Villa 3 sovrum, 453 m²

Campagnano di Roma, Rom (provins)

In a quiet and private location, just minutes from the center of Campagnano, immersed in the greenery of the Lazio countryside, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive offers for sale a 373 sq m detached villa surrounded by a 4,000 sq m private garden, ideal for those seeking privacy, ample space, and contact with nature. The property is spread over three levels and is in excellent condition with high-quality finishes and spacious, bright rooms. The first floor welcomes the living area with a spacious living room, dining room, and eat-in kitchen separated from the dining area by a beautiful glass wall that both visually distinguishes and unites the two spaces. A wide staircase leads to the upper floor, where the sleeping area is located, comprising a bedroom with balcony, walk-in closet, and en suite bathroom, another bedroom, and a bathroom.
An external staircase leads to the basement where three apartments have been created, currently used as holiday homes, as well as a laundry room and an office.
The villa has been recently renovated with high-quality materials and a focus on energy efficiency. It has an A1 energy rating, and energy savings are ensured by a photovoltaic and solar panel system that minimizes costs.
The garden of approximately 4000 m2 is extremely well-kept and planted and offers the possibility of building a swimming pool.
The villa is perfect both as a main residence and as a country residence, thanks to its proximity to Rome (about 30 minutes by car) and the suggestive natural setting, a short distance from Lake Bracciano and the Monte Gelato Nature Reserve.
** These indications and plans are purely indicative and do not constitute a contractual element.

In ruhiger und privater Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Campagnano entfernt, eingebettet in das Grün der Landschaft Latiums, bietet Christie's International Real Estate - Rome Exclusive eine 373 m² große, freistehende Villa zum Verkauf an, umgeben von einem 4.000 m² großen privaten Garten, ideal für alle, die Privatsphäre, viel Platz und Kontakt mit der Natur suchen. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und ist in ausgezeichnetem Zustand mit hochwertiger Ausstattung und geräumigen, hellen Zimmern. Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Wohnküche, die vom Essbereich durch eine schöne Glaswand getrennt ist, die die beiden Bereiche optisch voneinander abgrenzt und gleichzeitig vereint. Eine breite Treppe führt in die obere Etage, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Über eine Außentreppe gelangt man ins Untergeschoss, wo drei Wohnungen entstanden sind, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden, sowie eine Waschküche und ein Büro.
Die Villa wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien und einem Fokus auf Energieeffizienz renoviert. Sie verfügt über die Energieeffizienzklasse A1 und eine Photovoltaik- und Solaranlage sorgt für Energieeinsparungen, die die Kosten minimieren.
Der ca. 4000 m2 große Garten ist äußerst gepflegt und bepflanzt und bietet die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools.
Die Villa eignet sich dank ihrer Nähe zu Rom (ca. 30 Autominuten) und der eindrucksvollen natürlichen Umgebung, ganz in der Nähe des Braccianosees und des Naturschutzgebiets Monte Gelato, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landsitz.
** Diese Angaben und Pläne sind rein indikativ und stellen kein Vertragselement dar.

Dans un endroit calme et privé, à quelques minutes du centre de Campagnano, au cœur de la campagne verdoyante du Latium, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propose à la vente une villa individuelle de 373 m² entourée d'un jardin privé de 4 000 m², idéale pour ceux qui recherchent intimité, espace et contact avec la nature. Répartie sur trois niveaux, la propriété est en excellent état et présente des finitions de haute qualité. Ses pièces spacieuses et lumineuses sont réparties sur trois niveaux. Le premier étage accueille l'espace de vie avec un spacieux séjour, une salle à manger et une cuisine dînatoire, séparés de la salle à manger par une belle baie vitrée qui distingue et unit visuellement les deux espaces. Un large escalier mène à l'étage supérieur, où se trouve l'espace nuit, composé d'une chambre avec balcon, dressing et salle de bains privative, d'une autre chambre et d'une salle de bains.
Un escalier extérieur mène au sous-sol où ont été créés trois appartements, actuellement utilisés comme maisons de vacances, ainsi qu'une buanderie et un bureau.
La villa a été récemment rénovée avec des matériaux de haute qualité et une attention particulière portée à l'efficacité énergétique. Elle bénéficie d'une classification énergétique A1 et les économies d'énergie sont assurées par un système de panneaux photovoltaïques et solaires qui minimise les coûts.
Le jardin d'environ 4000 m2 est extrêmement bien entretenu et arboré et offre la possibilité de construire une piscine.
La villa est parfaite à la fois comme résidence principale et comme résidence de campagne, grâce à sa proximité avec Rome (environ 30 minutes en voiture) et au cadre naturel suggestif, à une courte distance du lac de Bracciano et de la réserve naturelle de Monte Gelato.
** Ces indications et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas un élément contractuel.

En una ubicación tranquila y privada, a pocos minutos del centro de Campagnano, inmersa en la verde campiña del Lacio, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive ofrece a la venta una villa independiente de 373 m² rodeada de un jardín privado de 4.000 m², ideal para quienes buscan privacidad, amplio espacio y contacto con la naturaleza. La propiedad se distribuye en tres plantas y se encuentra en excelentes condiciones, con acabados de alta calidad y estancias amplias y luminosas. La primera planta alberga la zona de estar con un amplio salón, comedor y cocina-comedor, separados del comedor por una hermosa mampara de cristal que los distingue y une visualmente. Una amplia escalera conduce a la planta superior, donde se encuentra la zona de noche, compuesta por un dormitorio con balcón, vestidor y baño en suite, otro dormitorio y un baño.
Una escalera exterior conduce al sótano donde se han creado tres apartamentos, actualmente utilizados como viviendas de vacaciones, así como un lavadero y una oficina.
La villa ha sido recientemente renovada con materiales de alta calidad y priorizando la eficiencia energética. Cuenta con una clasificación energética A1 y un sistema de paneles solares y fotovoltaicos garantiza el ahorro energético, lo que minimiza los costes.
El jardín de aproximadamente 4000 m2 está extremadamente bien cuidado y plantado y ofrece la posibilidad de construir una piscina.
La villa es perfecta tanto como residencia principal como residencia de campo, gracias a su proximidad a Roma (unos 30 minutos en coche) y al sugestivo entorno natural, a poca distancia del lago de Bracciano y de la reserva natural de Monte Gelato.
**Estas indicaciones y planos son meramente indicativos y no constituyen un elemento contractual.