Villa 4 sovrum, 260 m²

Bracciano, Rom (provins)

Braccianosjön

Villa Bifamiliare a Bracciano - classe energetica A4 -
Questa splendida villa bifamiliare si trova nei pressi di Bracciano, una pittoresca cittadina sulle rive del lago omonimo, a pochi chilometri da Roma. La proprietà offre circa 260 mq. di spazio abitativo, distribuiti su due livelli, ed è circondata da un giardino curatissimo di circa 1400 mq., ideale per chi ama la natura e gli spazi aperti. Caratteristiche principali: Ampia metratura: al piano terra una grande zona living composta da salone triplo, studio e un bagno. Una scala porta alla zona notte servita da tre camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno en suite e terrazzino chiuso e un ulteriore bagno che serve il piano. Il piano inferiore, seminterrato, gode di una bellissima cucina abitabile (Ernestomeda con piano cottura a induzione, lavastoviglie, forno, forno a microonde, cantina e frigo Miele), una sala da pranzo, una sala TV, una camera da letto, un bagno e due intercapedini/ripostiglio - lavanderia. La proprietà risulta perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi a disposizione. Giardino curatissimo: giardino di ca 1400 mq. con impianto di irrigazione temporizzato, orto/vigneto, casetta attrezzi, ampio portico, gazebo e area BBQ, un vero e proprio angolo di paradiso, con alberi ad alto fusto, alberi da frutto, fiori colorati, un prato ben curato e una piscina fuori terra. È il luogo ideale per rilassarsi, organizzare feste all'aperto o semplicemente godersi la bellezza della natura. Ulteriori informazioni: L’immobile è dotato di impianto fotovoltaico 6KW, pompa di calore, caldaia ibrida, cappotti termici, ingresso pedonale e carrabile telecomandato, parcheggio coperto per tre autovetture, colonnina di ricarica per autovettura elettrica, sistema di allarme, videocitofono su ogni piano, riscaldamento autonomo a pavimento con regolazione indipendente per ogni piano e aria condizionata. La classe energetica è A4. L'immobile è in ottime condizioni e non necessita di lavori di ristrutturazione. Posizione privilegiata: la villa si trova nelle campagne attorno a Bracciano, località rinomata per la sua bellezza paesaggistica e per la sua tranquillità, a pochi minuti di auto dai tre borghi medievali del Lago di Bracciano, dalla Caldara di Manziana e dalla Faggeta di Oriolo Romano, patrimonio UNESCO. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente luoghi di interesse come la necropoli etrusca di Cerveteri, i laghi di Bracciano e Martignano, le terme di Stigliano ed è collegata comodamente alla capitale dalle due Stazioni Ferroviarie di Bracciano Roma e Vigna di Valle. Possibilità di personalizzazione: la villa offre la possibilità di essere personalizzata secondo i propri gusti e le proprie esigenze; è possibile, ad esempio, creare due unità abitative separate o sfruttare l'intera struttura come una singola abitazione. Il prezzo di questa villa bifamiliare è di € 549.000,00. Contatti: Fabrizio Foliti 331 4802403 Fabiola Verdone 348 771141 Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, è possibile contattare l'Agenzia Immobiliare LEX Unlimited al numero di telefono 800 93 11 55 o all'indirizzo email: fabrizio.foliti@casartluxury.com