Villa 5 sovrum, 350 m²

Bracciano, Rom (provins)

Braccianosjön

Detached villa overlooking Lake Bracciano
Coldwell Banker is pleased to exclusively present a beautiful single-family villa with splendid views of Lake Bracciano in the San Celso area.
The property was renovated a few months ago and the works involved all the systems, the latest generation fixtures, external flooring as well as a modern kitchen with a large central island.
The house is on two levels, the building was constructed in reinforced concrete and is surrounded by a fence wall, the internal courtyard of the villa is covered in porphyry and can accommodate over five cars, the property also has two external parking spaces for exclusive use.
The garden extends on the ground floor and embraces the entire property creating enjoyable spaces for the whole family, the external surface allows the possibility of creating a swimming pool.
The internal spaces are distributed in a rational way, the ground floor consists of a large living room with large floor-to-ceiling windows with external access to the large terraces that surround the villa creating an osmosis with the lake and a breathtaking view.
Also on the ground floor, the living area is closed by a large and modern kitchen equipped with all the latest generation appliances, the sleeping area completes the floor consisting of two bedrooms, one of which has a mezzanine and closet, both bedrooms have an en suite bathroom. The garden floor, basement, has an independent access as well as being connected by an internal staircase, it is currently organized into two independent apartments each consisting of a living room, kitchen, two bedrooms and a total of three bathrooms in addition to the double laundry room and an area used for wardrobes.
The heating system has a double system equipped with two boilers, one gas and the other pellet, the garden irrigation system draws irrigation water from a well that is perfectly functional and compliant with regulations.
The recent renovation of the villa makes it in an optimal condition and immediately habitable, representing a valid housing solution for several family groups.
The location a short distance from Rome, close to the lake and the sea makes the property a rare opportunity to find on the real estate market.

Freistehende Villa mit Blick auf den Braccianosee
Coldwell Banker freut sich, Ihnen exklusiv eine wunderschöne Einfamilienvilla mit herrlichem Blick auf den Braccianosee in der Gegend von San Celso präsentieren zu können.
Das Anwesen wurde vor einigen Monaten renoviert und die Arbeiten umfassten alle Systeme, Armaturen der neuesten Generation, Außenböden sowie eine moderne Küche mit einer großen Mittelinsel.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, das Gebäude wurde aus Stahlbeton errichtet und ist von einer Zaunmauer umgeben, der Innenhof der Villa ist mit Porphyr bedeckt und bietet Platz für über fünf Autos, das Anwesen verfügt außerdem über zwei Außenparkplätze zur exklusiven Nutzung.
Der Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst das gesamte Grundstück, wodurch angenehme Bereiche für die ganze Familie entstehen. Auf der Außenfläche besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen.
Die Innenräume sind rational verteilt. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit großen, vom Boden bis zur Decke reichenden Fenstern und einem externen Zugang zu den großen Terrassen, die die Villa umgeben und so eine Osmose mit dem See und eine atemberaubende Aussicht schaffen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch eine große und moderne Küche mit Geräten der neuesten Generation abgeschlossen wird. Der Schlafbereich vervollständigt die Etage und besteht aus zwei Schlafzimmern, eines davon mit Zwischengeschoss und Kleiderschrank. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad. Das Gartengeschoss, Kellergeschoss, hat einen separaten Zugang und ist durch eine Innentreppe verbunden. Es ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die jeweils aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und insgesamt drei Bädern sowie einer Doppelwaschküche und einem Bereich für Garderoben bestehen.
Die Heizungsanlage ist als Doppelanlage mit zwei Heizkesseln, einem Gas- und einem Pelletkessel, ausgestattet. Die Gartenbewässerungsanlage bezieht das Bewässerungswasser aus einem Brunnen, der einwandfrei funktioniert und den Vorschriften entspricht.
Durch die kürzlich erfolgte Renovierung ist die Villa in einem optimalen Zustand und sofort bewohnbar, was sie zu einer geeigneten Wohnlösung für mehrere Familiengruppen macht.
Die Lage unweit von Rom, in der Nähe des Sees und des Meeres, macht das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Villa individuelle avec vue sur le lac de Bracciano
Coldwell Banker a le plaisir de présenter en exclusivité une belle villa unifamiliale avec une vue splendide sur le lac de Bracciano dans la région de San Celso.
La propriété a été rénovée il y a quelques mois et les travaux ont concerné tous les systèmes, les luminaires de dernière génération, les revêtements de sol extérieurs ainsi qu'une cuisine moderne avec un grand îlot central.
La maison est sur deux niveaux, le bâtiment a été construit en béton armé et est entouré d'un mur de clôture, la cour intérieure de la villa est recouverte de porphyre et peut accueillir plus de cinq voitures, la propriété dispose également de deux places de parking extérieures à usage exclusif.
Le jardin s'étend au rez-de-chaussée et embrasse toute la propriété créant des espaces agréables pour toute la famille, la surface extérieure permet la possibilité de créer une piscine.
Les espaces intérieurs sont répartis de manière rationnelle, le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon avec de grandes baies vitrées avec accès extérieur aux grandes terrasses qui entourent la villa créant une osmose avec le lac et une vue à couper le souffle.
Au rez-de-chaussée également, le séjour est fermé par une grande cuisine moderne équipée d'appareils électroménagers de dernière génération. L'espace nuit complète l'étage composé de deux chambres, dont une avec mezzanine et placard, toutes deux avec salle de bains privative. Le rez-de-jardin, sous-sol, bénéficie d'un accès indépendant et est relié par un escalier intérieur. Il est actuellement organisé en deux appartements indépendants comprenant chacun un séjour, une cuisine, deux chambres et trois salles de bains, ainsi qu'une double buanderie et un espace dressing.
Le système de chauffage est un double système équipé de deux chaudières, l'une à gaz et l'autre à pellets, le système d'irrigation du jardin tire l'eau d'irrigation d'un puits parfaitement fonctionnel et conforme à la réglementation.
La récente rénovation de la villa la rend dans un état optimal et immédiatement habitable, représentant une solution de logement valable pour plusieurs groupes familiaux.
L'emplacement à courte distance de Rome, à proximité du lac et de la mer, fait de la propriété une opportunité rare à trouver sur le marché immobilier.

Villa independiente con vistas al lago de Bracciano
Coldwell Banker se complace en presentar en exclusiva una hermosa villa unifamiliar con espléndidas vistas al lago Bracciano en la zona de San Celso.
La propiedad fue renovada hace unos meses y las obras abarcaron todos los sistemas, accesorios de última generación, pisos exteriores así como una moderna cocina con una gran isla central.
La casa se distribuye en dos niveles, el edificio fue construido en hormigón armado y está rodeado por un muro de cerco, el patio interior de la villa está revestido de pórfido y puede albergar más de cinco coches, la propiedad también cuenta con dos plazas de aparcamiento externas para uso exclusivo.
El jardín se extiende en la planta baja y abraza toda la propiedad creando espacios disfrutables para toda la familia, la superficie exterior permite la posibilidad de crear una piscina.
Los espacios internos están distribuidos de manera racional, la planta baja consta de un gran salón con grandes ventanales de piso a techo con acceso externo a las amplias terrazas que rodean la villa creando una ósmosis con el lago y una vista impresionante.
También en la planta baja, la zona de estar se completa con una amplia y moderna cocina equipada con electrodomésticos de última generación. La zona de noche completa la planta, compuesta por dos dormitorios, uno de ellos con altillo y armario, ambos con baño en suite. La planta sótano, con acceso independiente y conectada por una escalera interior, se distribuye actualmente en dos apartamentos independientes, cada uno con salón, cocina, dos dormitorios y tres baños, además de un lavadero doble y un armario empotrado.
El sistema de calefacción dispone de un sistema doble equipado con dos calderas una de gas y otra de pellet, el sistema de riego del jardín toma el agua de riego de un pozo perfectamente funcional y conforme con la normativa.
La reciente renovación de la villa la deja en un estado óptimo y inmediatamente habitable, representando una solución de vivienda válida para varios grupos familiares.
La ubicación a poca distancia de Roma, cerca del lago y del mar hace que la propiedad sea una oportunidad rara de encontrar en el mercado inmobiliario.