Villa 3 sovrum, 100 m²

Cermignano, Teramo (provins)

Privat 3-Hektar Gods med Havs- & Bergsutsikt, Två Hus & Mark – Abruzzo

Beläget på 625 meters höjd i kullarna nära Teramo, erbjuder detta privata 3-hektar gods fullständig avskildhet, panoramautsikt och betydande utvecklingspotential, och kombinerar hav, berg och landsbygdsboende på en sällsynt plats.

Med utsikt mot Adriatiska havet, åtnjuter fastigheten en unik fyrårstidslivsstil – bara 40 minuter till kusten, cirka 2,5 timmar till Rom och ungefär 1 timme till skidområden i Apenninerna.

Huvudhus – Befintligt med Stor Expansionspotential - 216 m² total byggnadsyta
- Cirka 100 m² för närvarande bebodligt
- Vardagsrum med vedeldad kamin
- Kök
- 3 sovrum
- Badrum
- 116 m² ytterligare inre utrymmen (omvandlingsbara)
- 100 m² vind med utvecklingspotential
- Tak renoverat 2015
- 6 kW solcellsanläggning

Andra Stenhus – Restaureringsmöjlighet - Registrerad stenförfall
- Idealisk för gästhus, B&B eller retreatboende
- Delvis strukturellt sund
- Tak behöver bytas ut

Mark – Etablerat Regenerativt Landskap - 1 hektar öppen mark runt husen
- 2 hektar skog till söder
- Kemikaliefritt skötsel
- Jord förbättrad genom vattenretentiondesign
- Permakultur swales på plats
- Diverse frukt- och nötträd redan etablerade

 Utsikt, Tillgång & Integritet - Sydvända byggnader
- Bergsutsikt + havsutsikt i öster
- Inga grannar som ser på
- Närmaste permanenta grannar cirka 580 m (väst) och 630 m (öst)
- Ytterligare närliggande semesterhem ägt av expats
- Lugn miljö med en känsla av avskildhet, men tillgång till en liten stödjande landsbygdsgemenskap (lokala bönder som producerar olivolja och ekologisk produktion)

Tillgång & Infrastruktur - Fastigheten nås via en provinsväg, regelbundet underhållen av kommunen
- Privat uppfart (ingen delad rätt-of-way)
- Privat brunn (10–15 m djup)
- Internet via trådlös anslutning
- Energideklaration pågår

Plats - 12 minuter till motorväg (inga störningar)
- 20 minuter till Teramo
- 40 minuter till kusten
- 1 timme till skidområden
- 1 timme till Pescara
- 2,5 timmar till Rom

Juridisk - Köpt 2020 med juridisk hjälp
- Äganderätt konsoliderad (inga komplicerade arvsproblem)
- Tydlig äganderätt

Nyckel Säljargument - Hav + berg + skidåkning
- Två byggnader (boende + inkomst)
- Fruktoch nötträdgård
- Integritet med gemenskap i närheten
- Underhållen vägavtag (viktigt i lantlig Italien)
- Solenergi + privat vatten
- Stor utvecklingspotential

Privat försäljning. Vänligen, inga kontaktförsök från byråer.