Lägenhet 2 sovrum, 98 m²

Montepulciano, Siena (provins)

Apartment of about 100sqm with terrace in the historic center of Montepulciano
Description
The apartment is located on the second floor and is on one level. From the main street there is access via a non-independent entrance to the stairwell that leads to the apartment. A corridor leads to the two bedrooms and a sitting room, all overlooking a quiet side alley, and to the bathroom with tub. Also from the corridor, there is access to the dining room equipped with a useful closet and a French door leading to the terrace overlooking a small courtyard (excluded from the property). From the dinette there is access to the kitchen, also with French doors connected to the terrace.
Condition and finishes
The property needs some work at the level of finishes and the overhaul of the electrical and water systems. The roof was recently overhauled, as were the gutters recently replaced. The electricity and water utilities are already connected while the natural gas heating system needs to be reconnected via municipal line. There are no condominium charges.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first home for a small family or as a second home to be used for vacations. Given the location in one of the most touristic villages of Tuscany it is also perfect to be renovated and later put in the touristic rental business.
Location and lifestyle
Located in one of the main streets of the historic center of Montepulciano the apartment enjoys many services within walking distance such as bars, restaurants, post office and banks. It is, therefore, perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages of Tuscany inserted between Val d'Orcia and Valdichiana; other centers such as Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. In 20 minutes, highway toll booths connecting the area along the A1 can be reached in addition to train stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

100 m² große Wohnung mit Terrasse im historischen Zentrum von Montepulciano
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und liegt auf einer Ebene. Von der Hauptstraße aus gibt es einen nicht selbständigen Eingang zum Treppenhaus, das zur Wohnung führt. Ein Korridor führt zu den beiden Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, die alle auf eine ruhige Seitenstraße blicken, sowie zum Badezimmer mit Badewanne. Ebenfalls vom Korridor aus gelangt man in das Esszimmer, das mit einem nützlichen Abstellraum und einer Flügeltür zur Terrasse mit Blick auf einen kleinen Innenhof ausgestattet ist (von der Immobilie ausgeschlossen). Vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche, die ebenfalls über eine Flügeltür zur Terrasse verfügt.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Die Immobilie bedarf einiger Arbeiten an den Oberflächen und der Überholung der Elektro- und Wasserinstallation. Das Dach und die Dachrinnen wurden kürzlich erneuert. Die Strom- und Wasserversorgung ist bereits angeschlossen, während die Methanheizungsanlage über die kommunale Leitung neu angeschlossen werden muss. Es fallen keine Kosten für die Eigentumswohnung an.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine kleine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Da es in einem der touristischsten Dörfer der Toskana liegt, eignet es sich auch hervorragend für eine Renovierung und anschließende Vermietung an Touristen.
Standort und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer der Hauptstraßen des historischen Zentrums von Montepulciano und verfügt über zahlreiche Dienstleistungen wie Bars, Restaurants, Post und Banken, die zu Fuß erreichbar sind. Es ist daher ideal, um die kulinarischen, weinbaulichen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana, eingebettet zwischen dem Val d'Orcia und dem Valdichiana, in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die das Gebiet mit der Autobahn A1 verbinden, sind in 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Appartement de 100 m² avec terrasse dans le centre historique de Montepulciano
Description
L'appartement se trouve au deuxième étage et est de plain-pied. De la rue principale, il y a une entrée non indépendante à l'escalier menant à l'appartement. Un couloir mène aux deux chambres et au salon, qui donnent tous sur une rue latérale tranquille, ainsi qu'à la salle de bains avec baignoire. Toujours à partir du couloir, on entre dans la salle à manger équipée d'un débarras utile et d'une porte française menant à la terrasse donnant sur une petite cour (exclue de la propriété). De la salle à manger, on accède à la cuisine, qui possède également une porte française menant à la terrasse.
État et finitions
La propriété a besoin de quelques travaux de finition et de la révision des systèmes électriques et d'eau. Le toit a été récemment révisé, tout comme les gouttières. Les services d'électricité et d'eau sont déjà raccordés, tandis que le système de chauffage au méthane doit être reconnecté via la ligne communale. Il n'y a pas de charges de copropriété.
Utilisations potentielles
L'appartement se prête à être une excellente solution comme première résidence pour une petite famille ou comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Étant donné son emplacement dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être rénové et ensuite mis sur le marché de la location touristique.
Situation et mode de vie
Situé dans l'une des rues principales du centre historique de Montepulciano, l'appartement bénéficie de nombreux services à distance de marche, tels que des bars, des restaurants, un bureau de poste et des banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement de la gastronomie, du vin et des possibilités culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, niché entre le Val d'Orcia et la Valdichiana. D'autres centres tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont à environ 30 minutes de route, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 40 minutes. Les sorties d'autoroute qui relient la zone à l'autoroute A1 sont accessibles en 20 minutes, tout comme les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Квартира площадью 100 кв. м с террасой в историческом центре Монтепульчано
Описание
Квартира находится на втором этаже и является одноуровневой. С главной улицы есть отдельный вход на лестницу, ведущую в квартиру. Коридор ведет в две спальни и гостиную, выходящие на тихую улочку, а также в ванную комнату с ванной. Также из коридора можно попасть в столовую, оборудованную полезной кладовой и французской дверью, ведущей на террасу с видом на небольшой двор (исключен из собственности). Из столовой есть выход на кухню, которая также имеет французскую дверь, ведущую на террасу.
Состояние и отделка
Недвижимость нуждается в некоторых работах по отделке и капитальном ремонте электрической и водопроводной систем. Крыша недавно была капитально отремонтирована, как и водостоки. Электричество и водоснабжение уже подключены, а метановую систему отопления необходимо переподключить через коммунальную линию. Плата за пользование кондоминиумом не взимается.
Потенциальное использование
Квартира может стать отличным решением в качестве первого дома для небольшой семьи или второго дома для отдыха. Учитывая его расположение в одной из самых туристических деревень Тосканы, он также идеально подходит для ремонта и последующей сдачи в аренду туристам.
Место жительства и образ жизни
Расположенная на одной из главных улиц исторического центра Монтепульчано, квартира имеет множество услуг в нескольких минутах ходьбы, таких как бары, рестораны, почта и банки. Поэтому он идеально подходит для того, чтобы в полной мере насладиться едой, вином и культурными возможностями одной из самых востребованных деревень Тосканы, расположенной между Валь д'Орча и Вальдичиана. До таких центров, как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, а до городов Сиена, Перуджа и Ареццо - за 40 минут. За 20 минут можно добраться до съездов с автомагистрали A1, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.