Villa 4 sovrum, 224 m²

Palau, Sassari (provins)

Villa with Pool and View of the Maddalena Archipelago - Palau, Capo d'Orso
Located within an exclusive complex of prestigious villas on the panoramic hill of Capo d'Orso, this refined property represents the perfect balance between elegance, comfort, and Sardinian tradition.
The villa, tastefully furnished with great attention to detail, is spread over two levels and set in a meticulously maintained private garden of approximately 1,700 sqm, enriched by ancient olive trees and a newly built swimming pool that opens onto the enchanting view of the Maddalena Archipelago.
The main floor features a bright living room with large windows overlooking the spacious veranda and garden, as well as a comfortable separate and fully equipped kitchen. The floor is completed by a guest bathroom and three spacious double bedrooms with private bathrooms, two of which boast an unparalleled sea view. The villa is surrounded by wide verandas and a large patio with a dedicated barbecue area, ideal for dining and relaxing moments overlooking the pool and sea.
On the lower level, there is an apartment consisting of a living room with kitchenette, a bedroom with bathroom, and a separate laundry area, useful for guests or to be used as a recreational room or gym.
Although located in an exclusive and private setting, the property enjoys a strategic position: the main beaches of Palau, such as Porto Pollo, Capo d'Orso, and Spiaggia del Principe, are just 3 km away, as well as all essential services, guaranteeing a perfect balance between privacy and convenience.
Palau is a charming town with a characteristic historic center, a marina, and numerous outdoor activities including sailing, trekking, and diving. It also offers excellent restaurants, typical shops, and a lively summer atmosphere, making it an ideal destination for those seeking relaxation as well as nature and sea lovers.

Property layout:
Main floor
Spacious living room with sea view
Separate and fully equipped kitchen
Guest bathroom
Master bedroom with private bathroom and garden access
Two double bedrooms with en-suite bathrooms (one with bathtub) and access to the sea-view terrace
Lower floor
Living room with kitchenette
Double bedroom
Bathroom

Features:
Air heating/cooling system
Covered verandas with sea view
Patio with barbecue area
Garden of approximately 1,700 sqm
60 sqm swimming pool with relaxation area
Covered parking spaces
Water reserve 2 x 15,000 liters

Why buy this property:
Breathtaking sea view
Exclusive setting just steps from services
Large versatile and functional spaces
High-quality finishes and modern comforts
Large private garden with panoramic pool

Villa mit Pool und Blick auf den Maddalena-Archipel - Palau, Capo d'Orso
Diese elegante Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, die ausschließlich aus prestigeträchtigen Villen besteht, auf dem panoramareichen Hügel von Capo d'Orso. Sie vereint auf perfekte Weise Eleganz, Komfort und sardische Tradition.
Die geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt in einem sorgfältig gepflegten privaten Garten von etwa 1.700 m², der von jahrhundertealten Olivenbäumen und einem neu erbauten Swimmingpool umgeben ist, der einen bezaubernden Blick auf den Maddalena-Archipel bietet.
Das Hauptgeschoss öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die auf die großzügige Veranda und den Garten hinausgehen, ebenso wie die komfortable separate und voll ausgestattete Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC und drei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen zwei einen unvergleichlichen Meerblick bieten. Die Villa ist von weitläufigen Veranden und einer großen Terrasse mit eigenem Grillbereich umgeben, ideal für Mahlzeiten und entspannte Momente mit Blick auf den Pool und das Meer.
Im unteren Geschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer und Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Bad sowie einem separaten Waschbereich, ideal für Gäste oder zur Nutzung als Freizeitraum oder Fitnessraum.
Obwohl sie sich in einer exklusiven und ruhigen Lage befindet, genießt die Immobilie eine strategische Position: Die wichtigsten Strände von Palau, wie Porto Pollo, Capo d'Orso und Spiaggia del Principe, sind nur 3 km entfernt, ebenso wie alle wichtigen Dienstleistungen, was eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Komfort garantiert.
Palau ist eine charmante Stadt mit einem charakteristischen historischen Zentrum, einem Yachthafen und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Segeln, Wandern und Tauchen. Zudem bietet die Stadt ausgezeichnete Restaurants, typische Geschäfte und ein lebhaftes Sommerleben, was sie zu einem idealen Ziel sowohl für Erholungssuchende als auch für Naturliebhaber und Meerfreunde macht.

Aufteilung der Immobilie:
Hauptgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer mit Meerblick
Separate und voll ausgestattete Küche
Gäste-WC
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten
Zwei Doppelzimmer mit en-suite Badezimmern (eins mit Badewanne) und Zugang zur Meerblick-Terrasse
Untergeschoss
Wohnzimmer mit Küchenzeile
Doppelzimmer
Badezimmer

Ausstattung:
Luftheizungs-/Klimaanlage
Überdachte Veranden mit Meerblick
Terrasse mit Grillbereich
Garten von ca. 1.700 m²
60 m² großer Pool mit Entspannungsbereich
Überdachte Parkplätze
Wasserreserve 2 x 15.000 Liter

Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten:
Atemberaubender Meerblick
Exklusives Umfeld nur wenige Schritte von den Dienstleistungen entfernt
Große, vielseitige und funktionale Räume
Hochwertige Ausstattung und moderner Komfort
Großer Privatgarten mit Panoramaschwimmbad

Villa avec piscine et vue sur l'archipel de la Maddalena - Palau, Capo d'Orso
Située dans un complexe exclusif composé uniquement de villas prestigieuses, sur la colline panoramique de Capo d'Orso, cette propriété raffinée représente l'équilibre parfait entre élégance, confort et tradition sarde.
La villa, décorée avec goût et une grande attention aux détails, s'étend sur deux niveaux et s'insère dans un jardin privé minutieusement entretenu d'environ 1 700 m², agrémenté d'oliviers centenaires et d'une piscine toute neuve qui s'ouvre sur la vue enchanteresse de l'archipel de la Maddalena.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon lumineux dont les grandes baies vitrées donnent sur la grande véranda et le jardin, tout comme la cuisine séparée et habitable. Complètent ce niveau une salle de bains pour invités et trois grandes chambres doubles avec salle de bains privative, dont deux offrent une vue mer incomparable. La villa est entourée de larges vérandas et d'un grand patio avec une zone barbecue dédiée, idéale pour les repas et les moments de détente avec vue sur la piscine et la mer.
Au niveau inférieur se trouve un appartement composé d'un salon avec coin cuisine, d'une chambre avec salle de bains et d'une buanderie séparée, utile pour les invités ou à utiliser comme salle de loisirs ou salle de sport.
Bien que située dans un cadre exclusif et privé, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : les principales plages de Palau, telles que Porto Pollo, Capo d'Orso et Spiaggia del Principe, sont accessibles en seulement 3 km, tout comme tous les services essentiels, garantissant un parfait équilibre entre intimité et commodité.
Palau est une ville charmante avec un centre historique caractéristique, un port de plaisance et de nombreuses activités de plein air, notamment la voile, la randonnée et la plongée. Elle offre également d'excellents restaurants, des boutiques typiques et une vie estivale animée, ce qui en fait une destination idéale tant pour ceux qui recherchent la détente que pour les amateurs de nature et de mer.

Composition de la propriété :
Rez-de-chaussée
Grand séjour avec vue mer
Cuisine séparée et habitable
Salle de bains invités
Chambre principale avec salle de bains privative et accès au jardin
Deux chambres doubles avec salles de bains attenantes (dont une avec baignoire) et accès à la terrasse avec vue mer

Niveau inférieur
Séjour avec coin cuisine
Chambre double
Salle de bains

Équipements :
Système de chauffage/climatisation par air
Vérandas couvertes avec vue mer
Patio avec barbecue
Jardin d'environ 1 700 m²
Piscine de 60 m² avec zone détente
Places de parking couvertes
Réserve d'eau 2 x 15 000 litres

Pourquoi acheter cette propriété :
Vue mer à couper le souffle
Cadre exclusif à deux pas des services
Grands espaces polyvalents et fonctionnels
Finitions de qualité et confort moderne
Grand jardin privé avec piscine panoramique