PROPERTY DESCRIPTION
Immersed in the serene Umbrian countryside, a few kilometers from Tuscany and halfway between Fabro, Orvieto and Ficulle, we offer for sale this charming retreat surrounded by the natural beauty of the region.
This splendid farmhouse with swimming pool embodies the timeless charm of rural life offering wide open spaces, verdant lawns and breathtaking views. A place where simplicity and elegance meet, capturing the authentic soul of the countryside and offering a place of peace and inspiration.
The property covers an area of approximately 230 m2 and is divided into 5 large independent apartments, each of which has a living room, kitchen with fireplace, bedrooms and bathroom. It also benefits from a large portico, approximately 30 m2, which adds a touch of elegance and functionality to the space, offering a welcoming place to relax in the shade or enjoy the outdoors in any season.
STATE AND FINISHES
In the early 2000s, the farmhouse underwent an important and meticulous renovation and reconstruction, respecting the anti-seismic regulations of the time.
With the aim of preserving the identity of the area and recreating an image of a past rich in history, authentic and high quality materials have been used, such as local stone, handmade terracotta, bricks for the vaults and beams in wood with exposed terracotta tiles, blending tradition and modernity in every room.
OUTDOOR SPACES
Located in a privileged position, this magnificent place is surrounded by greenery at 360 degrees. With panoramic views that span the entire horizon, the property is surrounded by natural beauty from every angle.
The garden, of about 1 hectare, offers a serene and regenerating atmosphere, while the surrounding 10 hectares of private land, divided between arable land and woodland, as well as 100 olive trees, give the property privacy and privacy.
Whether you are strolling in the garden, admiring the scenery from the balcony or simply enjoying the peace from the window, this unobstructed view will bring you a sense of tranquility and wonder.
Adds a touch of luxury, offering an oasis of peace and freshness, the large swimming pool with solarium, 15x7, positioned in complete privacy in the greenery.
To complete the property, a warehouse with a technical room of approximately 40 square meters, two cisterns for collecting rainwater, for a total capacity of approximately 50 quintals.
USE AND POTENTIALITY
The farmhouse, currently intended for hospitality use, is an excellent solution both for those who are interested in continuing the tourist activity, but also for those looking for a first home intended for a single family, being easily transformable and equipped of systems already set up for the purpose.
Or, ideal as an investment, thanks to the possibility of using the largest apartment as a personal residence and using the others for short-term rentals.
Its strategic position, isolated but at the same time close to amenities, allows for the right balance between isolation and accessibility creating a unique opportunity to enjoy the peace and beauty of the countryside, without having to give up your daily needs. This property is indeed able to offer the best of both worlds.
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Immerso nelle serene campagne umbre, a pochi chilometri dalla Toscana e metà strada tra Fabro, Orvieto e Ficulle, proponiamo in vendita questa incantevole proprietà circondata dalla bellezza naturale della regione.
Questo Casale con Piscina incarna il fascino senza tempo della vita rurale offrendo ampi spazi aperti, prati verdissimi e panorami mozzafiato. Un luogo dove la semplicità e l'eleganza si incontrano, catturando l'anima autentica delle campagne e offrendo un luogo di pace e ispirazione.
La proprietà si estende su una superficie di 230 mq circa ed è suddivisa in 5 grandi appartamenti indipendenti, ciascuno dei quali composto da soggiorno, cucina con camino, camere e bagno. Gode inoltre di un ampio porticato, di circa 30 mq, che aggiunge un tocco di eleganza e funzionalità allo spazio, offrendo un luogo accogliente dove rilassarsi all'ombra o godere dell'aria aperta in qualsiasi stagione.
STATO E FINITURE
Nei primi anni 2000 il casale è stato oggetto di un'importante e meticolosa ristrutturazione rispettando le norme antisismiche dell'epoca.
Con lo scopo di preservare l'identità della zona e ricreare un'immagine di un passato ricco di storia, sono stati utilizzati materiali autentici e di alta qualità, come la pietra locale, il cotto fatto a mano, i mattoni per le volte e travi in legno con pianelle a vista, fondendo in ogni ambiente tradizione e modernità.
SPAZI ESTERNI
Situato in una posizione privilegiata, questo magnifico luogo è immerso nel verde a 360 gradi. Con una vista panoramica che abbraccia l'intero orizzonte, la proprietà è circondata dalla bellezza naturale da ogni angolazione.
Il giardino, di circa 1 ettaro, offre un'atmosfera serena e rigenerante, mentre i 10 ettari circostanti di terreno privato, suddiviso tra seminativo e boschivo, oltre a 100 piante di ulivo, regalano intimità e riservatezza alla proprietà.
Che tu stia passeggiando nel giardino, ammirando il paesaggio dal balcone o semplicemente godendoti la pace dalla finestra, questa vista senza ostacoli ti regalerà un senso di tranquillità e meraviglia.
Aggiunge un tocco di lusso, regalando un'oasi di pace e freschezza, la grande piscina con solarium, 15x7, posizionata in completa privacy nel verde.
A completare la proprietà, un magazzino con locale tecnico di 40 mq circa e due cisterne per la raccolta delle acque piovane, per circa 50 quintali totali di capienza.
USO E POTENZIALITA'
Il casale, attualmente destinato ad uso ricettivo, è un'ottima soluzione sia per chiunque fosse interessato a proseguire l'attività turistica, ma anche per chi è alla ricerca di una prima casa destinata ad un'unica famiglia, essendo facilmente trasformabile e dotato di impianti già predisposti allo scopo.
Oppure, ideale come investimento, grazie alla possibilità di sfruttare l'appartamento più grande come residenza personale e sfruttando gli altri per gli affitti brevi.
La sua posizione strategica, isolata ma al tempo stesso vicino alle comodità, permette il giusto equilibrio tra isolamento e accessibilità creando un'opportunità unica di godere della pace e della bellezza della campagna, senza dover rinunciare alle necessità quotidiane. Questa proprietà è infatti in grado di offrire il meglio di entrambi i mondi.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in die ruhige Landschaft Umbriens, nur wenige Kilometer von der Toskana entfernt und auf halbem Weg zwischen Fabro, Orvieto und Ficulle, bieten wir diesen charmanten Rückzugsort zum Verkauf an, umgeben von der natürlichen Schönheit der Region.
Dieses prächtige Bauernhaus mit Swimmingpool verkörpert den zeitlosen Charme des Landlebens und bietet weite Freiflächen, grüne Rasenflächen und atemberaubende Ausblicke. Ein Ort, an dem Einfachheit und Eleganz aufeinandertreffen, der die authentische Seele der Landschaft einfängt und einen Ort der Ruhe und Inspiration bietet.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 230 m2 und ist in 5 große unabhängige Wohnungen unterteilt, die jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügen. Es verfügt außerdem über einen großen Portikus von ca. 30 m², der dem Raum einen Hauch von Eleganz und Funktionalität verleiht und zu jeder Jahreszeit einen einladenden Ort zum Entspannen im Schatten oder zum Genießen der Natur bietet.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN
In den frühen 2000er Jahren wurde das Bauernhaus einer umfassenden und sorgfältigen Renovierung und Rekonstruktion unterzogen, wobei die damaligen Erdbebenvorschriften beachtet wurden.
Mit dem Ziel, die Identität der Gegend zu bewahren und das Bild einer geschichtsträchtigen Vergangenheit wiederherzustellen, wurden authentische und hochwertige Materialien verwendet, wie lokaler Stein, handgefertigte Terrakotta, Ziegel für die Gewölbe und Holzbalken mit freigelegten Terrakottafliesen , die Tradition und Moderne in jedem Raum vereint.
AUSSENRÄUME
Dieser herrliche Ort befindet sich in einer privilegierten Lage und ist 360 Grad von viel Grün umgeben. Mit Panoramablick, der sich über den gesamten Horizont erstreckt, ist das Anwesen aus jedem Blickwinkel von natürlicher Schönheit umgeben.
Der etwa 1 Hektar große Garten bietet eine ruhige und regenerierende Atmosphäre, während die umliegenden 10 Hektar Privatgrundstück, aufgeteilt in Ackerland und Waldland, sowie 100 Olivenbäume dem Anwesen Privatsphäre und Privatsphäre verleihen.
Egal, ob Sie im Garten spazieren gehen, die Landschaft vom Balkon aus bewundern oder einfach die Ruhe vom Fenster aus genießen, diese freie Aussicht wird Ihnen ein Gefühl der Ruhe und des Staunens vermitteln.
Fügt einen Hauch von Luxus hinzu und bietet eine Oase der Ruhe und Frische: Der große Swimmingpool mit Solarium, 15x7, liegt in absoluter Privatsphäre im Grünen.
Zur Vervollständigung des Anwesens wurde ein Lagerhaus mit einem Technikraum von ca. 40 Quadratmetern und zwei Zisternen zum Sammeln von Regenwasser mit einer Gesamtkapazität von ca. 50 Doppelzentnern errichtet.
NUTZEN UND POTENZIALITÄT
Das Bauernhaus, das derzeit für die Nutzung im Gastgewerbe vorgesehen ist, ist eine ausgezeichnete Lösung sowohl für diejenigen, die an der Fortsetzung der touristischen Aktivität interessiert sind, als auch für diejenigen, die ein erstes Zuhause für eine einzelne Familie suchen, da es leicht umbaubar und mit bereits eingerichteten Systemen ausgestattet ist für den Zweck.
Oder ideal als Kapitalanlage, dank der Möglichkeit, die größte Wohnung als Eigenheim zu nutzen und die anderen zur kurzfristigen Vermietung zu nutzen.
Seine strategische Lage, isoliert und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten, ermöglicht die richtige Balance zwischen Isolation und Erreichbarkeit und schafft eine einzigartige Gelegenheit, die Ruhe und Schönheit der Landschaft zu genießen, ohne auf Ihre täglichen Bedürfnisse verzichten zu müssen. Diese Immobilie ist tatsächlich in der Lage, das Beste aus beiden Welten zu bieten.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Immergé dans la campagne sereine de l'Ombrie, à quelques kilomètres de la Toscane et à mi-chemin entre Fabro, Orvieto et Ficulle, nous proposons à la vente cette charmante retraite entourée par la beauté naturelle de la région.
Cette splendide ferme avec piscine incarne le charme intemporel de la vie rurale offrant de grands espaces, des pelouses verdoyantes et des vues à couper le souffle. Un lieu où simplicité et élégance se rencontrent, capturant l'âme authentique de la campagne et offrant un lieu de paix et d'inspiration.
La propriété couvre une superficie d'environ 230 m2 et est divisée en 5 grands appartements indépendants, dont chacun dispose d'un salon, cuisine avec cheminée, chambres et salle de bain. Il bénéficie également d'un grand portique, d'environ 30 m2, qui ajoute une touche d'élégance et de fonctionnalité à l'espace, offrant un lieu accueillant pour se détendre à l'ombre ou profiter du plein air en toute saison.
ÉTAT ET FINITIONS
Au début des années 2000, le corps de ferme a fait l'objet d'une importante et minutieuse rénovation et reconstruction, dans le respect de la réglementation antisismique de l'époque.
Dans le but de préserver l'identité de la région et de recréer une image d'un passé riche en histoire, des matériaux authentiques et de haute qualité ont été utilisés, tels que la pierre locale, la terre cuite faite à la main, les briques pour les voûtes et les poutres en bois avec des tomettes apparentes. , mêlant tradition et modernité dans chaque pièce.
ESPACES EXTÉRIEURS
Situé dans une position privilégiée, ce lieu magnifique est entouré de verdure à 360 degrés. Avec des vues panoramiques qui s'étendent sur tout l'horizon, la propriété est entourée d'une beauté naturelle sous tous les angles.
Le jardin, d'environ 1 hectare, offre une atmosphère sereine et régénérante, tandis que les 10 hectares environnants de terrain privé, répartis entre terres arables et bois, ainsi que 100 oliviers, confèrent à la propriété intimité et intimité.
Que vous flâniez dans le jardin, que vous admiriez le paysage depuis le balcon ou que vous profitiez simplement du calme depuis la fenêtre, cette vue dégagée vous apportera un sentiment de quiétude et d'émerveillement.
Ajoute une touche de luxe, offrant une oasis de paix et de fraîcheur, la grande piscine avec solarium, 15x7, positionnée en toute intimité dans la verdure.
Pour compléter la propriété, un entrepôt avec un local technique d'environ 40 mètres carrés, deux citernes pour la récupération des eaux pluviales, pour une capacité totale d'environ 50 quintaux.
UTILISATION ET POTENTIALITE
La ferme, actuellement destinée à un usage hôtelier, est une excellente solution à la fois pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité touristique, mais aussi pour ceux qui recherchent une première maison destinée à une seule famille, étant facilement transformable et équipée de systèmes déjà mis en place aux fins.
Ou, idéal comme investissement, grâce à la possibilité d'utiliser le plus grand appartement comme résidence personnelle et d'utiliser les autres pour des locations à court terme.
Sa position stratégique, isolée mais en même temps proche des commodités, permet un juste équilibre entre isolement et accessibilité créant une opportunité unique de profiter du calme et de la beauté de la campagne, sans avoir à renoncer à vos besoins quotidiens. Cette propriété est en effet en mesure d'offrir le meilleur des deux mondes.
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Погруженный в безмятежную сельскую местность Умбрии, в нескольких километрах от Тосканы и на полпути между Фабро, Орвието и Фикулле, мы предлагаем на продажу это очаровательное уединение, окруженное природной красотой региона.
Этот великолепный фермерский дом с бассейном воплощает вневременное очарование сельской жизни, предлагая широкие открытые пространства, зеленые лужайки и захватывающие дух виды. Место, где встречаются простота и элегантность, передающие подлинную душу сельской местности и предлагающие место спокойствия и вдохновения.
Собственность занимает площадь около 230 м2 и разделена на 5 больших независимых квартир, каждая из которых имеет гостиную, кухню с камином, спальни и ванную комнату. Он также имеет большой портик площадью около 30 м2, который придает пространству нотку элегантности и функциональности, предлагая приятное место для отдыха в тени или на свежем воздухе в любое время года.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
В начале 2000-х годов фермерский дом подвергся важной и тщательной реконструкции и реконструкции с соблюдением антисейсмических правил того времени.
С целью сохранения самобытности района и воссоздания образа прошлого, богатого историей, были использованы аутентичные и высококачественные материалы, такие как местный камень, терракота ручной работы, кирпичи для сводов и балки из дерева с открытой терракотовой плиткой. , смешивая традиции и современность в каждой комнате.
НАРУЖНЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Расположенное в привилегированном месте, это великолепное место окружено зеленью на 360 градусов. С панорамным видом, который охватывает весь горизонт, собственность окружена природной красотой со всех сторон.
Сад площадью около 1 гектара предлагает безмятежную и восстанавливающую атмосферу, а окружающие 10 гектаров частной земли, разделенной между пахотными землями и лесами, а также 100 оливковых деревьев обеспечивают уединение и уединение.
Прогуливаетесь ли вы по саду, любуетесь пейзажем с балкона или просто наслаждаетесь тишиной из окна, этот беспрепятственный вид принесет вам ощущение спокойствия и удивления.
Добавляет нотку роскоши, предлагая оазис спокойствия и свежести, большой бассейн с солярием, 15x7, расположенный в полном уединении в зелени.
Для завершения собственности склад с техническим помещением около 40 квадратных метров, две цистерны для сбора дождевой воды, общей вместимостью около 50 центнеров.
ПРИМЕНЕНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ
Фермерский дом, в настоящее время предназначенный для гостиничного использования, является отличным решением как для тех, кто заинтересован в продолжении туристической деятельности, так и для тех, кто ищет первый дом, предназначенный для одной семьи, легко трансформируемый и оснащенный уже установленными системами. с целью.
Или идеально подходит в качестве инвестиции, благодаря возможности использовать самую большую квартиру в качестве личного жилья, а другие использовать для краткосрочной аренды.
Его стратегическое положение, изолированное, но в то же время близкое к удобствам, обеспечивает правильный баланс между изоляцией и доступностью, создавая уникальную возможность насладиться тишиной и красотой сельской местности, не отказываясь от своих повседневных потребностей. Это свойство действительно может предложить лучшее из обоих миров.
DESCRIPCIÓN DE PROPIEDAD
Inmerso en la serena campiña de Umbría, a pocos kilómetros de la Toscana ya medio camino entre Fabro, Orvieto y Ficulle, ofrecemos a la venta este encantador refugio rodeado de la belleza natural de la región.
Esta espléndida casa de campo con piscina encarna el encanto atemporal de la vida rural que ofrece amplios espacios abiertos, césped verde y vistas impresionantes. Un lugar donde la sencillez y la elegancia se encuentran, capturando el alma auténtica del campo y ofreciendo un lugar de paz e inspiración.
La propiedad tiene una superficie aproximada de 230 m2 y se divide en 5 amplios apartamentos independientes, cada uno de los cuales dispone de salón, cocina con chimenea, dormitorios y baño. También se beneficia de un gran pórtico, de aproximadamente 30 m2, que aporta un toque de elegancia y funcionalidad al espacio, ofreciendo un lugar acogedor para relajarse a la sombra o disfrutar del aire libre en cualquier época del año.
ESTADO Y ACABADOS
A principios de la década de 2000, el cortijo sufrió una importante y minuciosa reforma y reconstrucción, respetando la normativa antisísmica de la época.
Con el objetivo de preservar la identidad de la zona y recrear una imagen de un pasado rico en historia, se han utilizado materiales auténticos y de gran calidad, como piedra de la zona, terracota artesanal, ladrillos para las bóvedas y vigas de madera con tejas de terracota vista. , fusionando tradición y modernidad en cada estancia.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
Ubicado en una posición privilegiada, este magnífico lugar está rodeado de vegetación en 360 grados. Con vistas panorámicas que abarcan todo el horizonte, la propiedad está rodeada de belleza natural desde todos los ángulos.
El jardín, de aproximadamente 1 hectárea, ofrece un ambiente sereno y regenerador, mientras que las 10 hectáreas de terreno privado que lo rodean, divididas entre tierra cultivable y bosque, así como 100 olivos, le dan a la propiedad privacidad e intimidad.
Ya sea que esté paseando por el jardín, admirando el paisaje desde el balcón o simplemente disfrutando de la paz desde la ventana, esta vista sin obstáculos le brindará una sensación de tranquilidad y asombro.
Agrega un toque de lujo, ofreciendo un oasis de paz y frescura, la gran piscina con solarium, 15x7, ubicada en total privacidad en la vegetación.
Para completar la propiedad, una bodega con cuarto técnico de aproximadamente 40 metros cuadrados, dos cisternas para recolectar agua de lluvia, para una capacidad total de aproximadamente 50 quintales.
USO Y POTENCIALIDAD
La masía, actualmente destinada a uso hostelero, es una excelente solución tanto para quienes estén interesados en continuar con la actividad turística, como para quienes busquen una primera vivienda destinada a una sola familia, siendo fácilmente transformable y dotada de sistemas ya instalados. con el propósito.
O, ideal como inversión, gracias a la posibilidad de utilizar el apartamento más grande como residencia personal y utilizar los demás para alquileres a corto plazo.
Su posición estratégica, aislada pero al mismo tiempo cerca de los servicios, permite el equilibrio adecuado entre aislamiento y accesibilidad creando una oportunidad única para disfrutar de la paz y la belleza del campo, sin tener que renunciar a sus necesidades diarias. Esta propiedad es capaz de ofrecer lo mejor de ambos mundos.
属性描述
沉浸在宁静的翁布里亚乡村中，距离托斯卡纳几公里，位于法布罗、奥维多和菲库勒之间，我们出售这个迷人的度假胜地，周围环绕着该地区的自然美景。
这座带游泳池的华丽农舍体现了乡村生活的永恒魅力，提供宽敞的空间、翠绿的草坪和令人惊叹的景色。这是一个简单与优雅相遇的地方，捕捉了乡村的真实灵魂，提供了一个宁静与灵感的地方。
该房产占地面积约230平方米，分为5间大型独立公寓，每间公寓均设有客厅、带壁炉的厨房、卧室和浴室。它还受益于约 30 平方米的大型门廊，为空间增添了一丝优雅和功能性，提供了一个在任何季节在阴凉处放松或享受户外活动的温馨场所。
状态和完成
2000年代初，农舍在遵守当时的抗震规定的情况下进行了一次重要而细致的翻修和重建。
为了保护该地区的特色并重建历史悠久的过去的形象，使用了真实和高品质的材料，例如当地的石头、手工制作的赤土、拱顶砖和带有裸露赤土砖的木梁，每个房间都融合了传统与现代。
户外空间
这个宏伟的地方地理位置优越，周围环绕着 360 度的绿树。酒店享有整个地平线的全景，从各个角度都被自然美景所包围。
占地约 1 公顷的花园营造出宁静而生机勃勃的氛围，而周围 10 公顷的私人土地（分为耕地和林地）以及 100 棵橄榄树，为酒店提供了私密性和私密性。
无论您是在花园中漫步，在阳台上欣赏风景，还是只是在窗外享受宁静，这种一览无遗的景色都会给您带来宁静和奇妙的感觉。
带日光浴室的大型游泳池（15x7）位于绿地中，完全私密，增添了一丝奢华，提供了一片宁静和清新的绿洲。
为了完成该房产，还需要建造一个仓库，内有约 40 平方米的技术室、两个收集雨水的蓄水池，总容量约为 50 公担。
用途和潜力
该农舍目前用于接待用途，对于那些有兴趣继续旅游活动的人来说，也是一个绝佳的解决方案，对于那些为单身家庭寻找第一套住宅的人来说，它是一个很好的解决方案，可以轻松改造并配备已经设置的系统为目的。
或者，作为一项理想的投资，因为可以使用最大的公寓作为个人住宅，并将其他公寓用于短期租赁。
它的战略位置偏僻，但同时又靠近便利设施，在隔离和可达性之间取得了适当的平衡，创造了一个独特的机会，可以享受乡村的宁静与美丽，而不必放弃您的日常需求。该物业确实能够提供两全其美的优点。
