Villa 5 sovrum, 498 m²

Capannori, Lucca (provins)

Magnifica Villa Liberty con Dépendance e Piscina a Breve Distanza da Lucca

Un'opportunità rara nel panorama immobiliare toscano, questa splendida proprietà completamente indipendente offre un connubio perfetto tra storia, eleganza e comfort moderno. Ideale sia come residenza per più nuclei familiari che come prestigiosa attività ricettiva, la villa è immersa in un tranquillo contesto di campagna, ma non isolata, e gode di una posizione privilegiata nel comune di Capannori.

Villa Liberty, Dépendance e Oasi Privata
Il complesso si compone di una signorile villa in stile Liberty, un'ampia e suggestiva dépendance in pietra, una piscina privata e un vasto giardino curato. Il tutto è inserito su un lotto di circa 1000 mq che offre anche possibilità edificatorie. La proprietà è completamente indipendente, libera su quattro lati e gode di una quadrupla esposizione, garantendo luce naturale durante tutto il giorno.

La Villa Principale: Eleganza e Spazi Generosi
La villa, con una superficie di 350 mq, si sviluppa su tre piani, offrendo spazi ampi e luminosi che conservano il fascino dell'epoca. Costruita con materiali tradizionali come pietra e mattoni, la villa è stata oggetto di attente ristrutturazioni tra il 2004 e il 2012, pur mantenendo dettagli originali come i pavimenti Tessieri e un affresco. Attualmente, richiede solo pochi lavori di manutenzione ordinaria per essere perfettamente abitabile.

Al piano terra, un elegante ingresso accoglie gli ospiti, introducendo un doppio salone con camino che crea un'atmosfera calda e accogliente. Completano il piano una cucina abitabile, uno studio o camera singola, un grande bagno e un ripostiglio, offrendo praticità e versatilità. Il primo piano ospita la zona notte con quattro camere da letto matrimoniali, ideali per famiglie numerose o per ospitare. Uno studiolo con balcone offre uno spazio tranquillo per la lettura o il lavoro, mentre un bagno con vasca completa il piano. All'ultimo piano, un'ampia soffitta, sapientemente divisa in tre ambienti, offre ulteriori possibilità di utilizzo, trasformandosi in una sala hobby, uno spazio di archiviazione o un'ulteriore area relax.

La Dépendance: Charme Rustico e Indipendenza
Di 80 mq e articolata su due piani, la suggestiva dépendance in pietra è stata completamente ristrutturata con adeguamento antisismico, mantenendo intatte le sue caratteristiche originali. Questa unità aggiuntiva è perfetta per ospitare familiari, amici o come fonte di reddito aggiuntiva per un'attività ricettiva, offrendo piena indipendenza.

Il Giardino e la Piscina: Un'Oasi di Relax
La proprietà è circondata da un ampio e curato giardino che ospita una splendida piscina interrata, costruita nel 2009. La piscina, con dimensioni di 8 x 4,7 metri e profondità variabile da 1,10 a 1,75 metri, è illuminata internamente, perfetta per rinfrescarsi e godersi

La Posizione: Capannori, tra la Quiete della Campagna e la Comodità Urbana
La villa si trova a Capannori, un vasto comune della provincia di Lucca, noto per la sua ricca storia, le sue ville signorili e la rigogliosa campagna toscana. Questa posizione offre il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità e la bellezza del paesaggio rurale toscano, con ampi spazi verdi e una sensazione di quiete, pur essendo estremamente ben collegata e vicina ai principali centri urbani. La vicinanza alla Stazione di Tassignano (1,2 km) e la presenza di una fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze garantiscono facili spostamenti. Le Mura di Lucca distano solo 3,7 km, rendendo la città facilmente raggiungibile per godere delle sue bellezze storiche e culturali. Anche città d'arte come Pisa (25 km) e Firenze (70 km) sono comodamente accessibili. Questo rende Capannori una scelta ideale per chi cerca una vita serena senza rinunciare ai servizi e alle opportunità offerte dalle città vicine.
CLASSE ENERGETICA: G 180 kWh/m3 a