Lägenhet 2 sovrum, 105 m²

Bastia Umbra, Perugia (provins)

Renovated Townhouse in the Historic Center - Via Enzo Cecchini 7, Costano
We offer a 105 sq m townhouse, completely renovated inside, located in the historic center of Costano. The property is spread over three levels and is suitable for both residential use and as an investment or hospitality facility, thanks to its layout and the large, easily adaptable rooms.

Distribution of spaces
The main entrance is on the ground floor; climbing a first flight of stairs leads to the first large room, currently used as a living room with an open-plan kitchen.
From this level, a small hallway leads to the first large double bedroom. The layout provides a clear separation between the work area and the living area, maintaining functional proportions and easily furnished spaces.
Going upstairs you enter the sleeping area consisting of:
- a double bedroom,
- a bathroom with window,
- a private bathroom inside the room.
Completing the property, via a separate external entrance, is a large attic, ideal as an accessory space, archive, hobby area, or future extension that can be connected to the sleeping area.

Features and finishes
The interior renovation involved the entire property, retaining some of the historic house's identifying features, such as the original slate staircase, which was preserved and enhanced. The rooms are bright and well-proportioned.

Context
Via Enzo Cecchini is located in the heart of Costano's historic center, in a distinctive residential area characterized by stone buildings, quiet streets, and an urban setting of cultural and tourist interest. The property benefits from its proximity to major transport links to Bastia Umbra, Assisi, and Perugia, while maintaining the privacy typical of small villages.

Who is it for?
The internal configuration and position make the ground-floor apartment suitable for:
- those looking for an independent solution in the historic center,
- professionals or families who want distinct and well-organized spaces,
- investors interested in tourist rentals or long-term leases,
- those who want a property that has already been renovated, with no work to be done.

Final considerations
The property represents a practical and versatile solution: balanced size, excellent layout, complete renovation, and a historical context that retains value over time.
For information or to arrange a visit, contact the Lancetti Team.

Renoviertes Stadthaus im historischen Zentrum - Via Enzo Cecchini 7, Costano
Wir bieten ein 105 m² großes, komplett renoviertes Stadthaus im historischen Zentrum von Costano an. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich dank seiner Aufteilung und der großen, flexibel nutzbaren Räume sowohl zur Wohnnutzung als auch als Kapitalanlage oder Hotelimmobilie.

Raumaufteilung
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss; über eine erste Treppe gelangt man in den ersten großen Raum, der derzeit als Wohnzimmer mit offener Küche genutzt wird.
Von dieser Ebene führt ein kleiner Flur zum ersten großen Doppelzimmer. Die Raumaufteilung trennt Arbeits- und Wohnbereich klar voneinander und sorgt so für funktionale Proportionen und leicht einzurichtende Räume.
Wenn man die Treppe hinaufgeht, gelangt man in den Schlafbereich, der aus Folgendem besteht:
- ein Doppelzimmer,
- ein Badezimmer mit Fenster
- ein eigenes Badezimmer im Zimmer.
Über einen separaten Außeneingang gelangt man auf das geräumige Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzlicher Raum, Archiv, Hobbyraum oder zukünftige Erweiterung eignet und mit dem Schlafbereich verbunden werden kann.

Merkmale und Ausführungen
Die Innensanierung umfasste das gesamte Anwesen, wobei einige charakteristische Merkmale des historischen Hauses erhalten blieben, wie beispielsweise die originale Schiefertreppe, die restauriert und aufgewertet wurde. Die Räume sind hell und gut geschnitten.

Kontext
Die Via Enzo Cecchini liegt im Herzen der Altstadt von Costano, in einem charakteristischen Wohngebiet mit Steinhäusern, ruhigen Straßen und einem vielfältigen kulturellen und touristischen Angebot. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen nach Bastia Umbra, Assisi und Perugia und bewahrt gleichzeitig die für kleine Dörfer typische Privatsphäre.

Für wen ist es gedacht?
Aufgrund der Raumaufteilung und Lage eignet sich die Erdgeschosswohnung für:
- diejenigen, die eine unabhängige Lösung im historischen Zentrum suchen,
- Berufstätige oder Familien, die separate und gut organisierte Räumlichkeiten wünschen,
- Investoren, die an touristischen Vermietungen oder langfristigen Pachtverträgen interessiert sind,
- diejenigen, die eine bereits renovierte Immobilie wünschen, bei der keine weiteren Arbeiten erforderlich sind.

Schlussbetrachtungen
Das Objekt stellt eine praktische und vielseitige Lösung dar: ausgewogene Größe, hervorragende Raumaufteilung, Komplettsanierung und ein historischer Kontext, der seinen Wert über die Zeit behält.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs wenden Sie sich bitte an das Lancetti-Team.

Maison de ville rénovée dans le centre historique - Via Enzo Cecchini 7, Costano
Nous proposons une maison de ville de 105 m², entièrement rénovée à l'intérieur, située dans le centre historique de Costano. Répartie sur trois niveaux, cette propriété se prête aussi bien à un usage résidentiel qu'à un investissement locatif ou à une activité hôtelière, grâce à son agencement et à ses pièces spacieuses et facilement modulables.

Répartition des espaces
L'entrée principale se trouve au rez-de-chaussée ; en montant un premier escalier, on accède à la première grande pièce, actuellement utilisée comme salon avec une cuisine ouverte.
À ce niveau, un petit couloir mène à la première grande chambre double. L'agencement assure une séparation nette entre l'espace de travail et l'espace de vie, tout en préservant des proportions fonctionnelles et des espaces faciles à aménager.
En montant l'escalier, vous accédez à la zone de couchage qui comprend :
- une chambre double,
- une salle de bain avec fenêtre,
- une salle de bain privée dans la chambre.
La propriété est complétée, par une entrée extérieure séparée, par un grand grenier, idéal comme espace accessoire, archive, atelier ou future extension pouvant être reliée à la zone de couchage.

Caractéristiques et finitions
La rénovation intérieure a concerné l'ensemble de la propriété, tout en préservant certains éléments architecturaux caractéristiques de cette demeure historique, comme l'escalier d'ardoise d'origine, qui a été conservé et mis en valeur. Les pièces sont lumineuses et bien agencées.

Contexte
La Via Enzo Cecchini se situe au cœur du centre historique de Costano, dans un quartier résidentiel pittoresque caractérisé par ses immeubles en pierre, ses rues calmes et son cadre urbain présentant un intérêt culturel et touristique certain. La propriété bénéficie de sa proximité avec les principaux axes de transport desservant Bastia Umbra, Assise et Pérouse, tout en préservant l'intimité propre aux petits villages.

À qui est-ce destiné ?
La configuration intérieure et l'emplacement rendent cet appartement du rez-de-chaussée adapté à :
- ceux qui recherchent une solution indépendante dans le centre historique,
- des professionnels ou des familles qui souhaitent des espaces distincts et bien organisés,
- investisseurs intéressés par les locations touristiques ou les baux à long terme,
- ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier déjà rénové, sans aucun travaux à prévoir.

Considérations finales
Ce bien immobilier représente une solution pratique et polyvalente : des dimensions équilibrées, une excellente disposition, une rénovation complète et un contexte historique qui conserve sa valeur au fil du temps.
Pour obtenir des informations ou organiser une visite, contactez l'équipe Lancetti.

Casa renovada en el centro histórico - Via Enzo Cecchini 7, Costano
Ofrecemos una casa adosada de 105 m², completamente reformada por dentro, ubicada en el centro histórico de Costano. La propiedad se distribuye en tres plantas y es ideal tanto para uso residencial como para inversión o establecimiento hotelero, gracias a su distribución y a sus amplios espacios, fácilmente adaptables.

Distribución de espacios
La entrada principal se encuentra en la planta baja, subiendo un primer tramo de escaleras se accede a la primera gran estancia, actualmente utilizada como sala de estar con cocina abierta.
Desde esta planta, un pequeño pasillo conduce al primer dormitorio doble de gran tamaño. La distribución separa claramente la zona de trabajo de la sala de estar, manteniendo proporciones funcionales y espacios de fácil mobiliario.
Subiendo las escaleras se accede a la zona de dormir que consta de:
- un dormitorio doble,
- un baño con ventana,
- un baño privado dentro de la habitación.
Completando la propiedad, a través de una entrada exterior independiente, se encuentra un gran ático, ideal como espacio auxiliar, archivo, zona de ocio o futura ampliación que se puede conectar a la zona de dormir.

Características y acabados
La renovación interior abarcó toda la propiedad, conservando algunos de los elementos distintivos de la casa histórica, como la escalera de pizarra original, que se conservó y mejoró. Las habitaciones son luminosas y bien proporcionadas.

Contexto
Via Enzo Cecchini se encuentra en pleno centro histórico de Costano, en una zona residencial singular caracterizada por edificios de piedra, calles tranquilas y un entorno urbano de interés cultural y turístico. La propiedad se beneficia de su proximidad a las principales conexiones de transporte a Bastia Umbra, Asís y Perugia, a la vez que conserva la privacidad típica de los pueblos pequeños.

¿Para quién es?
La configuración interna y la posición hacen que el apartamento de planta baja sea adecuado para:
- aquellos que buscan una solución independiente en el centro histórico,
- profesionales o familias que desean espacios diferenciados y bien organizados,
- inversores interesados en alquileres turísticos o arrendamientos a largo plazo,
- aquellos que desean una propiedad ya reformada, sin necesidad de realizar ninguna obra.

Consideraciones finales
La propiedad representa una solución práctica y versátil: tamaño equilibrado, excelente distribución, renovación completa y un contexto histórico que conserva su valor a lo largo del tiempo.
Para obtener más información o concertar una visita, póngase en contacto con el equipo Lancetti.