Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
This restored farmhouse, located in the municipality of Tuoro sul Trasimeno, in Umbria, offers an oasis of privacy and tranquility nestled among gentle hills, just a few kilometers from the enchanting Lake Trasimeno. With a commercial area of approximately 100.00 sqm and a land extension of 8,000 sqm, mainly coppice and mixed woodland, it presents itself as an ideal retreat for those seeking an authentic and secluded natural setting.
Externally, the property extends on a single level, easily accessible via a dirt road of about 1.5 km, which helps preserve the serenity of the location. The building stands out for its quality finishes and an optimal layout of the outdoor spaces, including a large private plot with a natural configuration, perfect for outdoor activities or the creation of a private garden.
From a landscape perspective, the panoramic view of the surrounding hills is particularly striking, giving a calm atmosphere and a wide view, which further enhances the hilly position of the property. The proximity to the lake and to important tourist and natural sites in the region makes this home perfect for those who desire a balance between privacy and recreational opportunities.
Inside, the main living area is bright thanks to a south-facing exposure that ensures excellent natural light throughout the day. The well-planned layout includes two bedrooms, a spacious and comfortable living room, and a functional kitchen, complemented by a bathroom. The interior finishes, carefully maintained during the restoration, maintain a balanced rhythm between tradition and modern comforts while remaining true to the rustic character of the building.
The systems, although installed over twenty years ago, are well maintained, including the heating system and electrical wiring, which ensure satisfactory living comfort. The single-level typology facilitates internal movement, with details such as windows framing the external scenery, making the home a welcoming and harmonious environment with the surrounding nature.
Although there is no swimming pool or garage, ample private parking spaces are available on the property, guaranteeing practicality and independence. The absence of disturbing elements in the immediate vicinity further enhances the level of privacy, a fundamental aspect for those wishing to live in a cozy environment without renouncing the connection with Umbrian nature.
This farmhouse represents a must-grasp opportunity for those seeking a countryside residence with outstanding qualities of serenity, privacy, and open panoramas, within a short distance of the cultural and natural attractions of one of the most authentic and evocative areas of Umbria. The quality of life you will experience here will be marked by the rhythm of nature, with the convenience of maintaining a balance between isolation and accessibility.
The property is restored, with high-quality finishes that combine functionality. The interior spaces are designed with excellent rationality, ensuring a harmonious flow between the different areas, ideal for those who prefer organized and livable environments. The materials used for the interior and exterior finishes are carefully selected, offering durable surfaces that are pleasant to the touch, while the walls and ceilings have been finished with a smooth plaster and quality paints, preserving the harmony of the spaces over time.
The kitchen and bathroom, both individually sized and well-proportioned, demonstrate excellent routine and extraordinary maintenance, featuring modern and functional installations that respect the principles of contemporary style without sacrificing practicality. The windows and doors have frames and glass in good condition.
The porcelain stoneware floors, uniform and well maintained, integrate with the wall finishes, contributing to creating a warm and superior-quality environment. The load-bearing structures, although fully restored between twenty and thirty years ago, maintain reliable structural safety, confirming the solidity of the building.
Outside, the garden reflects a well-kept and quality style, with durable materials and precise finishes that perfectly combine functionality and beauty. The attention to detail in the exterior spaces can be seen in the choice of sturdy and easily maintainable surfaces, ideal for a high-level outdoor lifestyle.
Overall, this property offers a balance between classic and modern elements, guaranteeing an elegant and well-preserved environment that represents a valuable opportunity for those seeking prestigious spaces with constant care and advanced technical attention.
The property features a water system installed over twenty years ago, whose functionality is assured but offers significant potential for improvement to optimize resource management. The sewage system, dating back to the same period, ensures proper wastewater collection; however, it requires modernization interventions to guarantee efficiency and compliance with current regulations.
The heating system, designed more than twenty years ago, employs traditional technologies with characteristics that limit energy efficiency; an upgrade would represent a strategic step to enhance the indoor climate performance.
The electrical supply, operational for more than two decades, requires updates to support contemporary energy demands, optimizing safety and usability of the installations. The overall building efficiency is certified within an energy rating category between D and F, indicating opportunities for energy-saving improvements.
Although advanced eco-sustainable systems are absent, it is possible to implement modern technologies for lighting, consumption control, and automation, thereby enhancing livability and property value. The electrical connection is stable and high-performing, while the water supply via a private well provides continuous availability.
In summary, the property offers a solid foundation of systems and services, whose technological evolution represents an opportunity for those wishing to combine technical rigor with optimized performance and environmental comfort, further enhancing its value over time.
Nestled in the Niccone Valley and overlooking a hilly landscape that embraces the nearby Lake Trasimeno, this property offers a peaceful and private oasis, ideal for those seeking an exclusive retreat in Umbria. The location ensures absolute tranquility, far from disturbing elements, yet just a few kilometers from essential services and local leisure opportunities.
Currently designed as a primary residence or second home, the property also lends itself to various hospitality solutions, such as a holiday residence or a small bed & breakfast, thanks to its functional internal layout and expansive outdoor spaces. The surrounding woodland enhances the appeal for those desiring experiences connected with nature.
This property is located a short distance from Lake Trasimeno, a natural symbol of the Umbria region, and just 10 km from the historic center of Tuoro sul Trasimeno, rich in local services and traditions. The hillside position offers an open and panoramic view of the surrounding greenery, with glimpses of the lake and the gentle Umbrian hills. It is an area that combines privacy and tranquility, providing an ideal setting for those seeking refuge from the city pace without renouncing proximity to important tourist attractions such as Castiglione del Lago and Passignano sul Trasimeno, reachable in less than 20 minutes. Access is via a short dirt road, immersed in the surrounding nature, further enhancing the experience of living in a secluded and sunny environment.
The Great Estate group conducts, through the seller's technician, a technical due diligence on every acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
Questa casa colonica restaurata, situata nel comune di Tuoro sul Trasimeno, in Umbria, offre un’oasi di privacy e serenità immersa tra le dolci colline, a pochi chilometri dal suggestivo Lago Trasimeno. Con una superficie commerciale di circa 100,00 mq e un’estensione di terreno di 8.000 mq, principalmente bosco ceduo e misto, si presenta come un rifugio ideale per chi cerca un contesto naturalistico autentico e riservato.
Esternamente, la proprietà si sviluppa su un unico piano, facilmente accessibile tramite una strada sterrata di circa 1,5 km, che contribuisce a mantenere intatta la tranquillità del luogo. Il fabbricato si distingue per le finiture di buona qualità e per una distribuzione degli spazi exteriori ottimale, che include un ampio terreno privato dalla configurazione naturale, ideale per attività all’aperto o per la creazione di un giardino privato.
Dal punto di vista paesaggistico, la vista panoramica sui colli circostanti è particolarmente significativa, conferendo un’atmosfera di calma e respiro aperto, che valorizza ulteriormente la posizione collinare dell’immobile. La vicinanza al lago e a importanti siti di interesse turistico e naturalistico della regione rende questa casa perfetta per chi desidera un equilibrio tra riservatezza e opportunità di svago.
All’interno, la zona giorno principale è luminosa, grazie all’esposizione verso sud che garantisce un’ottima illuminazione naturale durante tutta la giornata. La pianta ben razionalizzata comprende due camere da letto, un soggiorno ampio e confortevole e una cucina funzionale, completata da un bagno. Le finiture interne, curate nel restauro, mantengono un ritmo equilibrato tra tradizione e comodità moderne, pur rimanendo in linea con il carattere rustico dell’edificio.
Gli impianti, sebbene realizzati oltre vent'anni fa, sono ben mantenuti, comprendendo il sistema di riscaldamento e l’impianto elettrico, che assicurano un comfort abitativo soddisfacente. La tipologia a piano unico facilita gli spostamenti interni, con dettagli come infissi che incorniciano la scenografia esterna, rendendo la casa un ambiente accogliente e armonioso con la natura circostante.
Pur non essendo presente una piscina o garage, ampi spazi di parcheggio privato sono disponibili sulla proprietà, garanzia di praticità e autonomia. L’assenza di elementi di disturbo nelle immediate vicinanze valorizza ulteriormente il livello di privacy, un aspetto fondamentale per chi desidera vivere in un ambiente raccolto senza rinunciare alla connessione con la natura umbra.
Questa casa colonica rappresenta un’opportunità da cogliere per chi cerca un’abitazione di campagna con spiccate qualità di serenità, privacy e panorami aperti, a breve distanza dalle attrazioni culturali e naturalistiche di una delle zone più autentiche e suggestive dell’Umbria. La qualità della vita che potrai vivere qui sarà scandita dal ritmo della natura, con la comodità di conservare un equilibrio tra isolamento e accessibilità.
La proprietà si presenta restaurata, con finiture di buona qualità che coniugano funzionalità. Gli spazi interni sono progettati con un'ottima razionalità, garantendo un flusso armonico tra le diverse aree, ideale per chi predilige ambienti organizzati e vivibili. I materiali utilizzati per le finiture interne e esterne sono selezionati con cura, offrendo superfici resistenti e gradevoli al tatto, mentre le pareti e i soffitti sono stati rifiniti con intonaco regolare e pitture di qualità, che preservano l'armonia degli ambienti nel tempo.
La cucina e il bagno, singoli e ben dimensionati, mostrano un ottimo stato di manutenzione ordinaria e straordinaria, con installazioni moderne e funzionali che rispettano i canoni dello stile contemporaneo senza rinunciare alla praticità. Le finestre e le porte presentano telai e vetri in una buona efficienza.
I pavimenti in grès porcellanato, uniformi e ben tenuti, si integrano con le finiture delle pareti, contribuendo a creare un ambiente accogliente e di qualità superiore. Le strutture portanti, pur essendo state completamente restaurate tra i venti e i trent'anni fa, mantengono una sicurezza strutturale affidabile, confermando la solidità dell’edificio.
All’esterno, il giardino rispetta uno stile curato e di qualità, con materiali durevoli e rifiniture accurate, che sposano perfettamente funzionalità e bellezza. La cura nei dettagli esterni si percepisce nella scelta di superfici robuste e facilmente manutenibili, ideali per un lifestyle all’aperto di alto livello.
Nel complesso, questa proprietà offre un equilibrio tra elementi classici e moderni, garantendo un ambiente elegante e ben conservato che rappresenta un’opportunità preziosa per chi ricerca spazi di prestigio con una cura costante e attenzioni tecniche avanzate.
La proprietà dispone di un impianto idrico realizzato oltre venti anni fa, la cui funzionalità è garantita ma presenta ampi margini di miglioramento per ottimizzare la gestione delle risorse. Il sistema fognario, risalente allo stesso periodo, assicura una corretta raccolta delle acque reflue, richiedendo tuttavia interventi di ammodernamento per garantire efficienza e conformità alle moderne normative.
L'impianto di riscaldamento, progettato più di venti anni fa, utilizza tecnologie tradizionali con caratteristiche che ne limitano l’efficienza energetica; un upgrade rappresenterebbe un passaggio strategico per migliorare le prestazioni climatiche dell'ambiente interno.
L'alimentazione elettrica, funzionante ormai da più di due decenni, necessita di aggiornamenti per sostenere le esigenze energetiche contemporanee, ottimizzando sicurezza e fruibilità degli impianti. L’efficienza globale del fabbricato è attestata da una certificazione energetica in categoria compresa tra D e F, segnalando l’opportunità di interventi volti al risparmio energetico.
Nonostante la mancanza di sistemi eco-sostenibili avanzati, è possibile implementare tecnologie moderne per l’illuminazione, il controllo dei consumi e l’automazione, migliorando così la vivibilità e il valore della proprietà. Il collegamento elettrico risulta stabile e performante, mentre la rete idrica tramite un pozzo privato presenta continuità di fornitura.
In sintesi, la proprietà offre una base solida di impianti e servizi, la cui evoluzione tecnologica rappresenta un’opportunità per chi desidera coniugare il rigore tecnico con un’ottimizzazione delle prestazioni e del comfort ambientale, valorizzandola ulteriormente nel tempo.
Immersa nella Valle del Niccone e affacciata su un panorama collinare che abbraccia il vicino Lago Trasimeno, questa proprietà offre un’oasi di pace e privacy ideale per chi cerca un rifugio esclusivo in Umbria. La posizione garantisce tranquillità assoluta, lontano da elementi disturbanti, ma a pochi chilometri dai servizi essenziali e dalle opportunità di svago della zona.
Attualmente concepita come abitazione principale o seconda casa, la struttura si presta inoltre a diverse soluzioni ricettive, come una residenza per vacanze o una piccola attività di bed & breakfast, grazie alla disposizione interna funzionale e agli ampi spazi esterni. Il terreno boschivo circostante amplifica l’appeal per chi desidera esperienze legate al contatto con la natura.
uesta proprietà si trova a breve distanza dal Lago Trasimeno, simbolo naturale della regione Umbria, e a soli 10 km dal centro storico di Tuoro sul Trasimeno, ricco di servizi e tradizioni locali. La posizione collinare offre una vista aperta e panoramica sul verde circostante, con scorci sul lago e sulle morbide colline umbre. È una zona che coniuga privacy e tranquillità, donando un contesto ideale per chi cerca rifugio dal ritmo cittadino senza rinunciare alla vicinanza di importanti attrazioni turistiche come Castiglione del Lago e Passignano sul Trasimeno, raggiungibili in meno di 20 minuti. L’accesso avviene tramite una strada bianca di breve percorrenza, immersa nella natura circostante, che valorizza ulteriormente l’esperienza di vivere in un ambiente riservato e soleggiato.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Dieses restaurierte Bauernhaus in der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno in Umbrien bietet eine Oase der Privatsphäre und Ruhe inmitten sanfter Hügel, nur wenige Kilometer vom malerischen Trasimeno See entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 Quadratmetern und einem 8.000 Quadratmeter großen Grundstück – hauptsächlich Niederwald und Mischwald – bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für alle, die eine authentische und private Naturkulisse suchen.
Das Haus erstreckt sich über eine Ebene und ist über eine ca. 1,5 km lange unbefestigte Straße leicht erreichbar, was zur Ruhe des Ortes beiträgt. Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die optimale Aufteilung der Außenbereiche, darunter ein großes privates Grundstück mit natürlicher Gestaltung, ideal für Outdoor-Aktivitäten oder die Anlage eines privaten Gartens.
Aus landschaftlicher Sicht ist der Panoramablick auf die umliegenden Hügel besonders beeindruckend und verleiht dem Haus eine Atmosphäre der Ruhe und Offenheit, die die Hanglage der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Nähe zum See und zu den wichtigsten Touristen- und Naturattraktionen der Region macht dieses Haus ideal für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Freizeitaktivitäten suchen.
Der Hauptwohnbereich ist dank seiner Südausrichtung hell und bietet den ganzen Tag über hervorragendes Tageslicht. Der übersichtliche Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer sowie eine funktionale Küche mit Bad. Die sorgfältig restaurierte Innenausstattung schafft eine Balance zwischen Tradition und modernem Komfort und unterstreicht gleichzeitig den rustikalen Charakter des Gebäudes.
Die Anlagen, einschließlich Heizung und Elektrik, wurden zwar bereits vor über zwanzig Jahren installiert, befinden sich aber in einem guten Zustand und gewährleisten einen zufriedenstellenden Wohnkomfort. Der einstöckige Grundriss erleichtert die Bewegung im Hausinneren. Die Fenster rahmen die Außenlandschaft ein und machen das Haus zu einem einladenden Ort, der sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt.
Obwohl weder Pool noch Garage vorhanden sind, stehen auf dem Grundstück ausreichend private Parkplätze zur Verfügung, die Komfort und Unabhängigkeit gewährleisten. Die ungestörte Umgebung erhöht die Privatsphäre zusätzlich – ein wichtiger Aspekt für alle, die in abgeschiedener Umgebung leben möchten, ohne auf die Schönheit der Natur Umbriens verzichten zu müssen.
Dieses Bauernhaus bietet eine großartige Gelegenheit für alle, die ein Landhaus mit viel Ruhe, Privatsphäre und freiem Blick suchen, nur einen Katzensprung von den kulturellen und natürlichen Attraktionen einer der authentischsten und eindrucksvollsten Gegenden Umbriens entfernt. Die Lebensqualität, die Sie hier erleben, wird vom Rhythmus der Natur geprägt sein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit zu wahren.
Das Haus wurde restauriert und besticht durch hochwertige Ausführungen, die hohe Funktionalität gewährleisten. Die Innenräume sind mit guter Rationalität gestaltet und garantieren einen harmonischen Übergang zwischen den verschiedenen Bereichen – ideal für alle, die geordnete und bewohnbare Räume bevorzugen. Die für die Innen- und Außenverkleidung verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und bieten langlebige und angenehm anzufassende Oberflächen. Wände und Decken wurden mit einheitlichem Putz und hochwertiger Farbe versehen, wodurch die Harmonie der Räume über die Zeit erhalten bleibt.
Küche und Bad, beide individuell und großzügig geschnitten, befinden sich sowohl hinsichtlich der ordentlichen als auch der außerordentlichen Instandhaltung in ausgezeichnetem Zustand. Die modernen und funktionalen Installationen respektieren die Regeln des zeitgenössischen Stils, ohne auf Funktionalität zu verzichten. Fenster und Türen verfügen über einwandfreie Rahmen und Verglasung.
Die einheitlichen und gepflegten Feinstein-Böden ergänzen die Wandverkleidungen und tragen zu einer einladenden und hochwertigen Atmosphäre bei. Die tragenden Strukturen weisen trotz ihrer kompletten Restaurierung vor bereits zwanzig bis dreißig Jahren eine zuverlässige strukturelle Sicherheit auf und bestätigen die Solidität des Gebäudes.
Der Garten spiegelt einen raffinierten, hochwertigen Stil wider, mit langlebigen Materialien und sorgfältiger Verarbeitung, die Funktionalität und Schönheit perfekt vereinen. Die Liebe zum Detail zeigt sich in der Wahl robuster und pflegeleichter Oberflächen, ideal für einen gehobenen Outdoor-Lifestyle.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine Balance aus klassischen und modernen Elementen und sorgt für ein elegantes und gepflegtes Ambiente, das eine tolle Gelegenheit für alle darstellt, die gepflegte und elegante Räume mit fortschrittlicher technischer Ausstattung suchen.
Das Gebäude verfügt über ein vor über zwanzig Jahren errichtetes Sanitärsystem. Die Funktionalität ist gewährleistet, es besteht jedoch erheblicher Verbesserungsbedarf zur Optimierung des Ressourcenmanagements. Das aus derselben Zeit stammende Abwassersystem gewährleistet eine ordnungsgemäße Abwasserentsorgung, muss jedoch modernisiert werden, um die Effizienz zu wahren und den aktuellen Vorschriften zu entsprechen.
Das vor über zwanzig Jahren konzipierte Heizsystem nutzt traditionelle Technologien mit eingeschränkter Energieeffizienz; eine Modernisierung wäre ein strategischer Schritt zur Verbesserung des Raumklimas.
Die seit über zwei Jahrzehnten bestehende Stromversorgung muss modernisiert werden, um den aktuellen Energiebedarf zu decken und die Sicherheit und Benutzerfreundlichkeit der Systeme zu optimieren. Die Gesamteffizienz des Gebäudes ist durch eine Energiezertifizierung der Kategorien D bis F zertifiziert, was das Potenzial für Energiesparmaßnahmen unterstreicht.
Trotz des Mangels an fortschrittlichen, ökologisch nachhaltigen Systemen ist es möglich, moderne Technologien für Beleuchtung, Verbrauchskontrolle und Automatisierung zu implementieren und so die Lebensqualität und den Wert der Immobilie zu steigern. Der Stromanschluss ist stabil und leistungsstark, die Wasserversorgung erfolgt kontinuierlich über einen privaten Brunnen.
Kurz gesagt: Die Immobilie bietet eine solide Grundlage an Systemen und Dienstleistungen, deren technologische Weiterentwicklung eine Chance für diejenigen darstellt, die technische Genauigkeit mit optimierter Leistung und Umweltkomfort kombinieren und so ihren Wert im Laufe der Zeit weiter steigern möchten.
Eingebettet in das Niccone-Tal und mit Blick auf die Hügellandschaft, die den nahegelegenen Trasimeno See umgibt, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die einen exklusiven Rückzugsort in Umbrien suchen. Die Lage garantiert absolute Ruhe, fernab von störenden Elementen und dennoch nur wenige Kilometer von wichtigen Dienstleistungen und lokalen Attraktionen entfernt.
Das Haus ist derzeit als Erst- oder Zweitwohnsitz konzipiert, eignet sich dank seiner funktionalen Innenaufteilung und großzügigen Außenbereiche aber auch für verschiedene andere Zwecke, beispielsweise als Ferienhaus oder als kleines Bed & Breakfast. Das umliegende Waldgebiet macht es noch attraktiver für alle, die naturverbundene Erlebnisse suchen.
Dieses Haus liegt unweit des Trasimeno Sees, einem Natursymbol Umbriens, und nur 10 km vom historischen Zentrum von Tuoro sul Trasimeno entfernt, das alle Dienstleistungen und lokale Traditionen bietet. Die Lage auf einem Hügel bietet einen offenen Panoramablick auf das umliegende Grün mit Blick auf den See und die sanften Hügel Umbriens. Diese Gegend vereint Privatsphäre und Ruhe und bietet eine ideale Umgebung für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch in der Nähe wichtiger Touristenattraktionen wie Castiglione del Lago und Passignano sul Trasimeno wohnen möchten, die in weniger als 20 Minuten erreichbar sind. Der Zugang erfolgt über eine kurze unbefestigte Straße, eingebettet in die umliegende Natur, was das Wohnerlebnis in einer privaten und sonnigen Umgebung noch verstärkt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Эта отреставрированная сельская усадьба, расположенная в коммуне Туоро-суль-Тразимено в Умбрии, представляет собой настоящий оазис уединения и спокойствия среди мягких холмов, всего в нескольких километрах от живописного озера Тразимено.
С общей коммерческой площадью около 100 кв. м и земельным участком площадью 8000 кв. м (в основном — лиственный и смешанный лес), дом является идеальным убежищем для тех, кто ищет аутентичный природный контекст и уединение.
Дом на одном уровне с легким доступом по проселочной дороге длиной около 1,5 км,что способствует тишине и уединению. Здание выделяется качественным внешней отделкой и продуманной организацией пространства, а прилегающий участок с естественным рельефом отлично подойдёт для активного отдыха на свежем воздухе или создания частного сада.
Панорамный вид на окружающие холмы придаёт особую атмосферу покоя и открытости пространства, подчёркивая преимущества возвышенного расположения дома. Близость к озеру и к основным природным и туристическим достопримечательностям региона делает эту собственность идеальным выбором для тех, кто стремится к гармонии между уединением и активным досугом.
Внутри главная гостиная зона отличается хорошей освещённостью благодаря южной ориентации, обеспечивающей естественный свет в течение всего дня. Продуманная планировка функциональна: две спальни, просторная и уютная гостиная, удобная кухня и ванная комната. Интерьеры, тщательно отреставрированные, сохраняют баланс между традицией и современным комфортом, при этом полностью соответствуя сельскому характеру здания.
Хотя инженерные системы были установлены более двадцати лет назад, они находятся в рабочем состоянии, включая систему отопления и электропроводку, что обеспечивает комфортное проживание. Планировка на одном уровне облегчает передвижение по дому, а оконные проёмы обрамляя живописные виды, усиливают ощущение уюта и единения с природой.
Несмотря на отсутствие бассейна и гаража, на участке предусмотрено достаточное количество парковочных мест, что гарантирует удобство и автономность. Отсутствие постороннего шума и объектов поблизости ещё больше подчёркивает высокий уровень приватности — важный фактор для тех, кто ищет уединения в окружении природы.
Эта собственность в сельской местности — отличная возможность для тех, кто мечтает о загородной жизни с высоким уровнем тишины, приватности и панорамных видов, при этом находясь недалеко от культурных и природных достопримечательностей одного из самых аутентичных и живописных уголков Умбрии.
Здесь качество жизни, неразделимое с ритмом природы, предлагает возможность идеального баланса между уединением и удобств инфраструктуры неподалеку.
Недвижимость находится в отреставрированном и ухоженном состоянии, с качественными отделочными материалами, сочетающими эстетику и функциональность. Внутренние пространства продуманы с высокой степенью рациональности, обеспечивая гармоничное распределение зон — идеальное решение для тех, кто ценит хорошо организованную комфортную среду для жизни.
Материалы, использованные для внутренней и внешней отделки, были тщательно отобраны: поверхности прочные, приятные на ощупь, а стены и потолки выровнены и окрашены качественными составами, что способствует долговечности и сохранению эстетики интерьера со временем.
Кухня и ванная комната, обе хорошо спланированы и оптимально по размеру, находятся в отличном состоянии — как с точки зрения текущего, так и капитального обслуживания. Оснащение выполнено в современном стиле и обеспечивает высокий уровень функциональности, не жертвуя удобством. Окна и двери имеют качественные рамы и остекление, сохраняющие хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики.
Полы из керамогранита — однородные и хорошо сохранившиеся — гармонично сочетаются с отделкой стен, создавая атмосферу уюта и повышенного уровня комфорта. Конструктивные элементы здания, несмотря на полную реставрацию, проведённую от 20 до 30 лет назад, по-прежнему обеспечивают надёжность и устойчивость строения, подтверждая его структурную прочность.
Снаружи участок оформлен со вкусом и вниманием к деталям. Применены прочные и износостойкие материалы, а аккуратные отделочные решения позволяют сочетать практичность с эстетикой. Ухоженное пространство вокруг дома способствует высокому уровню жизни на свежем воздухе.
В целом, эта недвижимость представляет собой удачное сочетание классических и современных элементов, предлагая элегантную и качественно сохранившуюся среду, которая станет отличным выбором для тех, кто ищет престижное жильё с продуманной технической базой и постоянным вниманием к деталям.
Инженерные системы на объекте были установлены более двадцати лет назад. Водоснабжение функционирует исправно, однако имеет значительный потенциал для модернизации, что позволило бы оптимизировать потребление водных ресурсов. Канализационная система, также относящаяся к тому же периоду, обеспечивает надлежащий сбор сточных вод, однако требует обновления для соответствия современным стандартам эффективности и нормативным требованиям.
Система отопления основана на традиционных технологиях, характерных для начала 2000-х годов, что указывает на возможность улучшения её энергетической эффективности, что стало бы стратегическим шагом в повышении климатического комфорта внутри помещения.
Электроснабжение, работающее стабильно уже более двух десятилетий, также нуждается в адаптации к современным требованиям — как с точки зрения энергоэффективности, так и с позиции безопасности и удобства эксплуатации. В настоящее время здание имеет энергетический коэффициент в интервале от D до F, что тоже указывает на рекомандации для повышения энергоэффективности за счёт технических усовершенствований.
Несмотря на отсутствие передовых эко-устойчивых систем, можно внедрить современные технологии освещения, контроля потребления и автоматизации, тем самым улучшив комфортность проживания и повысив стоимость недвижимости. Электрическое подключение стабильно и эффективно, а водоснабжение через частный колодец обеспечивает непрерывность подачи воды.
Таким образом, недвижимость предлагает прочную основу в виде инженерных систем и услуг, технологическое усовершенствование которых представляет собой возможность для тех, кто желает совместить техническую достаточность с оптимизацией использования электроэнергии для комфорта, повышая при этом ее ценность на будущее.
Расположенная в долине Никконе и выходящая на холмистый пейзаж, охватывающий близлежащее озеро Тразимено, эта недвижимость представляет собой оазис спокойствия и уединения, идеально подходящий для тех, кто ищет эксклюзивное убежище в Умбрии. Местоположение гарантирует абсолютную тишину, вдали от посторонних шумов, но в нескольких километрах от основных удобств и развлечений в этом районе.
В настоящее время задуманный как основное или второе жилье, этот объект также подходит для различных решений в сфере туристического бизнеса, таких как резиденция для отдыха или небольшой bed & breakfast, благодаря функциональной внутренней планировке и просторным внешним помещениям. Окружающий лесной массив усиливает привлекательность для тех, кто ценит времяпровождение на природе.
Эта недвижимость расположена недалеко от озера Тразимено — одного из природных символов Умбрии — и всего в 10 километрах от исторического центра города Туоро-суль-Тразимено, где имеются все необходимые услуги и сохраняются богатые местные традиции.
Дом занимает панорамное положение на холме, с открытым видом на зелёные окрестности, включая живописные участки самого озера и мягкие холмы Умбрии. Это место удачно сочетает уединение и тишину, создавая идеальные условия для тех, кто ищет отдых от городской суеты, не отказываясь при этом от близости к основным туристическим достопримечательностям, таким как Кастильоне-дель-Лаго и Пассаньяно-суль-Тразимено, до которых можно добраться менее чем за 20 минут.
Подъезд осуществляется по короткому участку проселочной дороги, проходящей через живописные природные пейзажи, что лишь усиливает ощущение жизни в спокойной, солнечной и приватной обстановке.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.