Villa 3 sovrum, 135 m²
Pachino, Syrakusa (provins)

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Egenskaper

terrass

Beskrivning

Denna nyrenoverade villa ligger i kommunen Pachino och är redo att flytta in.

Omgivningar

Det ligger i Contrada Chiappa (provins av Syracuse), cirka 30 km från den vackra Noto, 60 km från Syracuse centrum och cirka 75 minuter från Catania flygplats. Fastigheten ligger mindre än 7 km från centrum av Pachino, där de viktigaste butikerna ligger. De närmaste städerna är Ispica och Rosolini, där det finns en stor DIY-butik och ett Lidl-stormarknad. Pachino inkluderar också den nästan fashionabla Marzamemi, en gång en stor tonnara, där det idag finns många restauranger och en strandpromenad som är fri från trafik på sommaren.

Fastigheten kan nås via den asfalterade Viale Stella Maris och den sista ca. 150 meter via en asfalterad grusväg (privat väg / återvändsgränd) och erbjuder en magnifik utsikt över havet på ena sidan och den välskötta och frodiga sicilianska landsbygden på den andra. Området där fastigheten ligger består huvudsakligen av jordbruksmark och några gator med villor och fristående hus (sicilianernas sommarbostäder). Ingen tomt är för nära, avskildheten är maximal och lugnet absolut.

Närheten till havet (ca. 400 meter som kråkfluga) och till naturreservatet "Pantani Longarini" samt den omgivande landsbygden gör platsen extremt trevlig. Fastigheten har en ingångsport till tomten (inte automatisk) och är helt inhägnad. På höger sida av fastigheten finns en grind som ger tillgång till en tomt på ca. 1 400 meter med attraktiva prydnadsväxter. Denna tomt är till salu och det kan finnas en möjlighet att köpa den.

Fastigheten

Fastigheten är i utmärkt skick, konstruktionen går från slutet av 90-talet och är strukturellt regelbunden (förutom den yttre verandan som förbinder fastigheten med det externa köket. Detta är absolut inget problem). De nuvarande ägarna har renoverat interiören och installerat ett nytt kök under de senaste två åren. Endast badrummet kunde fortfarande renoveras. Dessutom har den stora terrassen renoverats med vackra väggpaneler och de stora trädgårdsområdena har blivit "gräs" och täckta med skyddande film och täcke. Ett nytt citronträd planterades också. Av denna anledning är de yttre fasaderna nu välbevarade och underhållna så att de inte kräver några ingrepp, och interiören har också återställts perfekt. Fastigheten visar inga tecken på fuktgenomträngning någonstans och den strukturella styrkan är också utmärkt.

Den 360-graders utsikt som fastigheten har över den omgivande landsbygden är mycket vacker. Från terrassen på första våningen kan du njuta av en fantastisk utsikt över havet och Pantani Longarini, ett frodig naturreservat där djurliv och vegetation ger landskapet. Fastigheten är omgiven av den sicilianska landsbygden och gränsar inte till några andra byggtomter. Det finns bara en annan villa på samma gata, men cirka 150 meter bort. Trots detta maximeras säkerheten, området är supertyst och helt bostadsområde. Inte långt från fastigheten, på asfaltvägen, finns det många tomter, mestadels små villor med privata trädgårdar.

Huset

Fastigheten ligger på en nivå, cirka 20 meter över havet. På första våningen, som nås via en extern trappa, finns en terrass och en mycket användbar vind som används som förråd. Det finns två formella entréområden, ett mot väster och ett mot norr. Huset kan också komma in via det täckta utomhusområdet. Terrassen i söderläge kan också nås från vardagsrummet. Den norra ingången leder till en liten korridor som leder till två sovrum och en annan korridor som leder till badrummet, det tredje sovrummet och vardagsrummet.

Huvudområdet består av ett stort vardagsrum med ett öppet kök. Det finns en fullt fungerande öppen spis som kan användas för att värma huset under vintermånaderna. I hallen finns det fortfarande ett spisrör där en pelletskamin brukade vara.

Det finns också 3 stora dubbelrum och ett badrum. Huset är i utmärkt skick, fullt möblerat och redan utrustat med de viktigaste apparaterna (tvättmaskin, diskmaskin, spis, kylskåp). Sovrummen är i perfekt skick, välmålade och utan fuktproblem. Det finns två luftkonditioneringsenheter i huset, en i vardagsrummet och en i sovrummet. Det andra sovrummet har en takfläkt. Fönstren och dörrarna är dubbelglasade. Det elektriska systemet är upp till standard, liksom vattensystemet.

Yttre utrymmen

De yttre utrymmena intill fastigheten är cementerade på framsidan där entréporten ligger.
Så fort du kommer in i den helt inhägnade tomten finns det en stor parkeringsplats där du enkelt kan parkera upp till tre bilar.
På de två sidorna och baksidan är de yttre områdena belagda med halkfria keramiska plattor av utmärkt utförande och i utmärkt skick.
På baksidan av fastigheten finns en baldakin som förbinder fastigheten med ett mycket generöst utrustat utekök.
Intill uteköket finns ett bekvämt badrum med dusch och handfat.
Detta täckta område är möblerat med bord och sittplatser där du kan äta utomhus i komfort.
Till vänster finns en trappa som ger tillgång till terrassen och loftet.
Slutligen, på höger sida av fastigheten, ger en grind tillgång till ett vackert kvarter i ett trädgårdsområde på cirka 1 400 kvadratmeter.

Tjänster som tillhandahålls

Fastigheten betjänas av:
El: el är för närvarande påslagen.
Internet: tillgänglig med modem och mobilt SIM-kort
Mobil anslutning: 4G/5G mobilnät täckning utmärkt; 150 megabyte / sec mobil nedladdningshastighet
Vatten: cistern med en kapacitet av 10 000 liter
Två nya luftkonditioneringssystem (kyla och varma) installerades sommaren 2022 och en ny vattenpump sommaren 2023
Avloppssystem: Imhoff grop
Hösten 2023 installerades tre övervakningskameror, som kan fjärrstyras via ett SIM-kort (router) på en mobiltelefon. Det finns också ett säkerhetssystem i huset med två rörelsedetektorer (prenumeration med säkerhetsföretag i regionen).

Slutsatser

Min personliga slutsats är att fastigheten är värdefull och attraktiv. Sammanhanget där fastigheten ligger är obestridligen vackert. Huset har underhållits och reparerats under de senaste två åren, är därför i mycket gott skick och kan bo i omedelbart.
Om du inte planerar att flytta till Italien permanent kan du fortsätta att hyra lägenheten medan du är borta.
Vi talar om ett av de vackraste områdena på Sicilien, där det kristallklara havet och de gyllene sandstränderna lockar turister från hela världen.
Pachino ligger nära alla större konst- och kulturstäder på sydöstra Sicilien.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo och Scicli ligger alla mindre än en timmes bilresa bort.

Fastigheten har anmärkningsvärda styrkor som:
Utmärkt skick på vägarna som förbinder fastigheten med de viktigaste centrumen i området
Byggnad i utmärkt skick, beboelig utan ingrepp
Utomhusområdet kan utrustas efter önskemål
Underbar utsikt över landskapet och havet
Strand mindre än 500 meter bort
Integritet och lugn
De flesta möblerna kan tas över.

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Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

This newly renovated villa is located in the municipality of Pachino and is ready to move into.

Surroundings

It is located in Contrada Chiappa (province of Syracuse), about 30 km from the beautiful Noto, 60 km from the centre of Syracuse and about 75 minutes from Catania airport. The property is less than 7 km from the centre of Pachino, where the main shops are located. The nearest towns are Ispica and Rosolini, where there is a large DIY store and a Lidl supermarket. Pachino also includes the almost fashionable Marzamemi, once a large tonnara, where today there are numerous restaurants and a promenade that is free of traffic in summer.

The property can be reached via the asphalted Viale Stella Maris and the last approx. 150 metres via a paved dirt road (private road / dead end) and offers a magnificent view of the sea on one side and the well-tended and lush Sicilian countryside on the other. The area in which the property is located consists mainly of agricultural land and some streets with villas and detached houses (summer residences of the Sicilians). No plot is too close, the privacy is maximum and the tranquillity absolute.

The proximity to the sea (approx. 400 metres as the crow flies) and to the ‘Pantani Longarini’ nature reserve as well as the surrounding countryside make the location extremely pleasant. The property has an access gate to the plot (not automatic) and is fully fenced. On the right side of the property there is a gate that gives access to a plot of land of approx. 1,400 metres with attractive ornamental plants. This plot is for sale and there may be an opportunity to purchase it.

The property

The property is in excellent condition, the construction dates from the late 90's and is structurally regular (apart from the external porch that connects the property to the external kitchen. This is absolutely not a problem). The current owners have renovated the interior and installed a new kitchen in the last two years. Only the bathroom could still be renovated. In addition, the large terrace has been renovated with beautiful wall panels and the large garden areas have been ‘weeded’ and covered with protective film and mulch. A new lemon tree was also planted. For this reason, the exterior facades are now well preserved and maintained so that they do not require any intervention, and the interiors have also been perfectly restored. The property shows no signs of moisture penetration anywhere and the structural strength is also excellent.

The 360-degree views that the property enjoys over the surrounding countryside are very beautiful. From the terrace on the first floor, you can enjoy a marvellous view of the sea and the Pantani Longarini, a lush nature reserve where wildlife and vegetation provide the rural context. The property is surrounded by the Sicilian countryside and does not border any other building plots. There is only one other villa in the same street, but about 150 metres away. Nevertheless, security is maximised, the area is super quiet and completely residential. Not far from the property, on the tarmac road, there are many plots, mostly small villas with private gardens.

The house

The property is on one level, about 20 metres above sea level. On the first floor, which is accessed via an external staircase, there is a terrace and a very useful attic used as a storage room. There are two formal entrance areas, one facing west and one facing north. The house can also be entered via the covered outdoor area. The south-facing terrace can also be accessed from the living room. The northern entrance leads to a small corridor that leads to two bedrooms and another corridor that leads to the bathroom, the third bedroom and the living area.

The main area consists of a large living room with an open-plan kitchen. There is a fully functional fireplace which can be used to heat the house in the winter months. In the hallway there is still a stove pipe where a pellet stove used to be.

There are also 3 large double bedrooms and a bathroom. The house is in excellent condition, fully furnished and already equipped with the most important appliances (washing machine, dishwasher, cooker, fridge). The bedrooms are in perfect condition, well painted and without humidity problems. There are two air conditioning units in the house, one in the living room and one in the master bedroom. The second bedroom has a ceiling fan. The windows and doors are double glazed. The electrical system is up to standard, as is the water system.

External spaces

The external spaces adjoining the property are cemented at the front where the entrance gate is located.
As soon as you enter the fully fenced plot, there is a large parking area where you can easily park up to three cars.
To the two sides and rear, the outside areas are paved with non-slip ceramic tiles of excellent workmanship and in excellent condition.
At the rear of the property there is a canopy that connects the property with a very generously equipped outdoor kitchen.
Adjacent to the outdoor kitchen is a comfortable bathroom with shower and washbasin.
This covered area is furnished with tables and seating where you can dine al fresco in comfort.
To the left is a staircase that provides access to the terrace and the loft.
Finally, on the right side of the property, a gate gives access to a beautiful block in a garden area of approximately 1,400 square metres.

Services provided

The property is serviced by:
Electricity: electricity is currently switched on.
Internet: available with modem and mobile SIM card
Mobile connection: 4G/5G mobile network coverage excellent; 150 megabyte/sec mobile download speed
Water: cistern with a capacity of 10,000 litres
Two new air conditioning systems (cool and warm) were installed in summer 2022 and a new water pump in summer 2023
Sewerage system: Imhoff pit
In autumn 2023, three surveillance cameras were installed, which can be remotely controlled via a SIM card (router) on a mobile phone. There is also a security system in the house with two motion detectors (subscription with security company in the region).

Conclusion

My personal conclusion is that the property is valuable and attractive. The context in which the property is located is undeniably beautiful. The house has been maintained and repaired in the past two years, is therefore in very good condition and can be lived in immediately.
If you are not planning to move to Italy permanently, you can continue to rent the flat while you are away.
We are talking about one of the most beautiful areas of Sicily, where the crystal clear sea and the golden sandy beaches attract tourists from all over the world.
Pachino is close to all the major cities of art and culture in the south-east of Sicily.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo and Scicli are all less than an hour's drive away.

The property has remarkable strengths such as:
Excellent condition of the roads connecting the property to the main centres of the area
Building in excellent condition, habitable without any intervention
The outdoor area can be equipped as desired
Wonderful views of the countryside and the sea
Beach less than 500 metres away
Privacy and tranquillity
Most of the furnishings can be taken over.

Questa villa recentemente ristrutturata si trova nel comune di Pachino ed è pronta per essere abitata.

I dintorni

Si trova in Contrada Chiappa (provincia di Siracusa), a circa 30 km dalla bellissima Noto, a 60 km dal centro di Siracusa e a circa 75 minuti dall'aeroporto di Catania. La struttura dista meno di 7 km dal centro di Pachino, dove si trovano i principali negozi. Le città più vicine sono Ispica e Rosolini, dove si trovano un grande negozio di bricolage e un supermercato Lidl. Pachino comprende anche la quasi mondana Marzamemi, un tempo grande tonnara, dove oggi si trovano numerosi ristoranti e un lungomare che in estate è libero dal traffico.

La proprietà è raggiungibile attraverso il viale asfaltato Stella Maris e gli ultimi 150 metri circa attraverso una strada sterrata asfaltata (strada privata / vicolo cieco) e offre una magnifica vista sul mare da un lato e sulla curata e rigogliosa campagna siciliana dall'altro. La zona in cui si trova la proprietà è costituita principalmente da terreni agricoli e da alcune strade con ville e case indipendenti (residenze estive dei siciliani). Nessun terreno è troppo vicino, la privacy è massima e la tranquillità assoluta.

La vicinanza al mare (circa 400 metri in linea d'aria) e alla riserva naturale “Pantani Longarini” e la campagna circostante rendono la posizione estremamente piacevole. La proprietà ha un cancello di accesso al terreno (non automatico) ed è completamente recintata. Sul lato destro della proprietà c'è un cancello che dà accesso a un terreno di circa 1.400 metri con belle piante ornamentali. Questo terreno è in vendita e potrebbe esserci l'opportunità di acquistarlo.

La proprietà

La proprietà è in ottime condizioni, la costruzione risale alla fine degli anni '90 ed è strutturalmente regolare (a parte il portico esterno che collega la proprietà alla cucina esterna. Questo non è assolutamente un problema). Gli attuali proprietari hanno ristrutturato gli interni e installato una nuova cucina negli ultimi due anni. Solo il bagno potrebbe essere ancora rinnovato. Inoltre, la grande terrazza è stata rinnovata con bellissimi pannelli a muro e le ampie aree del giardino sono state “diserbate” e coperte con pellicola protettiva e pacciame. È stato anche piantato un nuovo albero di limoni. Per questo motivo, le facciate esterne sono ora ben conservate e mantenute in modo da non richiedere alcun intervento, e anche gli interni sono stati perfettamente restaurati. La proprietà non presenta segni di penetrazione di umidità in nessun punto e anche la resistenza strutturale è eccellente.

La vista a 360 gradi di cui gode la proprietà sulla campagna circostante è molto bella. Dalla terrazza al primo piano si può godere di una meravigliosa vista sul mare e sui Pantani Longarini, una rigogliosa riserva naturale dove la fauna e la vegetazione costituiscono il contesto rurale. La proprietà è circondata dalla campagna siciliana e non confina con altri terreni edificabili. C'è solo un'altra villa nella stessa strada, ma a circa 150 metri di distanza. Tuttavia, la sicurezza è massima, la zona è super tranquilla e completamente residenziale. Non lontano dalla proprietà, sulla strada asfaltata, ci sono molti lotti, per lo più villette con giardino privato.

La casa

La proprietà si sviluppa su un unico livello, a circa 20 metri sul livello del mare. Al primo piano, a cui si accede tramite una scala esterna, si trova una terrazza e un utilissimo sottotetto adibito a ripostiglio. Ci sono due ingressi formali, uno rivolto a ovest e uno a nord. Si può accedere alla casa anche attraverso l'area esterna coperta. La terrazza esposta a sud è accessibile anche dal soggiorno. L'ingresso nord conduce a un piccolo corridoio che porta a due camere da letto e a un altro corridoio che conduce al bagno, alla terza camera da letto e alla zona giorno.

L'area principale è costituita da un ampio soggiorno con cucina a vista. C'è un camino perfettamente funzionante che può essere utilizzato per riscaldare la casa nei mesi invernali. Nel corridoio c'è ancora il tubo della stufa, dove prima c'era una stufa a pellet.

Ci sono anche 3 ampie camere matrimoniali e un bagno. La casa è in ottime condizioni, completamente arredata e già dotata dei principali elettrodomestici (lavatrice, lavastoviglie, fornelli, frigorifero). Le camere da letto sono in perfette condizioni, ben dipinte e senza problemi di umidità. Ci sono due unità di aria condizionata nella casa, una nel soggiorno e una nella camera da letto principale. La seconda camera da letto ha un ventilatore a soffitto. Le finestre e le porte sono con doppi vetri. L'impianto elettrico è a norma, così come l'impianto idrico.

Spazi esterni

Gli spazi esterni adiacenti alla proprietà sono cementati nella parte anteriore dove si trova il cancello d'ingresso.
Appena entrati nel terreno completamente recintato, c'è un'ampia area di parcheggio dove è possibile parcheggiare facilmente fino a tre auto.
Sui due lati e sul retro, le aree esterne sono pavimentate con piastrelle di ceramica antiscivolo di ottima fattura e in ottime condizioni.
Sul retro della proprietà si trova una tettoia che collega la proprietà con una cucina esterna molto generosamente attrezzata.
Adiacente alla cucina esterna si trova un comodo bagno con doccia e lavabo.
Questa zona coperta è arredata con tavoli e sedute dove è possibile cenare all'aperto in tutta comodità.
A sinistra si trova una scala che dà accesso alla terrazza e al soppalco.
Infine, sul lato destro della proprietà, un cancello dà accesso a un bellissimo blocco in un'area di giardino di circa 1.400 metri quadrati.

Servizi forniti

La proprietà è servita da:
Elettricità: l'elettricità è attualmente attiva.
Internet: disponibile con modem e scheda SIM mobile
Connessione mobile: copertura della rete mobile 4G/5G eccellente; velocità di download mobile di 150 megabyte/sec.
Acqua: cisterna con una capacità di 10.000 litri.
Nell'estate 2022 sono stati installati due nuovi sistemi di condizionamento (freddo e caldo) e nell'estate 2023 una nuova pompa dell'acqua.
Sistema fognario: fossa Imhoff
Nell'autunno del 2023 sono state installate tre telecamere di sorveglianza, che possono essere controllate a distanza tramite una scheda SIM (router) su un telefono cellulare. Nella casa è presente anche un sistema di sicurezza con due rilevatori di movimento (abbonamento con una società di sicurezza della regione).

Conclusione

La mia personale conclusione è che la proprietà è preziosa e attraente. Il contesto in cui si trova la proprietà è innegabilmente bello. La casa è stata mantenuta e riparata negli ultimi due anni, è quindi in ottime condizioni e può essere abitata immediatamente.
Se non avete intenzione di trasferirvi definitivamente in Italia, potete continuare ad affittare l'appartamento mentre siete via.
Stiamo parlando di una delle zone più belle della Sicilia, dove il mare cristallino e le spiagge di sabbia dorata attirano turisti da tutto il mondo.
Pachino è vicina a tutte le principali città d'arte e cultura della Sicilia sud-orientale.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo e Scicli sono tutte a meno di un'ora di macchina.

La proprietà presenta notevoli punti di forza quali:
Ottime condizioni delle strade che collegano la proprietà ai principali centri della zona
Edificio in ottime condizioni, abitabile senza alcun intervento
L'area esterna può essere attrezzata a piacimento
Splendida vista sulla campagna e sul mare
Spiaggia a meno di 500 metri
Privacy e tranquillità
La maggior parte degli arredi può essere presa in consegna.

Diese neu renovierte Villa befindet sich in der Gemeinde Pachino und ist schlüsselfertig direkt zu beziehen.

Umgebung

Sie befindet in der Contrada Chiappa (Provinz Syrakus), etwa 30 km vom schönen Noto, 60 km vom Zentrum von Syrakus und etwa 75 Minuten vom Flughafen Catania entfernt. Das Anwesen ist weniger als 7 km vom Zentrum von Pachino entfernt, wo sich die wichtigsten Geschäfte befinden. Die nächstgelegenen Städte sind Ispica und Rosolini, wo es einen grossen Baumarkt sowie eine Lidl-Filiale gibt. Ebenfalls zu Pachino gehört das schon fast mondäne Marzamemi, einst eine grosse Tonnara, wo heute zahlreiche Restaurants und eine im Sommer verkehrsbefreite Promenade locken.
Das Grundstück ist über die asphaltierte Viale Stella Maris und die letzten ca. 150 Meter über einen befestigten Feldweg (Privatstrasse /Sackgasse) zu erreichen und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer auf der einen Seite und die gepflegte und üppige sizilianische Landschaft auf der anderen Seite. Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, besteht vorwiegend aus Agrarland sowie einigen Strassen mit Villen und Einfamilienhäusern (Sommerresidenzen der Sizilianer). Kein Grundstück ist zu nahe, die Privatsphäre ist maximal und die Ruhe absolut.
Die Nähe zum Meer (ca. 400 Meter Luftlinie) und zum Naturschutzgebiet „Pantani Longarini“ sowie die umliegende Landschaft machen die Lage äußerst angenehm. Das Grundstück hat ein Zugangstor zum Grundstück (nicht automatisch) und ist vollständig eingezäunt. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein Tor, das den Zugang zu einem ca. 1.400m großen Grundstück mit attraktiven Zierpflanzen und ermöglicht. Dieses Grundstück soll verkauft werden, evtl. besteht die Möglichkeit, dieses zu erwerben.

Die Immobilie

Das Anwesen ist in einem ausgezeichneten Zustand, die Konstruktion stammt von Ende der 90er Jahre und ist bautechnisch regulär (abgesehen von dem externen Vordach, das das Eigentum an mit der externen Küche verbindet. Das ist absolut kein Problem). Die jetzigen Inhaber haben in den vergangenen zwei Jahren die Innenräume renoviert und eine neue Küche eingebaut. Einzig das Badezimmer könnte noch saniert werden. Im Weiteren wurde die grosse Terrasse mit schönen Wandplatten saniert und die grossen Gartenflächen «entkrautet», mit Schutzfolie und Mulch eingedeckt. Auch ein neuer Zitronenbaum wurde eingepflanzt. Aus diesem Grund sind die Außenfassaden heute gut erhalten und gepflegt, so dass sie keine Eingriffe benötigen, und auch die Innenräume sind perfekt restauriert. Die Immobilie weist an keiner Stelle ein Eindringen von Feuchtigkeit auf, und auch die strukturelle Festigkeit ist hervorragend.
Die 360-Grad-Aussicht, die das Anwesen über die umliegende Landschaft genießt, ist sehr schön. Von der Terrasse im ersten Stock kann man einen herrlichen Blick auf das Meer und die Pantani Longarini genießen, ein üppiges Naturschutzgebiet, in dem Wildtiere und Vegetation den ländlichen Kontext darstellen. Das Grundstück liegt inmitten der sizilianischen Landschaft und grenzt nicht an andere Baugrundstücke. Es gibt nur eine weitere Villa in der gleichen Straße, aber etwa 150 Meter entfernt. Dennoch ist die Sicherheit maximal, die Gegend ist super ruhig und völlig wohnlich. Nicht weit vom Grundstück entfernt, an der asphaltierten Straße, befinden sich viele Grundstücke, meist kleine Villen mit privaten Gärten.

Das Haus

Die Immobilie befindet sich auf einer Ebene, ca. 20 Meter über dem Meeresspiegel. Im ersten Stock, den man über eine Außentreppe erreicht, gibt es eine Terrasse und einen äußerst nützlichen Dachboden, der als Abstellraum genutzt wird. Es gibt zwei formelle Eingangsbereiche, je einmal zur West- und Nordseite ausgerichtet. Zudem kann das Haus über den überdachten Aussenbereich ebenfalls betreten werden. Zudem kann vom Wohnzimmer die südliche Terrasse betreten werden. Über den nördlichen Eingang gelangt man in einen kleinen Korridor, der zu zwei Schlafzimmern und zu einem weiteren Korridor führt, von welchem man ins Bad, ins dritte Schlafzimmer sowie in den Wohnbereich gelangt.
Der Hauptbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche. Darin befindet sich ein voll funktionsfähiger Kamin, der in den Wintermonaten zum Heizen des Hauses genutzt werden kann. Im Flur befindet sich noch ein Ofenrohr, wo früher ein Pelletofen stand.
Außerdem gibt es 3 große Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand, voll möbliert und bereits mit den wichtigsten Geräten (Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank) ausgestattet. Die Schlafzimmer sind in perfektem Zustand, gut gestrichen und ohne Feuchtigkeitsprobleme. Im Haus gibt es zwei Klimaanlagen, eine im Wohnzimmer sowie eine im Master-Schlafzimmer. Im zweiten Schlafzimmer hat es einen Deckenventilator. Die Fenster und Türen sind doppelt verglast. Die elektrische Anlage entspricht dem Standard, ebenso wie das Wassersystem.

Externe Räume

Die an das Grundstück angrenzenden Außenbereiche sind an der Vorderseite, wo sich das Eingangstor befindet, zementiert.
Sobald Sie das rundum eingezäunte Grundstück betreten, gibt es ein große Stellfläche, wo Sie bis zu drei Autos leicht parken können.
An den beiden Seiten und im hinteren Teil sind die Außenbereiche mit rutschfesten Keramikfliesen von hervorragender Verarbeitung und in ausgezeichnetem Zustand gepflastert.
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine Überdachung, die das Grundstück mit einer sehr grosszügig ausgestatteten Außenküche verbindet.
An die Außenküche grenzt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Dieser überdachte Bereich ist mit Tischen und Sitzgelegenheiten ausgestattet, wo Sie bequem im Freien speisen können.
Auf der linken Seite befindet sich eine Treppe, die Zugang zur Terrasse und zum Dachboden bietet.
Schließlich hat man auf der rechten Seite des Grundstücks durch ein Tor Zugang zu einem schönen Block in einen Gartenareal von etwa 1.400 Quadratmetern.

Dienstleistungen

Das Grundstück wird bedient von:
Elektrizität: Die Elektrizität ist derzeit eingeschaltet.
Internet: mit Modem und Mobilfunk-SIM-Karte verfügbar
Mobilfunkanschluss: 4G/5G-Mobilfunknetzabdeckung ausgezeichnet; 150 Megabyte/sec mobile Download-Geschwindigkeit
Wasser: Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
Im Sommer 2022 wurden zwei neue Klimaanlagen (kühl und warm) sowie im Sommer 2023 eine neue Wasserpumpe installiert
Kanalisation: Imhoff-Grube
Im Herbst 2023 wurden drei Überwachungskameras installiert, welche über eine SIM-Karte (Router) auf das Mobiltelefon fernbedient werden können. Zudem befindet sich im Haus ein Sicherheitssystem mit zwei Bewegungsmeldern (Abonnement bei Sicherheitsfirma der Region).

Schlussfolgerung

Meine persönliche Schlussfolgerung ist, dass die Immobilie wertig und attraktiv ist. Der Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, ist unbestritten schön. Das Haus wurde in den vergangen zwei Jahren gepflegt und instand gestellt, ist daher in sehr gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden.
Wenn Sie nicht vorhaben, dauerhaft nach Italien zu ziehen, können Sie die Wohnung auch während Ihrer Abwesenheit weiter mieten.
Wir sprechen von einer der schönsten Gegenden Siziliens, wo das kristallklare Meer und die goldenen Sandstrände Touristen aus aller Welt anziehen.
Pachino liegt in der Nähe aller wichtigen Kunst- und Kulturstädte des sizilianischen Südostens.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo, Scicli sind alle in weniger als einer Autostunde zu erreichen.

Die Immobilie hat bemerkenswerte Stärken wie:

Hervorragender Zustand der Straßen, die das Grundstück mit den Hauptzentren der Umgebung verbinden
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand, ohne jegliche Eingriffe bewohnbar
Der Außenbereich kann nach Belieben ausgestattet werden
Die wunderbare Aussicht auf die Landschaft und das Meer
Strand weniger als 500 Meter entfernt
Privatsphäre und Ruhe
Die Einrichtung kann grösstenteils übernommen werden.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 135 m²
Sovrum: 3
Badrum: 1
Energiprestanda: NA
Referens: Villa Renata - Pachino

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Kollektivtrafik: > 20 km - Busshållplats
Kust: 500 m
Skidort: 93.6 km

Information om Pachino

Höjdläge: 65 m ö.h.
Yta: 50.98 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 21521

Karta

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Property In Sicily

Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo

Valerio Gruessner: 0039 339 6097076 Thomas Gruessner: 0039 338 7372833

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Villa 3 sovrum, 135 m² Pachino, Syrakusa (provins)