Villa 4 sovrum, 200 m²

Pedara, Catania (provins)

PEDARA VIA DELLE GINESTRE, 30
VILLA SINGOLA 200 MQ CON PISCINA + GIARDINO 2.500 MQ + TERRENO EDIFICABILE
Presentiamo nel Comune di Pedara una splendida villa singola con quattro esposizioni e grande piscina su due livelli di 200 mq dal design elegante in zona residenziale panoramica in contesto signorile con terreno edificabile e possibilità di realizzare un'altra unità immobiliare di circa 150 mq con ulteriore passo carrabile sempre su via delle Ginestre.
Un'oasi di tranquillità e di verde, ideale per momenti conviviali in famiglia e con gli amici.
La villa è stata edificata nel 1973 con agibilità del 1983 ed è stata interamente ristrutturata al proprio interno con materiali di pregio e di alta qualità e impianti di ultima generazione.
L'immobile si trova in una zona residenziale di sole ville a pochi minuti da molti servizi ed attività commerciali in prossimità dai principali paesi etnei.
La villa disposta su due livelli, piano terra e primo piano, è strutturata al proprio interno come segue:
Ampio ingresso con accesso al salone triplo, con ampio soggiorno con due comodi ripostigli con all'interno quadro elettrico e nel altro la raccorderia dell'impianto idrico e termoidraulico.
A seguire dal soggiorno accediamo all'ampia cucina
Entrambi gli ambienti, soggiorno e cucina, hanno accesso al giardino.
Di fronte all'ingresso troviamo un ampio disimpegno con la scala che conduce al primo piano con a fianco un grande bagno con doppia finestra ed ampio box doccia.
Tutte le stanze principali del piano terra hanno accesso allo splendido giardino dai tre lati più ampi in corrispondenza di tutte le zone conviviali esterne.
Al primo piano troviamo un doppio ampio e luminoso disimpegno dal quale è possibile accedere a tutte le stanze.
La scala è comoda e spaziosa, con predisposizione per essere allungata sino al locale sottotetto, sempre in cemento armato, in sequenza troviamo il soggiorno con porta d'ingresso del piano superiore, dal quale possiamo accedere anche da una scala esterna, a seguire una prima stanza da letto, una lavanderia/stireria, una seconda stanza da letto, una cucina, il bagno principale del piano superiore ed infine la terza stanza da letto con ampia e comoda cabina armadio.
Quasi tutte le stanze del piano superiore hanno accesso all'ampio terrazzo.
Lo spazio esterno è ben curato ed in parte cementato, il giardino presenta piante ornamentali e alberi ad altro fusto ed una splendida piscina in cemento armato di 6 x 14.
La porzione di terreno che costeggia via delle Ginestre è edificabile con possibilità di realizzare una ulteriore villa di oltre 150 mq libera su titti e quattro i lati con ingresso carrabile indipendente.
Una splendida villa in una zona molto centrale e servita del Comune di Pedara ideale per trascorrere delle piacevoli giornate conviviali in tutti i mesi dell'anno in esclusiva privacy e riservatezza.
L'immobile presenta una entrata pedonale ed una carrabile, impianto di illuminazione esterna ed allarme.
Tripli infissi, interni taglio termico ed isolamento acustico con doppio vetro camera inferriare ed imposte esterne in legno grigio.
La villa è ben curata ed in ottimo stato con rifiniture interne di pregio e qualità, piccole rifiniture esterne da ultimare.
Impianto elettrico, idrico e termoidraulico a norma, con ambienti interni dotati di impianto di riscaldamento autonomo tipo termosifoni radianti e climatizzatori.
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