Christie's International Real Estate - Rome Exclusive offers for sale, exclusively, a rare and prestigious private estate of approximately 220 hectares, immersed in the pristine nature of Sabina, within the Monti Lucretili Park.
The property is located between Scandriglia and Orvinio, one of the most beautiful villages in Italy, in a landscape of extraordinary natural and cultural value, just 60 minutes from Rome.
The estate is easily accessible: from Orvinio (5 km) via a completely asphalted road, or from Scandriglia (8 km) via a final dirt stretch, accessible by off-road vehicles.
This property represents a true eco-sanctuary: ideal as a private residence, a country retreat, a sustainable hospitality facility, or a high-profile agricultural investment. Its size, location, and uniqueness also lend it to high-end glamping and equestrian projects.
The estate's boundaries are interspersed with hiking trails, some of which are of historical and spiritual origin, ideal for outdoor activities, horseback riding, and nature retreats. The land is partly pasture, partly coppice, and partly arable, offering a rich variety of landscapes and crops of great value.
The heart of the property is a single-story stone farmhouse of approximately 320 square meters, completely renovated in 2017. It comprises a large living room with a fireplace and built-in brick barbecue, perfect for hosting 80-100 guests, a professional kitchen with double ovens and industrial appliances, three double bedrooms with ensuite bathrooms (one with a mezzanine), a living room with a fireplace, three additional bathrooms with anterooms, a laundry room, a storage room, and a large utility room.
The floors are made of fine Este terracotta, while the interior doors and exterior shutters-original from the period-are made of solid wood with refined handcrafted details. The current overnight accommodation capacity is 13 people, but the spaces are highly flexible for different configurations.
The farmhouse is nestled in a private, fenced park of approximately 5 hectares and overlooks a majestic centuries-old oak tree, listed among the Monumental Trees of Italy. The outdoor area features a private parking area that can easily accommodate up to 50 cars.
The system includes liquid gas heating with a 5,000-liter underground tank, a solar thermal system for hot water, a fireplace, and certified systems. Water is supplied by a primary connection to the municipal water supply, which has natural springs within the estate, plus another private spring that also feeds a small waterfall and stream. An ancient fountain is located just steps from the farmhouse, and others are located within the property, creating highly desirable rest and refreshment areas.
The natural environment, rich in biodiversity, ensures a perfect balance between landscape, silence, and absolute privacy. Wildlife is varied and abundant, with roe deer, foxes, badgers, wild boars, and numerous birds of prey, including a pair of eagles, which permanently inhabit the area.
The property also includes rural structures requiring restoration and areas designated for agricultural development as per the Monti Lucretili Park Management Plan (Ente Parco dei Monti Lucretili). The existing springs allow for the creation of a bio-lake and the enhancement of sustainable activities, including beekeeping, which is already active on site.
* This information and floor plans are purely indicative and do not constitute contractual elements.
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Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propone in vendita, in esclusiva, una rara e prestigiosa tenuta privata di circa 220 ettari, immersa nella natura incontaminata della Sabina, all'interno del Parco dei Monti Lucretili.
La proprietà si trova tra Scandriglia e Orvinio, uno dei borghi più belli d'Italia, in un contesto paesaggistico di straordinario valore naturalistico e culturale, a soli 60 minuti da Roma.
La tenuta è facilmente raggiungibile: da Orvinio (5 km) tramite una strada completamente asfaltata, oppure da Scandriglia (8 km) attraverso un tratto finale sterrato, percorribile con veicoli off-road.
Questa proprietà rappresenta un autentico eco-santuario: ideale come residenza privata, country retreat, struttura ricettiva sostenibile o investimento agricolo di alto profilo. Per estensione, posizione e unicità, si presta anche alla realizzazione di progetti di glamping di fascia alta e attività equestri.
All'interno dei confini della tenuta si snodano sentieri escursionistici, alcuni dei quali di origine storica e spirituale, ideali per attività outdoor, itinerari a cavallo e ritiri nella natura. I terreni sono in parte a pascolo, in parte a bosco ceduo e seminativo, offrendo una varietà paesaggistica e produttiva di grande pregio.
Il cuore della proprietà è un casale in pietra di circa 320 mq, sviluppato su un unico livello, completamente ristrutturato nel 2017. È composto da una grande sala con camino e barbecue in muratura integrato, perfetta per accogliere 80/100 ospiti, una cucina professionale con doppi forni e attrezzature industriali, tre camere matrimoniali con bagno en-suite (una con soppalco), un soggiorno con camino, tre ulteriori bagni con antibagno, lavanderia, ripostiglio e ampio vano tecnico.
I pavimenti sono in pregiato cotto d'Este, mentre le porte interne e gli scuri esterni- originali dell'epoca - sono realizzate in legno massello con raffinati dettagli artigianali. La capacità ricettiva notturna è attualmente di 13 persone, ma gli ambienti offrono ampia flessibilità per una diversa configurazione.
Il casale è immerso in un parco privato recintato di circa 5 ettari e si affaccia su una imponente quercia secolare, censita tra gli Alberi Monumentali d'Italia. L'area esterna dispone di un parcheggio privato che può ospitare comodamente fino a 50 autovetture.
La dotazione impiantistica include riscaldamento a gas liquido con serbatoio interrato da 5.000 litri, impianto solare termico per la produzione di acqua calda, termo camino e impianti a norma certificati. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio come primo utente, alla rete idrica comunale che ha sorgenti naturali all'interno della tenuta, più un'altra sorgente privata che alimenta anche una piccola cascatella con il suo ruscello. Un antico fontanile si trova a pochi passi dal casale ed altri sono presenti all'interno della proprietà creando punti di sosta e ristoro di grande pregio.
L'ambiente naturale, ricco di biodiversità, assicura un perfetto equilibrio tra paesaggio, silenzio e privacy assoluta. La fauna selvatica è varia e abbondante, con la presenza di caprioli, volpi, tassi, cinghiali e numerosi rapaci ,tra i quali una coppia di aquile, che popolano stabilmente l'area.
All'interno della proprietà si trovano inoltre strutture rurali da recuperare e aree con indici di edificabilità agricola previsti dal Piano di assetto del Parco dei Monti Lucretili (Ente Parco dei Monti Lucretili). Le sorgenti presenti permettono la realizzazione di un bio-lago e il potenziamento di attività sostenibili, tra cui l'apicoltura, già attiva in loco.
* Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive bietet exklusiv ein seltenes und prestigeträchtiges Privatanwesen von etwa 220 Hektar zum Verkauf an, eingebettet in die unberührte Natur von Sabina, im Monti Lucretili Park.
Das Anwesen liegt zwischen Scandriglia und Orvinio, einem der schönsten Dörfer Italiens, in einer Landschaft von außergewöhnlichem natürlichen und kulturellen Wert, nur 60 Minuten von Rom entfernt.
Das Anwesen ist leicht erreichbar: von Orvinio (5 km) über eine komplett asphaltierte Straße oder von Scandriglia (8 km) über ein letztes unbefestigtes Stück, das mit Geländefahrzeugen befahrbar ist.
Dieses Anwesen ist ein wahres Öko-Refugium: ideal als Privatresidenz, Rückzugsort auf dem Land, nachhaltige Gastronomie oder hochwertige landwirtschaftliche Investition. Seine Größe, Lage und Einzigartigkeit machen es auch zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Glamping- und Reitprojekte.
Das Anwesen ist von Wanderwegen durchzogen, von denen einige historischen und spirituellen Ursprungs sind und sich ideal für Outdoor-Aktivitäten, Reiten und Erholung in der Natur eignen. Das Land besteht teils aus Weideland, teils aus Niederwald und teils aus Ackerland und bietet eine reiche Vielfalt an Landschaften und wertvollen Nutzpflanzen.
Das Herzstück des Anwesens ist ein einstöckiges Bauernhaus aus Stein mit etwa 320 Quadratmetern Wohnfläche, das 2017 komplett renoviert wurde. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und eingebautem gemauerten Grill, ideal für die Bewirtung von 80-100 Gästen, einer professionellen Küche mit Doppelöfen und Industriegeräten, drei Doppelschlafzimmern mit eigenem Bad (eines davon mit Mezzanin), einem Wohnzimmer mit Kamin, drei weiteren Badezimmern mit Vorräumen, einer Waschküche, einem Abstellraum und einem großen Hauswirtschaftsraum.
Die Böden bestehen aus edler Este-Ceranotto, während die originalen Innentüren und Außenfensterläden aus der damaligen Zeit aus Massivholz mit raffinierten handgefertigten Details gefertigt sind. Die Übernachtungskapazität beträgt derzeit 13 Personen, die Räume sind jedoch flexibel anpassbar.
Das Bauernhaus liegt eingebettet in einen privaten, eingezäunten Park von ca. 5 Hektar und blickt auf eine majestätische, jahrhundertealte Eiche, die zu den Monumentalbäumen Italiens zählt. Im Außenbereich befindet sich ein privater Parkplatz für bis zu 50 Autos.
Das System umfasst eine Flüssiggasheizung mit einem 5.000-Liter-Erdtank, eine Solarthermieanlage für Warmwasser, einen Kamin und zertifizierte Systeme. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Hauptanschluss an die städtische Wasserversorgung, die über natürliche Quellen auf dem Anwesen verfügt, sowie eine weitere private Quelle, die auch einen kleinen Wasserfall und einen Bach speist. Ein alter Brunnen befindet sich nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und weitere Brunnen befinden sich auf dem Grundstück und bieten attraktive Ruhe- und Erfrischungsbereiche.
Die natürliche Umgebung ist reich an Artenvielfalt und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Landschaft, Ruhe und absoluter Privatsphäre. Die Tierwelt ist vielfältig und reichhaltig: Rehe, Füchse, Dachse, Wildschweine und zahlreiche Greifvögel, darunter ein Adlerpaar, das das Gebiet dauerhaft bewohnt.
Das Anwesen umfasst außerdem ländliche Strukturen, die restauriert werden müssen, sowie Flächen, die gemäß dem Managementplan des Monti Lucretili-Parks (Ente Parco dei Monti Lucretili) für die landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen sind. Die vorhandenen Quellen ermöglichen die Anlage eines Biosees und die Förderung nachhaltiger Aktivitäten, einschließlich der bereits vor Ort betriebenen Bienenzucht.
* Diese Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propose à la vente, en exclusivité, un domaine privé rare et prestigieux d'environ 220 hectares, immergé dans la nature vierge de la Sabina, au sein du parc des Monti Lucretili.
La propriété est située entre Scandriglia et Orvinio, l'un des plus beaux villages d'Italie, dans un paysage d'une valeur naturelle et culturelle extraordinaire, à seulement 60 minutes de Rome.
Le domaine est facilement accessible : depuis Orvinio (5 km) par une route entièrement asphaltée, ou depuis Scandriglia (8 km) par un dernier tronçon en terre, accessible en véhicules tout-terrain.
Cette propriété représente un véritable sanctuaire écologique : idéale comme résidence privée, refuge à la campagne, établissement hôtelier durable ou investissement agricole de premier plan. Sa taille, son emplacement et son caractère unique la rendent également propice à des projets de glamping et d'équitation haut de gamme.
Les limites du domaine sont jalonnées de sentiers de randonnée, dont certains sont d'origine historique et spirituelle, propices aux activités de plein air, à l'équitation et aux retraites en pleine nature. Le terrain, composé en partie de pâturages, en partie de taillis et en partie de terres arables, offre une grande variété de paysages et de cultures de grande valeur.
Le cur de la propriété est une ferme en pierre de plain-pied d'environ 320 mètres carrés, entièrement rénovée en 2017. Elle comprend un grand salon avec cheminée et barbecue en briques intégré, parfait pour accueillir 80 à 100 invités, une cuisine professionnelle avec fours doubles et appareils industriels, trois chambres doubles avec salles de bains attenantes (une avec mezzanine), un salon avec cheminée, trois salles de bains supplémentaires avec antichambres, une buanderie, un débarras et une grande buanderie.
Les sols sont en terre cuite d'Este, tandis que les portes intérieures et les volets extérieurs, d'époque, sont en bois massif et ornés de détails artisanaux raffinés. La capacité d'hébergement actuelle est de 13 personnes, mais les espaces sont très modulables pour différentes configurations.
La ferme est nichée dans un parc privé clôturé d'environ 5 hectares et surplombe un majestueux chêne centenaire, classé parmi les Arbres Monumentaux d'Italie. L'espace extérieur dispose d'un parking privé pouvant accueillir jusqu'à 50 voitures.
Le système comprend un chauffage au gaz liquide avec un réservoir enterré de 5 000 litres, un système solaire thermique pour l'eau chaude, une cheminée et des systèmes certifiés. L'eau est fournie par un raccordement principal au réseau municipal, qui alimente des sources naturelles sur le domaine, ainsi qu'une autre source privée alimentant également une petite cascade et un ruisseau. Une fontaine ancienne se trouve à quelques pas de la ferme, et d'autres sont situées sur la propriété, créant des espaces de repos et de rafraîchissement très appréciés.
L'environnement naturel, riche en biodiversité, assure un équilibre parfait entre paysage, silence et intimité absolue. La faune y est variée et abondante : chevreuils, renards, blaireaux, sangliers et de nombreux rapaces, dont un couple d'aigles, peuplent la région en permanence.
La propriété comprend également des structures rurales à restaurer et des zones destinées au développement agricole, conformément au Plan de gestion du Parc des Monts Lucretili (Ente Parco dei Monti Lucretili). Les sources existantes permettent la création d'un bio-lac et le développement d'activités durables, notamment l'apiculture, déjà pratiquée sur place.
* Ces informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive ofrece a la venta, en exclusiva, una rara y prestigiosa finca privada de aproximadamente 220 hectáreas, inmersa en la naturaleza prístina de Sabina, dentro del Parque Monti Lucretili.
La propiedad está situada entre Scandriglia y Orvinio, uno de los pueblos más bellos de Italia, en un paisaje de extraordinario valor natural y cultural, a sólo 60 minutos de Roma.
Se puede acceder fácilmente a la finca: desde Orvinio (5 km) a través de una carretera completamente asfaltada, o desde Scandriglia (8 km) a través de un último tramo de tierra, accesible con vehículos todoterreno.
Esta propiedad representa un verdadero santuario ecológico: ideal como residencia privada, refugio rural, centro de hostelería sostenible o una inversión agrícola de alto nivel. Su tamaño, ubicación y singularidad también la hacen ideal para proyectos de glamping y equitación de alta gama.
Los límites de la finca están intercalados con rutas de senderismo, algunas de origen histórico y espiritual, ideales para actividades al aire libre, paseos a caballo y retiros en la naturaleza. El terreno está compuesto en parte por pastos, en parte por monte bajo y en parte por cultivos, ofreciendo una rica variedad de paisajes y cultivos de gran valor.
El corazón de la propiedad es una casa de campo de piedra de una sola planta de aproximadamente 320 metros cuadrados, completamente renovada en 2017. Consta de un gran salón con chimenea y barbacoa de ladrillo incorporada, perfecta para albergar a 80-100 invitados, una cocina profesional con hornos dobles y electrodomésticos industriales, tres habitaciones dobles con baños en suite (una con entrepiso), una sala de estar con chimenea, tres baños adicionales con antesalas, un lavadero, un trastero y un gran lavadero.
Los suelos son de fina terracota de Este, mientras que las puertas interiores y las contraventanas exteriores, originales de la época, son de madera maciza con refinados detalles artesanales. La capacidad actual de alojamiento es de 13 personas, pero los espacios son muy flexibles para diferentes configuraciones.
La casa rural se encuentra en un parque privado y vallado de aproximadamente 5 hectáreas, con vistas a un majestuoso roble centenario, declarado Árbol Monumental de Italia. El área exterior cuenta con un aparcamiento privado con capacidad para 50 vehículos.
El sistema incluye calefacción de gas líquido con un depósito subterráneo de 5.000 litros, un sistema solar térmico para agua caliente, una chimenea y sistemas certificados. El agua se suministra mediante una conexión primaria al suministro municipal, que cuenta con manantiales naturales dentro de la finca, además de otro manantial privado que alimenta una pequeña cascada y un arroyo. Una antigua fuente se encuentra a pocos pasos de la casa rural, y otras se encuentran dentro de la propiedad, creando zonas de descanso y refrigerio muy atractivas.
El entorno natural, rico en biodiversidad, garantiza un equilibrio perfecto entre paisaje, silencio y absoluta privacidad. La fauna es variada y abundante, con corzos, zorros, tejones, jabalíes y numerosas aves rapaces, incluyendo una pareja de águilas, que habitan permanentemente la zona.
La propiedad también incluye estructuras rurales que requieren restauración y zonas designadas para el desarrollo agrícola según el Plan de Gestión del Parque de los Montes Lucretili (Ente Parco dei Monti Lucretili). Los manantiales existentes permiten la creación de un biolago y el fomento de actividades sostenibles, como la apicultura, ya existente en el lugar.
*Esta información y planos son meramente orientativos y no constituyen elementos contractuales.
