Lägenhet 3 sovrum, 144 m²

Santa Margherita Ligure, Genua (provins)

Tigullio Gulf

All’interno di una corte mediterranea, casa di nuova costruzione con spazi esterni, balcone, garage, alta efficienza energetica e uno stile di vita all’insegna dello slow living, in vendita a Santa Margherita Ligure.
Un’opportunità per vivere in armonia con la natura e scoprire il fascino autentico della Riviera Ligure, a soli 500 metri dal mare. Questa residenza offre l’equilibrio perfetto tra bellezza, funzionalità e senso di comunità. Immersa in una rigogliosa corte verde, circondata dal profumo di fiori d’arancio e vegetazione mediterranea, l’abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 144 mq, con un primo piano flessibile (seconda zona giorno o due camere da letto). La proprietà comprende uno spazio esterno privato al piano terra, almeno un balcone o terrazza al primo piano, e la predisposizione per un soppalco opzionale in una delle camere, così da poter aggiungere un terzo letto. Il progetto reinterpreta l’architettura tradizionale con uno sguardo contemporaneo, ispirandosi ai classici borghi marinari liguri. Linee pulite e dettagli architettonici eleganti valorizzano materiali tipici come i tetti in ardesia e i balconi in stile ligure. Composto da sole sette unità, tutte sviluppate su due livelli, l’intervento è pensato come un contesto residenziale esclusivo in cui comfort moderno, design ricercato e armonia con la natura convivono in perfetto equilibrio. Un equilibrio tra privacy e vita condivisa: il concetto di “condominio orizzontale” permette a ogni abitazione di affacciarsi su giardini privati e spazi comuni all’aperto, con il verde come elemento centrale. Tecnologia e sostenibilità: finestre ad alte prestazioni, isolamento termico e impianti a pompa di calore per climatizzazione e acqua calda riducono l’impatto ambientale e promuovono uno stile di vita sostenibile. Un innovativo sistema di parcheggio interrato automatizzato, con accesso a livello strada e piattaforma girevole per le auto, garantisce il massimo della comodità. Un investimento immobiliare unico e un’occasione rara per possedere una casa prestigiosa nel cuore di Santa Margherita Ligure, vicino al mare e allo splendore della Riviera.
IMMOBILE Rif: SML3316_1
Dove: Santa Margherita Ligure, Provincia: Genova, Regione: Liguria
Tipologia: cielo-terra di 102 mq su due livelli di circa 144 mq con layout flessibile al primo piano (seconda zona giorno o due camere da letto), spazio esterno privato al piano terra, almeno un balcone/terrazzo al primo piano, predisposizione per soppalco
Posto auto/Garage: 1 garage nel seminterrato dotato di sistema automatizzato innovativo
Disposizione:
Piano Terra: zona giorno open space con soggiorno e cucina a vista, accesso all’area esterna privata, 1 bagno.
Primo Piano (configurabile):
Opzione 1 (Layout con camere): 1 camera matrimoniale con accesso al balcone/terrazzo, 1 bagno, 1 camera singola con possibilità di soppalco per creare un terzo letto.
Opzione 2 (Spazio flessibile): ambiente open space da adibire a seconda zona giorno o studio.
Distanza dai servizi: a piedi, 500 metri dal mare
Distanza da aeroporti principali: Genova 40 km, Milano LIN 174 km
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: pompa di calore per la climatizzazione e la produzione di acqua calda
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale
Classe Energetica: A (certificazione disponibile alla consegna) nn nn nn

In einem mediterranen Innenhof, neu gebautes Haus mit Außenbereichen, Balkon, Garage, hoher Energieeffizienz und einem langsamen Lebensstil, zu verkaufen in Santa Margherita Ligure.
Eine Gelegenheit, in Harmonie mit der Natur zu leben und den authentischen Charme der ligurischen Riviera zu entdecken, nur 500 Meter vom Meer entfernt. Diese Residenz bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Schönheit, Funktionalität und Gemeinschaftssinn. Eingebettet in einen üppig begrünten Innenhof, umgeben vom Duft der Orangenblüten und der mediterranen Vegetation, erstreckt sich die Wohnung auf zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 144 Quadratmetern, wobei die erste Etage flexibel genutzt werden kann (zweiter Wohnbereich oder zwei Schlafzimmer). Die Immobilie verfügt über einen privaten Außenbereich im Erdgeschoss, mindestens einen Balkon oder eine Terrasse im ersten Stock und die Möglichkeit, in einem der Schlafzimmer ein drittes Bett unterzubringen. Das Projekt ist eine Neuinterpretation der traditionellen Architektur mit einem modernen Look, inspiriert von den klassischen ligurischen Küstendörfern. Klare Linien und elegante architektonische Details unterstreichen typische Materialien wie Schieferdächer und Balkone im ligurischen Stil. Das Projekt besteht aus nur sieben Einheiten, die sich alle auf zwei Ebenen erstrecken, und ist als exklusiver Wohnkontext konzipiert, in dem moderner Komfort, raffiniertes Design und Harmonie mit der Natur in perfektem Gleichgewicht koexistieren. Ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen: Das Konzept der "horizontalen Eigentumswohnungen" ermöglicht es jeder Wohnung, auf private Gärten und gemeinsame Außenbereiche zu blicken, wobei das Grün das zentrale Element darstellt. Technologie und Nachhaltigkeit: Hochwertige Fenster, Wärmedämmung und Wärmepumpensysteme für Klimaanlage und Warmwasser reduzieren die Umweltbelastung und fördern einen nachhaltigen Lebensstil. Ein innovatives automatisches Tiefgaragensystem mit ebenerdigem Zugang und einer Drehscheibe für Autos garantiert maximalen Komfort. Eine einzigartige Immobilieninvestition und eine seltene Gelegenheit, ein prestigeträchtiges Haus im Herzen von Santa Margherita Ligure zu besitzen, ganz in der Nähe des Meeres und der Pracht der Riviera.
Objekt-Nr.: SML3316_1
Wo: Santa Margherita Ligure, Provinz: Genua, Region: Ligurien
Typ: Dachgeschoss von 102 m² auf zwei Ebenen von ca. 144 m² mit flexibler Aufteilung im ersten Stock (zweiter Wohnbereich oder zwei Schlafzimmer), privater Außenbereich im Erdgeschoss, mindestens ein Balkon/Terrasse im ersten Stock, Prädisposition für Loft
Stellplatz/Garage: 1 Garage im Untergeschoss mit innovativem Automatiksystem
Aufteilung:
Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, Zugang zum privaten Außenbereich, 1 Badezimmer.
Erster Stock (konfigurierbar):
Option 1 (Layout mit Zimmern): 1 Doppelschlafzimmer mit Zugang zu Balkon/Terrasse, 1 Badezimmer, 1 Einzelschlafzimmer mit der Möglichkeit, ein drittes Bett auf dem Dachboden aufzustellen.
Option 2 (flexibler Raum): offener Raum, der als zweiter Wohnbereich oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Entfernung zu Dienstleistungen: zu Fuß, 500 m vom Meer entfernt
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Genua 40 km, Mailand LIN 174 km
Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetzanschluss: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Wärmepumpe für Klimatisierung und Warmwasserbereitung
Wasser: kommunale Wasserversorgung
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Anschluss an kommunales Abwassernetz
Energieklasse: A (Zertifikat bei Lieferung erhältlich) nn nn nn

Недавно построенный дом со средиземноморским двориком, балконом, гаражом, высокой энергоэффективностью и неторопливым образом жизни продается в Санта-Маргерита-Лигуре.
Возможность жить в гармонии с природой и открыть для себя подлинное очарование Лигурийской Ривьеры, всего в 500 метрах от моря. Эта резиденция предлагает идеальный баланс между красотой, функциональностью и чувством общности. Погруженная в пышный зеленый двор, окруженная ароматом цветущих апельсинов и средиземноморской растительности, резиденция состоит из двух уровней площадью около 144 квадратных метров, с гибким первым этажом (вторая жилая зона или две спальни). Особняк включает в себя частное открытое пространство на первом этаже, как минимум один балкон или террасу на втором этаже, а также возможность дополнительной мансарды в одной из спален, чтобы можно было поставить третью кровать. Проект переосмысливает традиционную архитектуру в современном стиле, вдохновленном классическими лигурийскими приморскими деревнями. Чистые линии и элегантные архитектурные детали подчеркивают типичные материалы, такие как шиферные крыши и балконы в лигурийском стиле. Состоящий всего из семи двухуровневых квартир, проект задуман как эксклюзивный жилой комплекс, в котором современный комфорт, изысканный дизайн и гармония с природой сосуществуют в идеальном равновесии. Баланс между приватностью и совместным проживанием: концепция "горизонтального кондоминиума" позволяет каждому жилью выходить в частные сады и на общие открытые пространства, где центральным элементом является зелень. Технологии и экологичность: высокоэффективные окна, теплоизоляция и системы тепловых насосов для кондиционирования воздуха и горячей воды снижают воздействие на окружающую среду и способствуют устойчивому образу жизни. Инновационная автоматизированная подземная парковка с выходом на улицу и поворотной площадкой для автомобилей гарантирует максимальное удобство. Уникальная инвестиция в недвижимость и редкая возможность стать владельцем престижного дома в самом сердце Санта-Маргерита-Лигуре, рядом с морем и великолепием Ривьеры.
Код объекта: SML3316_1
Где: Санта-Маргерита-Лигуре, провинция: Генуя, регион: Лигурия
Тип: двухуровневый участок площадью 102 кв.м., площадью около 144 кв.м. с гибкой планировкой на втором этаже (вторая жилая зона или две спальни), частное открытое пространство на первом этаже, как минимум один балкон/терраса на втором этаже, предрасположенность к лофту
Парковочное место/гараж: 1 гараж в цокольном этаже с инновационной автоматизированной системой
Планировка:
Первый этаж: жилая зона открытой планировки с гостиной и открытой кухней, выход на частную открытую площадку, 1 ванная комната.
Второй этаж (конфигурируемый):
Вариант 1 (планировка с комнатами): 1 спальня с двуспальной кроватью с выходом на балкон/террасу, 1 ванная комната, 1 спальня с односпальной кроватью с возможностью лофта для создания третьей кровати.
Вариант 2 (гибкое пространство): открытое пространство, которое можно использовать как вторую жилую зону или кабинет.
Расстояние от услуг: пешком, 500 метров от моря
Расстояние до основных аэропортов: Генуя 40 км, Милан LIN 174 км.
Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: есть
Отопление: тепловой насос для кондиционирования воздуха и производства горячей воды
Вода: муниципальное водоснабжение
Электричество: активное
Отведение сточных вод: подключение к городской канализационной системе
Класс энергопотребления: A (сертификат предоставляется при поставке) nn nn nn

Dentro de un patio mediterráneo, casa de nueva construcción con espacios al aire libre, balcón, garaje, alta eficiencia energética y un estilo de vida slow living, en venta en Santa Margherita Ligure.
Una oportunidad para vivir en armonía con la naturaleza y descubrir el auténtico encanto de la Riviera de Liguria, a sólo 500 metros del mar. Esta residencia ofrece el equilibrio perfecto entre belleza, funcionalidad y sentido de comunidad. Inmersa en un exuberante patio verde, rodeada del aroma del azahar y la vegetación mediterránea, la residencia se distribuye en dos niveles con una superficie aproximada de 144 metros cuadrados, con una primera planta flexible (segunda zona de estar o dos dormitorios). La vivienda incluye un espacio exterior privado en la planta baja, al menos un balcón o terraza en la primera planta, y la previsión de un altillo opcional en uno de los dormitorios, para poder añadir una tercera cama. El proyecto reinterpreta la arquitectura tradicional con un aspecto contemporáneo, inspirado en los clásicos pueblos costeros de Liguria. Las líneas limpias y los elegantes detalles arquitectónicos realzan los materiales típicos, como los tejados de pizarra y los balcones de estilo ligur. Compuesto por sólo siete unidades, todas desarrolladas en dos niveles, el proyecto se concibe como un contexto residencial exclusivo en el que el confort moderno, el diseño refinado y la armonía con la naturaleza coexisten en perfecto equilibrio. Equilibrio entre privacidad y vida en común: el concepto de "condominio horizontal" permite que cada vivienda tenga vistas a jardines privados y espacios exteriores comunes, con la vegetación como elemento central. Tecnología y sostenibilidad: ventanas de alto rendimiento, aislamiento térmico y sistemas de bomba de calor para el aire acondicionado y el agua caliente reducen el impacto ambiental y promueven un estilo de vida sostenible. Un innovador sistema de aparcamiento subterráneo automatizado con acceso a pie de calle y plataforma giratoria para los coches garantiza la máxima comodidad. Una inversión inmobiliaria única y una rara oportunidad de poseer una vivienda de prestigio en el corazón de Santa Margherita Ligure, cerca del mar y del esplendor de la Riviera.
PROPIEDAD Ref: SML3316_1
Donde: Santa Margherita Ligure, Provincia: Génova, Región: Liguria
Tipo: sky-land de 102 m2 en dos plantas de unos 144 m2 con distribución flexible en la primera planta (segunda zona de estar o dos dormitorios), espacio exterior privado en la planta baja, al menos un balcón/terraza en la primera planta, predisposición para loft
Aparcamiento/Garaje: 1 garaje en el sótano con innovador sistema automatizado
Distribución:
Planta baja: zona de estar diáfana con salón y cocina abierta, acceso a zona exterior privada, 1 baño.
Primera planta (configurable):
Opción 1 (Disposición con habitaciones): 1 habitación doble con acceso a balcón/terraza, 1 baño, 1 habitación individual con posibilidad de altillo para crear una tercera cama.
Opción 2 (Espacio flexible): espacio diáfano para utilizar como segunda zona de estar o estudio.
Distancia de los servicios: a pie, 500 metros del mar
Distancia a los principales aeropuertos: Génova 40 km, Milán LIN 174 km
Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet: disponible
Calefacción: bomba de calor para aire acondicionado y producción de agua caliente
Agua: suministro de agua municipal
Electricidad: activa
Eliminación de aguas residuales: conexión al sistema de alcantarillado municipal
Clase energética: A (certificación disponible en el momento de la entrega) nn nn nn