In an area with high vehicular traffic on the main road connecting Lanciano to Fossacesia, we have for sale a plot of flat land facing the road with a cadastral area of 6800.00 square meters of which 5971.32 for building, falling within the D2a Production Craft-Commercial Completion Zone.
From the Executive Regulatory Plan approved in 2004 by the municipality of Santa Marian Imbaro, it can be seen that this area is intended for the construction of buildings and spaces equipped for the following activities:
ARTISAN: In consideration of the state of the urbanization, in this area the plan is implemented by means of direct concession, in compliance with the following provisions, and in compliance with the limits imposed by Title II of Legislative Decree vo n. 285/1992:
Sm: 1,200 m2
CR: 40%
Hmax= Mt. 11.00 (derogation is allowed for particular technological equipment (silos, etc.) or requirements connected with the production plant;
DF (Minimum distances between buildings) 10.00 m
DC (Detachment from the border) mt. 5.00 except for service buildings (car park sheds, infrastructural cabins, technological plants) which may be placed in adherence.
DS (Detachments from the SP) 10.00 m, from the SC 10.00 m
V (green) = 15 % SF
IP= 1/50 m2
Ppp (private parking for public use) min.=15%sf
P. (Private Parking) = 15 SF
COMMERCIAL: In the case of commercial activity, the limits set out in Article 7 of Regional Law 62/99 must be respected and in particular:
DC min m 10.00;
Df min = H with a min. of ml. 10.00 or in adherence;
For Sales Area > 1,000 m2, (Ppp+P) = Sales Area
For Sales Area > 1,000 m2. and < 1,500 m2, (Ppp+P) = 1,000 m2 +1.1 (Sales Area -1000)
For Sales Area > 1,500 m2, (Ppp+P) = 1,550 m2 +2.0 (Sales Area -1500);
Access to the main road system away from crossroads and crucial points in compliance with the rules of the Highway Code.
Vehicle access and exits from the parking areas having a length, before the road outlet of primary importance, not less than ml. 15 for every 60 parking spaces (parking space = parking area /14).
GREAT OPPORTUNITY!
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In zona di alto passaggio veicolare sulla strada principale di collegamento da Lanciano a Fossacesia, disponiamo in vendita lotto di terreno pianeggiante fronte strada di superfice catastale 6800.00 mq di cui edificabili 5971.32, ricadente in Zona D2a Produttiva Artigianale-Commerciale di Completamento.
Dal Piano Regolatore Esecutivo approvato nel 2004 dal comune di santa Marian Imbaro, si evince che in tale zona è destinata alla realizzazione di edifici e spazi attrezzati per le attività:
ARTIGIANALE: In considerazione dello stato dell'urbanizzazione, in tale zona il piano si attua per mezzo di concessione diretta, nel rispetto delle seguenti prescrizioni, e nel rispetto dei limiti imposti dal Titolo Secondo del D.L. vo n. 285/1992:
Sm: 1.200 mq
RC: 40%
Hmax= Mt. 11,00 ( è ammessa deroga per particolari attrezzature tecnologiche (silos, ecc..) o esigenze connesse con l'impiantistica produttiva;
DF (Distacchi minimi tra edifici) mt.10.00
DC ( Distacco dal confine) mt. 5.00 salvo che per le costruzioni di servizio (tettoie per parcheggi, cabine infrastrutturali, centrali tecnologiche) che potranno essere poste in aderenza.
DS ( Distacchi dalla S.P.) mt 10.00, dalla S.C. mt 10.00
V (verde) = 15 % SF
IP= 1/50 Mq
P.p.p. (parcheggio privato ad uso pubblico ) min.=15%sf
P. ( Parcheggio privato) = 15 SF
COMMERCIALE: Nel caso di attività commerciale andranno rispettati i limiti di cui all'art.7 della L.R. 62/99 ed in particolare:
DC min m 10.00;
Df min = H con un min. di ml. 10.00 o in aderenza;
Per Superficie di Vendita > 1.000 mq., (Ppp+P) = Superficie di Vendita
Per Superficie di Vendite > 1.000 mq. e < 1.500 mq., (Ppp+P) = 1.000 mq +1,1 (Superficie di Vendita -1000)
Per Superficie di Vendita > 1.500 mq, (Ppp+P) = 1.550 mq +2,0 (Superficie di Vendita -1500);
Accesso alla viabilità principale lontano da incroci e da punti nevralgici nel rispetto delle norme del Codice della Strada.
Accesso ed uscite veicolari dalle aree di parcheggio aventi lunghezza, prima dello sbocco su strada di primaria importanza, non inferiore a ml. 15 ogni 60 posti auto (posto auto= Superficie a parcheggio /14 ).
OTTIMA OPPORTUNITA'!
In einem Gebiet mit hohem Fahrzeugverkehr an der Hauptstraße, die Lanciano mit Fossacesia verbindet, haben wir ein flaches Grundstück mit Blick auf die Straße und einer Katasterfläche von 6800,00 Quadratmetern zum Verkauf, davon 5971,32 Quadratmeter für die Bebauung, die unter die Kategorie D2a Production Craft fallen -Kommerzielle Fertigstellungszone.
Aus dem 2004 von der Gemeinde Santa Marian Imbaro genehmigten Exekutivregulierungsplan geht hervor, dass dieses Gebiet für den Bau von Gebäuden und Räumen vorgesehen ist, die für die folgenden Aktivitäten ausgestattet sind:
HANDWERKER: In Anbetracht des Zustands der Urbanisierung wird der Plan in diesem Gebiet mittels direkter Konzession unter Einhaltung der folgenden Bestimmungen und unter Einhaltung der in Titel II des Gesetzesdekrets Nr. 285/1992:
Fläche: 1.200 m2
CR: 40 %
Hmax= Mt. 11,00 (eine Ausnahme ist für besondere technologische Ausrüstung (Silos usw.) oder Anforderungen im Zusammenhang mit der Produktionsanlage zulässig;
DF (Mindestabstände zwischen Gebäuden) 10,00 m
DC (Ablösung von der Grenze) mt. 5,00 mit Ausnahme von Servicegebäuden (Parkschuppen, Infrastrukturhütten, Technologieanlagen), die in der Anlage untergebracht werden können.
DS (Abteilungen vom SP) 10,00 m, vom SC 10,00 m
V (grün) = 15 % SF
IP= 1/50 m2
PPP (privater Parkplatz zur öffentlichen Nutzung) min.=15%sf
P. (Privatparkplatz) = 15 SF
KOMMERZIELL: Im Falle einer gewerblichen Tätigkeit müssen die in Artikel 7 des Regionalgesetzes 62/99 festgelegten Grenzen eingehalten werden und insbesondere:
DC min m 10,00;
Df min = H mit einem min. von ml. 10,00 oder im Anschluss;
Für eine Verkaufsfläche > 1.000 m2 gilt (Ppp+P) = Verkaufsfläche
Für Verkaufsfläche > 1.000 m2. und < 1.500 m2, (Ppp+P) = 1.000 m2 +1,1 (Verkaufsfläche -1000)
Für eine Verkaufsfläche > 1.500 m2 gilt (Ppp+P) = 1.550 m2 +2,0 (Verkaufsfläche -1500);
Zugang zum Hauptstraßennetz abseits von Kreuzungen und kritischen Punkten unter Einhaltung der Vorschriften der Straßenverkehrsordnung.
Zufahrten und Ausfahrten von Fahrzeugen zu den Parkplätzen mit einer Länge von mindestens 100 m vor der Hauptstraßenausfahrt. 15 pro 60 Stellplätze (Stellplatz = Parkfläche /14).
GROSSE GELEGENHEIT!
Dans une zone à fort trafic automobile sur la route principale reliant Lanciano à Fossacesia, nous avons à vendre un terrain plat face à la route d'une superficie cadastrale de 6800,00 mètres carrés dont 5971,32 pour la construction, relevant du D2a Production Craft -Zone d'achèvement commerciale.
D'après le plan exécutif de réglementation approuvé en 2004 par la municipalité de Santa Marian Imbaro, on peut voir que cette zone est destinée à la construction de bâtiments et d'espaces équipés pour les activités suivantes :
ARTISAN: Compte tenu de l'état de l'urbanisation, dans cette zone, le plan est mis en uvre au moyen d'une concession directe, conformément aux dispositions suivantes, et dans le respect des limites imposées par le titre II du décret législatif vo n. 285/1992 :
Sm : 1 200 m2
RC : 40 %
Hmax= Mt. 11,00 (une dérogation est autorisée pour des équipements technologiques particuliers (silos, etc.) ou des exigences liées à l'usine de production ;
DF (Distances minimales entre bâtiments) 10,00 m
DC (Détachement de la frontière) mt. 5,00 à l'exception des bâtiments de service (hangars de parking, cabines d'infrastructure, installations technologiques) qui peuvent être mis en adhésion.
DS (Détachements du SP) 10.00 m, du SC 10.00 m
V (vert) = 15 % SF
IP= 1/50 m2
Ppp (parking privé à usage public) min.=15%pc
P. (Parking Privé) = 15 SF
COMMERCIAL: En cas d'activité commerciale, les limites fixées à l'article 7 de la loi régionale 62/99 doivent être respectées et en particulier:
CC min m 10,00 ;
Df min = H avec un min. de ml. 10.00 ou en adhésion ;
Pour Surface de Vente > 1 000 m2, (Ppp+P) = Surface de Vente
Pour Surface de Vente > 1 000 m2. et < 1 500 m2, (Ppp+P) = 1 000 m2 +1,1 (Surface de vente -1000)
Pour Surface de Vente > 1 500 m2, (Ppp+P) = 1 550 m2 +2,0 (Surface de Vente -1 500) ;
Accès au réseau routier principal à l'écart des carrefours et points cruciaux dans le respect des règles du code de la route.
Accès et sorties des véhicules des aires de stationnement ayant une longueur, avant la sortie de route de première importance, pas moins de ml. 15 pour 60 places de stationnement (place de stationnement = aire de stationnement /14).
BONNE OPPORTUNITÉ!
En una zona de alto tráfico vehicular en la vía principal que une Lanciano con Fossacesia, tenemos a la venta un terreno llano frente a la carretera con una superficie catastral de 6800,00 metros cuadrados de los cuales 5971,32 edificables, dentro del D2a Producción Artesanal -Zona de Terminación Comercial.
Del Plan Regulador Ejecutivo aprobado en 2004 por la Municipalidad de Santa Marian Imbaro, se desprende que esta área está destinada a la construcción de edificaciones y espacios habilitados para las siguientes actividades:
ARTESANAL: En consideración del estado de la urbanización, en esta área el plan se implementa por medio de concesión directa, de conformidad con las siguientes disposiciones, y en cumplimiento de los límites impuestos por el Título II del Decreto Legislativo vo n. 285/1992:
m2: 1.200 m2
RC: 40%
Hmax= Mt. 11,00 (se permite la excepción para equipos tecnológicos particulares (silos, etc.) o requisitos relacionados con la planta de producción;
DF (Distancias mínimas entre edificios) 10,00 m
DC (Desprendimiento de la frontera) mt. 5.00 salvo los edificios de servicios (cobertizos de estacionamiento, cabañas de infraestructura, plantas tecnológicas) que podrán ser colocados en adherencia.
DS (Destacamentos del SP) 10,00 m, del SC 10,00 m
V (verde) = 15 % SF
IP= 1/50 m2
Ppp (estacionamiento privado de uso público) min.=15%sf
P. (Estacionamiento Privado) = 15 SF
COMERCIAL: En el caso de actividad comercial, se deberán respetar los límites establecidos en el artículo 7 de la Ley Foral 62/99 y en particular:
CC mín. m 10,00;
Df min = H con un min. de ml. 10.00 o en cumplimiento;
Para Área de Ventas > 1.000 m2, (Ppp+P) = Área de Ventas
Para Superficie de Venta > 1.000 m2. y < 1.500 m2, (Ppp+P) = 1.000 m2 +1,1 (Área de Venta -1000)
Para Área de Ventas > 1.500 m2, (Ppp+P) = 1.550 m2 +2,0 (Área de Ventas -1500);
Acceso al sistema vial principal lejos de cruces y puntos cruciales en cumplimiento de las normas del Código de Circulación.
Los accesos y salidas de vehículos desde las áreas de estacionamiento que tengan una longitud, antes de la salida a la vía de primera importancia, no menor a ml. 15 por cada 60 plazas de aparcamiento (plaza = zona de aparcamiento /14).
¡GRAN OPORTUNIDAD!
