1,000,000 €

Villa 3 sovrum, 395 m²
Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provins)

1 / 40
2 / 40
3 / 40
4 / 40
5 / 40
6 / 40
7 / 40
8 / 40
9 / 40
10 / 40
11 / 40
12 / 40
13 / 40
14 / 40
15 / 40
16 / 40
17 / 40
18 / 40
19 / 40
20 / 40
21 / 40
22 / 40
23 / 40
24 / 40
25 / 40
26 / 40
27 / 40
28 / 40
29 / 40
30 / 40
31 / 40
32 / 40
33 / 40
34 / 40
35 / 40
36 / 40
37 / 40
38 / 40
39 / 40
40 / 40

Egenskaper

trädgård
pool
garage
källare

Beskrivning

På landsbygden mellan Romagna och Toscana är Christie's International Real Estate - Milan Exclusive glada att kunna sälja en förfinad bondgård med pool, några steg från den antika medeltida byn Portico, på gränsen till National Park of Casentinesi Forests, Monte Falterona och Campigna. Fastigheten, nedsänkt i en oas av lugn och ingen förorening, ligger en kort bit från viktiga historiska, turistiska och gastronomiska platser som kommunen Rocca San Casciano.

På mindre än 30 minuter med bil är det också möjligt att nå det toskanska territoriet.

Bondgården, på 395 kvadratmeter, är fördelad på två våningar. På bottenvåningen leder en stor entré till ett vardagsrum med öppen spis, en matsal, en bekväm garderob, ett badrum med dusch och ett stort kök med inbyggd inredning med tillgång till ett multifunktionellt rum.

Den första våningen, nås via en stentrappa som återhämtats från den antika byggnaden, rymmer ett vardagsrum, ett 40 kvm dubbelrum med öppen spis, ett privat badrum med jacuzzi och ett garderobsrum. Dessutom finns det två sovrum och ett stort badrum. Hela bondgården kännetecknas av ett tak med synliga balkar.

Bondgården har totalrenoverats med en särskild fokus på miljömässig hållbarhet och uppnått maximal energieffektivitet. Den är utrustad med ett solcellssystem med nyligen installerade lagringsbatterier och ett värmesystem med värmepump, integrerat av en pelletspanna. Detta gör energi- och värmekostnaderna extremt låga, en sällsynt egenskap för hus av denna typ.

Garaget, på 50 kvadratmeter, ligger bredvid husets huvuddel, lättillgänglig även från en intern dörr

Fastigheten är lämplig som ett privat hem men också för boendelösningar och organisation av evenemang.

På husets huvudfasad finns en liten fontän och en vedeldad ugn för pizza. På baksidan, med utsikt över parken, finns en stor uteplats med ett idealiskt utrustat område för sommarluncher med utsikt över dalen.

Marken, som mäter cirka 45 000 kvadratmeter, är helt inhägnad och inkluderar ett skogsområde med naturlig tryffel, fruktträd (körsbär, äppelträd, olivträd, valnötter, mandelträd, persimoner och leftträd) och ett stort parkområde med stora ängar. En del av parken är också upplyst.

Den här texten har översatts automatiskt.

In the countryside between Romagna and Tuscany, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive is pleased to offer for sale a refined farmhouse with a swimming pool, just a few steps from the ancient medieval village of Portico, on the border of the Casentino Forests, Monte Falterona, and Campigna National Park. The property, immersed in an oasis of tranquility and free from pollution, is located a short distance from important historical, tourist, and gastronomic sites such as the municipality of Rocca San Casciano.

In less than 30 minutes by car, you can also reach the Tuscan territory.

The farmhouse, measuring 395 sqm, is spread over two floors. On the ground floor, a large entrance leads to the living room with a fireplace, the dining room, a convenient storage room, a bathroom with a shower, and a large kitchen with masonry furniture with access to a multifunctional room.

The first floor, accessible via a stone staircase recovered from the ancient building, hosts a living room, a 40 sqm master bedroom with a fireplace, an en-suite bathroom with a whirlpool tub, and a walk-in closet. There are also two other bedrooms and a large bathroom. The entire farmhouse features ceilings with exposed beams.

The farmhouse has been completely renovated with a special focus on environmental sustainability, achieving the highest energy efficiency. It is equipped with a recently installed photovoltaic system with storage batteries and a heating system via a heat pump, integrated with a pellet boiler. This makes energy and thermal costs extremely low, a rare feature for homes of this type.

The garage, measuring 50 sqm, is located next to the main building, easily accessible even from an internal door.

The property is suitable for private residence but also for hospitality solutions and event organization.

On the main facade of the house, there is a small fountain and a wood-fired pizza oven. At the back, which overlooks the park, a large patio hosts a well-equipped area ideal for summer meals with a view of the valley.

The land, approximately 45,000 sqm, is fully fenced and includes a wooded area with a natural truffle grove, fruit trees (cherries, apples, olives, walnuts, almonds, quinces, and medlar), and a vast park area with large meadows. Part of the park is also illuminated.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Nella campagna tra Romagna e Toscana, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive è lieta di proporre in vendita un raffinato casale con piscina, a pochi passi dall'antico borgo medievale di Portico, al confine con il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna. La proprietà, immersa in un'oasi di tranquillità e priva di inquinamento, è situata a breve distanza da importanti siti storici, turistici e gastronomici come il comune di Rocca San Casciano.

In meno di 30 minuti di auto è possibile, inoltre, raggiungere il territorio toscano.

Il casale, di 395 mq, si sviluppa su due piani. Al piano terra, un ampio ingresso conduce ad un soggiorno con camino, una sala da pranzo, un comodo sgabuzzino, un bagno con doccia e una grande cucina con arredo in muratura con accesso a una stanza multifunzionale.

Il primo piano, raggiungibile tramite una scala in pietra recuperata dall'antico edificio, ospita un soggiorno, una camera matrimoniale di 40 mq con camino, un bagno privato con vasca idromassaggio e una stanza armadi. Inoltre, ci sono due camere da letto e un ampio bagno. L'intero casale è caratterizzato da soffitti con travi a vista.

Il casale è stato completamente ristrutturato con un focus particolare sulla sostenibilità ambientale, ottenendo la massima efficienza energetica. È dotato di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo di recente installazione e di un sistema di riscaldamento tramite pompa di calore, integrato da una caldaia a pellet. Questo rende i costi energetici e termici estremamente contenuti, una caratteristica rara per abitazioni di questa tipologia.

Il garage, di 50 mq, si trova accanto al corpo principale della casa, facilmente accessibile anche da una porta interna

La proprietà è adatta come abitazione privata ma anche per soluzioni ricettive e l'organizzazione di eventi.

Sulla facciata principale della casa, si trovano una piccola fontana e un forno a legna per la pizza. Sul retro, che si affaccia sul parco, un ampio patio ospita una zona attrezzata ideale per pranzi estivi con vista sulla valle.

Il terreno, di circa 45.000 mq, è completamente recintato e comprende una zona boschiva con tartufaia naturale, alberi da frutto (ciliegi, meli, ulivi, noci, mandorli, pere cotogne e nespole) e una vasta area a parco con ampi prati. Parte del parco è inoltre illuminata.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 395 m²
Sovrum: 3
Badrum: 4
Mark: 1 m²
Trädgård: 45,000 m²
Energiprestanda: A170,22 kwh_m2
Referens: RE-3356

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 55.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
65.0 km - Rimini RMI - Miramare
68.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
119.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Kollektivtrafik: 13.6 km - Tågstation - San Martino in Gattara
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 32.0 km
Sjukhus: 7.4 km - Ospedale Premilcuore
Kust: 50.4 km
Skidort: 35.2 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 2.5 km - Bageri - Forno Verde Olmo
2.5 km - Slakteributik - Macelleria Capelli
3.3 km - Snabbköp - Conad City
6.2 km - Närbutik
Äta ute: 900 m - Restaurang - Agriturismo La Cerreta
2.5 km - Café - Bar Angolo
2.7 km - Bar - Bar Sport
9.8 km - Snabbmatsrestaurang - Piadineria Il Ritrovo
Sportaktiviteter: 3.2 km - Sportcenter
15.7 km - Gym - Palestra Comunale
17.3 km - Ridhus - Maneggio Bertelli
28.1 km - Golfklubb - Golf Club Le Cicogne
Skolor: 3.4 km - Skola
14.7 km - Universitet - Università di Bologna - Gallerie Ex "AERONAUTICA CAPRONI"
27.8 km - Högskola - Scuola Media "Palmezzano"
Apotek: 2.7 km - Apotek
Veterinär: 12.8 km - Veterinär - Ambulatorio Veterinario Mariaelena Santandrea

Information om Rocca San Casciano

Höjdläge: 210 m ö.h.
Yta: 50.56 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 1766

Karta

Bostaden ligger på den markerade gatan/vägen.

Säljaren angav inte den exakta adressen till denna bostad utan bara gatan/vägen.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Christie’s International Real Estate – Exclusive RE

V.le Bruno Buozzi 82, Roma. C.so del Rinascimento 70, Roma. C.so Vittorio Emanuele II 277.285, Roma. Via Gesù 10, Milano. Piazza dei Martiri 30, Napoli., Roma, RM

Roma: +39 06 3218355. Milano: +39 02 84927554. Napoli: +39 081 7618278

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 3 sovrum, 395 m² Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provins)