Byggtomt , 10500 m²

Rocca San Giovanni, Chieti (provins)

Tomt med Havsutsikt, Olivlund & Stenfamiljebyggnad — Costa dei Trabocchi, Abruzzo

10 500 m² plan tomt på 161 meters höjd på kanten av Rocca San Giovanni, med 3 130 m² byggbar yta, havsutsikt mot Adriatiska havet, ~45 produktiva olivträd, en ursprunglig stenfamiljebyggnad, flera villadesignlayouter tillgängliga och alla anslutningar på plats.

En sällsynt möjlighet att bygga ditt eget hem på Costa dei Trabocchi, den sträckan av Adriatiska kusten i Abruzzo som är känd för sina antika träfiskeplattformer (trabocchi), orörda stränder, kustcykelväg och enkel tillgång till Majella Nationalpark.
Tomten ligger i Contrada Felluca, på kanten av Rocca San Giovanni — en av de historiska byarna på kullen i Costa Teatina, vars klockstapel och stenhus syns bara några hundra meter bort. Den erbjuder 10 500 m² mark på 161 meter över havet, med öppen utsikt över de omgivande olivlundarna och vingårdarna mot Adriatiska havet i horisonten. Höjden ger svala kvällsbrisar på sommaren och ett milt, nästan snöfritt klimat på vintern.
Marken är nästan helt platt och lätt att bygga på, med en mild 6-meters sänkning i bakkanten av den byggbara ytan. Bortom det faller marken ner i en dal med ytterligare 30-meters sänkning — en dramatisk naturlig gräns som garanterar fullständigt privatliv på baksidan, skyddar utsikten permanent och eliminerar behovet av någon perimeterträdgård längs bakkanten.
Av de 10 500 m² totalt är 3 130 m² certifierade som byggbar yta, tillräckligt för att designa en generös villa med trädgård, pool och uthus, eller för att utveckla ett litet B&B, agriturismo eller blandat användningsprojekt. Flera villadesignlayouter har förberetts av ägaren — en mindre villa på cirka 11 × 11 meter och en större villa på cirka 20 × 12 meter, var och en med planvarianter och inklusive en högrissning. Dessa kan delas med seriösa köpare som en utgångspunkt för detaljerad design och tillstånd, vilket sparar betydande tid och kostnad.
En ursprunglig stenfamiljebyggnad står på tomten: en karaktäristisk gammal lantlig byggnad i lokal sten som kan restaureras och användas som ett gästhus, poolhus, konstnärsateljé eller förvaring — en sällsynt bonus för en byggtomt och en vacker kontrast till en nybyggd huvudvilla.
Alla anslutningar är på plats: vatten och el finns redan på tomten (stolpar syns på de luftburna fotona), och anslutning till det kommunala avloppsnätverket är möjligt. Tillsammans med den geologiska undersökningen (se nedan) eliminerar detta de tre okända som vanligtvis lägger till kostnad och tid vid byggande i Italien.
Marken är redan delvis produktiv: 45 mogna olivträd i full produktion ger en årlig skörd av extra virgin olivolja, och ett magnifik gammalt fikonstör ger egendomen skugga och karaktär. Nya ägare kan börja njuta av sin egen olja från dag ett, samtidigt som de designar och bygger i sin egen takt.
En geologisk undersökning finns tillgänglig på begäran. Underjorden är solid sten med cirka 1,5 meter av högkvalitativ toppjord ovanför — en idealisk kombination som ger utmärkande grunder för konstruktion samtidigt som den bevarar den produktiva jordbruksytan intakt.
Zoneringen är ovanligt flexibel: tomten är certifierad för enfamiljshus samt tredje, kommersiell och lätt industriell användning — lika lämplig för ett privat drömhem eller en gästvänlighets-/livsstilsinvestering.
Det historiska centrum av Rocca San Giovanni ligger fem minuters promenad bort, med ett bageri, slaktare, två kaféer, en taverna och en välkänd lokal pizzeria — allt du behöver för vardagslivet till fots. En fullständig stormarknad ligger fem minuter med bil, och de sandiga stränderna i Rocca San Giovanni och Fossacesia ligger bara några minuter längre bort.
Pescara flygplats ligger cirka 45 minuter norrut, med direktflyg till många europeiska städer inklusive Amsterdam, Bryssel, London, Frankfurt, München, Paris och Barcelona. Rom kan bekvämt nås med bil eller direktbuss från Lanciano på cirka 2,5 timmar.
Färdiga villor på Costa dei Trabocchi är allt svårare att hitta och kräver vanligtvis omfattande renoveringar. Den här tomten låter dig bygga precis vad du vill — med flera designlayouter redan på bordet, alla anslutningar på plats, en geologisk undersökning redo och till och med en ursprunglig stenfamiljebyggnad att restaurera — på en av de sista sträckorna av den italienska Adriatiska kusten som har behållit sin autentiska karaktär.
Ägaren bor lokalt och kan ordna visningar på kort varsel, på engelska, holländska, italienska eller tyska.
VIKTIGASTE EGENSKAPER
Total yta: 10 500 m² — nästan helt platt och lätt att bygga på
Byggbar yta: 3 130 m²
Höjd: 161 m över havet
Utsikt: öppen havsutsikt mot Adriatiska havet över olivlundar och vingårdar
Terräng: mild 6 m sänkning i bakkanten av den byggbara ytan; marken faller sedan ner i en dal med ytterligare 30 m sänkning — naturlig bakre gräns, inget staket behövs
Befintlig struktur: ursprunglig stenfamiljebyggnad på tomten (restaureringspotential som annex / poolhus / studio)
Flera villadesignlayouter tillgängliga: mindre villa (~11 × 11 m) och större villa (~20 × 12 m), med planvarianter och högrissning
Anslutningar: vatten och el på tomten; avloppsanslutning möjlig
Geologisk undersökning tillgänglig: solid stenfunder med ~1,5 m av kvalitativ toppjord
Zonering: Bostäder (enkel-familj), tredje/kommersiell, lätt industriell
45 produktiva olivträd + ett stort moget fikonstör
5 minuter till fots till Rocca San Giovanni bycentrum (bageri, slaktare, 2 kaféer, taverna, pizzeria)
5 minuter med bil till stormarknad; några minuter mer till stranden
Pescara flygplats ~45 min (direktflyg över Europa); Rom ~2,5 timmar med bil eller buss
Energideklaration: Befriad (obebyggd mark)
Pris: 120 000 €