvisar huvudbyggnaden skador i murverk och bjälklag, samt fenomen som fukt, avskalning av puts och andra skador.
Betydande strukturella ingrepp i bärande murar, ingrepp i taket, en fullständig renovering av installationerna och en total omkvalificering av rummen bör därför förutses.
Fastigheten bör därför inte betraktas som ett boende som behöver en enkel renovering, utan som ett fastighets- och arkitekturprojekt som ska ses över i sin helhet.
Beroende på framtida ägares tekniska, ekonomiska och projektmässiga bedömningar kan en radikal renovering, där bevarbara arkitektoniska element bevaras och värderas, eller alternativet att riva och bygga om, om det tillåts av urbanistisk lagstiftning och nödvändiga tillstånd, övervägas.
Detta senare alternativ kan vara särskilt intressant för dem som vill bygga ett nytt boende enligt samtida, jordbävingssäkra och energieffektiva kriterier och enligt sina egna behov, eventuellt genom att tolka om eller återanvända vissa element och material från det ursprungliga komplexet.
Fastigheten är för närvarande fastighetsregistrerad som en kollapsad enhet (kategori F/2).
Den huvudsakliga byggnaden med torn och de befintliga ytterligare byggnadskropparna finns registrerade i fastighetsregistret.
Den relevanta dokumentationen kan tillhandahållas seriöst intresserade köpare.
Alla ingrepp i återställning, rivning, återuppbyggnad, utbyggnad, ändring eller ändring av användning måste i förväg kontrolleras ur teknisk, urbanistisk, landskaps- och tillståndsmässig synpunkt hos kompetenta yrkesmän och myndigheter.
Cirka 13 hektar mark
Gården omfattar totalt cirka 13 hektar mark, inbäddad i ett suggestivt jordbrukslandskap.
Storleken är en av fastighetens främsta styrkor: det handlar inte bara om en herrgård med mark runt omkring, utan om en verklig privat egendom.
Storleken gör det möjligt att föreställa sig ett projekt där boende, landskap, jordbruksverksamhet, rekreationsområden och integritet kan samexistera.
Över 400 olivträd
Inom fastigheten finns över 400 olivträd, som utgör ett av de mest karakteristiska elementen i gårdens landskap.
Olivträden bidrar till att skapa fastighetens medelhavsatmosfär och kan också utgöra grunden för att upprätthålla eller utveckla en jordbruksverksamhet relaterad till oljeproduktion.
Marken innehåller också jordbruksmark och områden som tidigare använts till andra ändamål.
Det finns också ett tidigare vinodlingsområde, som idag inte är produktivt, som eventuellt kan konverteras eller återplanteras enligt framtida ägares behov och tillämplig lagstiftning.
Integritet, landskap och panorama
En av de mest fascinerande aspekterna av fastigheten är dess sammanhang.
Gården ligger inbäddad i det typiska lantbrukslandskapet i norra Abruzzo, kännetecknat av olivlundar, åkrar, böljande kullar och små historiska byar, med bergen som naturlig bakgrund.
Från fastigheten öppnar sig vidsträckta utsikter över kullarna och mot Monte Foltrone, Monte Girella, Apenninerna och Gran Sasso-området.
Känslan är att man bor på landsbygden, med utrymme och integritet, utan att dock befinna sig i ett geografiskt isolerat område.
Det är just denna kombination av integritet utan isolering som gör platsens läge särskilt intressant för dem som kommer från utlandet.
Adriatiska havet cirka 11 km bort
En särskilt viktig aspekt är närheten till kusten.
Badorterna Giulianova Lido och Tortoreto Lido och stränderna vid Adriatiska havet ligger cirka 11 km från fastigheten.
Det är därför möjligt att bo i en lantlig och panoramisk miljö, omgiven av olivträd och kullar, och nå havet på kort tid.
För dem som letar efter ett andra hem eller en permanent bostad i Italien, representerar denna kombination av landsbygd, hav och berg en av de främsta styrkorna med gården.
Internationell flygplats Abruzzo
Den internationella flygplatsen Abruzzo i Pescara kan nås på cirka en timmes bilresa.
Närvaron av en internationell flygplats på detta avstånd gör fastigheten särskilt intressant även för dem som bor permanent utomlands eller önskar använda den som ett andra hem.
Flygplatsen har förbindelser nationellt och internationellt, med destinationer och frekvenser som kan variera säsongsvis.
Motorväg A14 och förbindelser
Även tillgången till A14 Adriatica är relativt nära, med anslutningen i Val Vibrata-området lättillgänglig.
Detta möjliggör snabba förbindelser längs Adriatiska kusten norrut och söderut.
Fastigheten erbjuder därför en ovanlig kombination: lantlig miljö, integritet och stora ytor utan att försumma huvudvägarna.
Närliggande städer och orter
Läget gör det enkelt att nå många orter i Abruzzo och de angränsande regionerna Marche.
Teramo ligger cirka 25–30 minuter bort.
Även Ascoli Piceno, med sitt viktiga historiska centrum, är lättillgänglig, liksom San Benedetto del Tronto, Giulianova och de andra kust- och Val Vibrata-centren.
Detta läge gör det möjligt att använda fastigheten som bas för att leva både i Abruzzo och Marche, hav och Apenniner.
Campli och Civitella del Tronto
I närheten finns också några av de mest intressanta historiska centra i området.
Campli, som kan nås på cirka 20 minuter, bevarar ett viktigt historiskt och kulturellt arv; i närheten finns också den arkeologiska platsen Necropoli di Campovalano.
Inte långt bort ligger också Civitella del Tronto, en historisk by som är känd framför allt för sitt imponerande fästning.
Närvaron av byar, konststäder, kust och berg gör territoriet särskilt intressant även för dem som föreställer sig, om det är tillåtet, ett framtida projekt för gästfrihet.
Natur, Gran Sasso och Monti della Laga
Fastigheten är också väl belägen för att nå territoriet i nationalparken Gran Sasso och Monti della Laga och mer allmänt de bergiga områdena i Abruzzo.
För naturälskare, vandrare, cyklister och de som gillar utomhusaktiviteter, möjliggör läget att enkelt alternera dagar vid Adriatiska havet med utflykter i Apenninerna.
Detta är en av de mest intressanta egenskaperna hos denna del av Italien: hav, kullar och hög bergskedja är koncentrerade på ett relativt litet geografiskt område.
Sjukhus och tjänster
En ytterligare fördel, särskilt för dem som överväger fastigheten som ett framtida permanent boende eller för långa perioder av året, är närheten till Presidio Ospedaliero Val Vibrata i Sant’Omero, som ligger bara några kilometer bort.
Strukturen erbjuder akutmottagning och olika sjukhustjänster och avdelningar.
Teramo har också den huvudsakliga sjukhusavdelningen i provinsen.
Närvaron av så nära medicinska tjänster är särskilt betydelsefull för en lantlig fastighet och bidrar till att göra platsens läge praktiskt även för ett stabilt boende.
För vem är denna fastighet?
Detta är inte ett hus som ska göras beboeligt genom en enkel renovering.
Det är en fastighet avsedd för dem som vill ta sig an ett viktigt fastighets- och arkitekturprojekt, genom att totalt återställa befintliga byggnader eller överväga, om det tekniskt och urbanistiskt tillåts, ett ingrepp i rivning och återuppbyggnad.
Helhetens värde ligger främst i kombinationen av:
13 hektar mark, över 400 olivträd, befintlig och dokumenterad byggnadsmassa, karakteristisk arkitektur med torn, separata byggnader, integritet, panorama, närhet till havet och bra tillgänglighet.
Beroende på storlek och egenskaper kan fastigheten vara intressant för att skapa:
en stor herrgård;
en fastighet för flera generationer av samma familj;
egt bostad med oberoende gästhus för familj och vänner;
egt jordbruksprojekt kopplat till olivlundarna;
egt country house, agriturismo, relais eller annan form av lantlig gästfrihet;
egt retreat dedikerat till natur, välbefinnande eller utomhusaktiviteter;
egt fastighetsprojekt som är avsett för den internationella marknaden för fritidshus och landsbygds turism.
Alla framtida användningsområden måste naturligtvis kontrolleras i förhållande till tillämplig lagstiftning.
Huvudsakliga data
Plats: Sant’Omero, provinsen Teramo, Abruzzo
Mark: cirka 13 hektar
Olivlund: över 400 träd
Huvudbyggnad: central byggnad med ett indikativt fotavtryck på cirka
Detaljer
- Bostadstyp
- Lantställe
- Tillstånd
- Kräver totalrenovering
- Boarea
- 300 m²
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 2
- Mark
- 13 ha
- Trädgård
- 10,000 m²
- Energiprestanda
- Referens
- tenuta collinare 13 HA con antico casale, torretta e oltre 400 ulivi
Avstånd från:
- Flygplatser
48.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
100.0 km - Ancona AOI - Falconara
114.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
150.0 km - Roma CIA - Ciampino
- Motorvägsavfart
- 7.8 km
- Sjukhus
- 3.4 km - Ospedale Val Vibrata
- Kust
- 8.9 km
- Skidort
- 20.7 km
I närheten av denna bostad
- Butiker
4.1 km - Snabbköp - Eurospin
5.2 km - Slakteributik - Le Carni Speziale
5.2 km - Grönsaksaffär - Non solo Fritta / di Di Lodovico G & C
5.3 km - Bageri - Antico Forno
- Äta ute
3.7 km - Restaurang - Ristorante da Luigi
5.2 km - Café - Caffė Bar Gardens
5.4 km - Bar - Gran Caffè Italia
7.4 km - Snabbmatsrestaurang - Le Frit c'est Chic
- Sportaktiviteter
5.5 km - Sportcenter - Campo sportivo comunale "Mario Rodi" - fotboll/bocce
7.4 km - Gym
31.1 km - Golfklubb - Golf club I Lauri
34.1 km - Ridhus
- Skolor
4.4 km - Skola - Istituto d'istruzione superiore G. Peano
9.3 km - Universitet - Università degli Studi di Teramo
36.5 km - Högskola - Istituto Tecnico "Guglielmo Marconi"
- Apotek
- 5.3 km - Apotek - Farmacia Moretti
- Veterinär
- 8.9 km - Veterinär - Ambulatorio Veterinario Dottor Stefano Febi
Information om Sant'Omero
- Höjdläge
- 209 m ö.h.
- Yta
- 34.2025 km²
- Landform
- Kustbacke
- Folkmängd
- 5151
Kontakta ägaren
Franco Cantagalli
Via colle castrogno, Teramo, Teramo
Vad tycker du om denna annons kvalitet?
Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

