PROPERTY DESCRIPTION
Pietralunga, a medieval village partly Renaissance, has about 2,000 inhabitants and sits harmoniously at approximately 550 meters above sea level. Well-maintained and perfectly preserved, its urban structure evokes the enchantment of a journey back in time.
A short distance from the historic center is this splendid property, built at the end of the 19th century, which stands out for its elegance and versatility.
INTERNAL COMPOSITION
The villa is spread over three levels. On the ground floor, there is a large living room with a fireplace, a professional kitchen, two additional rooms, two bathrooms, a pantry, several storage rooms, and utility rooms.
The atrium, embellished with three large arched windows, leads to an outdoor paved area: an ideal space for moments of conviviality and relaxation.
From the side garden you reach the master apartment, located on the upper floor and featuring a private, independent entrance.
The upper floors house six residential units of varying sizes, as well as three en-suite bedrooms, each embellished with distinctive features: unique floors, wall coverings, and terraces. The property also includes private parking and an exclusive plot of land.
STATE AND FINISHES
The villa underwent a meticulous renovation in 2005, using quality materials: terracotta tiles, wooden floors, handcrafted wooden window frames, and antique doors restored with attention to detail.
OUTDOOR SPACES
Outside, the property is enhanced by a garden partially enclosed by ancient walls and original wrought-iron gates. The area measures approximately one hectare and includes the garden, a parking area in front of the villa near the municipal road, and a large south-facing plot of land where a swimming pool could be built.
USE AND POTENTIAL
Currently a BB, the property also lends itself to being converted into a private residence, thanks to its clever internal layout. What makes it truly unique is its proximity to the center of Pietralunga, just a few minutes' walk away: an oasis of tranquility, yet not isolated. The accommodation license can also be transferred.
Distances and positions
City
Gubbio: 7.9 km
Genga: 51.4 km
Assisi: 60.6 km
Perugia: 59.6 km
Rome: 223 km
Florence: 168 km
Sea and Lakes
Lake Trasimeno: 75.5 km
Adriatic Sea: 74.6 km
Tyrrhenian Sea: 232 km
Airports
Perugia Airport: 53.7 km
Rome Airport: 252 km
Florence Airport: 168 km
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DESCRIZIONE PROPRIETÀ
Pietralunga, borgo medievale in parte rinascimentale, conta circa 2000 abitanti e si adagia armoniosamente a circa 550 metri sul livello del mare. Curata e perfettamente conservata, la sua struttura urbanistica racchiude l'incanto di un viaggio nel tempo.
A breve distanza dal centro storico si trova questa splendida proprietà, edificata alla fine del XIX secolo, che si distingue per eleganza e versatilità.
COMPOSIZIONE INTERNA
La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano un ampio salone con camino, una cucina professionale, due ulteriori sale, due bagni, una dispensa, diversi magazzini e locali tecnici.
Dall'atrio, impreziosito da tre grandi vetrate ad arco, si accede a un lastricato esterno: uno spazio ideale per momenti di convivialità e relax.
Dal giardino laterale si raggiunge l'appartamento padronale, situato al piano superiore e dotato di ingresso indipendente e riservato.
I piani alti ospitano sei unità abitative di diverse dimensioni, oltre a tre camere con bagno privato, ognuna impreziosita da elementi distintivi: pavimenti, rivestimenti, terrazze, tutti unici nel loro genere. Completano la proprietà un parcheggio privato e un terreno esclusivo.
STATO E FINITURE
La villa è stata oggetto di un'accurata ristrutturazione nel 2005, realizzata con materiali di pregio: pianelle in cotto, pavimenti in legno, infissi artigianali in legno e porte antiche restaurate con attenzione ai dettagli.
SPAZI ESTERNI
All'esterno, la proprietà è arricchita da un giardino in parte racchiuso da antiche mura e cancelli in ferro battuto originali dell'epoca. L'area misura circa un ettaro e comprende il giardino, un parcheggio antistante la villa in prossimità della strada comunale e un ampio terreno esposto a sud, dove è possibile realizzare una piscina.
USO E POTENZIALITÀ
Attualmente adibita a B&B, la proprietà si presta anche a essere trasformata in residenza privata, grazie alla sua sapiente distribuzione interna. Ciò che la rende davvero unica è la vicinanza al centro di Pietralunga, raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti: un'oasi di tranquillità, ma non isolata. È inoltre possibile cedere la licenza per l'attività ricettiva.
Distanze e posizioni
Città
Gubbio: 7,9 km
Genga: 51,4 km
Assisi: 60,6 km
Perugia: 59,6 km
Roma: 223 km
Firenze: 168 km
Mare e Laghi
Lago Trasimeno: 75,5 km
Mar Adriatico: 74,6 km
Mar Tirreno: 232 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia: 53,7 km
Aeroporto di Roma: 252 km
Aeroporto di Firenze: 168 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Pietralunga, ein mittelalterliches Dorf mit Renaissance-Elementen, hat etwa 2.000 Einwohner und liegt harmonisch auf etwa 550 Metern über dem Meeresspiegel. Die gut erhaltene und perfekt erhaltene Stadtstruktur weckt den Zauber einer Reise in die Vergangenheit.
Nicht weit vom historischen Zentrum entfernt befindet sich dieses prächtige Anwesen, das Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und sich durch seine Eleganz und Vielseitigkeit auszeichnet.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine professionelle Küche, zwei weitere Zimmer, zwei Badezimmer, eine Speisekammer, mehrere Abstellräume und Hauswirtschaftsräume.
Das mit drei großen Bogenfenstern verzierte Atrium führt zu einem gepflasterten Außenbereich: ein idealer Ort für Momente der Geselligkeit und Entspannung.
Vom Seitengarten aus erreichen Sie die Hauptwohnung im Obergeschoss mit eigenem, unabhängigem Eingang.
In den oberen Etagen befinden sich sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sowie drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, die jeweils mit besonderen Merkmalen wie einzigartigen Böden, Wandverkleidungen und Terrassen ausgestattet sind. Zum Anwesen gehören außerdem ein privater Parkplatz und ein exklusives Grundstück.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa wurde im Jahr 2005 sorgfältig renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden: Terrakottafliesen, Holzböden, handgefertigte Holzfensterrahmen und antike Türen, die mit Liebe zum Detail restauriert wurden.
AUSSENBEREICHE
Draußen wird das Anwesen durch einen Garten aufgewertet, der teilweise von alten Mauern und originalen schmiedeeisernen Toren umgeben ist. Das Grundstück ist etwa einen Hektar groß und umfasst den Garten, einen Parkplatz vor der Villa in der Nähe der Gemeindestraße und ein großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück, auf dem ein Swimmingpool gebaut werden könnte.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Das Anwesen ist derzeit ein BB, eignet sich aber dank seiner durchdachten Innenaufteilung auch für die Umwandlung in eine private Residenz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Zentrum von Pietralunga, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt: eine Oase der Ruhe, aber dennoch nicht isoliert. Die Beherbergungslizenz kann übertragen werden.
Entfernungen und Positionen
Stadt
Gubbio: 7,9 km
Genga: 51,4 km
Assisi: 60,6 km
Perugia: 59,6 km
Rom: 223 km
Florenz: 168 km
Meer und Seen
Trasimenischer See: 75,5 km
Adria: 74,6 km
Tyrrhenisches Meer: 232 km
Flughäfen
Flughafen Perugia: 53,7 km
Flughafen Rom: 252 km
Flughafen Florenz: 168 km
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Pietralunga, village médiéval en partie Renaissance, compte environ 2 000 habitants et se dresse harmonieusement à environ 550 mètres d'altitude. Bien entretenu et parfaitement préservé, son urbanisme évoque le charme d'un voyage dans le temps.
A quelques pas du centre historique se trouve cette splendide propriété, construite à la fin du XIXe siècle, qui se distingue par son élégance et sa polyvalence.
COMPOSITION INTERNE
La villa s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand séjour avec cheminée, une cuisine professionnelle, deux chambres supplémentaires, deux salles de bains, un cellier, plusieurs pièces de rangement et des buanderies.
L'atrium, agrémenté de trois grandes fenêtres cintrées, mène à un espace extérieur pavé : un espace idéal pour des moments de convivialité et de détente.
Depuis le jardin latéral, vous accédez à l'appartement principal, situé à l'étage supérieur et doté d'une entrée privée et indépendante.
Les étages supérieurs abritent six logements de différentes tailles, ainsi que trois chambres avec salle de bains privative, chacune agrémentée de caractéristiques distinctives : sols, revêtements muraux et terrasses uniques. La propriété comprend également un parking privé et un terrain exclusif.
ÉTAT ET FINITIONS
La villa a fait l'objet d'une rénovation minutieuse en 2005, en utilisant des matériaux de qualité : carreaux de terre cuite, parquets en bois, encadrements de fenêtres en bois fabriqués à la main et portes anciennes restaurées avec le souci du détail.
ESPACES EXTÉRIEURS
À l'extérieur, la propriété est agrémentée d'un jardin partiellement clos de murs anciens et d'un portail en fer forgé d'origine. D'une superficie d'environ un hectare, elle comprend le jardin, un parking devant la villa, près de la route municipale, et un grand terrain exposé plein sud où une piscine pourrait être construite.
UTILISATION ET POTENTIEL
Actuellement une chambre d'hôtes, la propriété se prête également à une transformation en résidence privée grâce à son agencement intérieur astucieux. Sa proximité avec le centre de Pietralunga, à quelques minutes à pied, en fait un véritable havre de paix, sans être isolé. La licence d'hébergement est également transférable.
Distances et positions
Ville
Gubbio : 7,9 km
Genga : 51,4 km
Assise : 60,6 km
Pérouse : 59,6 km
Rome : 223 km
Florence : 168 km
Mer et lacs
Lac Trasimène : 75,5 km
Mer Adriatique : 74,6 km
Mer Tyrrhénienne : 232 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse : 53,7 km
Aéroport de Rome : 252 km
Aéroport de Florence : 168 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Pietralunga, un pueblo medieval con influencias renacentistas, cuenta con unos 2.000 habitantes y se encuentra en una posición privilegiada a unos 550 metros sobre el nivel del mar. Su estructura urbana, perfectamente conservada y bien cuidada, evoca el encanto de un viaje en el tiempo.
A poca distancia del centro histórico se encuentra esta espléndida propiedad, construida a finales del siglo XIX, que destaca por su elegancia y versatilidad.
COMPOSICIÓN INTERNA
La villa se distribuye en tres plantas. En la planta baja, se encuentra un amplio salón con chimenea, una cocina profesional, dos habitaciones adicionales, dos baños, una despensa, varios trasteros y cuartos de servicio.
El atrio, embellecido por tres grandes ventanales en arco, conduce a una zona exterior pavimentada: un espacio ideal para momentos de convivencia y relajación.
Desde el jardín lateral se accede al apartamento principal, situado en el piso superior y con entrada privada e independiente.
Las plantas superiores albergan seis unidades residenciales de diferentes tamaños, así como tres dormitorios con baño privado, cada uno con detalles distintivos: suelos, revestimientos y terrazas únicos. La propiedad también incluye aparcamiento privado y un terreno exclusivo.
ESTADO Y ACABADOS
La villa fue objeto de una meticulosa renovación en 2005, utilizando materiales de calidad: baldosas de terracota, suelos de madera, marcos de ventanas de madera hechos a mano y puertas antiguas restauradas con atención al detalle.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
En el exterior, la propiedad se ve realzada por un jardín parcialmente cerrado por muros antiguos y portones originales de hierro forjado. La superficie es de aproximadamente una hectárea e incluye el jardín, una zona de aparcamiento frente a la villa, cerca de la carretera municipal, y una amplia parcela orientada al sur donde se podría construir una piscina.
USO Y POTENCIAL
Actualmente un BB, la propiedad también se presta a ser convertida en residencia privada gracias a su ingeniosa distribución interior. Lo que la hace verdaderamente única es su proximidad al centro de Pietralunga, a solo unos minutos a pie: un oasis de tranquilidad, pero no aislado. La licencia de alojamiento también es transferible.
Distancias y posiciones
Ciudad
Gubbio: 7,9 kilómetros
Genga: 51,4 kilómetros
Asís: 60,6 km
Perugia: 59,6 km
Roma: 223 km
Florencia: 168 km
Mar y lagos
Lago Trasimeno: 75,5 km
Mar Adriático: 74,6 km
Mar Tirreno: 232 km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia: 53,7 km
Aeropuerto de Roma: 252 km
Aeropuerto de Florencia: 168 km
