Villa 4 sovrum, 429 m²

Atri, Teramo (provins)

Residenza storica nel Palazzo Ducale d'Aquaviva - Atri, AbruzzoSituata nel cuore del centro storico di Atri, questa caratteristica residenza storica fa parte del Palazzo Ducale d'Aquaviva. La proprietà dispone di 369 m² di superficie abitabile, una superficie catastale complessiva di 429 m² e un garage separato di 27 m².
Distribuita tra piano terra, primo e secondo piano, questa residenza si sviluppa dal piano terra fino ai livelli superiori dell'edificio e coniuga il fascino autentico dell'architettura tradizionale italiana con elementi originali restaurati e comfort moderni.
La proprietà dispone di quattro camere da letto complete e due bagni, di cui uno al piano terra, oltre ad accoglienti spazi abitativi comprendenti soggiorno, zona pranzo e cucina completamente attrezzata. Sono inoltre presenti due balconi, un giardino privato recintato e un patio separato al piano terra.
La cucina si distingue per i mobili realizzati su misura e i piani di lavoro in marmo Statuario. Gli elettrodomestici inclusi comprendono una cucina ILVE da 120 cm a doppia alimentazione con sette fuochi, una cappa aspirante ILVE, un forno a parete Bosch, quattro frigoriferi, un frigorifero per vini, una macchina per il ghiaccio e un sistema di filtrazione dell'acqua a osmosi inversa, che fornisce acqua potabile e acqua per la macchina del ghiaccio. La proprietà comprende inoltre una zona di servizio completa, dotata di frigorifero e congelatore di dimensioni americane, lavastoviglie Electrolux con pannellatura in legno coordinata, lavello professionale in acciaio inox e tritarifiuti con impianto idraulico dedicato. I mobili della cucina, gli elettrodomestici e l'illuminazione della cucina sono inclusi nella vendita.
I soffitti con mattoni a vista, le aperture ad arco, i pavimenti tradizionali e i dettagli in ferro battuto creano un'atmosfera calda e ricca di carattere. Uno degli elementi più distintivi della residenza è una stanza con un affresco restaurato sul soffitto, testimonianza del valore storico dell'edificio. Anche le porte originali e i relativi telai sono stati restaurati, preservando il carattere architettonico della proprietà.
Tutti gli interventi di ammodernamento sono stati completati negli ultimi tre anni. Tra questi figurano la sostituzione di tutte le finestre con nuovi infissi ad alta efficienza energetica e doppio vetro termoisolante. Le stanze del piano superiore sono state nuovamente intonacate e tinteggiate; sono stati inoltre installati nuovi punti luce, interruttori, prese elettriche e un nuovo quadro elettrico. La potenza elettrica è stata portata a 6 kW e sono state sostituite le linee idriche, elettriche e del gas a partire dai rispettivi contatori.
La proprietà presenta inoltre un bastone per tende in ferro battuto realizzato su misura, accompagnato da tendaggi personalizzati, che conferiscono agli interni un ulteriore elemento decorativo.
Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da cinque pompe di calore, affiancate da una nuova caldaia a gas da 36 kW, dotata di circuiti di riscaldamento separati per il piano superiore e quello inferiore. Ulteriori migliorie comprendono un videocitofono connesso a Internet, una connessione Internet ad alta velocità, un sistema di illuminazione aggiornato nell'ingresso e un impianto autoclave da 1.000 litri con pompa dotata di inverter.
All'esterno, il giardino privato recintato e curato offre un'oasi di tranquillità nel cuore del centro storico. Le grandi fioriere con alberi rimarranno nella proprietà. Un patio separato al piano terra consente l'accesso alla scala esterna, ai piani superiori e al giardino.
La proprietà dispone inoltre di pratici spazi accessori, tra cui una dispensa, un locale per gli attrezzi, un deposito asciutto sotterraneo e una lavatrice e un'asciugatrice collocate in un mobile a incasso.
La vendita comprende un garage separato di 27 m², una caratteristica particolarmente preziosa nel centro...