Villa 4 sovrum, 200 m²

San Cesario di Lecce, Lecce (provins)

Salento

Leccese stone elegance - Dwelling with double access and panoramic terrace

Location and Lifestyle:

In a private and well-connected area just minutes from the historic center, on Via Lequile, Lecce in Puglia, this property offers a perfect blend of Apulian architectural tradition and contemporary comfort, ideal for those who want to live or invest in a charming abode in the heart of Salento.

Description:
Private access via a driveway owned by the property (15 m x 3 m), also suitable for parking multiple vehicles. The property consists of two independent units, with the possibility of separate sale, each with its own entrance.
The main apartment, on the second floor, has been finely renovated with fine materials and preserves original architectural elements such as exposed masonry in Lecce stone and lime finishes.
The interiors are distinguished by ivory tones, soft light effects thanks to veils with integrated LED lighting, and a timeless elegance enhanced by carefully crafted finished openings.

Outdoor Spaces
Large terrace with Lecce stone chianche, built-in planters and masonry seating, perfect for outdoor relaxing moments, summer dinners or as a solarium.

Condition and Finishes
The property on the second floor has been completely renovated with high-quality materials. The floors belong to Serenissima's Promenade collection, in the refined Corda color and 100x100 cm format. The bathroom is elegantly finished with Élite Cold wall tiles, enriched with details in Élite Black in 120x60 cm format.
All fixtures are PVC with double glazing, while the systems are new and prepared for the installation of air conditioners. A boiler of the latest generation is already present. The lighting is entrusted to an LED system integrated in perimeter veils, which diffuses light in a soft and homogeneous way, enhancing the spaces with contemporary elegance.
The apartment on the ground floor is under renovation (expected completion in 4 months), with finishes already selected: floor Serenissima color Sand.

Potential uses
Main residence or prestigious vacation home
Ideal solution for two households
Investment opportunity with tourist rental income (thanks to the two independent entrances)
Possibility of charming B&B or home-studio

Eleganz in Lecce Stein - Wohnung mit doppeltem Zugang und Panoramaterrasse

Lage und Lebensstil:

In einer zurückhaltenden und gut angebundenen Gegend, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, in der Via Lequile in Lecce in Apulien, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus apulischer architektonischer Tradition und modernem Komfort, ideal für diejenigen, die in einer charmanten Residenz im Herzen des Salento leben oder investieren möchten.

Beschreibung:
Privater Zugang über eine eigene Zufahrt (15 m x 3 m), die auch zum Parken mehrerer Fahrzeuge geeignet ist. Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Einheiten, mit der Möglichkeit des separaten Verkaufs, jede mit eigenem Eingang.
Die Hauptwohnung im ersten Stock wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und bewahrt originale architektonische Elemente wie Sichtmauerwerk aus Lecce-Stein und Kalkanstriche.
Die Innenräume zeichnen sich durch elfenbeinfarbene Töne, sanfte Lichteffekte dank Vorhängen mit integrierter LED-Beleuchtung und eine zeitlose Eleganz aus, die durch sorgfältig ausgeführte Öffnungen noch verstärkt wird.

Außenbereiche
Große Terrasse mit Chianche aus Lecce-Stein, integrierten Pflanzgefäßen und gemauerten Sitzgelegenheiten, ideal zum Entspannen im Freien, für Sommerdinner oder als Solarium.

Zustand und Ausstattung
Die Wohnung im ersten Stock ist komplett mit hochwertigen Materialien renoviert worden. Die Böden gehören zur Kollektion Promenade von Serenissima, in der raffinierten Farbe Corda und im Format 100x100 cm. Das Badezimmer ist mit eleganten Wandfliesen Élite Cold ausgestattet, die mit Details in Élite Black im Format 120x60 cm verziert sind.
Alle Fenster- und Türrahmen sind aus PVC mit Doppelverglasung, während die Anlagen neu und für den Einbau von Klimaanlagen vorbereitet sind. Ein moderner Heizkessel ist bereits vorhanden. Die Beleuchtung erfolgt über ein LED-System, das in die Vorhänge integriert ist, die das Licht weich und gleichmäßig verteilen und die Räume mit zeitgenössischer Eleganz aufwerten.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit renoviert (voraussichtliche Fertigstellung in 4 Monaten), wobei die Oberflächen bereits ausgewählt wurden: Serenissima-Boden in Sandfarbe.

Mögliche Nutzungen
Hauptwohnsitz oder prestigeträchtiges Feriendomizil
Ideale Lösung für zwei Familien
Investitionsmöglichkeit mit touristischen Mieteinnahmen (dank der zwei unabhängigen Eingänge)
Möglichkeit eines charmanten B&B oder eines Arbeitszimmers

Elégance en pierre de Lecce - Logement avec double accès et terrasse panoramique

Situation et style de vie :

Dans un quartier réservé et bien desservi, à quelques minutes du centre historique, via Lequile, à Lecce dans les Pouilles, cette propriété offre un mélange parfait de tradition architecturale des Pouilles et de confort contemporain, idéal pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans une résidence de charme au cœur du Salento.

Description de la propriété :
Accès privé par une allée appartenant à la propriété (15 m x 3 m), permettant également le stationnement de plusieurs véhicules. La propriété est composée de deux unités indépendantes, avec possibilité de vente séparée, chacune avec sa propre entrée.
L'appartement principal, au premier étage, a été finement rénové avec des matériaux de qualité et conserve des éléments architecturaux originaux tels que la maçonnerie apparente en pierre de Lecce et les finitions à la chaux.
Les intérieurs se distinguent par des tons ivoire, des effets de lumière douce grâce à des voiles avec éclairage LED intégré, et une élégance intemporelle mise en valeur par des ouvertures soigneusement conçues.

Espaces extérieurs
Grande terrasse avec chianche en pierre de Lecce, jardinières intégrées et sièges en maçonnerie, parfaite pour la détente en plein air, les dîners d'été ou comme solarium.

État et finitions
La propriété du premier étage a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité. Les sols appartiennent à la collection Promenade de Serenissima, dans la couleur raffinée Corda et dans le format 100x100 cm. La salle de bains est élégamment finie avec des carreaux de mur Élite Cold, enrichis de détails en Élite Black dans le format 120x60 cm.
Toutes les fenêtres et les portes sont en PVC avec double vitrage, tandis que les systèmes sont neufs et préparés pour l'installation de climatiseurs. Une chaudière ultramoderne est déjà présente. L'éclairage est confié à un système LED intégré dans les rideaux périphériques, qui diffuse la lumière de manière douce et homogène, rehaussant les espaces d'une élégance contemporaine.
L'appartement du rez-de-chaussée est en cours de rénovation (achèvement prévu dans 4 mois), avec des finitions déjà sélectionnées : sol Serenissima de couleur sable.

Utilisations potentielles
Résidence principale ou maison de vacances de prestige
Solution idéale pour deux familles
Opportunité d'investissement avec revenus locatifs touristiques (grâce aux deux entrées indépendantes)
Possibilité de chambres d'hôtes de charme ou de maison d'étude

Элегантность в камне Лечче - Жилье с двойным доступом и панорамной террасой

Расположение и образ жизни:

Расположенный в уединенном районе, в нескольких минутах от исторического центра, на via Lequile, Лечче в Апулии, этот дом представляет собой идеальное сочетание апулийских архитектурных традиций и современного комфорта, идеально подходящее для тех, кто хочет жить или инвестировать в очаровательную резиденцию в самом сердце Саленто.

Описание:
Частный доступ через подъездную дорогу (15 м x 3 м), также подходящую для парковки нескольких автомобилей. Недвижимость состоит из двух независимых единиц, с возможностью отдельной продажи, каждая с отдельным входом.
Главная квартира, расположенная на втором этаже, была отремонтирована с использованием качественных материалов и сохранила оригинальные архитектурные элементы, такие как открытая кладка из камня Лечче и отделка известью.
Интерьеры отличаются тонами цвета слоновой кости, мягкими световыми эффектами благодаря завесам со встроенным светодиодным освещением и вневременной элегантностью, которую подчеркивают тщательно продуманные проемы.

Открытые пространства
Большая терраса с отделкой из камня Лечче, встроенными плантаторами и сиденьями из каменной кладки, идеально подходит для отдыха на свежем воздухе, летних обедов или в качестве солярия.

Состояние и отделка
Первый этаж был полностью отремонтирован с использованием высококачественных материалов. Полы относятся к коллекции Promenade от Serenissima, изысканного цвета Corda и формата 100x100 см. Ванная комната элегантно отделана настенной плиткой Élite Cold, дополненной деталями Élite Black размером 120x60 см.
Все оконные и дверные рамы выполнены из ПВХ с двойным остеклением, а системы новые и подготовлены для установки кондиционеров. Современный бойлер уже установлен. Освещение поручено светодиодной системе, интегрированной в шторы по периметру, которая рассеивает свет мягким и однородным образом, придавая пространству современную элегантность.
Квартира на первом этаже находится в стадии ремонта (ожидается завершение через 4 месяца), уже выбрана отделка: пол Serenissima песочного цвета.

Возможные варианты использования
Основная резиденция или престижный дом для отдыха
Идеальное решение для двух семей
Инвестиционная возможность с доходом от туристической аренды (благодаря двум независимым входам)
Возможность создания очаровательного B&B или учебного дома