Beautiful farmhouse of about 360 sqm, in a dominant and panoramic position overlooking the historic center of Montepulciano (SI) and the surrounding landscape. To complete the property an agricultural land with olive grove, vineyard and arable land and swimming pool.
Description
The panoramic farmhouse a short distance from the historic center of Montepulciano, covers an area of about 360 square meters on three levels composed as follows: on the ground floor we find the entrance, large kitchen, a large living room, utility room, 1 bathroom and a hallway. Via internal staircase leads to the first floor where there are 4 large bedrooms, hallway and 2 bathrooms. Through additional hallway and staircase leads to the attic where there is a bathroom and a storage room.
To complete the property from the ground floor there is access to the cellars located in the basement connected internally to the storage room that is located externally on the ground floor a short distance from the main house. The property also has a further 2 detached buildings, including 1 with large garage of 57 square meters and building to be renovated with storage rooms originally used as animal shelter.
Condition and finishes
The property to date is in an excellent state of preservation, is presented with the exterior facade in stone and brick, inside have been maintained the typical Tuscan features with porcelain tile floors type cotto and ceilings with exposed wooden beams and terracotta tiles.
Outdoor Spaces
The property has a land of about 1.5 ha divided into olive grove, small vineyard (used for the production of vin santo) and arable land. Not far from the main house there is a swimming pool with panoramic view over the historic center of Montepulciano (SI).
Potential uses
The property lends itself perfectly to be used as a private home as First or Second Home, as well as to be included in the circuit of tourist accommodation rentals.
Location & Lifestyle
The property is immersed in the beautiful countryside of Montepulciano, a sheltered and dominant position on the hills of the Val di Chiana, a short distance from the center of Montepulciano (1 km), a village of Etruscan origins and recognized throughout the world thanks to the richness of its territory, with its vineyards from which the famous Vino Nobile di Montepulciano DOCG is made. From Montepulciano one can easily reach the characteristic towns of Pienza and Cortona and the unique and evocative Val d'Orcia. It also enjoys proximity to the main communication routes: the Val di Chiana, A1 highway exit is only 16 km away, while the Chiusi station is about 25 km away. Perugia airport can be reached in about an hour's drive, and Florence airport is about 120 km.
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Bellissimo casale di 360 mq circa, in posizione dominante e panoramica sul centro storico di Montepulciano (SI) e del paesaggio circostante. A completare la proprietà un terreno agricolo ad oliveto, vigneto e seminativo e piscina.
Descrizione
Il casale panoramico a pochissima distanza dal centro storico di Montepulciano, si estende per una superficie di 360 mq circa su tre livelli composto come segue: al piano terra troviamo l’ingresso, ampia cucina, un grande soggiorno, ripostiglio, 1 bagno ed un disimpegno. Tramite scala interna si accede al piano primo dove si trovano 4 ampie camere da letto, disimpegno e 2 bagni. Tramite ulteriore disimpegno e scala si accede alla mansarda dove si trova un bagno e un ripostiglio.
A completare la proprietà dal piano terra si accede alle cantine poste al piano seminterrato collegate internamente al locale sgombero che si trova esternamente al piano terra a poca distanza dall’abitazione principale. La proprietà dispone inoltre di ulteriori 2 fabbricati distaccati, di cui 1 con ampio garage di 57 mq e fabbricato da risistemare con ripostigli originariamente adibiti a ricovero di animali.
Stato e finiture
La proprietà ad oggi è in uno ottimo stato conservativo, si presenta con la facciata esterna in pietra e mattoni, all’interno sono state mantenute le caratteristiche tipiche toscane con pavimenti in gres porcellanato tipo cotto e soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto.
Spazi Esterni
La proprietà dispone di un terreno di circa 1,5 ha suddiviso in oliveto, piccolo vigneto (usato per la produzione di vin santo) e seminativo. A poca distanza dall’abitazione principale si trova la piscina con affaccio panoramico sul centro storico di Montepulciano (SI).
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta perfettamente ad essere adibita ad abitazione privata come Prima o Seconda Casa, oltre anche ad essere inserita nel circuito degli affitti turistico ricettivi.
Location & Lifestyle
La proprietà è immersa nelle bellissime campagne di Montepulciano, un posizione riparata e dominante sulle colline della Val di Chiana, a poca distanza dal centro di Montepulciano (1 km), borgo di origini etrusche e riconosciuto in tutto il mondo grazie alla ricchezza del suo territorio, con i suoi vigneti da cui si ricava il famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Da Montepulciano si può raggiungere con estrema facilità le caratteristiche cittadina di Pienza e di Cortona e l’unica e suggestiva Val d'Orcia. Gode anche della vicinanza alle principali vie di comunicazione: il casello Autostradale Val di Chiana, A1 si trova a soli 16 km, mentre la stazione di Chiusi dista circa 25 km. L'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa un’ora di macchina e quello di Firenze è circa 120 km.
Schönes Bauernhaus von ca. 360 m² in dominanter Panoramalage mit Blick auf das historische Zentrum von Montepulciano (SI) und die umliegende Landschaft. Das Anwesen wird durch einen Olivenhain, Weinberg und Ackerland und einen Swimmingpool ergänzt.
Beschreibung
Das Bauernhaus mit Panoramablick, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 360 m² auf drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, eine große Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein Flur. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich 4 große Schlafzimmer, ein Flur und 2 Bäder befinden. Ein weiterer Flur und eine Treppe führen zum Dachgeschoss, wo sich ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden.
Um die Immobilie zu vervollständigen, hat man vom Erdgeschoss aus Zugang zu den Kellern, die sich im Untergeschoss befinden und intern mit dem Lagerraum verbunden sind, der sich außerhalb des Erdgeschosses in geringer Entfernung vom Haupthaus befindet. Das Anwesen verfügt außerdem über 2 weitere freistehende Gebäude, eines davon mit einer großen Garage von 57 m² und ein zu renovierendes Gebäude mit Lagerräumen, das ursprünglich als Tierheim genutzt wurde.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, es hat eine Außenfassade aus Stein und Ziegeln, im Inneren des Anwesens wurden die typisch toskanischen Merkmale beibehalten mit Terrakotta-Fußböden aus Feinsteinzeug und Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakotta-Fliesen.
Außenbereiche
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1,5 ha, aufgeteilt in einen Olivenhain, einen kleinen Weinberg (für die Herstellung von Vin Santo) und Ackerland. In unmittelbarer Nähe des Haupthauses befindet sich ein Swimmingpool mit Panoramablick auf das historische Zentrum von Montepulciano (SI).
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz, als Erst- oder Zweitwohnsitz, aber auch für die Vermietung von Ferienunterkünften.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich inmitten der wunderschönen Landschaft von Montepulciano, in einer geschützten und dominanten Position auf den Hügeln des Val di Chiana, nicht weit vom Zentrum von Montepulciano (1 km) entfernt, einem Dorf etruskischen Ursprungs, das dank des Reichtums seines Territoriums mit seinen Weinbergen, aus denen der berühmte Vino Nobile di Montepulciano DOCG hergestellt wird, weltweit bekannt ist. Von Montepulciano aus kann man leicht die charakteristischen Städte Pienza und Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Val d'Orcia erreichen. Der Ort liegt auch in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, während der Bahnhof von Chiusi etwa 25 km entfernt ist. Der Flughafen von Perugia ist in etwa einer Autostunde zu erreichen und der Flughafen von Florenz ist etwa 120 km entfernt.
Belle ferme d'environ 360 m2, en position dominante et panoramique, avec vue sur le centre historique de Montepulciano (SI) et sur le paysage environnant. La propriété est complétée par une oliveraie, un vignoble, des terres arables et une piscine.
Description de l'agritourisme
La ferme panoramique, située à proximité du centre historique de Montepulciano, couvre une superficie d'environ 360 m2 sur trois niveaux et se compose comme suit : au rez-de-chaussée se trouvent le hall d'entrée, une grande cuisine, un grand salon, une buanderie, une salle de bains et un couloir. Un escalier intérieur mène au premier étage où se trouvent 4 grandes chambres, un couloir et 2 salles de bains. Un autre couloir et un escalier mènent au grenier où se trouvent une salle de bains et une pièce de rangement.
Pour compléter la propriété depuis le rez-de-chaussée, il y a un accès aux caves situées au sous-sol qui sont reliées intérieurement à la salle de stockage qui est située à l'extérieur au rez-de-chaussée à une courte distance de la maison principale. La propriété dispose également de deux autres bâtiments indépendants, dont un grand garage de 57 m² et un bâtiment à rénover avec des salles de stockage, utilisé à l'origine comme refuge pour animaux.
Etat et finitions
La propriété est en excellent état de conservation, la façade extérieure est en pierre et en brique, à l'intérieur les caractéristiques typiques de la Toscane ont été maintenues avec des sols en grès cérame et des plafonds avec des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite.
Espaces extérieurs
La propriété dispose d'un terrain d'environ 1,5 ha divisé en oliveraies, petit vignoble (utilisé pour la production de vin santo) et terres arables. A quelques pas de la maison principale se trouve une piscine avec vue panoramique sur le centre historique de Montepulciano (SI).
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête parfaitement à une utilisation en tant que résidence privée, première ou secondaire, ainsi qu'à une insertion dans le circuit de location de logements touristiques.
Emplacement et style de vie
La propriété est immergée dans la belle campagne de Montepulciano, dans une position abritée et dominante sur les collines du Val di Chiana, à une courte distance du centre de Montepulciano (1 km), un village d'origine étrusque et reconnu dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire, avec ses vignobles à partir desquels est produit le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. De Montepulciano, on peut facilement rejoindre les villes caractéristiques de Pienza et de Cortona, ainsi que l'unique et suggestif Val d'Orcia. La région est également proche des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute A1 de Val di Chiana se trouve à seulement 16 km, tandis que la gare de Chiusi est à environ 25 km. L'aéroport de Pérouse est accessible en une heure de route et celui de Florence se trouve à environ 120 km.
Красивый фермерский дом площадью около 360 кв. м, расположенный на возвышенности с панорамным видом на исторический центр Монтепульчано (SI) и окружающий ландшафт. На участке расположены оливковая роща, виноградник, пахотные земли и бассейн.
Описание
Фермерский дом с панорамным видом, расположенный всего в нескольких минутах езды от исторического центра Монтепульчано, занимает площадь около 360 кв.м. и состоит из трех уровней: на первом этаже находится прихожая, большая кухня, просторная гостиная, подсобное помещение, 1 ванная комната и коридор. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены 4 большие спальни, прихожая и 2 ванные комнаты. Еще один коридор и лестница ведут на чердак, где есть ванная комната и кладовая.
С первого этажа можно попасть в подвал, расположенный на цокольном этаже, который внутренне соединен с кладовой, расположенной снаружи на первом этаже на небольшом расстоянии от главного дома. На участке также расположены 2 отдельно стоящих здания, в одном из которых есть большой гараж площадью 57 кв.м., а также здание, подлежащее реконструкции, с подсобными помещениями, первоначально использовавшееся в качестве приюта для животных.
Состояние и отделка
Внешний фасад выполнен из камня и кирпича. Внутри дома сохранены типичные тосканские черты: терракотовые полы из керамогранита, потолки с деревянными балками и терракотовой плиткой.
Открытые пространства
Земельный участок площадью около 1,5 га разделен на оливковую рощу, небольшой виноградник (используется для производства винного вина) и пахотные земли. На небольшом расстоянии от главного дома находится бассейн с панорамным видом на исторический центр Монтепульчано (SI).
Потенциальное использование
Особняк прекрасно подходит для использования в качестве частной резиденции, первого или второго дома, а также для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Поместье расположено в живописной сельской местности Монтепульчано, в защищенном и доминирующем месте на холмах Валь-ди-Кьяна, в нескольких минутах от центра Монтепульчано (1 км), деревни этрусского происхождения, известной во всем мире богатством своей территории, с ее виноградниками, из которых изготавливается знаменитое вино Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Из Монтепульчано можно легко добраться до характерных городов Пьенца и Кортона, а также до уникальной и привлекательной Валь д'Орча. Кроме того, он находится в непосредственной близости от основных путей сообщения: выезд на автомагистраль A1 в Валь-ди-Кьяна расположен всего в 16 км, а станция Chiusi - примерно в 25 км. До аэропорта Перуджи можно доехать примерно за час, а до аэропорта Флоренции - около 120 км.
