In the picturesque countryside of Casteltodino, just a few kilometers from San Gemini and Terni, we offer for sale an extraordinary property combining comfort and rural charm. Its strategic location, close to the E-45 highway, ensures easy access to Umbria's major cities and tourist destinations.
The property includes a detached villa of approximately 370 m², characterized by exterior walls clad entirely in local stone, evoking the authenticity of traditional Umbrian farmhouses. The property is surrounded by an exclusive and fully fenced 2800 m² of land, featuring a swimming pool, a carport, and an olive grove with 70 trees currently in production.
The villa is spread over three levels, each with clearly defined functions: the ground floor houses the living area, the first floor is dedicated to the sleeping quarters, while the basement houses a tavern, a spa area, and a large garage. The floors are conveniently connected by an internal elevator, a solution that adds practicality and further enhances the property.
The living space measures approximately 245 m², plus a 24 m² terrace, ideal for enjoying breakfast or lunch amidst the tranquility of the surrounding hills. The ground floor features a bright living room with full-length windows, a modern induction kitchen with panoramic views, a double living room adorned with an elegant marble fireplace, and relaxation areas for reading or watching TV, as well as a practical and functional bathroom.
The first floor features three spacious double bedrooms (35, 22, and 16 m²), all with private bathrooms, as well as a hallway leading to the elevator. The particularly spacious master bedroom boasts a walk-in closet and a lovely terrace with breathtaking views.
The basement level represents a truly valuable addition to the property. It features a large tavern with a kitchenette, fireplace, wood-burning oven, and an outdoor patio perfect for aperitifs; a spa area with a four-person hot tub, sauna/Turkish bath, and a full bathroom; and finally, a double garage with laundry area.
The appurtenant land is organized into several areas: a meticulously maintained garden with an automatic irrigation system and a robotic lawnmower; a pool area; an olive grove; and a parking lot with a two-carport. The olive grove offers excellent seasonal production, producing approximately 500 kg of olives last season.
The brick swimming pool measures 8x16 meters and features saltwater, a paved edge, and loungers for maximum relaxation. The outdoor spaces have been designed for optimal comfort and livability.
The property is enhanced by high-quality technical details: exterior fixtures with shatterproof glass and mosquito nets on the ground floor; wooden shutters on the first floor; underfloor heating powered by both LPG and pellets; provision for a 6 kW photovoltaic system with a 10 kW storage tank and solar panels for hot water; a well with spring water; automatic wrought iron driveway and pedestrian gates; Motorized garage door; washer and dryer column. The villa also features marble floors on the ground floor and porcelain tile throughout, as well as internet access.
Buying this extraordinary property means treating yourself to a refined lifestyle in the authentic Umbrian countryside: a place where the day begins with the sound of birdsong and ends with spectacular sunsets. Contact us and make your dream a reality!
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Nella pittoresca campagna di Casteltodino, a pochi chilometri da San Gemini e Terni, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà che unisce comfort e fascino rurale. La posizione strategica, a ridosso della superstrada E-45, garantisce collegamenti agevoli con le maggiori città umbre e le mete turistiche della regione.
La proprietà include una villa indipendente di circa 370 m², caratterizzata da pareti esterne rivestite interamente in pietra locale, che richiamano l'autenticità dei tradizionali casali umbri. Il tutto è incorniciato da un terreno esclusivo e completamente recintato di 2.800 m², arricchito da una piscina, una tettoia per il ricovero delle auto e un uliveto con 70 piante attualmente in produzione.
La villa si sviluppa su tre livelli, ciascuno con funzioni ben definite: il piano terra ospita la zona giorno, il primo piano è dedicato alla zona notte, mentre il seminterrato accoglie una taverna, un'area SPA e un ampio garage. I piani sono comodamente collegati da un ascensore interno, una soluzione che aggiunge praticità e valorizza ulteriormente la proprietà.
La superficie abitativa è di circa 245 m², cui si aggiunge un terrazzo di 24 m², ideale per gustare colazioni o pranzi nella tranquillità delle colline circostanti. Al piano terra spiccano una luminosa sala con pareti completamente vetrate, una moderna cucina a induzione con vista panoramica, un doppio salone impreziosito da un elegante camino in marmo e zone relax dedicate alla lettura o alla TV, oltre a un bagno pratico e funzionale.
Al primo piano troviamo tre ampie camere matrimoniali (di 35, 22 e 16 m²), tutte con bagno privato, oltre a un disimpegno che conduce all'ascensore. La camera padronale, particolarmente spaziosa, si distingue per la presenza di una cabina armadio e di un grazioso terrazzino con vista mozzafiato.
Il piano seminterrato rappresenta una vera aggiunta di valore alla proprietà. Qui si trovano una grande taverna con angolo cucina, camino, forno a legna e patio esterno perfetto per aperitivi; un'area SPA dotata di vasca idromassaggio per quattro persone, sauna/bagno turco e bagno completo; infine, un doppio garage con zona lavanderia.
Il terreno pertinenziale è organizzato in diverse aree: un giardino curato nei minimi dettagli con impianto di irrigazione automatica e robot per il taglio dell'erba; una zona piscina; uno spazio dedicato all'uliveto e infine un piazzale con tettoia per due auto. L'uliveto offre un'eccellente produzione stagionale, generando circa 5 quintali di olive nell'ultima stagione.
La piscina in muratura misura 8x16 metri ed è dotata di acqua salata, bordo pavimentato e lettini per garantire massimo relax. Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire comfort ottimale e grande vivibilità.
La proprietà è arricchita da dettagli tecnici di alta qualità: infissi esterni con vetri antisfondamento e zanzariere al piano terra; persiane in legno al primo piano; riscaldamento a pavimento alimentato sia a GPL che a pellet; predisposizione per un impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo da 10 kW e pannelli solari per l'acqua calda; pozzo con acqua sorgiva; cancelli automatici carrabili e pedonali in ferro battuto; porta basculante del garage motorizzata; colonna per lavatrice e asciugatrice. Completano la villa i pavimenti in marmo al piano terra e in gres porcellanato negli altri ambienti, oltre alla connessione internet.
Acquistare questa straordinaria proprietà significa regalarsi un raffinato stile di vita nell'autentica campagna umbra: un luogo dove il giorno inizia con il canto degli uccelli e si conclude con tramonti spettacolari. Contattaci e trasforma il tuo sogno in realtà!
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
In der malerischen Landschaft von Casteltodino, nur wenige Kilometer von San Gemini und Terni entfernt, bieten wir ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf an, das Komfort und ländlichen Charme vereint. Die strategische Lage in der Nähe der Autobahn E-45 gewährleistet eine gute Anbindung an die wichtigsten Städte und Touristenziele Umbriens.
Das Anwesen umfasst eine freistehende Villa mit ca. 370 m² Wohnfläche. Die vollständig mit lokalem Stein verkleideten Außenwände erinnern an die Authentizität traditioneller umbrischer Bauernhäuser. Das Anwesen ist von einem exklusiven, vollständig eingezäunten 2.800 m² großen Grundstück umgeben, das einen Swimmingpool, einen Carport und einen Olivenhain mit 70 Olivenbäumen umfasst.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils klar definierten Funktionen: Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich, die erste Etage die Schlafräume, während das Untergeschoss eine Taverne, einen Wellnessbereich und eine große Garage beherbergt. Die Etagen sind bequem durch einen internen Aufzug verbunden – eine Lösung, die für zusätzliche Funktionalität sorgt und das Anwesen zusätzlich aufwertet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 245 m², zuzüglich einer 24 m² großen Terrasse, ideal für ein Frühstück oder Mittagessen inmitten der Ruhe der umliegenden Hügel. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, eine moderne Induktionsküche mit Panoramablick, ein Doppelwohnzimmer mit elegantem Marmorkamin, Ruhebereiche zum Lesen oder Fernsehen sowie ein praktisches und funktionales Badezimmer.
Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Doppelzimmer (35, 22 und 16 m²), alle mit eigenem Bad, sowie ein Flur, der zum Aufzug führt. Das besonders geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine schöne Terrasse mit atemberaubender Aussicht.
Das Untergeschoss stellt eine echte Bereicherung des Anwesens dar. Es verfügt über eine große Taverne mit Küchenzeile, Kamin, Holzofen und einer Außenterrasse, die sich ideal für Aperitifs eignet; einen Wellnessbereich mit Whirlpool für vier Personen, Sauna/Türkisches Bad und einem kompletten Badezimmer; und schließlich eine Doppelgarage mit Waschküche.
Das dazugehörige Grundstück ist in mehrere Bereiche unterteilt: einen sorgfältig gepflegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter, einen Poolbereich, einen Olivenhain und einen Parkplatz mit zwei Carports. Der Olivenhain bietet hervorragende saisonale Erträge und brachte in der letzten Saison rund 500 kg Oliven hervor.
Der gemauerte Swimmingpool ist 8 x 16 Meter groß und verfügt über Salzwasser, einen gepflasterten Rand und Liegestühle für maximale Entspannung. Die Außenbereiche wurden für optimalen Komfort und Wohnlichkeit gestaltet.
Das Anwesen besticht durch hochwertige technische Details: Außenanlagen mit bruchsicherem Glas und Moskitonetzen im Erdgeschoss; Holzläden im ersten Stock; Fußbodenheizung mit Flüssiggas und Pellets; Vorbereitung für eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher und Solarmodulen für Warmwasser; ein Brunnen mit Quellwasser; automatische schmiedeeiserne Einfahrt und Fußgängertore; motorisiertes Garagentor; Waschmaschinen- und Trocknersäule. Die Villa verfügt außerdem über Marmorböden im Erdgeschoss und Porzellanfliesen im gesamten Gebäude sowie Internetzugang. Mit dem Kauf dieser außergewöhnlichen Immobilie genießen Sie einen kultivierten Lebensstil in der authentischen Landschaft Umbriens: Ein Ort, an dem der Tag mit Vogelgezwitscher beginnt und mit spektakulären Sonnenuntergängen endet. Kontaktieren Sie uns und verwirklichen Sie Ihren Traum!
Dans la campagne pittoresque de Casteltodino, à quelques kilomètres de San Gemini et de Terni, nous proposons à la vente une propriété exceptionnelle alliant confort et charme rural. Son emplacement stratégique, à proximité de l'autoroute E-45, permet un accès facile aux principales villes et destinations touristiques de l'Ombrie.
La propriété comprend une villa individuelle d'environ 370 m², caractérisée par des murs extérieurs entièrement revêtus de pierre locale, évoquant l'authenticité des fermes traditionnelles ombriennes. La propriété est entourée d'un terrain exclusif de 2 800 m² entièrement clôturé, agrémenté d'une piscine, d'un abri voiture et d'une oliveraie de 70 arbres actuellement en production.
La villa s'étend sur trois niveaux, chacun avec des fonctions clairement définies : le rez-de-chaussée abrite le séjour, le premier étage est dédié aux chambres, tandis que le sous-sol abrite une taverne, un espace spa et un grand garage. Les étages sont reliés par un ascenseur intérieur, une solution pratique qui met en valeur la propriété.
La surface habitable d'environ 245 m², plus une terrasse de 24 m², idéale pour prendre le petit-déjeuner ou le déjeuner au calme des collines environnantes. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec de grandes baies vitrées, une cuisine moderne avec plaques à induction et vue panoramique, un double séjour orné d'une élégante cheminée en marbre, des espaces détente pour lire ou regarder la télévision, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.
Le premier étage comprend trois chambres doubles spacieuses (35, 22 et 16 m²), toutes avec salle de bains privative, ainsi qu'un couloir menant à l'ascenseur. La suite parentale, particulièrement spacieuse, dispose d'un dressing et d'une charmante terrasse offrant une vue imprenable.
Le sous-sol constitue un atout précieux pour la propriété. Il comprend une grande taverne avec kitchenette, cheminée, four à bois et une terrasse extérieure idéale pour les apéritifs ; un espace spa avec jacuzzi pour quatre personnes, sauna/hammam et salle de bains complète ; et enfin, un garage double avec buanderie.
Le terrain attenant est organisé en plusieurs espaces : un jardin soigneusement entretenu, équipé d'un système d'arrosage automatique et d'une tondeuse robot ; un espace piscine ; une oliveraie ; et un parking avec un abri pour deux voitures. L'oliveraie offre une excellente production saisonnière, avec environ 500 kg d'olives la saison dernière.
La piscine en briques de 8 x 16 mètres est équipée d'eau salée, d'une margelle dallée et de chaises longues pour une détente optimale. Les espaces extérieurs ont été conçus pour un confort et une qualité de vie optimaux.
La propriété bénéficie de finitions haut de gamme : aménagements extérieurs avec vitrage incassable et moustiquaires au rez-de-chaussée ; volets en bois au premier étage ; chauffage au sol au GPL et aux granulés ; installation d'un système photovoltaïque de 6 kW avec ballon de stockage de 10 kW et panneaux solaires pour l'eau chaude ; puits alimenté par une source ; allée et portail piétonniers automatiques en fer forgé ; porte de garage motorisée ; colonne lave-linge et sèche-linge. La villa dispose également de sols en marbre au rez-de-chaussée et de carrelage en porcelaine partout, ainsi que d'un accès internet.
Acquérir cette propriété extraordinaire, c'est s'offrir un art de vivre raffiné dans la campagne authentique de l'Ombrie : un lieu où la journée commence au chant des oiseaux et se termine par des couchers de soleil spectaculaires. Contactez-nous et réalisez votre rêve !
En la pintoresca campiña de Casteltodino, a pocos kilòmetros de San Gemini y Terni, ofrecemos a la venta una extraordinaria propiedad que combina comodidad y encanto rural. Su estratégica ubicaciòn, cerca de la autopista E-45, garantiza un fácil acceso a las principales ciudades y destinos turísticos de Umbría.
La propiedad incluye una villa independiente de aproximadamente 370 m², caracterizada por paredes exteriores revestidas íntegramente de piedra local, que evocan la autenticidad de las tradicionales casas rurales de Umbría. La propiedad está rodeada por un exclusivo terreno de 2.800 m², totalmente vallado, que cuenta con piscina, cochera y un olivar con 70 árboles actualmente en producciòn.
La villa se distribuye en tres plantas, cada una con funciones claramente definidas: la planta baja alberga la sala de estar, la primera planta está dedicada a las habitaciones, mientras que el sòtano alberga una taberna, una zona de spa y un amplio garaje. Las plantas están convenientemente conectadas mediante un ascensor interno, una soluciòn que aporta practicidad y realza aún más la propiedad.
La superficie habitable mide aproximadamente 245 m², más una terraza de 24 m², ideal para disfrutar del desayuno o la comida en la tranquilidad de las colinas circundantes. La planta baja cuenta con un luminoso salòn con amplios ventanales, una moderna cocina de inducciòn con vistas panorámicas, una sala de estar doble con una elegante chimenea de mármol y zonas de relax para leer o ver la televisiòn, además de un baño práctico y funcional.
La primera planta cuenta con tres espaciosas habitaciones dobles (35, 22 y 16 m²), todas con baño privado, y un pasillo que conduce al ascensor. La espaciosa habitaciòn principal cuenta con vestidor y una preciosa terraza con impresionantes vistas.
El sòtano representa una valiosa incorporaciòn a la propiedad. Cuenta con una amplia taberna con cocina americana, chimenea, horno de leña y un patio exterior ideal para aperitivos; una zona de spa con jacuzzi para cuatro personas, sauna/baño turco y un baño completo; y, por último, un garaje doble con lavadero.
El terreno anexo se divide en varias zonas: un jardín cuidadosamente cuidado con sistema de riego automático y robot cortacésped; una zona de piscina; un olivar; y un aparcamiento con dos cocheras. El olivar ofrece una excelente producciòn de temporada, con aproximadamente 500 kg de aceitunas la temporada pasada.
La piscina de obra mide 8x16 metros y cuenta con agua salada, borde pavimentado y tumbonas para una relajaciòn máxima. Los espacios exteriores han sido diseñados para un confort y una habitabilidad òptimos.
La propiedad se enriquece con detalles técnicos de alta calidad: cerramientos exteriores con cristal irrompible y mosquiteras en la planta baja; persianas de madera en la primera planta; calefacciòn por suelo radiante de GLP y pellets; previsiòn para un sistema fotovoltaico de 6 kW con un acumulador de 10 kW y paneles solares para agua caliente; un pozo con agua de manantial; entrada y portones peatonales automáticos de hierro forjado; puerta de garaje motorizada; columna de lavadora y secadora. La villa también cuenta con suelos de mármol en la planta baja y gres porcelánico en toda la vivienda, así como acceso a internet. Comprar esta extraordinaria propiedad significa disfrutar de un estilo de vida refinado en la auténtica campiña de Umbría: un lugar donde el día comienza con el canto de los pájaros y termina con espectaculares puestas de sol. ¡Contáctanos y haz realidad tu sueño!
