Villa 6 sovrum, 300 m²

Cecina, Livorno (provins)

Immersa nella quiete delle prime campagne di Cecina, in una zona residenziale ben collegata ma non isolata, questa splendida proprietà rappresenta una rara combinazione di tranquillità, comodità e versatilità abitativa. A soli tre chilometri dalle spiagge della Costa degli Etruschi, la tenuta si estende su un terreno di circa 1.500 mq, circondato da alberi, siepi fiorite ed angoli ombreggiati che offrono scorci di pace e privacy.
Il cuore della proprietà è costituito da una residenza principale, di circa 180 mq, che accoglie gli ospiti in un ampio soggiorno con soffitto a volticciole e mattoni arricchito da un camino con sistema di ventilazione forzata, perfetto per riscaldare l’ambiente in modo uniforme durante le stagioni più fredde mentre per l'estate è presente un impianto di climatizzazione; un suggestivo arco in muratura introduce nella luminosa cucina abitabile, dotata di un pratico ripostiglio. La zona notte si articola in ambienti eleganti e ben curati: una camera matrimoniale, un ampio bagno finestrato con doccia, una cameretta con accesso diretto al giardino , una camera con bagno en-suite finestrato e completo di vasca idromassaggio ed una cabina armadio. Completano questa abitazione uno studio ed una funzionale lavanderia esterna. La casa è fornita di un sistema fotovoltaico da 6 kw, una pompa di calore e una caldaia ibrida a condensazione che, integrati con l'impianto a GPL garantiscono bassi consumi energetici.
All'esterno una ampia zona pavimentata in cotto permette di pranzare all'aperto e di godersi il relax in giardino.

Attiguo, ma con accesso indipendente, si trova un grazioso bilocale di circa 43 mq, ideale come alloggio per ospiti o da destinare ad uso turistico. Gli ambienti, luminosi e ben distribuiti, comprendono una zona giorno con cucina a vista, una camera matrimoniale ed un bagno finestrato con doccia. L’appartamento è dotato di aria condizionata, che garantisce comfort in ogni stagione.

La terza unità abitativa, frutto di un ampliamento realizzato nel 2013, offre spazi generosi e ben rifiniti. L’ingresso si apre su un soggiorno con camino che conduce a una spaziosa e accogliente cucina in muratura, dotata di pratico ripostiglio/dispensa; la zona notte include due camere matrimoniali ed un bagno, e un’ampia zona lavanderia. Dalla cucina si ha accesso ad un porticato esterno che consente di vivere la casa anche all’aperto e a una scala interna che conduce al piano seminterrato, dove si trova un locale di circa 70 mq, attualmente adibita a magazzino e cantina. Anche questa unità è dotata di impianto di climatizzazione e riscaldamento a GPL.

Tutte le abitazioni presentano inalterati alcuni degli elementi architettonici tipici dello stile toscano come i soffitti con travi, travicelli e mezzane a vista e gli archi in mattoni fatti a mano. I tetti sono realizzati in coppi e tegole antichi con finitura a coda di rondine.
Il parco che circonda le abitazioni ospita anche un annesso in muratura con bagno, utile come deposito o laboratorio, e una tettoia coperta per il ricovero di più veicoli, con una superficie di circa 49 mq e con colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.
Per l’irrigazione del giardino, è presente un pozzo artesiano con impianto di irrigazione automatizzato, che consente una gestione sostenibile degli spazi verdi.

Questa proprietà, unica nel suo genere, si presta perfettamente come residenza principale per una o più famiglie, ma anche come struttura ricettiva di charme o come investimento immobiliare nella rinomata zona della Costa Toscana, tra il mare e le colline. Un luogo dove vivere tutto l’anno, tra comfort, natura e bellezza.