Villa 4 sovrum, 520 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Libera su quattro lati e disposta su due livelli, la proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 235 mq.
Al piano terra, ristrutturato nel 2000, si trova un accogliente ingresso che conduce a una grande sala dotata di stufa a pellet ad aria, una cucina funzionale, un bagno, una camera matrimoniale, uno studio e un locale tecnico.
Una scala interna conduce al primo piano, ristrutturato nel 2004, dove si apre una spaziosa cucina abitabile caratterizzata da ampie vetrate che offrono una gradevole vista sull’esterno. Sempre al primo piano si trovano una sala con termocamino ad aria, due camere matrimoniali, un bagno e un ripostiglio con soppalco.
Entrambi i piani sono dotati di sistemi split caldo/freddo, garantendo comfort in tutte le stagioni.
Tramite una scala esterna si accede al sottotetto non abitabile di circa 99 mq, utile come spazio di deposito.
La proprietà è completata da un terreno di circa 1960 mq, all’interno del quale si trovano numerose pertinenze: un annesso distaccato con forno, cucina e locale lavanderia, un garage, una bellissima pergola con cantina al piano seminterrato, una tettoia chiusa e una ex stalla, ideale per essere riconvertita secondo le esigenze.
Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca una casa ampia, già suddivisa in due unità funzionali, immersa nella tranquillità della campagna umbra ma a breve distanza dai servizi.
La casa si presenta in buone condizioni generali ed è abitabile fin da subito!
I due piani sono stati oggetto di ristrutturazione, il piano terra nel 2000 e il primo piano nel 2004, mantenendo uno stile semplice e funzionale.
L’approvvigionamento idrico di Villa Bertoni è garantito da un pozzo privato profondo circa 20 metri, che assicura un’ottima autonomia.
Gli impianti risultano aggiornati e ben mantenuti, con sistemi di riscaldamento integrati, come stufa a pellet che alimenta i radiatori, termocamino ad aria e split caldo/freddo, che garantiscono comfort tutto l’anno.
Le cucine sono alimentate da bombole di gas esterne.
Gli infissi sono di alluminio e dotati di doppio vetro.
Vi è inoltre un altro pozzo, profondo 12 metri, che alimenta l'impianto a goccia presente nell'orto.
Grazie alla disposizione su due livelli già funzionalmente separati, la casa si presta sia come abitazione principale per una famiglia numerosa, sia come soluzione bifamiliare o per attività ricettiva come affitti brevi o B&B. Il terreno circostante, con annessi già esistenti e ampi spazi esterni, offre ulteriori possibilità di sviluppo: orto, giardino e zona relax. La posizione tranquilla ma non isolata la rende perfetta anche per chi cerca un rifugio nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
L’immobile è situato in località Piana, a circa 5 km da Castiglione del Lago, in aperta campagna, vicino ai principali servizi. Castiglione del Lago è una cittadina umbra sulle rive del Lago Trasimeno, uno dei borghi più belli d’Italia, a pochi km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e confinante con le province di Siena ed Arezzo. Dista circa 40 km da Perugia, 70 km da Siena, 120 km da Firenze e 180 km da Roma. A breve distanza si trovano città d’arte come Assisi, Cortona e Montepulciano. L’ aeroporto più vicino è quello di Perugia. Castiglione del Lago ha anche una stazione ferroviaria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das auf vier Seiten freistehende und auf zwei Ebenen verteilte Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 235 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss, das im Jahr 2000 renoviert wurde, befindet sich eine einladende Eingangshalle, die zu einem großen Wohnzimmer mit Pelletofen, einer funktionalen Küche, einem Badezimmer, einem Doppelschlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Hauswirtschaftsraum führt.
Eine Innentreppe führt in den 2004 renovierten ersten Stock, der über eine geräumige Wohnküche mit großen Fenstern verfügt, die einen schönen Blick ins Freie bieten. Ebenfalls im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Thermokamin, zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum mit Zwischengeschoss.
Beide Stockwerke sind mit Split-Heiz-/Kühlsystemen ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit Komfort gewährleisten.
Eine Außentreppe führt zum unbewohnten Dachboden mit ca. 99 Quadratmetern, der als Lagerraum genutzt werden kann.
Die Immobilie umfasst ein ca. 1.960 Quadratmeter großes Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden: einen freistehenden Anbau mit Backofen, Küche und Waschküche, eine Garage, eine schöne Pergola mit Keller im Untergeschoss, einen geschlossenen Schuppen und einen ehemaligen Stall, der sich ideal für den Umbau eignet.
Dies ist die ideale Lösung für alle, die ein geräumiges, bereits in zwei funktionale Einheiten unterteiltes Haus suchen, eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft und dennoch in der Nähe aller Dienstleistungen.

Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig!
Die beiden Etagen – das Erdgeschoss im Jahr 2000 und die erste Etage im Jahr 2004 – wurden renoviert, wobei ein schlichter und funktionaler Stil beibehalten wurde.


Die Wasserversorgung wird durch einen etwa 20 Meter tiefen privaten Brunnen gewährleistet, der hohe Autonomie gewährleistet.
Die Anlagen sind modern und gut gewartet und verfügen über integrierte Heizsysteme, darunter einen Pelletofen für die Heizkörper, einen Warmluftkamin und ein Split-System zum Heizen und Kühlen, das ganzjährigen Komfort gewährleistet.
Die Küchen werden über externe Gasflaschen versorgt.
Die Fenster und Türen bestehen aus Aluminium und sind doppelt verglast.
Ein weiterer, 12 Meter tiefer Brunnen versorgt das Tropfbewässerungssystem im Gemüsegarten.

Dank seiner zwei funktional getrennten Ebenen eignet sich das Haus als Erstwohnsitz für eine Großfamilie, als Doppelhaushälfte oder zur Kurzzeitvermietung oder B&B. Das umliegende Grundstück mit bestehenden Nebengebäuden und großen Außenbereichen bietet weiteres Entwicklungspotenzial: einen Gemüsegarten, einen Garten und einen Ruhebereich. Die ruhige, aber dennoch nicht isolierte Lage macht dieses Objekt auch ideal für diejenigen, die einen grünen Rückzugsort suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen.


Die Immobilie befindet sich in Piana, etwa 5 km von Castiglione del Lago entfernt, in freier Natur und in der Nähe wichtiger Dienstleistungen. Castiglione del Lago ist eine umbrische Stadt am Ufer des Trasimeno Sees, eines der schönsten Dörfer Italiens, nur wenige Kilometer von der Autobahn Perugia-Bettolle entfernt und grenzt an die Provinzen Siena und Arezzo. Es liegt etwa 40 km von Perugia, 70 km von Siena, 120 km von Florenz und 180 km von Rom entfernt. Kunststädte wie Assisi, Cortona und Montepulciano sind leicht zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia. Castiglione del Lago verfügt auch über einen Bahnhof.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert.

Свободный с четырех сторон и расположенный на двух уровнях, дом занимает общую площадь около 235 кв. м.
На первом этаже, отремонтированном в 2000 году, находится вход/прихожая в большую гостиную(с котлом (пеллет)), функциональная кухня, ванная комната, семейная спальня, кабинет и техническое помещение.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, отремонтированный в 2004 году, где находится просторная кухня с большими окнами, из которых открывается приятный вид на улицу. Также на втором этаже находится гостиная с термокамином, две семейные спальни, ванная комната и кладовая с антресолями.
По внешней лестнице можно попасть на нежилой чердак площадью около 99 кв. м, используемый в качестве кладовой.
Земельный участок площадью около 1960 кв. м с многочисленными постройками: отдельно стоящая постройка с печью, кухней и прачечной, гараж, красивая пергола с кантиной на цокольном этаже, закрытый навес и бывшая конюшня, которую можно переоборудовать по своему усмотрению.
Это идеальное решение для тех, кто ищет большой дом, уже разделенный на две функциональные единицы, в спокойствии умбрийской сельской местности, но в то же время находящийся в пределах легкой досягаемости от инфраструктуры.

Дом находится в хорошем общем состоянии и сразу же пригоден для проживания!
Два этажа были отремонтированы, первый этаж в 2000 году, а второй этаж в 2004 году, сохраняя простой и функциональный стиль.
Водоснабжение виллы Bertoni обеспечивается частной скважиной глубиной около 20 м, что гарантирует отличную автономность.
Современные и хорошо обслуживаемые системы отопления, с котлом на твердом топливе (пеллет) печь с подключением к батареям, термокаминкамин и сплит-системы "тепло-холод", гарантируют комфорт круглый год.
Для нужд кухни - внешние газовые баллоны.
Окна с двойным остеклением, рамы алюминиевые.
Также есть еще один колодец глубиной 12 метров, который питает капельную систему орошения для огорода.
Благодаря планировке на двух уровнях, которые уже функционально разделены, дом подходит как для основной резиденции для большой семьи, так и для жилой единицы и сдачи в краткосрочную аренду или B&B. Окружающий участок с существующими хозяйственными постройками и обширным открытым пространством предлагает дополнительные возможности для развития: огород, сад и зона отдыха. Тихое, но не изолированное местоположение делает его идеальным для тех, кто ищет убежище в зелени, не отказываясь от близости к услугам инфраструктуры.
Дом расположен в зоне Пьяна, в 5 км от Кастильоне-дель-Лаго, в сельской местности, недалеко от основных служб. Кастильоне-дель-Лаго - небольшой умбрийский городок на берегу озера Тразимено, одна из самых красивых деревушек Италии, в нескольких километрах от шоссе Перуджа-Беттолле, граничит с провинциями Сиены и Ареццо. Недвижимость находится примерно в 40 км от Перуджи, в 70 км от Сиены, в 120 км от Флоренции и в 180 км от Рима. В нескольких минутах езды находятся такие культурно-исторические центры, как Ассизи, Кортона и Монтепульчано. Ближайший аэропорт находится в Перудже. В Кастильоне-дель-Лаго также есть железнодорожный вокзал.
Группа Great Estate для каждой приобретённой недвижимости проводит техническую экспертизу due diligence через технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при выражении реального интереса к недвижимости.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).