N\u00e4r du v\u00e4l har hittat ditt dr\u00f6mhus, tittat p\u00e5 det och best\u00e4mt dig f\u00f6r att det \u00e4r det r\u00e4tta f\u00f6r dig, \u00e4r det viktigt att f\u00f6rst f\u00f6rst\u00e5 den r\u00e4ttsliga processen f\u00f6r att k\u00f6pa en fastighet i Italien innan du slutligen g\u00f6r aff\u00e4ren. F\u00f6ljande korta guide kommer att vara till stor hj\u00e4lp n\u00e4r det g\u00e4ller att reda ut n\u00e5gra av de juridiska termer och krav som ing\u00e5r i processen.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Det f\u00f6rsta steget innan du g\u00f6r n\u00e5got \u00e4r att skaffa en <\/strong>\u201dcodice fiscale<\/em>\u201d, vilket i princip \u00e4r en personlig kod som tillhandah\u00e5lls av den italienska skattemyndigheten<\/em>. Koden \u00e4r ett obligatoriskt krav f\u00f6r alla typer av investeringar, kontrakt eller r\u00e4ttsliga f\u00f6rfaranden i landet. Koden utf\u00e4rdas ocks\u00e5 p\u00e5 en italiensk ambassad eller ett italienskt konsulat<\/em>.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Du m\u00e5ste ocks\u00e5 \u00f6ppna ett konto i en italiensk bank<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u2022 N\u00e4r du har gjort det kan du sedan skapa ett formellt erbjudande<\/strong> eller \u201dproposta d\u2019acquisto<\/em>\u201d f\u00f6r fastigheten. Det bekr\u00e4ftar ditt intresse att betala f\u00f6r fastigheten. Det \u00e4r dock alltid viktigt att anlita en advokat vid detta tillf\u00e4lle f\u00f6r att se till att dina intressen tillgodoses v\u00e4l under hela processen. S\u00e5 snart s\u00e4ljaren accepterar ditt erbjudande blir det formella erbjudandet ett juridiskt bindande kontrakt, och du m\u00e5ste ocks\u00e5 betala en depositionsavgift som kallas \u201dcaparra<\/em>\u201d, vanligtvis 10% av fastighetens pris. Denna depositionsavgift \u00e4r enligt lagen inte \u00e5terbetalningsbar om du drar dig ur aff\u00e4ren. Men om det \u00e4r s\u00e4ljaren som backar ur betalar han tillbaka till dig depositionsavgiften plus ett belopp som motsvarar sj\u00e4lva depositionsavgiften.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Genom depositionsavgiften f\u00f6rseglas ett avtal som kallas prelimin\u00e4rt f\u00f6rs\u00e4ljningsavtal<\/strong> (\u201dcompromesso<\/em>\u201d eller \u201dcontratto preliminare di vendita<\/em>\u201d p\u00e5 italienska). Det kallas ocks\u00e5 \u201dpromessa di vendita<\/em>\u201d och \u00e4r i sj\u00e4lva verket ett st\u00f6rre kontrakt som inneh\u00e5ller alla fullst\u00e4ndiga villkor f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningen, inklusive all n\u00f6dv\u00e4ndig registerinformation. Det undertecknade kontraktet m\u00e5ste registreras inom 20 dagar till en kostnad av cirka 200 \u20ac och en st\u00e4mpelskatt p\u00e5 16 \u20ac per sida f\u00f6r att det ska bli ett juridiskt bindande dokument.<\/p>\n\n\n\n Det prelimin\u00e4ra avtalet \u00e4r dock inte obligatoriskt och det \u201dslutliga avtalet\u201d kan vara omedelbart.<\/p>\n\n\n\n \u2022 N\u00e4sta steg \u00e4r att officiellt f\u00e5 fastighetens \u00e4gander\u00e4ttshandling, som kallas \u201datto di compravendita<\/em>\u201d eller helt enkelt \u201drogito<\/em>\u201d (slutligt kontrakt<\/strong>), med hj\u00e4lp av en notarie<\/strong>, lokalt k\u00e4nd som \u201dnotaio<\/em>\u201d. Han eller hon godk\u00e4nner de avtal som r\u00f6r \u00f6verl\u00e5telsen av \u00e4gander\u00e4tten till fastigheten, uppr\u00e4ttar en ny handling som anger dig som den nya lagliga \u00e4garen och bevittnar avslutandet av aff\u00e4ren n\u00e4r du \u00f6verl\u00e4mnar slutbetalningen och tar emot nycklarna till fastigheten fr\u00e5n s\u00e4ljaren. Notarieavgifterna varierar fr\u00e5n stad till stad och beror ocks\u00e5 p\u00e5 fastighetens k\u00f6peskilling. Hans eller hennes tj\u00e4nster \u00e4r mycket viktiga f\u00f6r att avsluta k\u00f6pet p\u00e5 ett trivsamt s\u00e4tt.<\/p>\n\n\n\n Det finns vanligtvis m\u00e5nga variationer i fastighetsk\u00f6psprocessen, men de flesta f\u00f6rs\u00e4ljningar brukar f\u00f6lja detta m\u00f6nster i de flesta delar av Italien. Den information som ges h\u00e4r b\u00f6r kasta lite ljus \u00f6ver vad du kan f\u00f6rv\u00e4nta dig n\u00e4r du ger dig iv\u00e4g f\u00f6r att k\u00f6pa din \u00f6nskade fastighet i Italien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" N\u00e4r du v\u00e4l har hittat ditt dr\u00f6mhus, tittat p\u00e5 det och best\u00e4mt dig f\u00f6r att det … L\u00e4s mer
\n