Lantställe 2 sovrum, 195 m²

Monte San Savino, Arezzo (provins)

Questa porzione di casale, costruita ex novo nel 2013 e sviluppata su due livelli per circa 180 mq, si trova a breve distanza dal borgo di Monte San Savino. Al piano terra si trovano l’ingresso, una zona giorno molto ampia e luminosa con portafinestra sul giardino, la cucina con area pranzo, il locale tecnico con lavanderia, una camera e un bagno di servizio. Il primo piano ospita una camera matrimoniale con bagno en suite e un vano adibito a guardaroba.
All’esterno si sviluppa un portico di 17 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto nei mesi più miti. Sono inoltre presenti un annesso per gli attrezzi, un car-port di 25 mq e un giardino di 3.607 mq, già predisposto per l’eventuale realizzazione di una piscina grazie alla presenza degli allacci necessari.
L’immobile, edificato nel 2013 e completamente antisismico, presenta un rivestimento in pietra con isolamento in lana di roccia. Gli interni uniscono la tradizione toscana a elementi contemporanei: travi a vista e mezzane si integrano con un elegante parquet in rovere sbiancato. Gli infissi sono in legno con persiane in alluminio e vetri doppi con gas isolante, scelti per assicurare una migliore efficienza energetica.
La proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo a metano e a pavimento, con termostati presenti in ogni ambiente. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto comunale sia da un pozzo di circa 20 metri, utilizzato per l’irrigazione del giardino, dotato di impianto automatico e illuminazione perimetrale crepuscolare. È presente l’aria condizionata con pompa di calore nella camera al primo piano e nel soggiorno, installata nel 2024. L’impianto d’allarme, collegato alla videosorveglianza, è sia perimetrale che volumetrico. Completano le dotazioni il cancello elettrico e la recinzione dell’intera proprietà.
Questa porzione di casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come seconda casa, perfetta per trascorrere periodi di relax lontano dal caos cittadino. La posizione e le caratteristiche dell’immobile lo rendono adatto anche a un inserimento nel mercato turistico-ricettivo.
La casa si trova a circa 3 km da Monte San Savino, vicino a tutti i principali servizi e all’accesso della superstrada di Montagnano. Lucignano dista 10 km, Castiglion Fiorentino 15 km e Arezzo 20 km. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia e Firenze, raggiungibili in circa un’ora di auto.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Dieser Teil eines 2013 neu erbauten, zweigeschossigen Bauernhauses mit einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern liegt unweit des Dorfes Monte San Savino. Das Erdgeschoss umfasst die Eingangshalle, einen geräumigen und hellen Wohnbereich mit Flügeltüren zum Garten, eine Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Draußen lädt eine 17 Quadratmeter große Veranda in den wärmeren Monaten zum Essen im Freien ein. Außerdem gibt es ein Nebengebäude für Geräte, einen 25 Quadratmeter großen Carport und einen 3.607 Quadratmeter großen Garten, der bereits mit allen notwendigen Anschlüssen für den eventuellen Bau eines Swimmingpools ausgestattet ist.
Das 2013 erbaute und erdbebensichere Haus besticht durch seine Steinfassade mit Steinwolle-Dämmung. Die Innenräume vereinen toskanische Tradition mit modernen Elementen: Sichtbare Balken und Ziegel ergänzen den eleganten, gebleichten Eichenparkettboden. Die Holzfensterrahmen haben Aluminium-Fensterläden und sind mit doppelt verglasten, isolierenden Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Energieeffizienz sorgen.
Das Haus ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Unabhängige Gas- und Fußbodenheizung sind vorhanden, jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Thermostat. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das städtische Wassernetz als auch über einen 20 Meter tiefen Brunnen, der zur Gartenbewässerung genutzt wird und mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einer Dämmerungsbeleuchtung ausgestattet ist. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer im ersten Stock befindet sich eine 2024 installierte Klimaanlage mit Wärmepumpe. Die Alarmanlage ist mit einer Videoüberwachung verbunden und überwacht sowohl das Grundstück als auch die Umgebung. Ein elektrisches Tor und ein Zaun runden das Grundstück ab.
Dieser Teil eines Bauernhauses eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz und ist perfekt, um abseits des Großstadttrubels zu entspannen. Die Lage und Ausstattung des Anwesens machen es zudem für den Tourismus- und Beherbergungssektor attraktiv.
Das Haus liegt etwa 3 km von Monte San Savino entfernt, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und der Autobahnauffahrt Montagnano. Lucignano ist 10 km, Castiglion Fiorentino 15 km und Arezzo 20 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia und Florenz, die jeweils etwa eine Autostunde entfernt liegen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Эта часть фермерского дома, построенная с нуля в 2013 году и занимающая площадь около 180 кв. м на двух уровнях, находится недалеко от деревни Монте-Сан-Савино. На первом этаже находятся прихожая, очень просторная и светлая гостиная с балконными дверями, выходящими в сад, кухня с обеденной зоной, техническое помещение с прачечной, спальня и ванная комната. На втором этаже находится семейная спальня с ванной комнатой, а также помещение, используемое в качестве гардеробной.
Портик площадью 17 кв.м, идеально подходящий для обедов и ужинов на открытом воздухе в теплые месяцы. Кроме того,имеется постройка для инструментов, навес для автомобиля площадью 25 кв.м и сад площадью 3607 кв.м с местом для возможного строительства бассейна (с предусмотренными подключениями).
Здание, построенное в 2013 году и полностью сейсмостойкое, имеет каменную облицовку с изоляцией из каменной ваты. Интерьеры сочетают в себе тосканские традиции и современные элементы: открытые балки и терекота гармонично сочетаются с элегантным паркетом из отбеленного дуба. Рамы и двери из дерева с алюминиевыми жалюзи и двойным остеклением с изолирующим газом для обеспечения лучшей энергоэффективности.
Недвижимость со всеми коммунальными услугами. Отопление автономное, на природном газе, с термостатами в каждой комнате. Водоснабжение обеспечивается как из городского водопровода, так и из колодца глубиной около 20 метров, который используется для полива сада и оснащен автоматической системой и периметральным освещением на закате. В комнате на втором этаже и в гостиной установлен кондиционер с тепловым насосом, установленный в 2024 году. Система сигнализации, подключенная к видеонаблюдению, является как периметральной, так и объемной. Полностью огражденная территория со въездом с электрическими воротами.
Эта часть фермерского дома представляет собой идеальное решение как для основного места жительства, так и для второго дома, идеально подходящего для отдыха вдали от городского шума. Расположение и характеристики недвижимости делают ее подходящей также для туристической аренды.
Недвижимость расположена в тихом и уединённом районе, но при этом легко доступна и хорошо связана с основными центрами долины Вальдикьяна. Монте-Сан-Савино находится всего в нескольких минутах, Ареццо примерно в 20 км, а главные транспортные артерии проходят на небольшом расстоянии.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительный и кадастровый статус каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Недвижимость находится в собственности физического лица.