Lägenhet 3 sovrum, 178 m²

Merano, Bolzano (provins)

This magnificent apartment on two floors is located in an elegant historic building in Merano.
Built in the early 1900's, the building is protected artistic and architectural heritage and has been completely renovated, preserving the original architectural features. A large private park with centuries-old trees guarantees maximum privacy for the residents. In the imposing entrance hall, after extensive restoration work, the beautiful Venetian floor tiles and the magnificent marble and wrought iron staircase have been brought back to life.
The apartment has been redesigned in a contemporary style, in a refined combination with the great ceiling heights and the large historic windows that allow a lot of natural light throughout the space.

Just at the entrance we find a large living area characterized by a living room connected to the kitchen and dining room in a functional and elegant way. A nice loft for office use and a toilet complete this area.
The interior staircase leads to the sleeping area on the lower floor. On the right, the corridor leads to the three bedrooms and a very comfortable walk-in closet. On the left side is a beautiful bathroom with two sinks and a spacious shower with glass walls. Also on this side is a large hobby room of about 50 m², which can be used as a gym or relaxation area with sofa, bookshelf.
Adjacent to the hobby room is a spacious laundry/shower room, dining and the second entrance door.
The property has two separate entrances, one on each floor. This would be an advantage in the event of a possible separation into two apartments.

Special features:
Smart Home
Alarm system nn Within walking distance of the residence are schools, supermarkets, pharmacies, various stores, bars and restaurants.
Obermais is one of the most elegant neighborhoods of Merano/South Tyrol, near the historic center and characterized by villas and castles surrounded by beautiful parks.
Already in the Middle Ages it was chosen by the nobility and then again in the 19th century by wealthy families as a place of residence or vacation. nn nn

Diese prächtige Wohnung auf zwei Stockwerken befindet sich in einem eleganten historischen Gebäude in Meran. Das Anfang 1900 erbaute Gebäude, das unter dem Schutz des künstlerischen und architektonischen Erbes steht, wurde vollständig renoviert, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale erhalten blieben. Ein großer privater Park mit jahrhundertealten Bäumen garantiert den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre. In der imposanten Eingangshalle wurden nach umfangreichen Restaurierungsarbeiten die schönen venezianischen Bodenfliesen und die prächtige Treppe aus Marmor und Schmiedeeisen wieder zum Leben erweckt.
Die Wohnung wurde in einem zeitgenössischen Stil neu gestaltet, in einer raffinierten Kombination mit den großen Deckenhöhen und den großen historischen Fenstern, die viel natürliches Licht in den ganzen Raum lassen.
Gleich am Eingang finden wir einen großen Wohnbereich, der sich durch ein Wohnzimmer auszeichnet, das mit der Küche und dem Esszimmer auf funktionelle und elegante Weise verbunden ist. Ein schönes Loft für Büronutzung und ein WC vervollständigen diesen Bereich.
Die Innentreppe führt zum Schlafbereich in der unteren Etage. Rechts führt der Korridor zu den drei Schlafzimmern und einem sehr komfortablen begehbaren Kleiderschrank. Auf der linken Seite befindet sich ein schönes Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer geräumigen Dusche mit Glaswänden. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein großer Hobbyraum von ca. 50 qm, der als Fitnessraum oder als Entspannungsbereich mit Sofa, Bücherregal genutzt werden kann.
Angrenzend an den Hobbyraum befindet sich ein geräumiger Wasch-/Duschraum, eine Speise und die zweite Eingangstür.
Ein privater Garten von ca. 20 m² gehört des Weiteren zur Immobilie.
Der Ankauf einer Garage ist möglich (extra).

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge, einen auf jeder Etage. Dies wäre ein Vorteil bei einer möglichen Trennung in zwei Wohnungen.

Besonderheiten:
Hausautomatisierung
Alarmanlage nn In wenigen Gehminuten der Residenz befinden sich Schulen, Supermärkte, Apotheken, verschiedene Geschäfte, Bars und Restaurants.
Obermais ist eines der elegantesten Viertel von Meran, in der Nähe des historischen Zentrums und geprägt von Villen und Schlössern inmitten von herrlichen Parks. Bereits im Mittelalter wurde es vom Adel und dann wieder im 19. Jahrhundert von wohlhabenden Familien als Wohnsitz oder Urlaubsort gewählt. nn nn