SEMI-DETACHED VILLA – EXPECTED DELIVERY SPRING 2026
In one of the most peaceful and scenic residential areas of Garda, just a few minutes from the town centre yet far from the traffic and bustle of the Gardesana road, stands this elegant newly built semi-detached villa. Set in an exclusive hillside location, it offers a splendid view of the Garda basin, the lake, and the charming Rocca, providing a perfect balance between privacy and convenience.
The property is entirely developed on one level and is characterized by spacious, bright, and functional interiors. The living area of approximately 37 sqm includes an open-plan living room and kitchen. The floor also features two bedrooms, two modern bathrooms, a storage room, and an elegant 26 sqm porch that harmoniously extends the indoor spaces outdoors. The private garden, measuring about 390 sqm, will be fully landscaped and equipped with an automatic irrigation system connected to a rainwater collection tank—a detail that highlights the project’s focus on sustainability. The property also includes a private garage, two outdoor parking spaces, and a private hot tub.
The construction has been designed in full compliance with the latest anti-seismic regulations and according to “CasaClima” standards, ensuring maximum living comfort and high energy efficiency, with an expected energy rating of class A or higher. The heating system is independent, supported by photovoltaic panels that significantly reduce running costs.
Underfloor heating and a heat pump with cooling function ensure ideal comfort throughout the year. Certified low-emissivity double-glazed windows, reinforced security doors, alarm system pre-installation, and a video intercom complete the high-quality technical features.
All materials, exterior finishes, and interior fittings have been carefully selected to guarantee durability and refined quality.
Buyers will have the opportunity to customize the interior finishes, choosing from a range of premium options. Delivery is scheduled for spring 2026, with the property handed over fully completed and finished to the highest standards, including landscaping and exterior details.
Thanks to its privileged location, construction quality, and energy efficiency, this semi-detached villa represents both a secure investment and an excellent opportunity to enjoy an elegant and tranquil home close to all amenities and the beautiful Lake Garda. nn Garda is much more than a lakeside village: it is a place where history, nature and Mediterranean atmospheres come together in a unique landscape. Lying on the eastern shore of Lake Garda, protected by the surrounding rolling hills, the town is distinguished by elegant porticoes and warmly colored palaces that tell of centuries of life among merchants, fishermen and noble lords. Ancient towers and Baroque churches, such as the Church of San Nicola, testify to the long Scaligera heritage and cultural richness of the town.
Garda enjoys a mild microclimate that favors olive trees, lemons, and vineyards, transforming every corner into a small natural picture that changes with the light: golden sunrises over the lake, blue reflections of the day, and fiery sunsets over the gulf create unforgettable scenery. Small hidden gardens, scenic terraces and secret glimpses offer moments of quiet contemplation, while the colorful fishing boats dotting the lakefront add vibrancy and charm to the landscape.
The town holds curiosities and legends: the calm but unpredictable waters of the lake have inspired poets and artists since the 17th century, while local traditions live on among olive groves and vineyards that produce oils and wines with authentic character. Markets and artisan stores tell of ancient crafts and flavors, keeping the authentic soul of the area alive.
A short walk from the center, scenic trails, bike paths and paths immersed in the green hills allow you to discover this beautiful area. Garda thus combines the quiet of a collected town with the vitality of cultural events, restaurants and sports activities, creating a perfect balance between history, nature and contemporary lifestyle.
Living in Garda means letting yourself be surprised every day: from the scent of flowers and herbs, to the sound of water caressing the shore, to the charm of sunsets over the Gulf, giving an authentic experience of Mediterranean life. nn nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
PORZIONE DI BIFAMILIARE CONSEGNA PREVISTA PRIMAVERA 2026
In una delle zone residenziali più tranquille e panoramiche di Garda, a pochi minuti dal centro ma lontano dal traffico e dalla frenesia della Gardesana, sorge questa elegante porzione di bifamiliare di nuova costruzione. Inserita in un contesto collinare esclusivo, regala una splendida vista sulla conca di Garda, sul lago e sulla suggestiva Rocca, offrendo un perfetto equilibrio tra riservatezza e comodità.
L’abitazione si sviluppa interamente al piano terra e si distingue per ambienti ampi, luminosi e funzionali. La zona living di circa 37 mq accoglie in un unico spazio il soggiorno e la cucina. Completano il piano due camere da letto, due bagni moderni, un ripostiglio e un elegante portico di 26 mq, che prolunga armoniosamente gli spazi interni verso l’esterno. Il giardino privato, di circa 390 mq, sarà consegnato completamente piantumato e dotato di impianto di irrigazione automatica con sistema di raccolta dell’acqua piovana, un dettaglio che sottolinea l’attenzione alla sostenibilità. L'offerta è completata da un garage privato, due posti auto esterni e una vasca idromassaggio privata.
La costruzione, progettata nel pieno rispetto delle più recenti normative antisismiche e secondo le direttive “Casa Clima”, mira a garantire il massimo comfort abitativo e un’elevata efficienza energetica, con una classificazione di tipo A o superiore. L’impianto termico è autonomo e a gestione indipendente, supportato da pannelli fotovoltaici che consentono un significativo abbattimento dei costi di gestione.
Il sistema di riscaldamento a pavimento e la pompa di calore con funzione di condizionamento assicurano un clima ideale in ogni periodo dell’anno. I serramenti certificati con vetrocamera basso emissivo, i portoncini di sicurezza, la predisposizione per l’impianto d’allarme e la presenza del videocitofono completano una dotazione tecnologica di alto livello.
Tutti i materiali impiegati, le finiture esterne e gli accessori interni sono stati selezionati con la massima cura per garantire qualità e durabilità.
È prevista la possibilità per l’acquirente di personalizzare le finiture interne scegliendo tra diverse soluzioni di pregio. La consegna è programmata per la primavera 2026, con l’immobile completamente ultimato e curato nei minimi dettagli, inclusi il verde ornamentale e le sistemazioni esterne.
Grazie alla posizione privilegiata, alla qualità costruttiva ed energetica, questa bifamiliare è un investimento sicuro e un ottima opportunità per vivere in un ambiente elegante e tranquillo, vicino ai servizi e al Lago di Garda. nn Garda è molto più di un borgo sul lago: è un luogo dove storia, natura e atmosfere mediterranee si fondono in un paesaggio unico. Adagiata sulla sponda orientale del Lago di Garda, protetta dalle dolci colline circostanti, la città si distingue per i portici eleganti e i palazzi dai colori caldi che raccontano secoli di vita tra mercanti, pescatori e nobili signori. Le antiche torri e le chiese barocche, come la Chiesa di San Nicola, testimoniano la lunga eredità scaligera e la ricchezza culturale del borgo.
Garda gode di un microclima mite che favorisce ulivi, limoni e vigneti, trasformando ogni angolo in un piccolo quadro naturale che muta con la luce: l’alba dorata sul lago, i riflessi azzurri del giorno e i tramonti infuocati sul golfo creano scenari indimenticabili.
A pochi passi dal centro, sentieri panoramici, piste ciclabili e percorsi immersi nel verde delle colline permettono di scoprire questo splendido territorio. nn nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
DOPPELHAUSHÄLFTE – VORAUSSICHTLICHE FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2026
In einer der ruhigsten und schönsten Wohngegenden von Garda, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und dennoch fernab vom Verkehr und der Hektik der Gardesana-Straße, entsteht diese elegante, neu gebaute Doppelhaushälfte. Eingebettet in eine exklusive Hügellage bietet sie einen herrlichen Blick auf das Becken von Garda, den See und die eindrucksvolle Rocca – eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort.
Das Haus befindet sich vollständig im Erdgeschoss und zeichnet sich durch großzügige, helle und funktionale Räume aus. Der Wohnbereich von ca. 37 m² umfasst ein offenes Wohnzimmer mit Küche. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, einen Abstellraum sowie eine elegante, ca. 26 m² große überdachte Terrasse, die den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.
Der private Garten von etwa 390 m² wird vollständig bepflanzt übergeben und ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage mit Regenwassersammelsystem ausgestattet – ein Detail, das die besondere Aufmerksamkeit auf Nachhaltigkeit unterstreicht.
Das Angebot wird durch eine private Garage, zwei Außenstellplätze und einen privaten Whirlpool ergänzt.
Der Bau erfolgt gemäß den neuesten erdbebensicheren Vorschriften und den „CasaClima“-Richtlinien, um höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten, mit einer Energieklasse von A oder höher.
Die Heizungsanlage ist autonom und unabhängig steuerbar, unterstützt durch Photovoltaikanlagen, die eine deutliche Senkung der Betriebskosten ermöglichen.
Eine Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgen das ganze Jahr über für ein ideales Raumklima. Zertifizierte Niedrigemissionsfenster mit Doppelverglasung, Sicherheitstüren, eine vorbereitete Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage vervollständigen die hochwertige technische Ausstattung.
Alle verwendeten Materialien, Außenverkleidungen und Innenausstattungen wurden mit größter Sorgfalt ausgewählt, um Qualität und Langlebigkeit zu garantieren.
Dem Käufer wird die Möglichkeit geboten, die Innenausstattung individuell zu gestalten und aus verschiedenen hochwertigen Lösungen zu wählen. Die Übergabe ist für Frühjahr 2026 geplant – das Haus wird vollständig fertiggestellt und bis ins kleinste Detail gepflegt übergeben, einschließlich Gartenanlage und Außenbereichen.
Dank seiner privilegierten Lage, der Bau- und Energiequalität stellt diese Doppelhaushälfte sowohl eine sichere Investition als auch eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einer eleganten und ruhigen Umgebung in der Nähe aller Annehmlichkeiten und des Gardasees zu leben. nn Garda ist viel mehr als ein Dorf am See: Es ist ein Ort, an dem sich Geschichte, Natur und mediterrane Atmosphäre in einer einzigartigen Landschaft vereinen. Die Stadt liegt am Ostufer des Gardasees, geschützt von den umliegenden Hügeln, und zeichnet sich durch elegante Säulengänge und Paläste in warmen Farben aus, die vom jahrhundertelangen Leben der Kaufleute, Fischer und Adligen erzählen. Antike Türme und barocke Kirchen, wie die Kirche San Nicola, zeugen von der langen Tradition der Scaligera und dem kulturellen Reichtum der Stadt.
Das milde Mikroklima des Gardasees begünstigt Olivenbäume, Zitronenbäume und Weinberge, die jeden Winkel in ein kleines Naturgemälde verwandeln, das sich mit dem Licht verändert: Der goldene Sonnenaufgang über dem See, die blauen Reflexe des Tages und die feurigen Sonnenuntergänge über dem Golf schaffen unvergessliche Szenarien. Kleine versteckte Gärten, Aussichtsterrassen und geheime Ausblicke bieten Momente der Ruhe und Kontemplation, während die farbenfrohen Fischerboote, die das Seeufer säumen, der Landschaft Lebendigkeit und Charme verleihen.
Die Stadt birgt Kuriositäten und Legenden: Das ruhige, aber unberechenbare Wasser des Sees hat seit dem 17. Jahrhundert Dichter und Künstler inspiriert, während die lokalen Traditionen in den Olivenhainen und Weinbergen weiterleben, die Öle und Weine mit authentischem Charakter produzieren. Märkte und Handwerksbetriebe erzählen von alten Berufen und Geschmäckern und halten die authentische Seele der Gegend lebendig.
Nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt führen Panoramawege, Radwege und Routen in die grüne Hügellandschaft, um diese herrliche Gegend zu entdecken. Garda verbindet also die Ruhe einer intimen Stadt mit der Lebendigkeit von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und sportlichen Aktivitäten und schafft so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Geschichte, Natur und modernem Lebensstil.
In Garda zu leben bedeutet, sich jeden Tag aufs Neue überraschen zu lassen: vom Duft der Blumen und Kräuter über das Rauschen des Wassers am Ufer bis hin zum Zauber der Sonnenuntergänge über dem Golf, die eine authentische Erfahrung des mediterranen Lebens bieten. nn nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
ЧАСТЬ ДВУХКВАРТИРНОГО ДОМА, СДАЧА КОТОРОГО ЗАПЛАНИРОВАНА НА ВЕСНУ 2026 ГОДА
В одном из самых тихих и живописных жилых районов Гарды, всего в нескольких минутах от центра, но вдали от пробок и суеты дороги Гардесана, стоит этот элегантный недавно построенный двухквартирный дом. Расположенный в эксклюзивном месте на холме, он предлагает великолепный вид на бассейн Гарды, озеро и живописную Рокку, предлагая идеальный баланс между уединением и комфортом.
Дом полностью построен на первом этаже и характеризуется просторными, светлыми и функциональными комнатами. Жилая площадь около 37 квадратных метров вмещает гостиную и кухню в единое пространство. Этаж дополняют две спальни, две современные ванные комнаты, подсобное помещение и элегантное крыльцо площадью 26 кв. м, которое гармонично расширяет внутреннее пространство в сторону внешнего. Частный сад площадью около 390 квадратных метров будет полностью засажен и оборудован автоматической системой полива с системой сбора дождевой воды - деталь, подчеркивающая внимание к экологичности. Предложение дополняют частный гараж, два открытых парковочных места и частная гидромассажная ванна.
Дом, спроектированный в полном соответствии с последними антисейсмическими нормами и директивами "Casa Clima", гарантирует максимальный комфорт проживания и высокую энергоэффективность по классификации A или выше. Система отопления автономна и управляется самостоятельно, поддерживается фотоэлектрическими панелями, что позволяет значительно сократить эксплуатационные расходы.
Система подогрева полов и тепловой насос с функцией кондиционирования воздуха обеспечивают идеальный климат круглый год. Сертифицированные двойные стеклопакеты с низкоэмиссионным стеклом, бронированные двери, предрасположенность к системе сигнализации и наличие видеодомофона дополняют высокий уровень технологического оснащения.
Все используемые материалы, внешняя отделка и внутренние аксессуары были выбраны с особой тщательностью, чтобы гарантировать качество и долговечность.
Покупатель имеет возможность индивидуализировать внутреннюю отделку, выбрав одно из множества ценных решений. Сдача дома запланирована на весну 2026 года, при этом он будет полностью завершен и ухожен до мельчайших деталей, включая декоративную зелень и внешнее оснащение.
Благодаря своему привилегированному положению, качеству строительства и энергопотребления, этот двухквартирный дом является надежной инвестицией и прекрасной возможностью жить в элегантной и спокойной обстановке, недалеко от услуг и озера Гарда. nn Гарда - это гораздо больше, чем просто деревня на берегу озера: это место, где история, природа и средиземноморская атмосфера соединяются в уникальном ландшафте. Расположенный на восточном берегу озера Гарда, защищенный окружающими холмами, город отличается элегантными портиками и дворцами в теплых тонах, которые рассказывают о многовековой жизни купцов, рыбаков и знатных господ. Старинные башни и барочные церкви, такие как церковь Сан-Никола, свидетельствуют о давнем наследии Скалигеров и культурном богатстве города.
Мягкий микроклимат Гарды благоприятствует росту оливковых, лимонных деревьев и виноградников, превращая каждый уголок в маленькую природную картину, которая меняется в зависимости от освещения: золотой восход над озером, голубые отблески дня и огненные закаты над заливом создают незабываемые сценарии. Небольшие скрытые сады, панорамные террасы и тайные виды предлагают моменты спокойного созерцания, а разноцветные рыбацкие лодки, усеявшие берег озера, придают пейзажу живость и очарование.
Город хранит диковинки и легенды: спокойные, но непредсказуемые воды озера вдохновляют поэтов и художников с XVII века, а местные традиции продолжают жить среди оливковых рощ и виноградников, где производят масла и вина с аутентичным характером. Рынки и ремесленные мастерские рассказывают о древних ремеслах и вкусах, сохраняя подлинную душу этого района.
В нескольких шагах от центра панорамные тропы, велодорожки и маршруты, утопающие в зелени холмов, позволят вам открыть для себя эту великолепную область. Таким образом, Гарда сочетает в себе спокойствие уединенного городка с активностью культурных событий, ресторанов и спортивных мероприятий, создавая идеальный баланс между историей, природой и современным стилем жизни.
Жить в Гарде - значит позволить себе удивляться каждый день: от аромата цветов и трав, шума воды, ласкающей берег, до очарования закатов над заливом, предлагая подлинный опыт средиземноморской жизни. nn nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
