Villa 5 sovrum, 251 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

In località Nardelli, nel comune di Castiglione del Lago, si trova questa interessante proprietà risalente agli anni ’50, circondata da un comodo e funzionale giardino di circa 2.000 mq.
L’abitazione, di circa 160 mq si sviluppa su due livelli e offre spazi ampi e versatili, ideali sia come prima casa che come residenza di campagna.
Al piano terra, l’ingresso conduce a un’accogliente zona giorno con camino e forno a legna, perfetta per creare un’atmosfera calda e familiare. A seguire, troviamo un’anti-cucina, una cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale e un ampio bagno.
Una scala interna collega il piano terra al primo piano, accessibile anche tramite un ingresso esterno indipendente, offrendo così la possibilità di suddividere l’abitazione in due unità distinte.
Il primo piano si compone di una seconda cucina abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta e un ulteriore bagno.
Adiacenti alla casa si trovano un garage di circa 39 mq e un grande terrazzo panoramico di circa 28 mq, entrambi ristrutturati circa vent’anni fa e in buone condizioni.
Al piano terra, con ingresso indipendente, è presente anche una cucina rustica collegata internamente al garage, ideale per cene conviviali o per essere trasformata in una taverna.
Il terreno che circonda la casa ospita circa 28 piante di olivo e include anche un forno in muratura perfetto per l’uso esterno, oltre a un piccolo orto dotato di impianto di irrigazione a goccia alimentato da un pozzo profondo circa 78 metri.
Questa casa rappresenta una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e naturale, pur rimanendo a pochi minuti dai servizi e dalle bellezze del Trasimeno.
La casa è abitabile e funzionante, con finiture risalenti all’epoca di costruzione o a interventi successivi. Eventuali lavori di aggiornamento possono essere valutati secondo le preferenze personali.
L’immobile è allacciato alla rete idrica, elettrica e fognaria pubblica.
Il riscaldamento è attualmente alimentato da un bombolone GPL collegato ai radiatori.
È inoltre presente la predisposizione per l’allaccio alla rete del metano.
La proprietà si presta perfettamente come abitazione principale per chi desidera vivere in campagna, ma anche come seconda casa per vacanze in una zona tranquilla e ben collegata. Grazie alla metratura, alla presenza di due accessi indipendenti e alla possibilità di personalizzazione, l’immobile offre anche un buon potenziale per attività ricettive come casa vacanze o B&B.
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago ed è situata in una zona di campagna. E' ben collegata ai principali servizi e vie di comunicazione.
Il primo centro abitato provvisto di tutti i servizi dista circa 1 km, mentre Castiglione del Lago circa 5 km. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia 60 km e quello di Firenze 130 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Dieses attraktive Haus aus den 1950er Jahren befindet sich in Nardelli – in der Gemeinde Castiglione del Lago – und ist umgeben von einem angenehmen und funktionalen Garten mit ca. 2.000 Quadratmetern.
Das ca. 160 Quadratmeter große Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige und vielseitige Räume, ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Feriendomizil.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem einladenden Wohnbereich mit Kamin und Holzofen, der eine warme und familiäre Atmosphäre schafft. Weiter gibt es eine Vorküche, eine Wohnküche, ein geräumiges Doppelzimmer und ein großes Badezimmer.
Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock, der auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist, wodurch das Haus eventuell in zwei separate Einheiten unterteilt werden kann.
Der erste Stock besteht aus einer zweiten Wohnküche, zwei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer und einem weiteren Badezimmer.
Angrenzend an das Haus befinden sich eine ca. 39 m² große Garage und eine ca. 28 m² große Panoramaterrasse. Beide wurden vor ca. 20 Jahren renoviert und befinden sich in gutem Zustand.
Im Erdgeschoss – mit separatem Eingang – befindet sich außerdem eine rustikale Küche, die mit der Garage verbunden ist und sich ideal für gesellige Abendessen eignet oder in eine Taverne umgewandelt werden kann.
Auf dem Grundstück rund um das Haus stehen ca. 28 Olivenbäume. Außerdem gibt es einen Steinofen, der sich perfekt in den Außenbereich integriert, sowie einen kleinen Gemüsegarten mit Tropfbewässerungssystem, der von einem ca. 78 m tiefen Brunnen gespeist wird.
Dieses Haus ist die perfekte Lösung für alle, die in einer ruhigen und natürlichen Umgebung leben und dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten und der Schönheit des Trasimeno Sees entfernt sein möchten.

Das Haus ist bewohnbar und funktional, mit Ausstattungen aus der Bauzeit oder späteren Renovierungen. Weitere Modernisierungen können nach persönlichen Wünschen durchgeführt werden werden.
Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, Strom- und Abwassernetz angeschlossen.
Die Heizung erfolgt derzeit über einen Flüssiggastank, der an die Heizkörper angeschlossen ist.
Außerdem ist ein Gasanschluss vorhanden.

Das Haus eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für diejenigen, die einen ländlichen Rückzugsort suchen, aber auch als Zweitwohnsitz in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Gegend. Dank seiner Größe, zwei unabhängigen Eingängen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet das Objekt auch hervorragendes Potenzial für eine Ferienvermietung oder ein B&B.
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago in ländlicher Umgebung. Es ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die nächste Ortschaft mit allen Dienstleistungen ist ca. 1 km entfernt, Castiglione del Lago ca. 5 km. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (60 km) und Florenz (130 km).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert.

В зоне Нарделли, в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, находится этот интересный дом 50-х годов, окруженный удобным функциональным садом площадью около 2 000 кв.м.
Дом площадью около 160 кв.м на двух уровнях предлагает просторное и универсальное пространство, идеально подходящее как для первого дома, так и для загородной резиденции.
На первом этаже вход ведет в уютную гостиную с камином и дровяной печью с теплой семейной атмосферой. Далее следуют кухня-прихожая, кухня-столовая, просторная семейная спальня и большая ванная комната.
Внутренняя лестница соединяет первый этаж со вторым, куда также можно попасть через отдельный вход извне, что дает возможность разделить дом на две отдельные части.
Второй этаж состоит из второй кухни, двух семейных спален, небольшой спаленки и еще одной ванной комнаты.
Рядом сдомом имеется гараж площадью около 39 кв.м и большая панорамная терраса площадью около 28 кв. м. Обе структуры, отремонтированные около 20 лет назад, находятся в хорошем состоянии.
На первом этаже, с отдельным входом, также имеется кухня в деревенском стиле, сообщаемая изнутри с гаражом, идеально подходящая для организаций обедов или для переоборудования в таверну.
На участке, окружающем дом, растут 28 оливковых деревьев, есть кирпичная печь для мероприятий на открытом воздухе, а также небольшой огород, оборудованный системой капельного орошения, питаемой из колодца глубиной около 78 метров.
Этот дом представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет жить в тишине и естественной среде, оставаясь при этом всего в нескольких минутах от услуг инфраструктуры и достопримечательностей озера Тразимено.
Дом пригоден для проживания и функционален, а отделка относится ко времени строительства или последующего вмешательства. Любые работы по модернизации могут быть продуманы в соответствии с личными предпочтениями.
Дом подключен к общественным сетям водоснабжения, электроснабжения и канализации.
В настоящее время отопление осуществляется с помощью сжиженного газа (есть баллон, батареи).
Также имеется возможность подключения к сети метан-газа.
Дом прекрасно подходит как для проживания на постоянной основе в сельской местности, так и в качестве второго дома для отдыха в тихом районе с хорошим транспортным сообщением. Благодаря своим размерам, наличию двух независимых входов и возможности перепланировки, собственность обладает хорошим потенциалом для развития таких видов деятельности, как агритуризм или B&B.
Дом находится в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, в сельской местности. Хорошая коммуникация с основными услугами и путями сообщения.
Населенный пункт со всеми услугами находится примерно в 1 км, а Кастильоне-дель-Лаго - в 5 км. Ближайшие аэропорты - в Перудже (60 км) и Флоренции (130 км).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через специалиста продавца-клиента, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к недвижимости.
Имущество оформлено на физическое лицо.